LAUDO DE AVALIAÇÃO E VISTORIA DE IMÓVEIS
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- Augusto Monteiro Dias
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO E VISTORIA DE IMÓVEIS A - IDENTIFICAÇÃO C - CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO Topografia Perfil Transversal: Perfil Longitudinal: Plano Plano NOME DO PROPONENTE: ENDEREÇO DO IMÓVEL: TIPO DE OPERAÇÃO: Banco Intermedium DATA DA AVALIAÇÃO: 16 de setembro de 2011 Fathe Mohammad Khatbi Al. Dos Jurupis, 1005 e Cj Ed. Business Place Ibirapuera - Indianápolis - São Paulo - SP. Área do terreno m2 Fração Ideal (%) Superficíe Seca Forma Irregular B - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Localização Transporte Tipo X Urbana Suburbana Rural x Rodoviário Ferroviário Hidroviário Distâncias Escola Ensino Comércio Local Fundamen tal D - CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO Equipamento Comunitário Nº de pavim. Nº de Quartos Posição Idade(23) X Rede Pública X Rede Pública Esgoto X Rede Pública X Rede Pública X Rede Pública Rede Particular Fossa Individual Rede Particular Inexistente Engarrafado Poço Individual Rede Pública A.Pluv. Inexistente Inexistente Inexistente Rede Part. Á.Pluvial X Asfalto X Cimentado x Existente X Existente X Pública Concreto Placas Prémoldadas Inexistente Inexistente Incineraçao Paralelepípedo Pedra Portuguesa Inexistente Outros Terra Batida Outros Inexistente Escola Ensino Médio Escola Superior Hospital ou Posto de Saude Recreação Até 500m x x x Correios 15 Outros Meio de quadra Uso Comercial 10 anos Estado de Conservação (24) Padrão de Acabamento (25) Mau X Regular Bom Baixo x Normal Alto De 500 a 1000m x x x x ÁREAS Mais de 1000m Abastecimento de Água Pavimentação Redes de Esgoto e Águas Pluviais Calçadas Energia Elétrica Telefone Área Real Averbada Infra-estrutura Urbana Privativa Comum Total Meio fio e Sarjetas Arborização Gás Coleta de lixo Área não Averbada Somatório das Áreas 87,19 m2 20,78 m2 136,85 m2 m2 m2 Área Vaga(s): 28,88 m2 Nº de vagas cobertas 1 Nº vagas descobertas CÔMODOS PISO ESPECIFICAÇÕES REVESTIMENTO Sala Cerâmico Massas Laje ESQUADRIAS PAREDES TETO PORTAS JANELAS Madeira Alumínio Banheiros Cerâmico Azulejos Gesso Madeira Alumínio Copa Cerâmico Azulejos Laje Madeira Alumínio
2 E - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: G - AVALIAÇÃO (Método comparativo direto de dados de mercado): 1 - O imóvel apresenta defeitos construtivos aparentes que comprometem a estabili- Valor do terreno Valor do imóvel dade ou habitabilidade do imóvel? Sim (justificar) x Não Área do terreno: m2 Área do imóvel: 87,19 m2 Custo do m2: R$ /m2 Custo do m2: R$ 8.483,80 /m2 Valor do terreno: R$ Valor do imóvel: R$ ,50 VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,00 Valor por extenso: Setecentos e quarenta mil reais Grau de fundamentação(33) III 2 - O imóvel se encontra numa região de ocorrência de fatores externos, tais como: inundações, fortes ventos e outros? Sim (Justificar) x Não Absorção pelo mercado: rápida (0 a 6 meses) X normal (6 a 12 meses) lenta (mais que doze meses) H - OBSERVAÇÕES: 3 - O imóvel possui condições de ser habitado? x Sim Não (justificar) F - MANIFESTAÇÕES SOBRE A GARANTIA Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações contidas neste laudo, o imóvel pode ser aceito como garantia? x Sim Não (justificar) I - ENGENHEIRO / ARQUITETO RESPONSÁVEL: Nome: Tales Rogério Sánchez Galache CREA n /D Telefone: (11) (11) Assinatura:
3 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE PADRÃO IDADE APAR. ÁREA N VAGAS DATA VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL ACABAM. (ANOS) ÚTIL (M²) 1 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini Andar Admin istração Sra. Gorete ,00 1,00 2, , /09/11 2 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini Andar Corre tor Sr. Thierri ,00 1,00 2, , /09/11 3 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini Andar Imóv el Certo Sr. Hernandes ,00 1,00 2, , /09/11 4 R. Arizona Andar Topazio Imóveis Sr. Fábio ,00 1,00 2, , /09/11 5 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini Andar Imóve l Certo Sr. Hernandes ,00 1,10 2, , /09/11 6 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini Andar Topázi o Imóveis Sr. Renato ,00 1,00 2, , /09/11
4 PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO r 2,50 Setor padrão 2,29 índice vagas 0,1 Quadra idade 10 0,776 indice fiscal índice fiscal 1,00 AU 87,19 considerado 1 vagas 1 fixo 0 andar 12 1,110 HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA Homogeneização do fator índice fiscal Homogeneização do fator vagas Homogeneização do fator idade Valor Área VU INDICE coef. N F Fonte Oferta andar útil FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. vagas Fv (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. idade idade Fi (Vu x Fl)-Vu Vu homog ,00 0, , ,92 1,00 1,00 0, ,92 7 0, ,92 0,00 10,00 0,776 1,0000 0, , ,00 0, , ,15 1,00 1,00 0, ,15 6 0, , ,08 10,00 0,776 1,0000 0, , ,00 0, , ,00 1,00 1,00 0, , , ,00 0,00 10,00 0,776 1,0000 0, , ,00 0, , ,00 1,00 1,00 0, ,00 5 0, , ,00 5,00 0,881 0, , , ,00 0, , ,50 1,10 0,91-767, , , ,50 0,00 10,00 0,776 1,0000 0, , ,00 0, , ,80 1,00 1,00 0, ,80 8 0, ,80 0,00 10,00 0,776 1,0000 0, ,80 Média 8.433,23 Média 8.305,39 Média 1.637,18 Média 8.254,87 L. Inf ,26 L. Inf ,77 L. Inf ,03 L. Inf ,41 L. Sup ,20 L. Sup ,00 L. Sup ,33 L. Sup ,33 Desvio 910,24 Desvio 961,92 Desvio 2.555,05 Desvio 881,36 CV 0,108 CV 0,116 CV 1,561 CV 0,107 NÃO NÃO SIM Homogeneização do fator padrão Homogeneização do fator andar SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SOMATÓRIA coef. DOS FATORES Vu total Saneamento Saneamento Saneamento Apartamento padrão Cp (Vu x Fl)-Vu Vu homog. andar andar Ca (Vu x Fl)-Vu Vu homog AU 87,19 2,29 1,0000 0, ,92 2 1,010 1, , ,78 1, , , , ,78 Vu 8.483,80 2,23 1, , , ,100 1, , ,57 1, , , , ,57 Valor total ,50 2,29 1,0000 0, , ,120 0, , ,29 0, , , , ,29 2,29 1,0000 0, , ,090 1, , ,14 0, , , , ,00 2,29 1,0000 0, ,50 9 1,080 1, , ,88 1, , , , ,88 2,23 1, , ,08 8 1,070 1, , ,27 1, , , , ,27 Média 8.505,64 Média 8.662, , , , ,80 L. Inf ,95 L. Inf , , , , ,66 L. Sup ,34 L. Sup , , , , ,94 Desvio 924,38 Desvio 661,56 CV 0,109 CV 0,076 NÃO SIM
5 FOTO 01 VISTA PARCIAL DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO. FOTO 02 VISTA PARCIAL DO TRECHO DA AL. DOS JURUPIS, ONDE SE LOCALIZA O IMÓVEL AVALIANDO.
6 FOTO 03 VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA. FOTO 04 OUTRA VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
7 FOTO 05 VISTA PARCIAL INTERNA DE UM DOS BANHEIROS. FOTO 06 VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
8 FOTO 07 VISTA PARCIAL DA INTERNA DA COPA.
9 FOTO 08 VISTA PARCIAL INTERNA DE OUTRO BANHEIRO.
10 FOTO 09 VISTA PARCIAL INTERNA DA DESPENSA. FOTO 10 VISTA PARCIAL INTERNA DE OUTRO BANHEIRO.
11 FOTO 11 VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA. FOTO 12 VISTA PARCIAL INTERNA DO HALL.
12 FOTO 13 OUTRA VISTA PARCIAL INTERNA DO HALL.
13 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO IMÓVEL
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