O empreendimento concebido pela PROPRIETÁRIA denominar-se-á CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS.

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1 TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO REFERENTE À APROVAÇÃO DO CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS, NA FORMA ABAIXO: Trata-se o presente instrumento do Termo de Acordo e Compromisso referente à aprovação do empreendimento imobiliário a ser constituído em forma de parcelamento do solo em condomínio denominado CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS, que entre si fazem, de um lado, o MUNICÍPIO DE MATA DE SÃO JOÃO, pessoa jurídica de Direito Público interno, inscrito no CNPJ/MF sob n / , com sede na Praça Barão Açu da Torre, s/n., Centro, Mata de São João-BA, neste ato representado pelo Excelentíssimo Prefeito Municipal, OTÁVIO MARCELO MATOS DE OLIVEIRA, doravante denominado MUNICÍPIO, e, do outro lado, a SIRAVOL BRASIL LTDA, pessoa jurídica de direito privado interno nacional brasileiro, inscrita no CNPJ sob o número / , com sede na Rua dos Artistas, Lote 07, Quadra 44, Pavimento Térreo, Praia do Forte, Mata de São João/BA, representada, neste ato, pelos seus administradores, os Senhores José Aires Batista de Matos, brasileiro, casado, engenheiro, portador da cédula de identidade de RG n SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o número e José Carlos Gomes Chaves, português, casado, gestor, portador da cédula de identidade de estrangeiro RNE n. V761469, inscrito no CPF/MF sob o número , adiante simplesmente designada PROPRIETÁRIA, consoante as disposições e cláusulas a seguir convencionadas. CLÁUSULA 01ª OBJETO Pelo presente Termo de Acordo e Compromisso, o MUNICÍPIO concede a licença à PROPRIETÁRIA para implantação do empreendimento denominado CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS, em consolidação do Processo Administrativo de n.º /2014, desenvolvido como parte integrante da segunda etapa do Projeto Urbanístico designado de PISCINAS NATURAIS, aprovado pelo Decreto de n.º 375, de 03 de agosto de CLÁUSULA 02ª CARACTERISTICAS DO EMPREENDIMENTO I. Denominação O empreendimento concebido pela PROPRIETÁRIA denominar-se-á CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS. II. Localização O CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS será implantado em uma área de terras com ,55m², situada na Área Norte da Fazenda Praia do Forte, desmembrada da área AN-07, na localidade de Praia do Forte, Município de Mata de São João. III. Cadastro O imóvel sobre o qual o condomínio será implantado está inscrito no Cadastro Geral de Imóveis do Município sob o nº e Matrícula de n.º no Registro Geral do Oficio do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Mata de São João-BA. Página 1 de 6

2 IV. Regime Jurídico V. Distribuição das áreas O CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS será realizado e submetido ao regime de condomínio na forma do artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 271/67, combinado com o artigo 8.º da Lei Federal n.º 4.591/1964. O CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS será implantado em área total ,55m², dos quais ,16m2 referem-se a faixa de marinha sob regime de ocupação inscrita no RIP de n.º e ,39m² de terreno de propriedade plena. 1) Áreas Comuns 2) Áreas Privativas a) FIP Tipo 1 O condomínio terá ,550m² de área comum de divisão proporcional correspondentes às alamedas, área de vegetação para preservação, área de recuo, áreas verdes e faixa de marinha; vias internas, passeios, vagas de estacionamento descobertas; guarita, depósito, administração, área de apoio, clube com piscina e área coberta; eletrobombas com acionamento automático, equipamentos de proteção contra incêndio, extintores nas áreas comuns; luz de balizamento, casa de lixo e gás. O condomínio terá ,000m² de área privativa, composta de 136 unidades autônomas de terreno destinadas a construção de uma unidade residencial uni familiar em cada uma delas, com Índice de Ocupação de até 30% se a unidade for de dois pavimentos ou até 40% se a unidade for térrea, e Índice de Impermeabilização de até 50% divididas em dois tipos de Frações Ideais Privativas FIP : 121 (cento e vinte e uma) FIP s do tipo 1, com área real privativa de 630,000m², área real condominial de divisão proporcional de 1.219,004m², área total de construção da unidade de 1.849,004m², Fração ideal Terreno Próprio de 0,007140% ou 1.769,6084m ² e Fração ideal Terreno Marinha de 0,007140% ou 79,3956m², com as seguintes identificações internas do projeto: FIP1, FIP2, FIP3, FIP4, FIP5, FIP6, FIP7, FIP8, FIP9, FIP10, FIP11, FIP12, FIP13, FIP14, FIP15, FIP16, FIP17, FIP18, FIP19, FIP20, FIP21, FIP22, FIP23, FIP24, FIP25, FIP26, FIP27, FIP28, FIP29, FIP30, FIP31, FIP32, FIP33, FIP34, FIP35, FIP36, FIP37, FIP38, FIP39, FIP40, FIP41, FIP42, FIP43, FIP44, FIP45, FIP46, FIP47, FIP48, FIP49, FIP50, FIP51, FIP52, FIP53, FIP54, FIP55, FIP56, FIP57, FIP58, FIP59, FIP60, FIP61, FIP62, FIP63, FIP64, FIP65, FIP67, FIP68, FIP69, FIP70, FIP71, FIP72, FIP73, FIP74, FIP75 FIP76, FIP77, FIP78, FIP79, FIP80, FIP81, FIP82, FIP83, FIP84, FIP85, FIP86, FIP87, FIP88, FIP89, FIP90, FIP91, FIP92, FIP93, FIP94, FIP95, FIP96, FIP97, FIP98, FIP99, FIP100, FIP101, FIP102, FIP103, FIP104, FIP105, FIP106, FIP107, FIP108, FIP109, FIP110, FIP111, FIP112, FIP113, FIP114, FIP115, FIP116, FIP117, FIP118, FIP119, FIP120, FIP121, FIP122, FIP123, FIP124, FIP125, FIP126, FIP127, FIP128, FIP129, FIP130, FIP131; e Página 2 de 6

3 b) FIP Tipo 2 CLÁUSULA 3ª ACESSO E SISTEMA VIÁRIO 15 (quinze) FIP s do tipo 2, com área real privativa de 800,000m², área real condominial de divisão proporcional de 1.547,939m², área total de construção da unidade de 2.347,939m², Fração ideal Terreno Próprio de 0,009067% ou 2.247,1181m² e Fração ideal Terreno Marinha de 0,009067% ou 100,8196m², com as seguintes identificações internas do projeto: FIP39, FIP40, FIP41, FIP42, FIP43, FIP44, FIP85, FIP86, FIP87, FIP88, FIP132, FIP133, FIP134, FIP135 e FIP136. O acesso ao Condominio será feito pela Avenida do Farol, na localidade da Praia do Forte, neste Município e, na sequência, pelo Boulevard Klaus Peters, via de acesso controlado para fins do Projeto Urbanístico PISCINAS NATURAIS, por força de concessão de uso celebrada com a Prefeitura Municipal de Mata de São João, e o sistema viário interno de propriedade do Condomínio. CLÁUSULA 4ª INFRAESTRUTURA I O empreendimento contará com rede interna de distribuição de água ligada ao sistema de rede pública da concessionária EMBASA. II - O esgotamento sanitário das unidades domiciliares e das áreas construídas comuns deverá ser interligado à rede pública existente na localidade de Praia do Forte, conforme projeto aprovado pela concessionária EMBASA. III A drenagem pluvial será executada conforme o projeto específico IV - A pavimentação do sistema viário principal será em piso intertravado, as vias secundárias serão em piso intertravado, o acesso da portaria principal, e os estacionamentos serão executados em piso intertravado ou bloco com grama ou só grama, tudo disposto sobre colchão de areia e base em arenoso ou brita, por sua vez colocados sobre sub-base compactada. V A iluminação dar-se-á em rede elétrica subterrânea ao longo das vias, instalada por conta exclusiva da PROPRIETÁRIA, conforme projeto específico aprovado pela concessionária do serviço público. CLÁUSULA 5ª DOAÇÕES DE ÁREAS EM FAVOR DA MUNICIPALIDADE PARA FINS DO EMPREENDIMENTO Para fins de cumprimento das normas que regem a matéria, a PROPRIETÁRIA promoveu as doações de áreas em favor do MUNICÍPIO na ordem de ,25m² destacadas da Matricula de nº (AC- 04), conforme Decreto de n.º 387/2011 e ,16m² a destacadas da Matrícula de n.º (AN-07), conforme Decreto de n.º 363/2014, em contrapartida para o Projeto Urbanístico PISCINAS NATURAIS, no qual o CONDOMINIO PRAIA DAS JANGADAS está inserido, quais sejam: 5.1 Uma área de ,83m² desmembrada da Matrícula que deu origem à Matrícula de n.º do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, que passou a integrar a área de APP da Lagoa Timeantube; Página 3 de 6

4 Uma área de ,55m² desmembrada da Matrícula que deu origem à Matrícula de n.º do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, área verde para o Município; Uma área de 6.610,14m² desmembrada da Matrícula que deu origem à Matrícula de n.º do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, área institucional para o Município; Uma área de 5.710,66m² desmembrada da Matrícula para a implantação de equipamentos comunitários, integrada á Matrícula n.º do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, nos termos do quanto preceituado nas Leis Municipais n. 284/2006 e n.464/2011; Uma área de ,07m² desmembrada da Matrícula que deu origem à Matrícula de n.º do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, que passou a integrar o sistema viário do Município; Uma área de ,55m² desmembrada da Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, para desenvolvimento, manutenção e vinculação do Imóvel à implantação de equipamento ou edificação de uso institucional; Uma área de 2.229,56m² desmembrada da Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, para integração ao sistema viário do Município; Uma área de ,84m² desmembrada da Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, para realização de equipamento comunitário do Municipio (PARQUE NATURAL MUNICIPAL DA RESTINGA DA PRAIA DO FORTE Parque Klaus Peters); 5.9 Uma área de ,21m² desmembrada da Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Mata de São João-Ba, para implantação de equipamento urbano do Município (ACESSO À PRAIA). CLÁUSULA 6ª DA INTEGRAÇÃO À CONCESSÃO DE USO DA VIA DE ACESSO O CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS será integrado à concessão do uso da via de acesso outorgada em favor da PROPRIETÁRIA pelo MUNICIPIO, na forma do Termo de Acordo e Compromisso firmado em 28 de julho de 2011, em aprovação do Projeto Urbanístico PISCINAS NATURAIS, de modo a promover, conjuntamente com os demais usuários da via de acesso outorgados pela PROPRIETÁRIA, custeio da conservação, manutenção, varrição e coleta de lixo, segurança e iluminação, dentre outros serviços, além do pagamento do preço público. Página 4 de 6

5 CLÁUSULA 7ª - PRAZO DE EXECUÇÃO O prazo total de execução das obras do CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS será de 36 (trinta e seis) meses, a contar da expedição da competente licença para construir outorgada pelo MUNICÍPIO Os prazos indicados contar-se-ão da expedição do Decreto de Aprovação do EMPREENDIMENTO, podendo este prazo ser estendido em comum acordo com o MUNICÍPIO. Após a conclusão de todas as obras do empreendimento, de exclusiva responsabilidade da PROPRIETÁRIA (urbanização, sistema viário, infraestrutura, portaria de controle, clube, área verde e de lazer e demais áreas comuns), será expedido o Habite-se do empreendimento, após solicitação da PROPRIETÁRIA e vistoria realizada por prepostos do MUNICÍPIO. Tendo em vista que o parcelamento em condomínio ora aprovado atribuirá FIP s (Frações Ideais Privativas] sob a forma de terrenos, certificam as Partes que cada um dos adquirentes futuros proprietários dessas referidas UNIDADES AUTONOMAS DO CONDOMINIO (FIP S) deverão obter suas respectivas licenças para supressão de vegetação e correspondentes Alvarás de Construção das edificações que pretendam incorporar em suas parcelas imobiliárias, obedecendo integralmente as normas construtivas municipais e convencionais do condomínio ao qual está integrado CLÁUSULA 8ª 8.1 DISPOSIÇÕES FINAIS A partir da expedição do Habite-se, serão permitidas obras para construção de residências pelos adquirentes das unidades residenciais, desde que aprovadas pelo MUNICÍPIO, mediante a apresentação de projetos arquitetônicos e toda a documentação necessária. O MUNICÍPIO publicará no prazo de 05 (cinco) dias contados da assinatura do presente instrumento Decreto para aprovação do CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS O MUNICÍPIO certificará a aprovação do empreendimento ora concedida nas Plantas e respectivos Memoriais descritivos do CONDOMINIO PRAIA DAS TARTARUGAS, anexos ao presente, por seus respectivos órgãos nos quais já tramitou o projeto A PROPRIETÁRIA obriga-se a, dentro de 180 (cento e oitenta) dias, contados da outorga do HABITE-SE pelo MUNICÍPIO, apresentar a este a certidão oriunda do Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Mata de São João - BA, relativa à instituição do Condomínio. Página 5 de 6

6 A inobservância de qualquer das estipulações consignadas no presente instrumento, sujeitará a PROPRIETÁRIA, sem prejuízo de outras cominações, às multas previstas na legislação. O foro deste ajuste é o da Comarca de Mata de São João-BA, renunciando as partes a qualquer outro por mais privilegiado que seja. E por estarem assim acordados e compromissados, assinam este instrumento com as testemunhas abaixo, a fim de que se produzam os seus legais e jurídicos efeitos. Mata de São João-BA, 08 de outubro de MUNICÍPIO DE MATA DE SÃO JOÃO OTÁVIO MARCELO MATOS DE OLIVEIRA Prefeito Procuradoria Jurídica SIRAVOL BRASIL LTDA José Aires Batista de Matos Administrador TESTEMUNHAS: José Carlos Gomes Chaves Administrador Advogado Nome: Nome: CPF/MF: CPF/MF: Página 6 de 6

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