PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO 25ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO. Registro: XXXXXX ACÓRDÃO

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1 fls. 1 ACÓRDÃO Registro: XXXXXX Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XXXXXX-XX , da Comarca de Santos, em que são apelantes A. (Omitido) e outra, é apelado LIV INTERMEDIAÇAO IMOBILIARIA LTDA. (LOPES) ACORDAM, em 25ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores WALTER CESAR EXNER (Presidente sem voto), MARCONDES D'ANGELO E HUGO CREPALDI. São Paulo, 15 de maio de Vanderci Álvares RELATOR Assinatura Eletrônica

2 fls. 2 Recurso: Apelação com revisão COMARCA: Santos. COMPETÊNCIA: Corretagem. Nº XXXXXX-XX Distribuídoem 19/02/2014. AÇÃO: Cobrança. Nº : XXXXXX-XX ª Instância Juiz : FREDERICO DOS SANTOS MESSIAS. Vara: 4ª Vara Cível. RECORRENTE(S): A. (Omitido) e outra. RECORRIDO(S): LIV INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA. (LOPES). VOTO Nº XXX/14. EMENTA: Corretagem. Compra e venda de bem imóvel. Ação de restituição de valores pagos. Improcedência decretada em Primeira Instância. 1. Cobrança de serviços de corretagem. Negócio jurídico que se realizou diretamente no stand da vendedora localizado no empreendimento imobiliário. Ausência de aproximação das partes pela ação do mediador. 2. Verbas cuja responsabilidade pelo pagamento, in casu, são da promitente vendedora. Abusividade do repasse ao consumidor. Venda casada e falta de adequada informação ao consumidor. Ausência de autorização do consumidor para intermediação, que é feita a mando e em benefício da vendedora. 3. Deram provimento ao recurso. 1. RELATÓRIO ESTRUTURADO Inicial Síntesedopedidoedacausadepedir: trata-se de ação de restituição de valor relativo à comissão de corretagem, alegando os autores ser ilegal a exigência da despesa de corretagem para imóvel adquirido na planta (fls. 02/23). Sentença Resumo do comando sentencial: julgou improcedente a ação, reconhecendo os serviços prestados e asseverando que o valor da comissão do corretor deve ser pago uma vez realizada a intermediação no negócio. Registrou que o fato de a operação se dar em umstand não subtrai a natureza do negócio como sendo de corretagem. Condenou os autores ao pagamento de custas, despesas processuais e honorários advocatícios fixados em 10% do valor da causa (fls. 240/244). Razões de Recurso Apelação nº XXXXXX-XX

3 fls. 3 Objetivodorecurso: insurgem-se os autores contra a sentença, insistindo na tese de devolução dos valores indevidamente pagos por comissão de corretagem, eis que alegam que os foram próprios autores quem se dirigiram aostand de vendas de imóvel na planta e concretizaram a compra do bem, sendo irregular a cobrança da taxa de corretagem, embutida no preço do imóvel. (fls.248/262). É o sucinto relatório. 2. Voto. O recurso vinga! Inicialmente, consigno que este recurso de apelação foi distribuído à 10ª Câmara de Direito Privado, que, por decisão colegiada, não conheceu do recurso e determinou a remessa dos autos a uma das 25ª a 36ª Câmaras de Direito Privado, visto que a matéria é de competência dessas Câmaras, nos termos do Provimento nº 07/2007. Passo, então, ao julgamento do recurso. Cuida-se de ação ordinária, por meio da qual os autores buscam a restituição de valores pagos a título de comissão de corretagem imobiliária à ré. A controvérsia diz respeito aos serviços de corretagem executados pela apelada, bem como à exigibilidade ou não da verba a ela destinada, em decorrência da intermediação realizada emstand de vendas de imóvel na planta. Normalmente, os serviços de corretagem em empreendimentos vendidos na planta abrangem também serviços de promoção de venda e são contratados pelo empreendedor. Nestes casos, o promitente comprador dirige-se ao stand de vendas da empreendedora e lá se depara com profissionais contratados e treinados pela incorporadora para vender aquele determinado produto. Apelação nº XXXXXX-XX

4 fls. 4 Portanto, não se trata de negócio em que o comprador tenha plena ciência de estar pagando pela comissão de corretagem, até porque contrata diretamente com a vendedora, sem intermediários. Na hipótese não se vê a presença de um corretor, que fizesse a mediação e a aproximação entre as partes, facilitando o negócio jurídico a ser firmado entre elas. Ao contrário, repita-se, não há intermediação. Registra-se que o pressuposto mais elementar da comissão de corretagem consiste na aproximação útil entre comprador e vendedor. Entende-se por aproximação útil aquela que leva à conclusão do negócio em razão direta da interferência do corretor. Como é de trivial sabença, a intermediação é contrato de resultado. Por isso, para que o corretor faça jus à comissão pelos serviços de intermediação é necessária a conjugação de três requisitos: a) autorização para mediar; b) aproximação das partes; e c) resultado útil, realizando-se o negócio nas condições propostas em razão de sua interferência. Pela análise dos contratos firmados, verifico que os valores estão embutidos na planilha de cálculo do Apelação nº XXXXXX-XX

5 fls. 5 compromisso de compra e venda (fls.27), sem a devida informação de que tal custo será efetivamente arcado pelo consumidor. De acordo com os ensinamentos de Luiz Antonio Rizzatto Nunes, in "Comentários ao Código de Defesa do Consumidor", Ed. Saraiva, 2007, pág. 142: O dever de informar é princípio fundamental da Lei n. 8.78, e, junto ao princípio da transparência estampado no caput do art. 4º, traz uma nova formatação aos produtos e serviços oferecidos no mercado. Com efeito, na sistemática implantada pelo CDC, o fornecedor está obrigado a prestar todas as informações acerca do produto e do serviço, suas características, qualidades, riscos, preços etc., de maneira clara e precisa, não se admitindo falhas ou omissões. Trata-se de um dever exigido mesmo antes do início de qualquer relação. A informação passou a ser componente necessário do produto e do serviço, que não podem ser oferecidos no mercado sem ela. Aliás, não houve propriamente o serviço de intermediação prestado pela embargada, de aproximação útil a caracterizar a atividade do corretor, ou seja, não se vê a presença de um corretor, que fizesse a mediação e a aproximação entre as partes, facilitando o negócio jurídico a ser firmado entre elas. Portanto, não se trata de negócio jurídico no qual o comprador tenha plena ciência de estar pagando pela comissão de corretagem, até porque contrata diretamente com a vendedora ou ao menos assim pensa. Tribunal: Nesse sentido, é a jurisprudência deste Embargos à execução. Comissão de corretagem imobiliária. Julgamento antecipado da lide. Admissibilidade. Dilação probatória Apelação nº XXXXXX-XX

6 fls. 6 desnecessária. Cerceamento de defesa não caracterizado. Verba relativa à intermediação do negócio e serviço técnico-imobiliário. Negócio jurídico realizado diretamente no empreendimento imobiliário. Verbas, ademais, cuja responsabilidade pelo pagamento, in casu, são da promitente vendedora. Abusividade do repasse ao consumidor. Venda casada e falta de adequada informação ao consumidor. Ausência de autorização do consumidor para intermediação, que é feita a mando e em benefício da vendedora. Sentença mantida. Recurso improvido. (Apelação nº , 32ª Câmara de Direito Privado, Rel. Ruy Coppola, j. 27/03/2014). REPETIÇÃO DE INDÉBITO - COMISSÃO DE CORRETAGEM - Cobrança de serviços de assessoria técnico-imobiliária e a título de comissão de corretagem - Negócio jurídico que se realizou diretamente no stand da vendedora localizado no empreendimento imobiliário - Ausência de efetiva prestação dos serviços de assessoria pela empresa - Cobrança indevida Lei 8078/90 - Inversão da sucumbência Recurso desprovido. (Apelação nº , 27ª Câmara de Direito Privado, Rel. Claudio Hamilton, j. 24/09/2013). Direito civil contratos - Prestação de serviços venda e compra de imóvel - Corretagem e assessoria jurídica venda casada - Código de Defesa do Consumidor - vedação artigo 39 inc. I - devolução do preço - A contratação no mesmo ato da compra e venda imobiliária com outros de intermediação (corretagem) e de assessoria imobiliária (assessoria jurídica) sobre o mesmo empreendimento implica reconhecer a denominada venda casada, vedada pelo Código de Defesa do Consumidor no artigo 39, inciso I. (Apelação nº , 35ª Câmara de Direito Privado, Rel. Clóvis Castelo, j. 30/07/2012). Repetição de indébito Improcedência - Cobrança de serviços de assessoria técnico- Apelação nº XXXXXX-XX

7 fls. 7 imobiliária - Ausência de informação clara e precisa sobre o serviço prestado -Cobrança indevida Arts. 30 e 31 do Código de Defesa do Consumidor - Restituição devida Devolução do valor em dobro - Não cabimento - Ação que deve ser julgada parcialmente procedente -Recurso provido em parte. (Apelação nº , 14ª Câmara de Direito Privado, Rel. Des. Thiago de Siqueira, julgada em 31/8/2011). Direito civil contratos - Prestação de serviços venda e compra de imóvel - Corretagem e assessoria jurídica venda casada - Código de Defesa do Consumidor - vedação artigo 39 inc. I - devolução do preço - A contratação no mesmo ato da compra e venda imobiliária com outros de intermediação (corretagem) e de assessoria imobiliária (assessoria jurídica) sobre o mesmo empreendimento implica reconhecer a denominada venda casada, vedada pelo Código de Defesa do Consumidor no artigo 39, inciso I (Apelação nº , 35ª Câmara de Direito Privado, Rel. Clóvis Castelo, j. 30/07/2012.). Restituição de indébito em dobro. Aquisição de imóvel. Contrato de assessoria técnicoimobiliária. Apelante vinculou o compromisso de compra e venda à prestação de serviços. Inadmissibilidade. Ausência de informação adequada na ocasião. Fato de tratar-se de instrumentos distintos não retira o caráter de 'operação casada'. Abusividade configurada. Devolução dos valores pagos em dobro deve prevalecer. Apelo desprovido (Apelação nº , 4ª Câmara de Direito Privado, Rel. Des. Natan Zelinschi de Arruda, 09/12/2010). Ademais, o pagamento da comissão de corretagem é de responsabilidade de quem tenha contratado, se não houver estipulação em sentido contrário (Cláudio Luiz Bueno de Godoy Código Civil Comentado, Coord. Min. Cezar Peluso, 5ª ed, Manole, Barueri, Apelação nº XXXXXX-XX

8 fls , p. 743). Na hipótese quem contratou foi a vendedora, que permitiu que corretores permanecessem em seu stand de vendas, como seus prepostos, para angariar compradores. Assim, a cobrança pelos serviços de corretagem, na hipótese, não tem razão de ser, o que determina o seu ressarcimento integralmente aos autores, por se tratar de cobrança abusiva e que fere o Código de Defesa do Consumidor, notadamente as disposições que dizem respeito à oferta do produto ou serviço (arts. 30 e 31), como também as disposições que tipificam as práticas vedadas pela lei consumerista (arts. 39, inciso I, V e 51, inciso IV e X, da Lei 8078/90). Destarte, em razão da ausência de aproximação das partes por parte da ré, fica a mesma condenada a restituir os autores o pagamento da comissão de corretagem, no valor de R$29.978,85, atualizado desde o ajuizamento do feito e acrescido de juros de mora a partir da citação. Em razão da sucumbência, fica invertida seu arbitramento para que a ré arque com as custas e despesas processuais e verba honorária fixada em 10% sobre o valor da condenação. dou provimento ao recurso. 3. Ex positis, pelo meu voto, VANDERCI ÁLVARES Relator Apelação nº XXXXXX-XX