Fundos de Investimento Imobiliário - FII

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1 CONCEITO: Instrumento na forma de condomínio fechado, portanto não admitem resgate (saída a qualquer momento), para aplicação em empreendimentos imobiliários: Ativos imobiliários: propriedade direta de imóveis prontos ou em construção, ações/cotas de sociedades proprietárias de imóveis; Títulos e valores mobiliários: ações de empresas do setor, LH, LCI, CEPAC, cotas de FIP, FII, FIDC e FIA (relacionados ao setor imobiliário). 1

2 Aspectos Tributários Cotistas Pessoa Física: Isenta de imposto de renda sobre os rendimentos, desde que respeitadas as seguintes regras: a. O cotista não poderá deter mais de 10% do Fundo b. O Fundo deverá ter no mínimo 50 cotistas c. As cotas deverão ser admitidas a negociação exclusivamente na Bolsa ou mercado de balcão organizado Pessoa Jurídica: Imposto de renda de 20,0% sobre os rendimentos Alienação de cotas (ganho de capital): Alíquota de 20,0% para qualquer cotista 2

3 Linha do Tempo 1993 Lei (25/06/1993) Criação dos FIIs 1994 Instrução CVM N 205 (14/01/1994) Regulamentação pela CVM Instrução CVM N 206 (14/01/1994) Normas contábeis 1999 Lei (19/01/99) Tributação dos FIIs 2004 / 2005 Lei (21/11/2005) Lei (21/12/2004) Aspectos Tributários para o Cotista Isenção para PF 2008 Instrução CVM N 472 Revoga a ICVM Instrução CVM N 528 (23/10/2012) Formador de Mercado em mercado secundário de FII 2013 Criação da Autorregulação dos FIIs na ANBIMA 3

4 16.000, , , , , , , ,00 0,00 Ofertas Públicas de FII (ICVM 400) * , , , , , FIIs registrados na CVM Valor de Mercado Valor (R$ Milhões) FIIs negociados na BM&FBovespa Fonte: CVM e BM&FBovespa , , jan-12 fev-12 mar-12 abr-12 mai-12 jun-12 jul-12 ago-12 set-12 out-12 nov-12 dez-12 jan-13 fev-13 mar-13 abr-13 4

5 FIIs negociados na BM&FBovespa número de investidores e liquidez: Nº de Investidores Negociação Mensal (R$) negócio s 0 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/ negócios 0 Fonte: BM&FBovespa jan-08 mai-08 set-08 jan-09 mai-09 set-09 jan-10 mai-10 set-10 jan-11 mai-11 set-11 jan-12 mai-12 set-12 jan-13 5

6 QUESTÕES PARA DEBATE 6

7 Índices do Mercado Imobiliário IGMI-C Definição - Índice de rentabilidade do mercado brasileiro de imóveis comerciais, cujo objetivo é retratar da forma mais abrangente possível a evolução da valorização dos preços e dos rendimentos do segmento de imóveis comerciais em todo o Brasil, publicado trimestralmente pela FGV. Rentabilidade = renda + valorização do imóvel Seus principais usos são: a) Referência para investidores no setor de imóveis comerciais; b) Acompanhamento de valorização de ativos reais para análises macroeconômicas. Período de coleta: coleta é contínua, sendo as observações recebidas mensalmente; Periodicidade: periodicidade de cálculo e divulgação é trimestral. 7

8 900% 800% Série Histórica 810,980% 700% 600% 500% 400% 300% 200% 100% 0% 181,451% 119,240% IGMI-C IPCA INCC 8

9 O Investidor de Fundo Imobiliário questiona as Perspectivas do mercado imobiliário quando compra um Fundo Imobiliário? Eles demonstram preocupação com a possibilidade de uma bolha? 9

10 Fundo Imobiliário de Renda Fixa Fundo Imobiliário de Renda Fundo Imobiliário de Desenvolvimento Objetivo: Preservação de capital Carteira Básica: CRIs e LCIs Riscos Principais: Risco de crédito / default Capacidade de alocação Pgto de IR do caixa do FII Desenquadramento Objetivo: Geração de renda mensal (annuity/previdência) Carteira Básica: Imóveis prontos performados Lajes Corp, Shoppings, Ag. Bancárias, Varejo, Logística Riscos Principais: Mercado (valor dos aluguéis) Risco de crédito (locatários) Custos de condomínio Vacância / inadimplência Objetivo: Ganho de capital Carteira Básica: Imóveis em desenvolvimento nãoperformados: Incorporação Residencial/Comercial Riscos Principais: Desempenho de mercado Execução do Business Plan Repasse Custos de Obra 10

11 Ativos Logísticos 8% Misto 8% Educacional 3% Saúde 2% Papéis 15% SP e RJ 21% Diversificado 17% RJ 17% Shopping/Varejo 16% Ativos Corporativos 31% SP 38% RS 3% RJ e BH 4% Desenvolvimento 17% 11

12 Há diferenciação aos olhos dos investidores entre os diversos tipos de negócios imobiliários disponibilizados pelos Fundos? RENDA INCORPORAÇÃO E em relação a setor do mercado imobiliário shopping logística Hotéis lajes 12

13 13

14 14

15 Como tem funcionado a reação dos preços das cotas dos fundos no mercado secundário conforme a evolução de taxa de juros, vacância e níveis de cap rate no mercado imobiliário? Os investidores já analisam o portfólio de ativos dentro dos fundos ou ainda há foco maior em rendimento distribuído? Volatilidade nos fundos imobiliários, como lidar com as expectativas dos investidores e manter a visão de médio e longo prazo. 15

16 16

17 Como cada tipo de investidor percebe este aumento de liquidez: O Investidor se preocupa com liquidez das cotas no secundário, ou no caso de Fundo Imobiliário a decisão de investimento não passa por liquidez? 17

18 Aumento significativo de Pessoas Fisicas Overbooking nas Ofertas Nº de Investidores jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 18

19 O Investidor Institucional não tem demonstrado interesse pelos Fundos Imobiliários ou a forma de Oferta que previlegia Pessoa Fisica os tem afastado? É preciso equilibrar esta forma de ofertar? 19

20 CONSIDERAÇÕES GERAIS DE CADA PARTICIPANTE: Qual deveria ser hoje a maior preocupação dos Agentes envolvidos em Fundos Imobiliários para que o Mercado continue se desenvolvendo de forma saudável 20

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