EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS

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1 fls. 40 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS PROCESSO N.º , infra assinado Eng.º Civil-Sanitarista e de Segurança do Trabalho, registrado no CREA/SP da 6ª Região, sob o nº /D, perito nomeado nos autos da AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM, em que são interessados MARIA ALICE DE CAMPOS SILVA E OUTRO contra EBE DE CAMPOS REGONHAS E OUTROS, tendo entregue seu laudo em cartório, permissa vênia vem requerer a V.Excia., o levantamento de meus Honorários Definitivos, no valor de R$ 628,00, depositados às fls.37/38 dos autos, pela Defensoria Pública do Estado de São Paulo pela Deliberação n.º 92, de 29 de agosto de PGE. Termos em que, P. Deferimento. Campinas, 06 de abril de Membro Titular do IBAPE/SP n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

2 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS PROCESSO N.º fls. 41, infra assinado Eng.º Civil-Sanitarista e de Segurança do Trabalho, registrado no CREA/SP da 6ª Região, sob o nº /D, perito nomeado nos autos da AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM, em que são interessados MARIA ALICE DE CAMPOS SILVA E OUTRO contra EBE DE CAMPOS REGONHAS E OUTROS, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, ao bom desempenho de seu honroso mister, vem apresentar a V.Excia., as conclusões a que chegou consubstanciadas no laudo que se segue. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

3 fls. 42 ÍNDICE PÁGINAS 1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO FOTOGRAFIAS ELUCIDATIVAS METODOLOGIA AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES VALOR TOTAL DO IMÓVEL QUESITOS DAS PARTES ENCERRAMENTO 28 ANEXOS APÊNDICE 01 PESQUISA E HOMOGENEIZAÇÃO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

4 1.0- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES fls A REQUERENTE EM SUA PETIÇÃO INICIAL DE FLS. 01/05 DOS AUTOS, ALEGA EM SÍNTESE O SEGUINTE: Que, o imóvel residencial situado na Rua Costa Rica, n.º 305 Jardim Nova Europa, Campinas/SP com área total de 288,50 m², avaliando por uma imobiliária por R$ ,00 (duzentos mil reais), foi herdado pela requerente e seus irmãos; Que, tanto a requerente quanto os requeridos desejam alienar o imóvel, no entanto não conseguem estabelecer um acordo em relação ao valor da venda, diversas vezes as partes tentaram se ajustar, mas todas foram infrutíferas, tendo em vista o desejo, mas a não concordância em relação à alienação do imóvel, alternativa não restou à requerente; Que, requer que seja a ação julgada procedente, determinando-se a extinção do condomínio e autorizando-se a alienação do imóvel para que seja partilhado o valor entre a requerente e os requeridos; 1.2- A REQUERIDA EM SUA CONTESTAÇÃO DE FLS. 30/37 DOS AUTOS, ALEGA EM TESE O SEGUINTE: Que, a autora deve compreender que não é a única proprietária do imóvel e que dele faz uso exclusivo sem autorização dos demais co-proprietarios que buscarão em ação autônoma o direito de recebimento de indenização pelo período de utilização indevida e exclusiva do imóvel; Que, não é desejo de nenhum dos condôminos manter o condomínio sobre o imóvel em razão dos desentendimentos provocados pelo comportamento insano e truculento da autora desde que se aponderou das chaves da casa; Que, além disso tem impedido a entrada dos demais condomínios e criado obstáculos para que os mesmos façam as obras de manutenção necessárias para conservar o bom valor de mercado do imóvel para fins inicialmente de aluga-lo e atualmente de vende-lo; Que, a autora faz isso no intuito claro de obter a depreciação do valor de mercado do imóvel, na expectativa de que sua filha médica e possuidora de recursos financeiros arremate o bem a preço em leilão; Que, requer que seja declarada a extinção do condomínio por meio da alienação do bem comum por lance não inferior a R$ ,00 (duzentos e setenta mil reais) e a nomeação de perito para a avaliação isenta do imóvel; 1.3- No R. Despacho de fls. 03 dos autos, foi o signatário honrado com sua nomeação não sendo indicados assistentes técnicos entre as partes. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

5 2.1- Localização 2.0- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO fls. 44 O imóvel avaliando, encontra-se situado à Rua Costa Rica, n.º Lote n.º 02 - Quadra n.º 17 Bairro Nova Europa Município de Campinas Estado de São Paulo. As imagens obtidas do Google Maps e do Google Earth, juntadas à seguir, mostram o posicionamento do imóvel avaliando Planta parcial obtida do Google Maps, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

6 fls Planta parcial obtida do Google Earth, mostrando o posicionamento do imóvel avaliando 2.2- Características da região O local onde está o imóvel, é um local bem desenvolvido da cidade Campinas, possuindo características mistas de residenciais e comerciais Acessibilidade O acesso ao local é plenamente facilitado, sendo feito por ruas pavimentadas Melhoramentos públicos O imóvel em questão, é dotado de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como: rede de água potável, telefone, iluminação pública e domiciliar, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, guias e sarjetas, galerias de águas pluviais, rede de esgoto, etc. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

7 2.5- Terreno fls. 46 O terreno em questão apresenta formato retangular encerrando uma área de 288,50 m 2, conforme consta da matrícula n.º do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas juntado nas fls. 34/36 dos autos, o carnê de I.P.T.U, juntada nas fls. 23/24 dos autos e da Planta Aprovada na P. M. de Campinas, juntada nas fls. 25/33 dos autos. Apresentando o lote as seguintes dimensões: Frente para a Rua Costa Rica Lado direito, de quem da rua olha para o imóvel Lado esquerdo Fundos 10,00 m 28,60 m 29,10 m 10,00 m ÁREA TOTAL 288,50 m Topografia A topografia apresenta-se em nível plano da rua da qual entesta Edificações Sobre o terreno mencionado, encontram-se edificada uma residência, apresenta-se com 151,51 m 2 de área total construída, constituída de: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem descoberta e 01 vaga de garagem coberta, conforme consta da Planta Aprovada na P. M de Campinas, juntada nas fls. 25/33 dos autos e o carnê do I.P.T.U., juntada nas fls. 23/24 dos autos Da data da vistoria O signatário realizou a vistoria na data do dia 24 de março de 2017, a qual teve início às 14:00 horas sendo todas as partes sendo comunicadas da vistoria, entretanto na data fui acompanhado das seguintes partes abaixo relacionadas: Sra. Maria Alice de Campos Silva requerente. Sr. Fábio de Campos Alves da Silva filho da Requerente. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

8 2.9- COMUNICAÇÃO DAS PARTES fls. 47 A/C DA DRA. RAQUEL DEGNES DE DEUS- OAB/SP n.º FONE: (19) MUNICÍPIO DE CAMPINAS - ESTADO DE SÃO PAULO Ref.: Vistoria a ser realizada, referente ao Processo n.º da 7ª Vara Cível da Comarca de Campinas Ação de Cumprimento de Sentença Requerente: Maria Alice de Campos Silva contra Requerido: Ebe de Campos Regonha e Outros. Vimos através desta, informar sobre a vistoria que será realizada no dia 24 de março de 2017 às 14:00 horas, com encontro em frente ao imóvel situado na Rua Costa Rica, n.º 305 Bairro Jardim Nova Europa cidade de Campinas - Estado de São Paulo. Com posterior deslocamento nos imóveis restantes mencionados nos autos. Desde já agradecemos a sua presença e se obter alguma documentação que achar necessária, favor levar na vistoria. Solicito ainda, que comunique sobre a vistoria ao seu cliente e ao seu assistente técnico, caso tenha. Favor, confirmar o recebimento deste Antonio Carlos Cerquera de Camargo Junior Av. Anchieta, n.º 173 4º Andar Conj. 47 Bairro Centro CEP: Fone/Fax: (19) / Cel: (19) antoniocamargojr@sigmanet.com.br Município de Campinas Estado de São Paulo Campinas, 15 de março de Membro Titular do IBAPE/SP n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

9 fls. 48 A/C DO DR. MÁRCIO FLÁVIO LIMA - OAB/SP n.º FONE: (15) MUNICÍPIO DE SOROCABA - ESTADO DE SÃO PAULO Ref.: Vistoria a ser realizada, referente ao Processo n.º da 7ª Vara Cível da Comarca de Campinas Ação de Cumprimento de Sentença Requerente: Maria Alice de Campos Silva contra Requerido: Ebe de Campos Regonha e Outros. Vimos através desta, informar sobre a vistoria que será realizada no dia 24 de março de 2017 às 14:00 horas, com encontro em frente ao imóvel situado na Rua Costa Rica, n.º 305 Bairro Jardim Nova Europa cidade de Campinas - Estado de São Paulo. Com posterior deslocamento nos imóveis restantes mencionados nos autos. Desde já agradecemos a sua presença e se obter alguma documentação que achar necessária, favor levar na vistoria. Solicito ainda, que comunique sobre a vistoria ao seu cliente e ao seu assistente técnico, caso tenha. Favor, confirmar o recebimento deste Antonio Carlos Cerquera de Camargo Junior Av. Anchieta, n.º 173 4º Andar Conj. 47 Bairro Centro CEP: Fone/Fax: (19) / Cel: (19) antoniocamargojr@sigmanet.com.br Município de Campinas Estado de São Paulo Campinas, 15 de março de Membro Titular do IBAPE/SP n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

10 fls. 49 A/C DO DR. JOSÉ LUIZ RODRIGUES - OAB/SP n.º FONE: (19) MUNICÍPIO DE CAMPINAS - ESTADO DE SÃO PAULO Ref.: Vistoria a ser realizada, referente ao Processo n.º da 7ª Vara Cível da Comarca de Campinas Ação de Cumprimento de Sentença Requerente: Maria Alice de Campos Silva contra Requerido: Ebe de Campos Regonha e Outros. Vimos através desta, informar sobre a vistoria que será realizada no dia 24 de março de 2017 às 14:00 horas, com encontro em frente ao imóvel situado na Rua Costa Rica, n.º 305 Bairro Jardim Nova Europa cidade de Campinas - Estado de São Paulo. Com posterior deslocamento nos imóveis restantes mencionados nos autos. Desde já agradecemos a sua presença e se obter alguma documentação que achar necessária, favor levar na vistoria. Solicito ainda, que comunique sobre a vistoria ao seu cliente e ao seu assistente técnico, caso tenha. Favor, confirmar o recebimento deste Antonio Carlos Cerquera de Camargo Junior Av. Anchieta, n.º 173 4º Andar Conj. 47 Bairro Centro CEP: Fone/Fax: (19) / Cel: (19) antoniocamargojr@sigmanet.com.br Município de Campinas Estado de São Paulo Campinas, 15 de março de Membro Titular do IBAPE/SP n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

11 3.0- FOTOGRAFIAS ELUCIDATIVAS fls. 50 FOTO N.º 01- Detalhe da placa identificativa da Rua Costa Rica, onde se localiza o imóvel avaliando. FOTO N.º 02- Vista da Rua Costa Rica onde situa-se o imóvel avaliando com seta indicativa. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

12 fls. 51 FOTO N.º 03- Tomada frontal da fachada do imóvel avaliando. FOTO N.º 04- Aspecto da numeração do imóvel avaliando n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

13 fls. 52 FOTO N.º 05- Vista do recuo frontal com entrada pelo corredor lateral com seta indicativa. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

14 fls. 53 FOTO N.º 06- Vista do recuo do corredor lateral. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

15 fls. 54 FOTO N.º 07- Tomada da edícula dos fundos com 70,00 m² de construção não constante no projeto aprovado pela P.M. de Campinas sem valor de construção. FOTO N.º 08- Aspecto da edícula dos fundos com 70,00 m² de construção não constante no projeto aprovado pela P.M. de Campinas sem valor de construção. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

16 fls. 55 FOTO N.º 09- Detalhe da área de serviço externa coberta. FOTO N.º 10- Vista da entrada pela área de serviços. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

17 fls. 56 FOTO N.º 11- Tomada interna da cozinha. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

18 fls. 57 FOTO N.º 12- Aspecto interno da sala. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

19 fls. 58 FOTO N.º 13- Detalhe interno do dormitório n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

20 fls. 59 FOTO N.º 14- Vista interna do banheiro social. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

21 fls. 60 FOTO N.º 15- Tomada interna do dormitório n.º 02. FOTO N.º 16- Aspecto interno do cômodo sem forro com teto de telhas de barro. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

22 fls. 61 FOTO N.º 17- Detalhe interno do lavabo. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

23 fls. 62 FOTO N.º 18- Vista interna do abrigo para 01 vaga de garagem. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

24 4.0- METODOLOGIA fls Para a apuração do justo real e atual valor de mercado do imóvel objeto desta avaliação o perito valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliatória, preconizado na Norma para Avaliação de Imóveis nas Varas da Fazenda Pública da Capital Norma da Comissão de Peritos Portaria CAJUFA 01/2.003 e do Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos versão Nas avaliações de imóveis existem fundamentalmente quatro métodos básicos de cálculo a saber: - O comparativo de dados de mercado - O Involutivo - O Evolutivo - O de custo - O dos preços de venda - O de capitalização de renda. Os quais por vezes se apresentam com algumas variantes nos casos particulares Método comparativo de dados de mercado Consiste em que se determine o valor do objeto avaliando, comparando-o com outros similares, através de suas características semelhantes e admitindo-se que os que produzem a mesma renda tenham valor igual ou guardem proporcionalidade linear. No comparativo, a comparação entre o bem em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as considerações e características intrínsecas de cada um, e adaptando-se as diversas condições através de fórmulas próprias. Consideram-se também conforme o caso, os fatores de transposição, testada e profundidade, atualização e outros Método Involutivo Baseado em identificar o valor do mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto Método Evolutivo Constitui-se identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

25 4.6- Método de custo, reposição, substituição ou reprodução fls. 64 Baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados, visando a obtenção de preço da construção. Para o terreno lança-se mão do método comparativo e da precisão de encargos Método dos preços de venda Os preços unitários são obtidos da seguinte forma: - Deduzindo o valor total da venda do imóvel, o correspondente ao terreno, este apurado pelos métodos e critérios das Normas. - Dividindo-se os resultados dessa subtração pela área construída do prédio. Nessas condições, todas as parcelas adicionais, tais como: despesas financeiras, lucro e remuneração do empreendedor encontram-se embutidos nos custos unitários apurados. Esse método é relativamente novo, e foi formulado por uma Comissão de Peritos, nomeada para tal fim pelos M. M. Juizes das Varas da Fazenda Municipal da Capital, através do Provimento n.º 02/86. O estudo em questão denomina-se Valores de Edificações de Imóveis Urbanos versão Método da capitalização da renda Finalmente o Método da capitalização renda, apura o valor do imóvel pela capitalização de sua renda real, prevista ou líquida como se fosse aplicada no mercado normal mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande sensibilidade, posto que, em havendo pequenas oscilações das taxas empregadas, apresentam grandes variações no valor obtido, este método é particularmente empregado para o controle dos demais No caso vertente, foram utilizados os métodos e critérios mais recomendados a saber: O Método Comparativo de Dados de Mercado, para apuração do valor do terreno O Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos versão 2.002, para avaliação das edificações. - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

26 5.1- Conceituação 5.0- AVALIAÇÃO DO TERRENO fls. 65 a) O valor do terreno, conforme mencionamos no capítulo anterior (item 4.3), será avaliado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado; b) A pesquisa de valores relacionadas no Anexo 01, foi alicerçada em imóveis (terrenos), pertencentes a mesma região geo-econômica do imóvel, os quais foram homogeneizados adequadamente, conduziram a um valor básico de R$ 700,43/m 2 - válido para janeiro de 2.017; c) Os elementos provenientes de ofertas, sofreram a redução de 10% (dez por cento) em seu preço, evitando-se dessa forma a superestimativa natural contida nas mesmas e no caso de transação não houve qualquer deságio; d) Os fatores de atualização foram calculados com base nos índices ponderados de custo de vida da FIPE - Fundação do Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo (índice/dezembro de ), índice estimado para o mês de janeiro de 2017, igual a 2,961; 5.2- Valor do terreno O valor do terreno, será dado através da seguinte expressão algébrica: VT = AT x VU Onde: VT = valor do terreno (procurado) AT = área do terreno = 288,50 m 2 VU = preço unitário básico do terreno = R$ 700,43/m 2 Anexo 01 Substituindo teremos: VT = 288,50 m 2 x R$ 700,43/m² VT = R$ ,05 (VÁLIDO PARA JANEIRO DE 2017). - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

27 AVALIIAÇÃO DAS EDIIFIICAÇÕES fls. 66 O valor das edificações será efetuado através do Método de Preços de Venda, elaborado pela Comissão de Peritos nomeados pelo provimento n.º 002/86 dos M. M. Juizes das Varas da Fazenda Municipal, cujo nome é de estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos Os cálculos dos valores das edificações serão feitos pela seguinte expressão: VE = S x q x d 6.1- Edificação principal A edificação pode ser enquadrada como Casa Padrão Médio item 1.2.5, no seu limite mínimo, no estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos 2.002, onde o valor unitário é calculado de 1,212 de R8N. O Custo Unitário Básico de Edificações, para unidade autônoma, com 02 quartos, padrão normal, válido para janeiro de 2017, é igual a R$ 1.295,95/m 2 (R8N). Área construída = 151,51 m 2 Preço = 1,212 x R$ 1.295,95/m 2 = R$ 1.570,69/m 2 Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação FOC FOC = R + K x (1 R) R = coeficiente residual correspondente ao padrão = 0,20 K = coeficiente de Ross/Heidecke (necessitando de reparos simples item e) e idade aparente de 43 anos) Vida referencial Ir = 70 anos Idade em % da vida referencial = 43/70 = 61% K = 0, ,408 = 0,834/2 = 0,417 FOC = 0,20 + 0,417 x (1 0,20) FOC = 0,534 Substituindo teremos: VEDIFICAÇÃO PRINCIPAL = 151,51 m 2 x R$ 1.570,69/m 2 x 0,534 VEDIFICAÇÃO PRINCIPAL = R$ ,78 (VÁLIDO PARA JANEIRO DE 2017). - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

28 fls VALOR TOTAL DO IMÓVEL 7.1- Valor do terreno R$ , Valor das edificações/benfeitorias R$ , VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ ,83 Não constam dos autos. (VÁLIDO PARA JANEIRO DE 2.017) RESPOSTAS AOS QUESITOS 9.0- ENCERRAMENTO Vai o presente Laudo de Avaliação, digitado em 28 (vinte e oito) páginas, escritas de um só lado, todas devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada pelo signatário. Acompanham 01 (um) Anexo. Campinas, 06 de abril de Membro Titular do IBAPE/SP n.º pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

29 fls. 68 ANEXO 01 - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

30 ELEMENTO COMPARATIVO 01 fls. 69 LOCAL: Rua Sebastião Inácio da Silva, n.º 113 BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE00510 OFERTANTE: Zelo Imóveis Sra. Vera Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 250,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q1 = R$ ,00 x 0,90 250,00 m² q1 = R$ 702,00/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

31 ELEMENTO COMPARATIVO 02 fls. 70 LOCAL: Avenida São José dos Campos, pegado ao n.º 462 BAIRRO: Jardim Nove Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE7522 OFERTANTE: Metropolitana Imóveis Sr. Luís Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 260,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q2 = R$ ,00 x 0,90 260,00 m² q2 = R$ 692,31/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

32 ELEMENTO COMPARATIVO 03 fls. 71 LOCAL: Avenida Santa Bárbara do Rio Pardo, entre os n.º s e BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE00723 OFERTANTE: Zelo Imóveis Sra. Fátima Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 316,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q3 = R$ ,00 x 0,90 316,00 m² q3 = R$ 626,58/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

33 ELEMENTO COMPARATIVO 04 fls. 72 LOCAL: Avenida Santa Bárbara do Rio Pardo, entre os n.º s e BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE OFERTANTE: Provectum Imóveis Sr. Eduardo Fone: (19) ou DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 305,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q4 = R$ ,00 x 0,90 305,00 m² q4 = R$ 678,69/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

34 ELEMENTO COMPARATIVO 05 fls. 73 LOCAL: Rua José Camargo, entre os n.º s 86 e 106 BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE OFERTANTE: De Lucca Imóveis Sr. Fernando Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 290,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q5 = R$ ,00 x 0,90 290,00 m² q5 = R$ 713,79/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

35 ELEMENTO COMPARATIVO 06 fls. 74 LOCAL: Rua São José do Rio Preto, pegado ao n.º 460 BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE03428 OFERTANTE: Jubran Kfouri Imóveis Sra. Stella Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 290,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q6 = R$ ,00 x 0,90 290,00 m² q6 = R$ 713,79/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

36 ELEMENTO COMPARATIVO 07 fls. 75 LOCAL: Rua São José do Rio Preto, pegado ao n.º 460 BAIRRO: Jardim Nova Europa CIDADE: Campinas ESTADO: São Paulo. FONTE: Site da Imobiliária REFERÊNCIA: TE0118 OFERTANTE: Novo Metro Imóveis Sra. Fabiula Fone: (19) DATA: 01/2017 ÁREA DO TERRENO: 290,00 m² PREÇO: R$ ,00 à vista HOMOGENEIZAÇÃO q7 = R$ ,00 x 0,90 290,00 m² q7 = R$ 775,86/m² - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br

37 fls. 76 II- ANÁLISE E RESUMO ELEMENTO COMPARATIVO N.º II.1- MÉDIA ARITMÉTICA SIMPLES (M) M = R$ 4.903,02 = R$ 700,43/m² 07 II.2- MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA (MS) R$/m , , , , , , ,86 SOMA R$ 4.903,02 Limite superior (+ 30%) R$ 910,56/m 2 Limite inferior (- 30%) R$ 490,30/m 2 Todos os Elementos Comparativos se encontram-se dentro dos limites supra, conclui-se a média aritmética simples e a média saneada são coincidentes. MS = R$ 700,43/m² (VÁLIDO PARA JANEIRO DE 2017) - pág antoniocamargojr@sigmanet.com.br