EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CORNÉLIO PROCÓPIO-PR

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CORNÉLIO PROCÓPIO-PR Autos nº CLAUDIO TROMBINI BERNARDO, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade RG e CPF , avaliador de imóveis, devidamente inscrito, respectivamente, no CRECI/PR sob o nº F23534 e Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI/COFECI) sob o nº , com endereço profissional à Av. Minas Gerais, 645, nesta cidade, nos autos em epígrafe, tendo sido nomeado por esse DD. Juízo para realização de perícia e tendo concluído seus trabalhos, vem, respeitosamente a presença de Vossa Excelência apresentar o respectivo PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA, conforme anexo. Isto posto, dada por encerrada a presente avaliação requer digne-se recebê-la, considerando-se cumprido o encargo pericial. Outrossim, coloca-se à inteira disposição desse DD. Juízo. Termos em que, P. deferimento Cornélio Procópio, 04 de dezembro de Cláudio Trombini Bernardo Avaliador de Imóveis CNAI/COFECI Corretor de Imóveis - CRECI/PR -F23534

2 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA SUMÁRIO 1- OBJETO DA AVALIACÃO 1.1- Vistoria 2- METODOLOGIA 3- ZONA E LOGRADOURO 3.1- Localização e Características Condições de lnfraestrutura Urbana 3.3- Perspectivas de Mercado 4- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO 4.1- Terreno 4.2- Edificação, Atributos e Categoria de Uso 4.3- Fotografias do Imóvel e das Amostras 5-VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL 6- ENCERRAMENTO 1- OBJETO DA AVALIACÃO É objeto desta Avaliação o imóvel urbano constituído por um prédio residencial e respectivo terreno, situado na Av. São Paulo, 626, no Município de Cornélio Procópio-PR, devidamente registrado no SRI do 1º Ofício desta Comarca sob a matrícula nº Vistoria De forma minuciosa foi realizada a vistoria do imóvel com observação quanto à disposição do mesmo, padrão de construção, idade aparente, estado de conservação, as vias de acesso, suas características, serviços públicos disponíveis e demais detalhes de interesse, a seguir especificados, de modo a subsidiar uma segura conclusão.

3 2- METODOLOGIA Para a determinação do valor do imóvel utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Foi, para tanto, efetuada pesquisa de imóveis em situações equivalentes e com assemelhadas características do imóvel avaliando, de tal modo que a comparação fosse possibilitada, ponderados os atributos por homogeneização para formação de preços. A presente avaliação atende as exigências da Resolução COFECI nº 1066/ ZONA E LOGRADOURO 3.1- Localização e Características. O Imóvel situa-se na Av. São Paulo, 626, com frente para a mesma, localizado no meio da quadra, entre a Av. Alberto Carazzai e Rua dos Expedicionários, na cidade de Cornélio Procópio-PR, Quanto ao uso encontra-se o mesmo em Zona Central, permitida a sua ocupação para uso tanto na categoria habitacional como comercial, conforme disposições do Anexo II (Quadro de Parâmetros Urbanísticos) da Lei Complementar Municipal nº 090/08 (Lei de Uso e Ocupação de Solo) alterado pela Lei Complementar Municipal nº 192/12 - ZCU Zona de Consolidação Urbana, notadamente os arts. 15 e 27, observados o recuo frontal e altura predial para cada categoria. 3.2 Condições de lnfraestrutura Urbana O imóvel é dotado dos seguintes serviços públicos: via urbana pavimentada mão dupla; rede de água tratada;

4 rede de energia elétrica em alta e baixa tensão; rede de esgoto; rede e facilidades telefônicas; iluminação pública; varrição e coleta do lixo; entrega postal. 3.3 Perspectivas de Mercado As condições atuais do mercado imobiliário no município são de estabilidade havendo equilíbrio entre oferta e procura, sendo boas as perspectivas de comercialização em médio prazo. 4- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO O imóvel encontra-se registrado no SRI do 1º Ofício da Comarca de Cornélio Procópio sob a Matrícula nº 2.356, identificado pela Data nº 709, da Quadra n. 77, com a área de 412,50 metros quadrados, com as seguintes divisas e confrontações: Começa no marco PP=O, cravado a 16,00 m do cruzamento dos alinhamentos prediais da Av. São Paulo e Av. Alberto Carazzai; daí segue em linha reta pelo alinhamento predial da Av. São Paulo na distancia de 15,00 m até encontrar o marco nº 1; daí com deflexão de 90º à direita segue na distancia de 27,50 m até encontrar o marco nº 2, neste trecho confrontando com o lote nº 715; daí com deflexão de 90º à direita segue na distancia de 15,00 m até encontrar o marco n.º 3, neste trecho confrontando com o lote nº 711; daí com deflexão de 90º à direita segue na distancia de 27,50 m até encontrar o marco PP=O, ponto de partida, neste trecho confrontando com o lote n.º 710, fechando assim o perímetro com a área de 412,50 metros quadrados. 4.1 Terreno Topografia: Plano Área: 412,50 m2

5 Forma: Retangular (15,00m de frente X 27,50m nas laterais) Frente: Av. São Paulo, com 15 metros 4.2 Edificação, Atributos e Categoria de uso O imóvel tem 247,36m² de área edificada, assim constituída 1 : Edificação residencial, contendo 01 sala, 01 suite, 02 quartos, wc social, corredor, cozinha, varanda, garagem; Edificação comercial, contendo 02 consultórios, sala de espera, wc, sala de esterilização; Edícula contendo 01 quarto, despensa, área de serviço, churrasqueira. Edificação construída em alvenaria, com acabamento de padrão normal, com laje de forro em concreto armado, paredes pintadas em látex, esquadrias metálicas, pisos em madeira nas áreas íntimas e social e cerâmicos na área de serviço, portas de madeira no corpo residencial interno e externo e blindex na entrada da edificação de uso comercial. É coberta com telhas de barro tipo romana sobre estrutura de madeira. Observa-se que a edificação encontra-se em ótimo estado de conservação, sem aparentes sinais de decrepitude. O imóvel encontra-se ocupado com utilização comercial e residencial. 4.3 Fotografias do Imóvel e das Amostras As fotos do imóvel e das amostras encontram-se acostadas ao presente, resultando esclarecer, desde já, que a imagem do imóvel avaliando se restringe às partes externas, eis que, encontrando-se o mesmo devidamente ocupado, respeitou-se o direito de privacidade de seus proprietários, concernente na não exposição de seus móveis, utensílios e pertences, destacando-se que a vistoria 1 247,32m² - Área construída devidamente registrada no Cadastro Imobiliário do Município de Cornélio Procópio Departamento de Fiscalização Municipal.

6 realizada foi suficiente para a formação dos critérios, necessários à conclusão dos trabalhos. 5-VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL Pesquisando entre ofertas a venda e negócios recentemente realizados nas imediações, para imóveis em condições que possibilitem a comparação com o imóvel avaliando, encontramos os seguintes elementos de amostra: 1- Casa na Rua Alagoas, 620 esq. com Alberto Carazzai, com 340,00m² de terreno e 120,00m² de construção, vendida pelo valor de R$ ,00 (quatrocentos e vinte mil reais); 2- Casa na Av. Santos Dumont, 394, com 510,00m² de terreno e 199,00m² de construção, oferecida à venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (setecentos e noventa mil reais); 3- Casa na Rua Espírito Santo, 552, com 312,00m² de terreno e 151,00m² de construção, oferecida à venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (quinhentos e cinqüenta mil reais); 4- Casa na Av. São Paulo, 636, com 510,00m² de terreno e 270,00m² de edificação, oferecida recentemente a venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (setecentos e cinqüenta mil reais) - (no momento sua venda encontra-se suspensa); 5- Casa na São Paulo, 428, com 351,00m² de terreno e 300,00m² de construção de edificação, oferecida recentemente a venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (setecentos mil reais) - (no momento sua venda encontra-se suspensa); 6- Casa na Rua Goiás, 73, com 654,00m² de terreno e 225,00m² de construção + 01 casa de fundo com 52,00m², oferecida à venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (setecentos e cinqüenta mil reais);

7 7- Casa na Rua Goiás, 65, com 418,00m² de terreno e 245,00m² de construção, oferecida à venda através de imobiliária pelo valor de R$ ,00 (quinhentos e cinqüenta mil reais); 8- Casa na Av. Alberto Carazzai, (ao lado do nº 1.183), com 390,00m² de terreno e 420,00m2 de construção, oferecida à venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (um milhão e duzentos mil reais); 9- Casa na Rua Anchieta, 1.101, com 800,00m² de terreno e 475,00m² de construção, oferecida à venda pelo próprio proprietário pelo valor de R$ ,00 (oitocentos mil reais); Assim, os preços unitários das amostras são: 1. R$ ,00/120m² = R$ 3.500,00/m² 2. R$ ,00/199m² = R$ 3.969,84/m² 3. R$ ,00/151m² = R$ 3.642,38/m² 4. R$ ,00/270m² = R$ 2.777,77/m² 5. R$ ,00/300m² = R$ 2.333,00/m² 6. R$ ,00/277m² = R$ 2.707,58/m² 7. R$ ,00/245m² = R$ 2.244,89/m² 8. R$ ,00/420m² = R$ 2.857,14/m² 9. R$ ,00/475m² = R$ 1.684,20/m² Para os imóveis constantes dos elementos das amostras 2 a 9, por serem ofertas a venda, consideraremos um deságio de 10% (dez por cento) para seu valor de mercado. Assim, temos: 1. R$ ,00/120m² = R$ 3.500,00/m²... R$ 3.500,00 2. R$ ,00/199m² = R$ 3.969,84/m² - 10% = R$ 3.572,85 3. R$ ,00/151m² = R$ 3.642,38/m² - 10% = R$ 3.278,14 4. R$ ,00/270m² = R$ 2.777,77/m² - 10% = R$ 2.499,99 5. R$ ,00/300m² = R$ 2.333,00/m² - 10% = R$ 2.099,70 6. R$ ,00/277m² = R$ 2.707,58/m² - 10% = R$ 2.436,82 7. R$ ,00/245m² = R$ 2.244,89/m² - 10% = R$ 2.020,40

8 8. R$ ,00/420m² = R$ 2.857,14/m² - 10% = R$ 2.571,42 9. R$ ,00/475m² = R$ 1.684,20/m² - 10% = R$ 1.515,78 HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS DAS AMOSTRAS Média dos Valores Homogeneizados = valores unitários/m² das amostras Média dos Valores Homogeneizados = Quantidade de amostras 3.500,00/m ,85/m ,14/m ,99/m ,70/m² ,82/m² ,40/m² ,42/m² ,78/m² 9 Temos, então, para a média dos valores unitários homogeneizados a importância de: R$ 2.610,56/m2 Assim, podemos chegar ao valor do imóvel avaliando, da seguinte forma: Valor do Imóvel Avaliando = Área do Imóvel Avaliando x Valor Médio Unitário Homogeneizado 247,36m2 x R$ 2.610,56/m2 = R$ ,75 Intervalo de confiança adotado de 5% Limite Superior: R$ ,23 Limite Inferior: R$ ,27 VALOR MÉDIO DO IMÓVEL AVALIANDO: R$ ,75 (Seiscentos e quarenta e cinco mil, setecentos e quarenta e nove reais e setenta e cinco centavos) 6. ENCERRAMENTO

9 Dado por com concluído o trabalho, encerra-se o presente PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA, em 09 (oito) laudas, acompanhado dos seguintes anexos: 1- Fotos do imóvel avaliando 03 (três) imagens; 2- Fotos das amostras 09(nove) imagens; 3- Cópia atualizada da matrícula do imóvel 02 (duas) folhas); 4- Mapa de localização do imóvel 02 (duas) folhas 5- Quadro de Parâmetro Urbanístico da Lei de Uso e Ocupação de Solo 02 (duas) folhas; Cláudio Trombini Bernardo Avaliador de Imóveis CNAI/COFECI Corretor de Imóveis - CRECI/PR -F23534

10 PROJUDI - Processo: Ref. mov Assinado digitalmente por Claudio Trombini Bernardo, 10/12/2013: JUNTADA DE LAUDO. Arq: Amostra Imóvel Avaliando Validação deste em - Identificador: PJ53F LTQ4Z YJVR7 X6LQR