Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação.

Transcrição

1

2

3 O Torre Pinheiros segue uma tendência internacional em empreendimentos comerciais: reunir trabalho e estilo em um único endereço: Av. Pedroso de Moraes, uma localização que reúne sofisticação e personalidade.

4 Fotos da região

5 Acessos e Transporte Est. Pinheiros CPTM Est. Butantã Linha Amarela Est. Pinheiros Linha Amarela Est. Hebraica CPTM Futura Est. Oscar Freire Linha Amarela Est. Faria Lima Linha Amarela Futura Est. Fradique Coutinho Linha Amarela Est. Consolação Linha Verde Est. Paulista Linha Amarela 2km 1km

6 Restaurantes Restaurante Tanger Restaurante Le French Bazar Restaurante Martín Fierro Chácara Santa Cecília Restaurante Arturito Cantina Gigio Restaurante I Bistro Restaurante El Kabong 2km 1km

7 Entretenimento Praça Por do Sol Estádio do Pacaembu Parque Villa Lobos Livraria da Vila Inst. Butantã SESC Pinheiros Joquei Clube Museu da Casa Brasileira Clube Pinheiros Parque Alfredo Volpi 2km 1km Parque do Povo Parque do Ibirapuera

8 Shoppings e Compras Shopping Pátio Higiênopolis Shopping Villa Lobos Supermercado Futurama Pão de Açúcar Shopping Eldorado Shopping Iguatemi Shopping Pátio Paulista Shopping Iguatemi JK 2km 1km Shopping Cidade Jardim

9 Principais Serviços Inst. Tomie Ohtake - 750m - 9 min. Cons. Geral Britânico - 1,2Km - 16 min. CREA - 500m - 6 min. Subprefeitura Pinheiros - 1,8Km - 15 min. Banco Santander - 750m 9 min. FNAC - 400m - 5 min. Banco do Brasil - 550m - 6 min. Caixa Eco. Federal - 700m - 8 mim. Banco Safra - 800m - 9 min. Banco Intercap - 700m - 8 mim. Banco Itaú - 1,3Km - 15 min. 39º Cartório Civil - 900m - 11 min. 2km 1km

10 Microregião Av. Brig. Faria Lima 500m - 4 Min Futura Est. Fradique Coutinho 610m - 6 Min Est. Faria Lima 550m - 5 Min Av. Rebouças 400m - 4Min

11 Revitalização da Região O projeto de revitalização do Largo da Batata transformou e vai transformar ainda mais o dia a dia dessa região, com a abertura de novas ruas, praças e ampliação de calçadas. Nos últimos 4 anos, a região vem se tornando uma das mais nobres da zona oeste de São Paulo, um polo de grandes empresas, bancos comércio, atraindo significativos investimentos. Obras envolvidas na reurbanização: Novo traçado da Av. Brigadeiro Faria Lima Edifício do Centro de Eventos Culturais Terminal de ônibus para transferência de Ônibus /Metrô/ CPTM Execução da nova praça pinheiros (os Largos de Pinheiros e da Batata serão unificados por meio de uma explanada) Previsão de calçadão na Rua Cardeal Arcoverde Calçadas reformadas e padronizadas Fonte: Revista Época

12 Área: 2.457,81m² Quadra Fiscal

13 Sofisticada como Pinheiros, moderna como Faria Lima: assim é a arquitetura do seu novo escritório.

14 Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados

15 Ficha Técnica Endereço: Rua Pedroso de Moraes, Pinheiros Área do terreno: 2.457m² Quantidades de Torres: 1 Número de pavimentos: 12 pavimentos tipo Total de Unidades: 116 conjuntos Total de vagas de garagem: 177 vagas Total da laje: 456m² Quantidade de elevadores: 3 elevadores QUANTIDADE DE VAGAS POR UNIDADE: UNIDADE ÁREA PRIVATIVA m² VAGAS 2º PAVIMENTO FINAL 01 63,1 2 FINAL 02 53,5 1 FINAIS 03/04/08/09 67,1 2 FINAIS 05/07/10 53,6 1 FINAL 06 53,2 1 3º AO 9º PAVIMENTO FINAL 01 52,3 2 FINAL 02 42,4 1 FINAIS 03/04/08/09 47,9 1 FINAIS 05/07/10 42,6 1 FINAL 06 42,4 1 10º PAVIMENTO FINAL 01 52,3 2 FINAL 02 42,4 1 FINAIS 03/04/08/09 47,9 2 FINAIS 05/07/10 42,6 2 FINAL 06 42,4 2 11º AO 13º PAVIMENTO FINAL 01 52,3 FINAL 02 42,8 FINAL 03 E 04 47,9 FINAL 05 42,6 FINAL 06 42,4 FINAL 07 E 10 42,

16 Corte Esquemático Ático Ático Duplex Duplex 11º ao 13º Pavto 11º ao 13º Pavto Pavtos. Tipo Pavtos. Tipo 1º Pavto Térreo 1º SS Acesso pela R. Pedroso de Moraes 6m 1º Pavto Térreo 1ºSS

17 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes Subsolo PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado 1º SUBSOLO **** 5 1 **** Hall de acesso elevadores 02 Estacionamento coberto 03 Estacionamento descoberto 21 vagas descobertas 04 Praças ao ar livre

18 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes Implantação PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado TÉRREO Acesso de Pedestres 06 Área de Manobristas 02 Acesso de Veículos 07 Expedição 03 Saída de Veículos 08 Estacionamento Coberto 04 Lobby / Recepção 09 Estacionamento Descoberto 27 vagas descobertas 05 Hall dos Elevadores

19 Pórtico de Acesso

20 Lobby / Recepção

21 Praça ao ar livre

22 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes 1º Pavimento PAVIMENTO P M G TOTAL PNE MOTOS UTILITÁRIOS Caminhão/Veículo Fretado 1º PAVIMENTO *** Hall de acesso elevadores Estacionamento coberto Estacionamento descoberto 34 Vagas descobertas

23 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes 2º Pavimento Acréscimo de terraço descoberto no 2º pavto.

24 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes 3º ao 10º Pavimento ,9m² 47,9m² ,8m² 42,6m² ,3m² 42,4 m² 02 42,4 m² 05 42,6m² 47,9m² 47,9m² 03 04

25 Rua Cunha Gago Rua Pedroso de Moraes 11º ao 13º Pavimento Nestes pavimentos foram eliminados 2 conjuntos. No 11º estes dois conjuntos deram espaço à Área de Convivência Área de Convivência

26 Planta Decorado - 42m²*

27 Decorado 42m²*

28 Planta Junção (Conj. 05, 06 e 07) - 127m²*

29

30 Pavimento Tipo Infraestrutura para ar condicionado Infra para futura execução do 2º WC e copa Várias opções de junções das salas Elevadores de alta performance Shafts visitáveis nos WC s das unidades Bacias sanitárias com duplo acionamento Previsão para instalação de piso elevado Terraço em todas as unidades proporcionando ventilação e iluminação natural

31 Preparação para Piso Elevado É um tipo de piso, geralmente usado em escritórios, que eleva o piso de um ambiente em alguns centímetros, criando um espaço para a instalação de cabos de dados, elétricos e ar condicionado ou as tubulações de água gelada para refrigeração, facilitando a manutenção. Aceitam a maioria dos acabamentos para pisos existentes, como carpete, porcelanato, vinílico, etc.

32 Diferenciais - Áreas Comuns Infraestrutura para ar-condicionado Hall de Entrada com pé direito duplo (entregue equipado e decorado) Sistema de identificação de visitantes integrado ao circuito fechado de TV Sistema integrado de voz, dados e vídeo: com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone) Portaria e segurança 24hs com Proteção Perimetral: com estudo da altura de muros e cercas

33 Diferenciais - Áreas Comuns SEGURANÇA: Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV). INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado : Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens. ELEVADORES: Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia. Acabamento das portas de todos os elevadores de aço inox: Valorizando o projeto.

34 Diferenciais - Áreas Comuns INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Previsão para medição individual de água. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água. Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água. ACÚSTICA Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações. CAIXILHOS: Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares

35 A Sustentabilidade e Suas Vendas Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda! Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira. Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

36 A Sustentabilidade e Suas Vendas Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores. Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras. São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio.

37

38 Quiz Quantos pavimentos são? R: São 3 pavimentos de estacionamento, 12 pavimentos tipo e duplex. Terá piso elevado? Os pontos de elétrica e telefone serão na parede ou distribuídos no piso também? R: Teremos preparação para piso elevado (9cm), ou seja, desnível para futura instalação. A instalação deverá ser por conta do cliente após a entrega das chaves. Na área útil da unidade já esta incluído o terraço? R: Sim. A posição dos banheiros pode ser modificada ou anulada? R: A posição do banheiro pode ser anulada mas não modificada. Além da possibilidade de ter a opção de mais um banheiro ( por conta do cliente).

39 Quiz As paredes que dividem as salas serão de dry-wall ou de alvenaria? R: As paredes que dividem as salas serão de dry-wall. Como será o sistema de ar condicionado? R: As unidades serão entregues com dreno (infra) para o ar condicionado. A unidade condensadora deverá ficar no terraço. Existe limite para realização de junções? R: Não há limite, o cliente pode realizar quantas junções desejar, desde que sejam no mesmo pavimento. Ele poderá fazer junção de 2 unidades até a laje inteira. As junções são responsabilidade da Even? R: Não, as junções são responsabilidade do cliente, tanto para demolição como para a alteração de layouts das paredes. A Even entrega os conjuntos conforme a planta do pavimento tipo.

40 Quiz Há previsão para individualização de medição de água? R: Sim, condomínio entregue com individualização de água. Terá sistema de aquecimento de água? R: Não. Terá reaproveitamento da água de chuva? R: Não. Teremos Excluseven? R: Não

41 Quiz O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. São quantas vagas de garagem para cada unidade? R: Será 1 ou 2 vagas por unidade, ver tabela. Todas as vagas são cobertas? R: Não. 46% das vagas serão descobertas e estão localizadas no subsolo, térreo o no primeiro pavimento. As vagas são vinculadas? R: Não, as vagas não serão vinculadas. A determinação das vagas para cada unidade ocorrerá na Assembléia de instalação do condomínio

42 Quiz Quantos pavimentos destinados à estacionamento? R: Subsolo, Térreo e 1º pavimento. Qual o material da fachada? R: Massa texturizada e pastilha. No hall de entrada temos catracas eletrônicas para acesso, isso é entregue? R: Será entregue apenas o ponto para que sejam instaladas as catracas, mas a instalação das mesmas será responsabilidade da administradora. Teremos vagas para motos? R: Sim. Serão 36 vagas para motos sendo 16% descobertas

43 Quiz O projeto conta com acesso de serviço? R: Sim, no térreo terá uma expedição facilitando a entrega e retirada de documentos, assim os prestadores de serviço não precisam acessar o lobby. Qual a altura do pé direito do térreo e das salas? R: A altura do pé direito do térreo é de 6m. Nas salas o pé direito é de 2,97m, considerando o forro e piso elevado de 9cm fica com 2,50m de pé direito interno acabado. Qual a previsão de condomínio? R: Para as unidades do tipo varia de R$405,00 e R$585,21.

44 BOAS VENDAS!!!