MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL

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1 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL I. DENOMINAÇÃO E LOCALIZAÇÃO O Empreendimento objeto da presente incorporação denominar-se-á SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL, a situar-se na Avenida Senador Queirós, Santa Efigênia, São Paulo/SP - Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo. II. PROPRIETÁRIA DO TERRENO E INCORPORADORA SPE STX 16 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A., pessoa jurídica de direito privado com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1931, 10º andar, Conj parte, Jd. Paulista, CEP , na Cidade e Estado de São Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob nº / , neste ato representada isoladamente por sua diretora ESTELA DE FÁTIMA FERNANDES MARQUES, brasileira, arquiteta, divorciada, portadora da cédula de identidade RG n , inscrita no CPF/MF sob nº ,83, com endereço comercial na sede da empresa que ora representa, nos termos do estatuto social e ata de eleição da diretoria. III. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL SPE STX 16 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A., tornou-se senhora e legítima possuidora do imóvel objeto da matrícula nº do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com a seguinte descrição, metragem e confrontações: IMÓVEL: Terreno situado na rua Dom Francisco de Sousa, avenida Senador Queirós e avenida Prestes Maia, no 5º Subdistrito Santa Efigênia, com a seguintes descrição: A divisa se inicia no ponto A, situado na lateral direita da Rua Dom Francisco de Sousa, no sentido de quem se dirige a Avenida Senador Queirós, na divisa com o imóvel nº 180 da mesma rua e segue por este alinhamento, com azimute e 6,69m até o ponto B, onde deflete à direita, formando um ângulo interno de , com azimute e 4,92m até o ponto C. No ponto C a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de , com azimute e 0,24m até o ponto D; deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 6,54m até o ponto E e deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 14,28m até o ponto F, confrontando 1

2 entre os pontos A e F com a Rua Dom Francisco de Sousa (P.M.S.P.). No ponto F, situado na esquina formada pela Rua Dom Francisco de Sousa e a Avenida Senador Queirós, o alinhamento divisório deflete à direita, formando um ângulo interno de e segue pelo passeio público da Avenida Senador Queirós, com azimute e 10,42m até o ponto G; deflete à direita, formando um ângulo interno de , com azimute e 2,34m até o ponto H; deflete à esquerda, formando um ângulo interno de , com azimute e 2,43m até o ponto I; deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 4,01m até o ponto J e deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 6,77m até o ponto K, confrontando entre os pontos F e K com a Avenida Senador Queirós (P.M.S.P.). No ponto K, situado no inicio da curva formada pela esquina da Avenida Senador Queirós com a Avenida Prestes Maia, a divisa deflete à direita, por uma curva circular à direita, com desenvolvimento de 5,75m, raio de 4,12m e ângulo central , até o ponto L, confrontando entre os pontos K e L com a esquina formada pela Avenida Senador Queirós e Avenida Prestes Maia (P.M.S.P.). No ponto L, situado na lateral direita da Avenida Prestes Maia a divisa segue pelo passeio público da Avenida Prestes Maia, no sentido de quem vem da Avenida Senador Queirós, com azimute e 3,10m até o ponto M; deflete à esquerda, formando um ângulo interno de , com azimute e 0,09m até o ponto N; deflete à direita, formando um ângulo interno de , com azimute e 4,11m até o ponto O e deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 4,23m até o ponto P, confrontando entre os pontos L e P com a Avenida Prestes Maia (P.M.S.P.). No ponto P o alinhamento divisório deflete à direita formando um ângulo interno de , com azimute e 5,67m até o ponto Q e deflete à esquerda formando um ângulo interno de , com azimute e 14,64m até o ponto R, confrontando entre os pontos P e R com propriedade da Municipalidade de São Paulo. No ponto R a divisa deflete à direita, formando um ângulo interno de , com azimute e 20,27m até o ponto A, formando aí um ângulo interno de , confrontando entre os pontos R e A com o imóvel nº 172, 176 e 180 da Rua Dom Francisco de Sousa, Residencial Dom Francisco, transcrição nº deste Registro e encerrando seu perímetro com uma área inscrita de 770,58m². IV. OBJETO DA INCORPORAÇÃO O Objeto da presente incorporação a ser realizada pelo sistema preconizado pela Lei de 16 de dezembro de é um Condomínio Residencial de caráter transitório que será construído sobre o terreno caracterizado no item III retro, conforme projeto aprovado para 2

3 construção de edificação, cujo respectivo processo administrativo de nº tramitou junto à Prefeitura Municipal de São Paulo, e será composto por 01 (uma) Torre contendo: Térreo, 03 (três) pavimentos Operacionais, 11 (onze) pavimentos tipo, à razão de 18 (dezoito) unidades por pavimento localizadas do 4º ao 14º pavimento; o empreendimento perfaz um total de 198 (cento e noventa e oito) unidades autônomas e girará sob a denominação de SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL. Conforme o projeto aprovado acima mencionado, o empreendimento possuirá uma área total construída de 6.170,00 m² e será lançado pelo nº da Avenida Senador Queirós Santa Efigênia, São Paulo/SP. V. DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO O SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL será constituído conforme a seguinte discriminação: RESERVATÓRIO INFERIOR: Casa de bombas, reservatório retardo e reservatórios inferiores. TÉRREO: Com entrada e saída de pedestres e veículos pela Avenida Senador Queirós, acesso de veículos pela Rua Dom Francisco de Souza e conterá partes de propriedade de uso comum tais como: lobby, recepção, escritório de apoio, hall dos elevadores, 01 (um) W.C adaptado para portadores de necessidades especiais (P.N.E), maleiro, 03 (três) poços de elevadores, instalações, 02 (duas) caixas de escadas dotadas de portas corta fogo, dutos de pressurização, circulação de serviço, plataforma adaptada para portadores de necessidades especiais, sala de controle com W.C, escadaria, medidores Sabesp, medidores Comgás, local para lixo, local para lixo reciclável, antecâmara dotada de porta corta fogo, centro de medição, área descoberta dotada de porta corta fogo, área coberta, áreas permeáveis arborizado, vazios, área de circulação de pedestres e veículos, local destinado a embarque e desembarque e garagem coletiva do condomínio, com capacidade para guarda, abrigo e estacionamento de 03 (três) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 01 (uma) vaga destinada a carga e descarga e 02 (duas) vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de disponibilidade e discriminação. 3

4 1º PAVIMENTO: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: refeitório de funcionários, 02 (dois) depósitos, apoio, gerador dotado de porta corta fogo, sala de quadros, sala de descanso, triagem, local escaninhos funcionários, almoxarifado, 03 (três) vestiários, sendo 01 (um) feminino, 01 (um) masculino e 01 (um) adaptado para portadores de necessidades especiais (P.N.E.), instalações, hall dos elevadores, 03 (três) poços de elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotadas de portas corta fogo, dutos de pressurização, área de circulação e vazios. 2º PAVIMENTO: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: área de circulação, hall dos elevadores, 03 (três) poços de elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotadas de portas corta fogo, instalações, gerente geral, cozinha, despensa com depósito, sub-gerência, gerente, administração, financeiro, 02 (dois) WC s adaptados para portadores de necessidades especiais (P.N.E), 02 (dois) WC s e restaurante para café da manhã de uso exclusivo dos hóspedes e vazios. 3º PAVIMENTO: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: área de circulação, hall dos elevadores, 03 (três) poços de elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotadas de portas corta fogo, instalações, recursos humanos, governança, sala treinamento funcionários, 02 (dois) WC s, 01 (um) WC adaptado para portadores de necessidades especiais (P.N.E), manutenção com depósito, lavanderia, rouparia com 02 (dois) depósitos, CPD e vazios. DO 4º AO 14º PAVIMENTO: Conterá em cada pavimento, partes de propriedade e uso comum, tais como: área de circulação, camareira, hall dos elevadores, 03 (três) poços dos elevadores, 02 (duas) caixas de escadas de incêndio com M.R dotada de portas corta fogo, instalações, apoio, vazios; além das partes de propriedade e uso exclusivo que se constituem de 18 (dezoito) unidades autônomas numeradas de 401/1401 à 418/1418, sendo as unidades autônomas numeradas de 401/1401 adaptadas para portadores de necessidades especiais. ÀTICO: Conterá partes de propriedade de uso comum, tais como: caixa de escada dotada de porta corta fogo, lajes impermeabilizadas descobertas, escadas marinheiro, dutos de pressurização, vazios dos poços de elevadores sem casa de máquinas, reservatórios superiores, casa de máquinas pressurização dotada de porta corta fogo, central de aquecimento, casa de bombas de incêndio dotada de porta corta fogo e casa de máquinas exaustão. 4

5 TELHADO: Laje impermeabilizada descoberta e visitas. VI. DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO O SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL será constituído de duas partes distintas, a saber: a) Partes de propriedade de uso comum ou do condomínio; e b) Partes de propriedade de uso exclusivo ou unidades autônomas. A) DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS As PARTES DE PROPRIEDADE COMUM OU PARTES DE CONDOMÍNIO serão aquelas assim definidas nos arts a do Código Civil Brasileiro e da Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, no que couber, e, ainda, aquelas mencionadas neste instrumento e na futura CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO. B) DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO OU UNIDADES AUTÔNOMAS São partes de propriedade e uso exclusivo dos condôminos, constituídas pelas unidades autônomas do empreendimento, composto por 198 (cento e noventa e oito) unidades autônomas, sendo 18 (dezoito) unidades no 4º ao 14º pavimento, sendo que receberão a seguinte designação numérica: DESIGNAÇÃO NUMÉRICA DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL 4º Pavimento Unidades Hoteleiras 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417 e º Pavimento Unidades Hoteleiras 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517 e º Pavimento Unidades Hoteleiras 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 617 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717 e

6 8º Pavimento - Unidades Hoteleiras 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317 e º Pavimento - Unidades Hoteleiras 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417 e VII. DAS CONFRONTAÇÕES As confrontações possuem como referência de quem da Avenida Senador Queiróz olha para cada uma das unidades autônomas. AS UNIDADES DE FINAL Nº 01 ADAPTADAS PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com as unidades de final 02 ; pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio, e pelos fundos com hall dos elevadores e as unidades de final 18. AS UNIDADES DE FINAL Nº 02 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio; pelo lado esquerdo com unidades de final 03, pelo lado direito com unidades de final 01 adaptadas para portadores de necessidades especiais, e pelos fundos com área de circulação. AS UNIDADES DE FINAL Nº 03 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio, pelo lado esquerdo com unidades de final 04, pelo lado direito com unidades de final 02, e pelos fundos com área de circulação. 6

7 AS UNIDADES DE FINAL Nº 04 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio, pelo lado esquerdo com as unidades de final 05, pelo lado direito com as unidades de final 03, e pelos fundos com área de circulação. AS UNIDADES DE FINAL Nº 05 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio, pelo lado esquerdo com unidades de final 06, pelo lado direto com as unidades de final 04, e pelos fundos com área de circulação. AS UNIDADES DE FINAL Nº 06 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com espaço aéreo do condomínio, pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com unidades de final 05, pelos fundos com área de circulação e camareira. AS UNIDADES DE FINAL Nº 07 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com área de circulação e camareira, pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com unidades de final 08 e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 08 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com área de circulação, pelo lado esquerdo com as unidades de final 07, pelo lado direito unidades de final 09, e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 09 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com área de circulação, pelo lado esquerdo com unidades de final 08, pelo lado direito com caixa de escada de incêndio e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 10 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com área de circulação e caixa de escada de incêndio, pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com área de circulação e pelos fundos com unidades de final 11. 7

8 AS UNIDADES DE FINAL Nº 11 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 10, pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com área de circulação, e pelos fundos com unidades de final 12. AS UNIDADES DE FINAL Nº 12 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com unidades de final 11, pelo lado esquerdo com espaço aéreo do condomínio, pelo lado direito com apoio, área de circulação e vazio e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 13 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 14, pelo lado esquerdo com área de circulação, apoio e vazio, pelo lado direito com espaço aéreo em áreas de uso comum do condomínio e pelos fundos com espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 14 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 15, pelo lado esquerdo com área de circulação, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio e pelos fundos com unidades de final 13. AS UNIDADES DE FINAL Nº 15 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 16 e área de circulação, pelo lado esquerdo com área de circulação, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio e pelos fundos com unidades de final 14 e espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 16 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 17, pelo lado esquerdo com área de circulação, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio e pelos fundos com unidades de final 15, circulação e espaço aéreo do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 17 LOCALIZADAS DO 4º AO 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 18 e hall dos elevadores, pelo lado esquerdo com hall dos elevadores, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio e pelos fundos com unidades de final 16. 8

9 AS UNIDADES DE FINAL Nº 18 LOCALIZADOS NO 4º ao 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL confrontarão pela frente com as unidades de final 01 adaptados para portadores de necessidades especiais, pelo lado esquerdo com hall de elevadores, pelo lado direito com espaço aéreo do condomínio e pelos fundos com unidades de final 17 e hall dos elevadores. VIII. DAS ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS AS UNIDADES DE FINAL Nº 01 LOCALIZADOS NO 4º ao 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL conterão a área privativa de 22,490m², a área comum de 23,672m², perfazendo a área total construída de 46,162m², correspondendo-lhes a fração ideal de 0, no terreno do condomínio. AS UNIDADES DE FINAL Nº 02 a 18 LOCALIZADOS NO 4º ao 14º PAVIMENTO DO SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL conterão a área privativa de 15,670m², a área comum de 16,494m², perfazendo a área total construída de 32,164m², correspondendo-lhes a fração ideal de 0, no terreno do condomínio. A fração ideal no solo e nas outras partes comuns atende ao artigo 58 da Lei /2004, que alterou o parágrafo 3º do artigo do Código Civil em vigor. IX. DAS VAGAS DA GARAGEM COLETIVA O SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL conterá uma garagem coletiva localizada no térreo com acesso a partir da Avenida Senador Queirós e Rua Dom Francisco de Souza. Referida garagem coletiva comportará 03 (três) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 01 (uma) vaga destinada a carga e descarga e 02 (duas) vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de disponibilidade e discriminação. TÉRREO: Com capacidade para guarda, abrigo e estacionamento de 03 (três) vagas para veículos de tamanho adequado à respectiva vaga, à razão de 01 (uma) vaga destinada a carga e descarga e 02 (duas) vagas destinadas à portadores de necessidades especiais (P.N.E.), todas de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista numeradas no projeto arquitetônico tão somente para efeitos de 9

10 disponibilidade e discriminação. - Todas as vagas foram consideradas de uso comum do Condomínio. X. DOCUMENTOS ANEXADOS AO PRESENTE MEMORIAL A) Título aquisitivo do imóvel; B) Certidões Negativas de Tributos fornecidas pela Prefeitura Municipal de São Paulo, Certidões de Protesto, dos Distribuidores Cíveis, Falência e Concordata, Justiça Federal e Distribuição Criminal em nome da proprietária/incorporadora, bem como Certidões Criminais em nome dos sócios da proprietária e Incorporadora; C) Projeto aprovado pela Prefeitura do Município de São Paulo, acompanhado da Licença de Obras, da Anotação de Responsabilidade Técnica ART ou do Registro de Responsabilidade Técnica RRT, juntamente com o comprovante de quitação, em nome do profissional que o subscreve. D) Tabelas de áreas das Edificações, preenchidas de acordo com os modelos aprovados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) contendo Memorial Descritivo das Especificações da Obra, avaliação do Custo Global da obra e discriminação do custo de construção de cada unidade e das frações ideais do terreno; E) Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS e Certidão Conjunta Negativa de débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União; F) Minuta da Futura Convenção de Condomínio que regerá a edificação e Regulamento Interno; XI. DECLARAÇÕES ESPECIAIS - ART. 32 DA LEI 4.591/64 A Incorporadora declara: A) O critério adotado para o cálculo das áreas foi o de área real, de acordo com a NBR da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT); 10

11 B) Que apresenta a declaração da letra i correspondente às áreas e frações ideais do empreendimento, em atendimento a alínea i do artigo 32 da Lei de 16 de dezembro de 1.964; C) Que em virtude de o terreno ter sido pago em dinheiro e não em unidades a serem construídas, deixa de apresentar o documento referente à alínea l do artigo 32 da Lei 4.591/64; D) Que em virtude de ser, concomitantemente, titular do terreno e Incorporadora do empreendimento, deixa de apresentar o documento referente à alínea "m do artigo 32 da Lei 4.591/64; E) Que, em observância à letra n do artigo 32 da Lei 4.591/64, referente ao prazo de carência, declara que o prazo de carência, para efetivação da incorporação é de 180 (cento e oitenta) dias, dentro do qual se reserva o direito de desistir do empreendimento caso não tenha alienado 40% (quarenta por cento) das unidades autônomas do SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL, sendo que o referido prazo de 180 dias será contado a partir do registro da incorporação. Caso não seja implementada a presente condição, será lícito à Incorporadora desistir do empreendimento como um todo. F) Que o SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL não será submetido ao Regime de Patrimônio de Afetação, nos termos do disposto nos Artigos 31-A ao 31-F do Capítulo I-A, Do Patrimônio de Afetação, da Lei nº 4.591/64, incluído pela Lei /04. G) Que, em observância à letra p do artigo 32 da Lei 4.591/64, apresenta declaração referente as vagas. E ainda apresenta em anexo o histórico vintenário. H) Que, em observância à letra f do artigo 32 da Lei 4.591/64, apresenta a certidão negativa de débitos relativos às contribuições previdências e às de terceiros, expedida pela Receita Federal do Brasil. A Incorporadora requer e autoriza o Senhor Oficial do 5º Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo, a proceder todos os registros e averbações necessários à formalização do presente Memorial de Incorporação do citado empreendimento. 11

12 São Paulo, SPE STX 16 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S.A (Última folha integrante do Memorial de Incorporação do SOFT INN SÃO PAULO BUSINESS HOTEL ) 12