ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente), FÁBIO PODESTÁ E FERNANDA GOMES CAMACHO.

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1 ACÓRDÃO Registro: Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XX , da Comarca de São Paulo, em que é apelante ANNALI APARECIDA SOBRAL, é apelado RN INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA.. ACORDAM, em 5ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento parcial ao recurso, nos termos que constarão do acórdão. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores MOREIRA VIEGAS (Presidente), FÁBIO PODESTÁ E FERNANDA GOMES CAMACHO. São Paulo, 7 de dezembro de Moreira Viegas RELATOR Assinatura Eletrônica

2 Apelação: Comarca: Apelante: XX São Paulo ANNALI APARECIDA SOBRAL Apelada: RN INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Repetição de indébito e Dano moral Cobrança de taxa de corretagem Ilegitimidade de parte passiva não caracterizada Aplicação da regra de solidariedade enunciada no artigo 7º, parágrafo único, e no artigo 25, 1º, ambos do CDC Ausência de clara disposição contratual da atribuição da corretagem ao consumidor Cláusula abusiva por ofensa do dever de informar (arts. 51, inc. IV e 1º, inc. I c.c art. 6º, inc. III, CDC) Restituição determinada de forma simples, ante a inaplicabilidade do art. 42, CDC Danos morais não configurados Sentença reformada Recurso parcialmente provido. VOTO Nº Apelação interposta em face de r. sentença de fls. 185/188, relatório adotado, que, nos autos de ação de indenização por danos materiais c.c. repetição de indébito e danos morais, julgou improcedente o pedido, condenando a autora ao pagamento das custas e despesas processuais, além de honorários advocatícios fixados em R$ 1.000,00. Apela a autora (fls. 191/211). Alega, em breve síntese, a impossibilidade de se imputar ao comprador o pagamento da comissão de corretagem, porquanto se trata de aquisição de imóvel em stand de vendas, em que se direcionou ao local já interessada na compra do imóvel. Aduz que inexiste contrato de prestação de serviços de corretagem, não podendo ser cobrada pela referida quantia que não compõe o valor do imóvel. Pugna pela devolução em dobro dos referidos valores cobrados, bem como indenização por danos morais em razão da 2

3 abusividade da cobrança. Recurso processado, recolhido o preparo. ilegitimidade passiva. Contrarrazões às fls. 246/255, com preliminar de É o relatório. Inicialmente, não há falar-se em ilegitimidade passiva no caso conforme arguida pela ré em sede de contrarrazões, já que a hipótese dos autos comporta aplicação da regra de solidariedade enunciada no artigo 7º, parágrafo único, e no artigo 25, 1º, ambos do Código de Defesa do Consumidor, pela qual é solidária a responsabilidade dos fornecedores integrantes da cadeia de consumo. Sobre o tema, leciona Rizatto Nunes que: Como se viu, quando dos comentários ao parágrafo único do art. 7º, o sistema de responsabilidade civil objetiva instituído no CDC impõe ampla solidariedade aos partícipes do ciclo de produção. Como a oferta e colocação de produtos e serviços no mercado pressupõe, em larga medida, a participação de mais de um fornecedor, a legislação consumerista estipulou que todos os que participarem, direta ou indiretamente, da produção, oferta, distribuição, venda, etc. do produto e do serviço respondem pelos danos causados ao consumidor. (Comentários ao Código de Defesa do Consumidor, 6ª ed., São Paulo, Saraiva, 2011, p. 421). Assim, não importa para quem o valor foi pago, já que a ré responde pelos eventuais vícios na prestação dos serviços. questão de fundo. Superada a prejudicial, passa-se à apreciação da 3

4 O caso sub judice é regido pelos ditames do Código de Defesa do Consumidor. Portanto, é de se apreciar os fatos descritos nos autos sob sua ingerência. Em relação à cobrança de corretagem, o contrato firmado entre a autora e a construtora é pouco elucidativo quanto aos valores que deveriam ser pagos pelos serviços prestados pela corretora, e tampouco os descreve. O único documento que efetivamente os prevê foram as planilhas de cálculos juntadas pela autora, que sequer descrevem os serviços e não contam com a assinatura da autora, ou seja, não resta demonstrada a anuência desta. À propósito o próprio valor do imóvel no contrato é inferior ao valor apresentado na planilha de cálculo que prevê a corretagem como parte do montante a ser pago pelo imóvel. Evidente, destarte, a violação ao direito de informação do consumidor, previsto no artigo 6º, III do Código de Defesa do Consumidor, o que impõe o dever de restituição, como decidido pelo E. STJ no julgamento do Resp repetitivo /SP: RECURSO ESPECIAL REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA DE UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE VENDAS. CORRETAGEM. CLÁUSULA DE TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO AO CONSUMIDOR. VALIDADE. PREÇO TOTAL. DEVER DE INFORMAÇÃO. SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICO-IMOBILIÁRIA (SATI). ABUSIVIDADE DA COBRANÇA. (REsp repetitivo /SP, relator Exmo. Sr. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, julgado em 24/08/16) 4

5 Vale transcrever um trecho do voto do Exmo. Sr. Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, relator do caso, a respeito: (...) há o reconhecimento da necessidade de clareza e transparência na previsão contratual acerca da transferência para o comprador ou promitente-comprador (consumidor) do dever de pagar a comissão de corretagem. Para cumprir essa obrigação, deve a incorporadora informar ao consumidor, até o momento celebração do contrato de promessa de compra e venda, o preço total de aquisição da unidade imobiliária, especificando o valor da comissão de corretagem, ainda que esta venha a ser paga destacadamente. Conclui-se este tópico, portanto, no sentido de que o dever de informação é cumprido quando o consumidor é informado até o momento da celebração do Documento: RELATÓRIO E VOTO - Site certificado Página 2 0 de 26 Superior Tribunal de Justiça contrato acerca do preço total da unidade imobiliária, incluído nesse montante o valor da comissão de corretagem. E, conforme já decidiu o Colendo Superior Tribunal de Justiça, em acórdão de relatoria do Ministro Herman Benjamin: "O direito à informação, abrigado expressamente pelo artigo 5º, XIV da Constituição Federal é uma das formas de expressão concreta do Princípio da Transparência, sendo também corolário do 5

6 princípio da boa-fé objetiva e do princípio da confiança, todos abraçados pelo CDC" (REsp nº , j ). A ausência de informação torna difícil até mesmo distinguir em que se difere o serviço correspondente à SATI do serviço de corretagem, que de acordo com a planilha de cálculo também teria sido cobrado. Porém, certo é que a autora desembolsou a quantia de R$ ,00 (quinze mil reais), conforme se extrai dos recibos de fls. 15/17, que deve ser devolvida a ela. No entanto, a pretensão da autora quanto à devolução em dobro dos valores indevidos, todavia, não merece guarida, vez que não versa a hipótese vertente sobre cobrança extrajudicial e indevida do consumidor. Inaplicável, assim, o disposto no artigo 42, do CDC. alegado. Do mesmo modo, inocorrente o dano moral Com efeito, a cobrança de taxas indevidas não acarretou qualquer prejuízo que importasse em violação aos direitos da personalidade, salientando-se que a necessidade de propositura de ação judicial não apresentou qualquer impacto. Assim, não se nega a ilicitude da conduta da ré. Contudo, houve mero aborrecimento à autora, necessitando realizar diligências para solucionar o ocorrido. Não há situação vexatória ou constrangedora, motivo pelo qual ausente dano moral a ser indenizado. 6

7 Equivocou-se, portanto, o ilustre MM. Juiz de Direito da Comarca, devendo ser reformada a r. sentença para julgar parcialmente procedente o pedido inicial, determinando a restituição do que foi pago pela autora a título de comissão de corretagem, quantia esta devidamente atualizada pela Tabela Prática deste E. Tribunal de Justiça, desde a data do desembolso e acrescida de juros moratórios de 1% ao mês, a contar da citação. Em vista da sucumbência recíproca, cada parte arcará com metade das custas desembolsadas, bem como honorários advocatícios de 15% sobre o valor da condenação aos respectivos advogados. recurso. Pelo exposto, dá-se parcial provimento ao JOÃO FRANCISCO MOREIRA VIEGAS Relator 7

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