EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA VARA ÚNICA DO FORO DISTRITAL DE LOUVEIRA - COMARCA DE VINHEDO

Transcrição

1 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 30 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA VARA ÚNICA DO FORO DISTRITAL DE LOUVEIRA - COMARCA DE VINHEDO PROCESSO N.º EMÍLIO FRANCISCO DOS SANTOS, infra assinado, Engenheiro Civil, registrado no CREA/SP da 6ª Região, sob o n.º e Técnico em Transações Imobiliárias (Corretor de Imóveis), registrado no CRECI/SP da 2ª Região, sob o n.º , perito nomeado nos autos da AÇÃO DE CARTA PRECATÓRIA, em que são interessados LUIZ ANTONIO BERNARDO contra ITAMAQ ATUALIZAÇÃO E TECNOLOGIA EM MÁQUINAS OPERATRIZES LTDA, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, ao bom desempenho de seu honroso mister, vem apresentar a V.Excia., as conclusões a que chegou consubstanciadas no Laudo de Avaliação que se segue: Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

2 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 31 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ÍNDICE PÁGINAS 1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES REFERÊNCIAS NORMATIVAS VISTORIA CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA METODOLOGIA AVALIAÇÃO DO TERRENO RESPOSTAS AOS QUESITOS ENCERRAMENTO 14 ANEXOS APÊNDICE 01 PESQUISA E HOMOGENEIZAÇÃO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS DE TERRENOS Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

3 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 32 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 1.1- A presente avaliação visa apurar, o justo, real e atual valor de mercado para o mês de junho de 2015 do terreno residencial, situado à Rua Patativa, n.º Lote n.º 04 - Quadra n.º 04 - Bairro Arataba I - CEP: Município de Louveira - Estado de São Paulo, conforme consta da Ficha do Cadastro Imobiliário - Exercício 2015, da Prefeitura Municipal de Louveira, juntada abaixo: 1.2- No R. Despacho de fls. 06 dos autos, foi o signatário honrado com sua nomeação, não tendo sido indicados assistentes técnicos, tampouco formulação de quesitos pelas partes REFERÊNCIAS NORMATIVAS Para elaboração do Laudo de Avaliação, o signatário utilizará como metodologia básica os fundamentos das seguintes Normas: a) ABNT NBR Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais; b) ABNT NBR Avaliação de Bens - Parte 2: Imóveis Urbanos; c) Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo; Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

4 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 33 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil d) Glossário de Terminologia Aplicável à Engenharia de Avaliações e Perícias do IBAPE/SP de 2002; e; e) Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos de São Paulo VISTORIA O signatário realizou a vistoria no imóvel em questão na data do dia 02 de junho de 2015, no período da tarde LOCALIZAÇÃO 4.0- CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL AVALIANDO O imóvel avaliando, situa-se na Rua Patativa, n.º Lote n.º 04 - Quadra n.º 04 - Inscrição Cadastral da Municipalidade sob o n.º Bairro Arataba I - CEP: Município de Louveira - Estado de São Paulo. As imagens obtidas do Google Maps e do Google Earth, juntadas à seguir, mostram o posicionamento do imóvel avaliando. a) Imagem obtida do Google Maps, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

5 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 34 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil b) Imagem obtida do Google Earth, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando c) Planta parcial do Bairro Arataba I, com o posicionamento do terreno avaliando Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

6 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 35 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 4.2- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O local onde encontra-se o imóvel em questão, possui características residenciais, sendo uma região de chácaras de moradia e veraneio ACESSIBILIDADE O acesso ao local é bastante facilitado, sendo feito pela Rodovia Romildo Prado - SP (sentido Louveira - Itatiba), com posterior acesso pela Estrada de Monterrey INFRA-ESTRUTURA URBANA A região onde situa-se o imóvel avaliando, possui alguns dos melhoramentos públicos usuais, tais como: rede de água potável, telefone, iluminação pública e domiciliar TOPOGRAFIA A topografia natural apresenta-se em declive ZONEAMENTO a) De acordo com o Art. 63º da Lei Municipal n.º 2.331, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Plano Direto do município e o Art. 5º da Lei Municipal n.º 2.332, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo no município de Louveira, o imóvel avaliando, está inserido no zoneamento ZCU-5 - Zona de Conservação Urbana 5. b) O Art. 13º da Lei Municipal n.º 2.332, de 13 de dezembro de 2013, que dispõe sobre o Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo no município de Louveira, estabelece o seguinte: Art. 13- A Zona de Conservação Urbana 5 (ZCU-5) abrange áreas cuja função principal é a conservação dos recursos naturais existentes nos arredores dos empreendimentos denominados Chácaras Arataba e área de captação de água do Córrego Fetá. 1º- Na Zona de Conservação Urbana 5 (ZCU-5) será admitido o uso residencial com densidade demográfica de até 10 hab/ha e lotes com área mínima de m2 (cinco mil metros quadrados). 2º- Os usos não residenciais serão admitidos na ZCU-5 quando instalados nas vias principais de circulação de veículos, desde que não comprometam os objetivos de conservação dos recursos naturais. Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

7 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Eng.º Emílio Francisco dos Santos Avaliações e Perícias de Membro Titular do IBAPE/SP Engenharia Civil Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br fls. 36

8 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Eng.º Emílio Francisco dos Santos Avaliações e Perícias de Membro Titular do IBAPE/SP Engenharia Civil Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br fls. 37

9 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 38 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 4.7- TERRENO O terreno em questão, apresenta formato trapézio retângulo, com área de 6.026,69 m², possuindo 66,00 m de frente, conforme consta da Ficha do Cadastro Imobiliário, juntada no item 1.1 retro e subitens b) e c) do item 4.1 retro EDIFICAÇÕES Quando da vistoria, o signatário constatou que no terreno avaliando não possui quaisquer tipo de edificações. FOTO N.º 01- Detalhe da placa de identificação da Rua Patativa, a qual situa-se o terreno avaliando. FOTO N.º 03- Vista do terreno avaliando DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA FOTO N.º 02- Tomada do terreno avaliando. FOTO N.º 04- Aspecto do terreno avaliando. Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

10 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 39 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 6.0- METODOLOGIA 6.1- Para a apuração do justo real e atual valor de mercado do imóvel objeto desta avaliação o perito valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliatória, preconizado na Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado de São Paulo e do Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão Nas avaliações de imóveis existem fundamentalmente quatro métodos básicos de cálculo, a saber: - O comparativo de dados de mercado - O Involutivo - O Evolutivo - O de custo - O dos preços de venda - O de capitalização de renda. Os quais por vezes se apresentam com algumas variantes nos casos particulares MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO Consiste em que se determine o valor do objeto avaliando, comparando-o com outros similares, através de suas características semelhantes e admitindo-se que os que produzem a mesma renda tenham valor igual ou guardem proporcionalidade linear. No comparativo, a comparação entre o bem em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as considerações e características intrínsecas de cada um, e adaptando-se as diversas condições através de fórmulas próprias. Consideram-se também conforme o caso, os fatores de transposição, testada e profundidade, atualização e outros MÉTODO INVOLUTIVO Baseado em identificar o valor do mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto MÉTODO EVOLUTIVO Constitui-se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

11 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 40 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 6.6- MÉTODO DE CUSTO, REPOSIÇÃO, SUBSTITUIÇÃO OU REPRODUÇÃO Baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados, visando a obtenção de preço da construção. Para o terreno lança-se mão do método comparativo e da precisão de encargos MÉTODO DOS PREÇOS DE VENDA Os preços unitários são obtidos da seguinte forma: - Deduzindo o valor total da venda do imóvel, o correspondente ao terreno, este apurado pelos métodos e critérios das Normas. - Dividindo-se os resultados dessa subtração pela área construída do prédio. Nessas condições, todas as parcelas adicionais, tais como: despesas financeiras, lucro e remuneração do empreendedor encontram-se embutidos nos custos unitários apurados. Esse método é relativamente novo, e foi formulado por uma Comissão de Peritos, nomeada para tal fim pelos M. M. Juízes das Varas da Fazenda Municipal da Capital, através do Provimento n.º 02/86. O estudo em questão denomina-se Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA Finalmente o Método da capitalização renda, apura o valor do imóvel pela capitalização de sua renda real, prevista ou líquida como se fosse aplicada no mercado normal mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande sensibilidade, posto que, em havendo pequenas oscilações das taxas empregadas, apresentam grandes variações no valor obtido, este método é particularmente empregado para o controle dos demais No caso vertente, foram utilizados os métodos e critérios mais recomendados a saber: O Método Comparativo de Dados de Mercado, para apuração do valor do terreno O Estudo - Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - versão 2002, para avaliação das edificações. Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

12 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 41 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 7.0- AVALIAÇÃO DO TERRENO 7.1- CONCEITUAÇÃO a) O valor do terreno, conforme mencionamos no capítulo anterior (item 6.3), será avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado; b) A pesquisa de valores relacionadas no Anexo 01, foi alicerçada em imóveis (terrenos), pertencentes a mesma região geo-econômica do imóvel, os quais foram homogeneizados adequadamente, conduziram a um valor básico de R$ 62,21/m 2 - válido para junho de 2015; c) Os elementos provenientes de ofertas, sofreram a redução de 10% (dez por cento) em seu preço, evitando-se dessa forma a superestimativa natural contida nas mesmas e no caso de transação não houve qualquer deságio; d) Os fatores de atualização foram calculados com base nos índices ponderados de custo de vida da FIPE - Fundação do Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo (índice/dezembro de ), índice estimado para o mês de junho de 2015, igual a 2,524; 7.2- VALOR DO TERRENO O valor do terreno, será dado através da seguinte expressão algébrica: VT = AT x VU Onde: VT = valor do terreno (procurado) AT = área do terreno = 6.026,69 m 2 VU = preço unitário básico do terreno = R$ 62,21/m 2 - Anexo 01 Substituindo teremos: VT = 6.026,69 m 2 x R$ 62,21/m 2 VT = R$ ,38 (VÁLIDO PARA JUNHO DE 2015) Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

13 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 42 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil 8.0- RESPOSTAS AOS QUESITOS Não constam dos autos ENCERRAMENTO Vai o presente Laudo de Avaliação, digitado em 14 (quartoze) páginas, escritas de um só lado, todas devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada pelo signatário. Acompanha 01 (hum) Anexo. Louveira, 03 de junho de 2015 ENG.º EMÍLIO FRANCISCO DOS SANTOS Membro Titular do IBAPE/SP Perito Judicial Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB2.

14 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 43 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ANEXO 01 Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

15 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 44 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ELEMENTO COMPARATIVO N.º 01 LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: Imobiliária Ouro Casas Imóveis - Fone: (11) / CRECI/SP n.º F-SP - Av. Prefeito Roberto Arantes Lanhoso, n.º Bairro Pinheirinhos DATA: 03/06/ I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q1 = R$ ,00 x 0, ,00 m² q1 = R$ 72,00/m² Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

16 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 45 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ELEMENTO COMPARATIVO N.º 02 LOCAL: Rua Jandaia - Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: Imobiliária Invest Sempre Imóveis - Fone: (19) / CRECI/SP n.º F-SP - Rua 13 de Maio, n.º Sala n.º 06 - Bairro Centro DATA: 03/06/ I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.817,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q2 = R$ ,00 x 0, ,00 m² q2 = R$ 58,79/m² Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

17 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 46 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ELEMENTO COMPARATIVO N.º 03 LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: NP Empreendimentos Imobiliários - Sra. Carmen - Fone: (19) CRECI/SP n.º J-SP - Rua Airton A. Pagotto, n.º 45 DATA: 03/06/ I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q3 = R$ ,00 x 0, ,00 m² q3 = R$ 66,60/m² Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

18 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 47 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ELEMENTO COMPARATIVO N.º 04 LOCAL: Rua Jandaia - Bairro: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: R & S Negócios Imobiliários - Fone: (19) / CRECI/SP n.º J-SP - Rua Armando Steck, n.º 84 - Bairro Centro - Galeria Cine Progresso DATA: 03/06/ I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 6.750,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q4 = R$ ,00 x 0, ,00 m² q4 = R$ 50,67/m² Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

19 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 48 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil ELEMENTO COMPARATIVO N.º 05 LOCAL: Arataba I - Município: Louveira - Estado: São Paulo FONTE: Site da imobiliária OFERTANTE: NP Empreendimentos Imobiliários - Sra. Carmen - Fone: (19) CRECI/SP n.º J-SP - Rua Airton A. Pagotto, n.º 45 DATA: 25/05/ I.C.V./FIPE: 2,524 ÁREA: 5.000,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO: q5 = R$ ,00 x 0, ,00 m² q5 = R$ 63,00/m² Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

20 Eng.º Emílio Francisco dos Santos Membro Titular do IBAPE/SP fls. 49 Avaliações e Perícias de Engenharia Civil II- ANÁLISE E RESUMO ELEMENTO COMPARATIVO N.º II.1- MÉDIA ARITMÉTICA SIMPLES (M) M = R$ 311,06 5 M = R$ 62,21/m 2 II.2- MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA (MS) R$/m , , , , ,00 SOMA 311,06 Limite superior (+ 30%) R$ 80,88/m 2 Limite inferior (- 30%) R$ 43,55/m 2 Como todos os elementos comparativos encontram-se dentro dos limites supra, a média aritmética simples, se confunde com a média aritmética saneada: M = R$ 62,21/m² (VÁLIDO PARA JUNHO DE 2015) Av. Anchieta, n.º 173-4º Andar - Conj Centro - CEP Fone/Fax: (19) / Campinas - S.P. - pág emiliofrank11@yahoo.com.br Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIANA GOMES DA CRUZ, liberado nos autos em 10/06/2015 às 12:03. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4C9FB3.

21 fls. 114

22 fls. 115

23 fls. 116

24 fls. 117

25 fls. 118

26 fls. 119

27 fls. 120

28 fls. 121

29 fls. 122

30 fls. 123

31 fls. 124

32 fls. 125

33 fls. 126

34 fls. 127

35 fls. 128

36 fls. 129

37 fls. 130

38 fls. 131

39 fls. 132

40 fls. 133

41 fls. 134

42 fls. 135

43 fls. 136

44 fls. 137

45 fls. 138

46 fls. 139

47 fls. 140

48 fls. 141

49 fls. 142

50 fls. 143

51 fls. 144

52 fls. 145

53 fls. 146

54 fls. 147

55 fls. 148

56 fls. 149

57 fls. 150

58 fls. 151

59 fls. 152

60 fls. 153

61 fls. 154

62 fls. 155

63 fls. 156

64 fls. 157

65 fls. 158

66 fls. 159

67 fls. 160

68 fls. 161

69 fls. 162

70 fls. 163

71 fls. 164

72 fls. 165

73 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE ITATIBA FORO DE ITATIBA 1ª VARA CÍVEL Av. Barão De Itapema, 181, Centro - CEP , Fone: (11) , Itatiba-SP - Itatiba1cv@tjsp.jus.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min fls. 72 TERMO DE PENHORA DE IMÓVEL Processo Digital n : Classe Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Locação de Imóvel Exeqüente: LUIS ANTONIO BERNARDO e outro Executado: ITAMAQ ATUALIZAÇÃO E TECNOLOGIA EM MAQUINAS OPERATRIZES LTDA. Data: 30/09/2014 Processo nº Ação: Execução de Título Extrajudicial Sujeito Ativo: Luis Antônio Bernardo e Maria Margarete Zanella Bernardo Advogado: Dra Carzeni Faria Nunes Moreno- OAB/SP nº /SP e Dr. José Carlos Miloni OAB/SP nº Assistência Judiciária Gratuita: não Sujeito Passivo: Itamaq Atualização e Tecnologia em Máquinas Operatrizes LTDA, CNPJ nº / Representante legal: Adriana Rodrigues da Silva, RG nº SSP/SP e CPF nº Advogado: Dra. Teresa Santana OAB nº /SP Assistência Judiciária Gratuita: não Depositário: Adriana Rodrigues da Silva Observação: Título hábil para registro da penhora no Cartório de Registro de Imóveis Competente. Valor da Causa: R$ ,39 Aos 29 de setembro de 2014, nesta cidade e Comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, no Cartório da 1ª Vara Cível da Comarca de Itatiba, Estado de São Paulo, em cumprimento à decisão proferida pela MM. Juíza de Direito Doutora ROBERTA CRISTINA MORÃO, nos termos do disposto nos parágrafos 4º e 5º do artigo 659 do Código de Processo Civil, foi lavrado o termo de penhora do seguinte bem imóvel: Cartório competente: Número da matrícula: Cartório de Registro de imóveis de Vinhedo/SP Parte ideal que a executada Itamaq Atualizações e Tecnologia em Máquinas Operatrizes LTDA possui sobre o lote de terreno constituído lote 04, da quadra 4 do loteamento Chácaras Arataba 1, situado no município de Itupeva/SP, Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROBERTA CRISTINA MORAO, liberado nos autos em 01/10/2014 às 15:36. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2B99D4.

74 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE ITATIBA FORO DE ITATIBA 1ª VARA CÍVEL Av. Barão De Itapema, 181, Centro - CEP , Fone: (11) , Itatiba-SP - Itatiba1cv@tjsp.jus.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min fls. 73 registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Vinhedo-SP Nada mais. Para constar, lavrei este termo, que lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Eu, (Leonardo Duarte), Escrevente, digitei. Eu, (Silvana Bocaletto Giaretta) Escrivã II, conferi e subscrevi. ROBERTA CRISTINA MORÃO JUÍZA DE DIREITO (DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA) Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ROBERTA CRISTINA MORAO, liberado nos autos em 01/10/2014 às 15:36. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2B99D4.

75 03/05/2018 Prefeitura Municipal de Louveira CERTIDÃO DE SITUAÇÃO TRIBUTÁRIA E FISCAL CERTIDÃO POSITIVA Certifico, que revendo os arquivos desta Divisão de Tributação, deles verifiquei constar em nome de ITAMAQ ATUALIZAÇAO E TECNOLOGIA EM MAQUINAS OPERATRIZES LTDA, proprietário do imóvel da Inscrição Cadastral , situado na RUA PATATIVA 223 Bairro: ARATABA I Louveira SP CEP: , os débitos tributários discriminados abaixo, com os valores atualizados até esta data. DIVIDA ATIVA / LANÇAMENTOS Ano Dt.Inscrição Dt.Vencto Origem Vl.Inscrito Corr. Juros Multa Total /03/ /06/2017 Pcto 1.194,16 112,53 78,38 26, , /12/ /03/2017 DAIP (DA)) 1.169,30 34,52 168,53 24, , /03/2018 IPTU 239,94 0,00 3,60 4,80 248,34 TOTAL GERAL: R$ 3.055,91 Louveira, quinta-feira, 3 de maio de Certidão expedida via Internet. Emitida em 03/05/2018 1/1