VIAÇÃO AÉREA SÃO PAULO S/A VASP EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL E SOB INTERVENÇÃO

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "VIAÇÃO AÉREA SÃO PAULO S/A VASP EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL E SOB INTERVENÇÃO"

Thiago Medina Lemos
8 Há anos
Visualizações:

1 LAUDO TÉCNICO - AVALIAÇÃO DE IMÓVEL Solicitante: VIAÇÃO AÉREA SÃO PAULO S/A VASP Data Base: MAIO 2006 Endereço do Imóvel: Praça Comandante Lineu Gomes,s/n Edifício Sede - Campo Belo - São Paulo SP 1. Este Laudo Técnico foi classificado e elaborado em observância do que consta na norma NBR da A.B.N.T. 2. Foram investigados ônus, gravames, defeitos em títulos, invasões e hipotecas entre outros, porém os resultados obtidos não foram considerados como redutores do valor final de avaliação encontrado. 3. As informações fornecidas pelo Contratante foram consideradas verdadeiras e corretas. 01 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Zona [X ] Urbana [ ] Suburbana Topografia [X ] Plana [ ] Ondulada [ ] Acidentada [ ] Aclive Solo [X ] Seco [ ] Alagadiço [ ] Misto [ ] Arenoso Forma [ ] Regular [X] Irregular Posição [X ] Esquina [ ] Meio de quadra [ ] Final de quadra [ ] Final de servidão [ ] Rural [ ] Declive Dimensões (metros) Frente: Fundos: L. Direito: L. Esquerdo : SUPERFÍCIE DO TERRENO (m2) : ,92 m2 02 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Uso Predominante: [X] Comercial [ ] Residencial [ ] Industrial Padrão : [ ] Alto [X] Médio [ ] Baixo 03 SERVIÇOS URBANOS [ X ] Água [ ] Gás [ X ] Energia Elétrica [ X ] Drenagem Pluvial [ X ] Pavimentação [ X ] Telefone [ X ] Iluminação Pública 04 CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO Espécie [ ] Casa [ ] Apto [ ] Sala Comercial [X ] Galpão [ ] Loja Informações Gerais [ ] Nº de Pavimentos [ ] Nº de Elevadores [ ] Nº Vaga Garagem Idade Aparente: anos. Classificação [ ] Residencial [X ] Comercial [ ] Misto [ ] Industrial Serviços [X] Interfone [X] Portaria [X] Ar Cond. Central [X] Urbanização [X] Outros Padrão [ ] Alto [X ] Normal [ ] Baixo [ ] Mínimo Conservação [ ] Ótima [ ] Boa [X ] Regular [ ] Má [ ] Péssima Situação [X ] Isolada [ ] Conjugada [ ] Em Condomínio Fachada [ ] Cerâmica [ ] Pastilhas [ ] Massa corrida [ ] Mármore/granito [ ] Misto Estrutura [X ] Concreto [X ] Alvenaria [X ] Metálica [ ] Madeira Esquadrias [X ] Alumínio [ ] Madeira [ ] Ferro [X ] Blindex ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DO IMÓVEL : ,79 m2 05 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Complexo comercial, edificado em terreno próprio, constituído pelo EDIFÍCIO SEDE, PRÉDIO DE OPERAÇÕES, PRÉDIO DO REFEITÓRIO, PRÉDIO DA SEGURANÇA e pelo PRÉDIO DOS GERADORES, cujas descrições constam das Planilhas de Cálculo em anexo. 06 AVALIAÇÃO (Memória de cálculo em anexo) VALOR FINAL DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ ,00 (Oitenta e nove milhões, trezentos e sessenta e quatro mil reais) METODOLOGIA APLICADA: Valor de reprodução do Bem - índice PINI Revista Construção e Mercado Abril / Profissionais responsáveis pela Avaliação: Jarbas T. Barsanti Ribeiro Economista CORECON/RJ 8025 Adjamar Sartori Filho Engenheiro Civil CREA/ RJ Luiz Monteiro Prinz Engenheiro Eletricista CREA/ RJ D 1

Foram investigados ônus, gravames, defeitos em títulos, invasões e hipotecas entre outros, porém os resultados obtidos não foram considerados como redutores do valor final de avaliação encontrado. 3.

2 CÁLCULOS AVALIATÓRIOS TERRENO Descrição: Lote de terras plano, ligeiramente em aclive em relação a Rua, onde estão edificados o Edifício Sede, o Refeitório, a Segurança, o Gerador e o prédio de Operações. Terreno de esquina, com frente para a Praça Cte. Lineu Gomes, com as seguintes benfeitorias: cercado com muro de alvenaria na lateral, pavimentado, ajardinamento e humanização. Estado de conservação: Necessitando de capina e limpesa Dimensões: superficie paralelepipedo concreto ajardinamento muro ,92 m ,84 m ,00 m ,60 m2 245,00 m Valor de reprodução do bem V= R$/m ,00 ( o dobro do valor encontrado para a região do Campo Belo ) Vmerc= ,00 VBN= 50 anos I A= 15 anos Vutil= 30 % IP= regular 2 k= 21,50% tabelados indice= 0,785 1-k paralelepip ,34 concreto ,81 ajardinamen ,22 muro 9.801,35 VRB= R$ ,34 (Setenta milhões, quinhentos e oitenta e quatro mil reais) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril /

Estado de conservação: Necessitando de capina e limpesa Dimensões: superficie paralelepipedo concreto ajardinamento muro 15.291,92 m2 6.532,84 m2 1.415,00 m2 2.

3 EDIFICIO SEDE Descrição: Edifício comercial de padrão médio. Estrutura em concreto armado e alvenaria. Tendo 1 pavimento térreo, 5 pavimentos tipo, mais um pavimento cobertura. Possui 3 elevadores de uso geral, cap. 20 pessoas ou 1400 Kg e um exclusivo com capacidade para 7 pessoas ou 490 Kg. Fachada em esquadrias de alumínio com venezianas móveis de alumínio com vidros e painéis de vidro com guilhotinas. A maioria do revestimento de piso é em carpete, sendo o Hall dos elevadores em granitina. Divisórias internas em eucatex. Rebaixamento de teto em espuma e gesso sobre estrutura de alumínio. Estado de conservação: O carpete precisa ser substituído. O Rebaixamento de teto tem vários trechos com deformações ou soltos. As esquadrias de alumínio externas estão com folgas ou emperradas. As guilhotinas de vidro estão com as travas de posicionamento danificadas. As centrais de ar apresentam vazamentos, muita vibração e pouco rendimento. Os elevadores necessitam de vistoria e adaptação a nova legislação, bem como os equipamentos de combate a incêndio, mangueiras e extintores. O andaime motorizado externo necessita de revisão 'nos cabos, nos motores e travas. A cobertura apresenta danos na impermeabilização, permitindo infiltrações. Alguns sanitários apresentam vazamentos, ocasionado infiltração nos andares abaixo. As divisórias necessitam de pequenos reparos, para melhorar a fixação e o fechamento das portas. Dimensões:área edificada: m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 954,04 bdi 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado Vmerc= ,30 VBN= 50 anos I A= 15 anos Vutil= 30 % IP= de regular a reparos simples 2,5 k= 26,00% tabelados indice= 0,74 1-k CRB ,66 25% Vantagem da coisa feita VRB ,08 ( Quatorze milhões, oitocentos e vinte e nove mil reais) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril /

Fachada em esquadrias de alumínio com venezianas móveis de alumínio com vidros e painéis de vidro com guilhotinas.

4 PRÉDIO DE OPERAÇÕES Descrição: Edifício comercial de padrão médio. Estrutura em concreto armado e alvenaria. Composto por pavimento térreo, 1º e 2º pavimentos. Fachada em esquadrias de alumínio e vidro com guilhotinas. A maioria do revestimento de piso é vinilico. O piso da área, onde se encontra o simulador, é granitina. Divisórias internas em eucatex. Estado de conservação: Necessita de repintura. Encontra-se em estado regular de conservação. Dimensões:área edificada: 897,17 m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 574,42 BDI 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado Vmerc= ,97 VBN= 50 anos I A= 15 anos Vutil= 30 % IP= regular 2 k= 21,50% tabelados indice= 0,785 1-k VRB= R$ ,89 ( Quinhentos e noventa e cinco mil reais ) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril /

Estado de conservação: Necessita de repintura. Encontra-se em estado regular de conservação.

5 PRÉDIO DO REFEITÓRIO Descrição: Prédio comercial em concreto e alvenaria, emboço e reboco com pintura em PVA. Esquadrias de aluminio anodizado e vidro. Cobertura em estrutura espacial tubular com telhas de fibrocimento. Piso em cerâmica. Estado de conservação: Necessita de pequenos reparos, na cobertura, na impermeabilização das lajes sobre os banheiros e repintura geral. Dimensões:área edificada: 2.267,72 m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 954,04 BDI 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado Vmerc= ,60 VBN= 50 anos I A= 5 anos Vutil= 10 % IP= de nova a regular 1,5 k= 5,53% tabelados indice= 0, k VRB= R$ ,80 ( Três milhões e quatro mil reais ) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril /

Estado de conservação: Necessita de pequenos reparos, na cobertura, na impermeabilização das lajes sobre os banheiros e repintura geral. Dimensões:área edificada: 2.

6 PRÉDIO DA SEGURANÇA Descrição: Prédio comercial em concreto e alvenaria, emboço e reboco com pintura em PVA. Esquadrias de ferro e vidro. Cobertura em telhas de fibrocimento. Piso em granitina e cerâmica. Estado de conservação: Necessita de reparos nas instalções elétricas, hidraúlicas e no revestimento de pisos e paredes. Necessirta de pintura geral Dimensões:área edificada: 309,38 m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 574,42 BDI 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado Vmerc= ,39 VBN= 50 anos I A= 25 anos Vutil= 50 % IP= reparos simples 2 k= 39,10% tabelados indice= 0,609 1-k VRB= R$ ,96 ( Cento e cinquenta e nove mil reais) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril /

Necessirta de pintura geral Dimensões:área edificada: 309,38 m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 574,42 BDI 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado

7 PRÉDIO DOS GERADORES Descrição: Galpão industrial em alvenaria, emboço e reboco com pintura em PVA, com barra à óleo á 1,50 m do piso. Esquadrias de ferro e vidro. Cobertura em telhas de fibrocimento autoportantes, forro de eucatex com gesso. Piso em placas concreto polido e plurigoma. Estado de conservação: Necessita de reparos no forro, na cobertura e repintura geral. Dimensões área edificada: 291,52 m2 Valor de reprodução do bem Cprim= 574,42 BDI 25% corretagem= 2% Cirep= (bdi+desp+vcf)*cprim despesas= 10% VCF= 10% tabelado Vmerc= ,63 VBN= 50 anos I A= 15 anos Vutil= 30 % IP= regular 2 k= 21,50% tabelados indice= 0,785 1-k VRB= R$ ,60 ( Cento e noventa e três mil reais ) arredondados Fonte: Revista Construção e Mercado da Editora Pini - abril / 2006 TOTALIZAÇÃO EDIFÍCIO SEDE R$ ,00 PRÉDIO DE OPERAÇÕES R$ ,00 PRÉDIO DO REFEITÓRIO R$ ,00 PRÉDIO DA SEGURANÇA R$ ,00 PRÉDIO DOS GERADORES R$ ,00 TERRENO R$ ,00 VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO R$ ,00 7

Estado de conservação: Necessita de reparos no forro, na cobertura e repintura geral.

8 TERRENO VISTA DO ESTACIONAMENTO E DOS FUNDOS DO PRÉDIO VISTA INTERNA - AJARDINAMENTO 8

9 EDIFICIO SEDE FACHADA PRINCIPAL VISTA DO HALL DE ENTRADA ACESSO PELO ESTACIONAMENTO VISTA INTERNA - SALA NO 2º PISO 9

10 PRÉDIO DE OPERAÇÕES VISTA FRONTAL VISTA INTERNA SALA DO SIMULADOR VISTA INTERNA - INTERIOR 2º PISO 10

11 PRÉDIO DO REFEITÓRIO VISTA FRONTAL VISTA INTERNA VISTA INTERNA - DETALHE DO PISO 11

12 PRÉDIO DA SEGURANÇA VISTA FRONTAL 12

13 PRÉDIO DOS GERADORES VISTA EXTERNA VISTA INTERNA 13

Documentos relacionados

LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO. ESTADO: Rio Verde USO PREDOMINANTE INFRA ESTRUTURA URBANA SERVIÇOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS

LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO. ESTADO: Rio Verde USO PREDOMINANTE INFRA ESTRUTURA URBANA SERVIÇOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS 1 - SOLICITANTE: CPF: Beatriz Carlos Fernandes 038.777.631-11 2- IDENTIFICAÇÃO DO BEM OBJETO DE AVALIAÇÃO ENDEREÇO: Nº. COMPL. BAIRRO: Rua Jacaranda Qd. 11 lt 237 Res. Gameleira CIDADE: ESTADO: Rio Verde