AVISO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL No. 01/2013

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1 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO AVISO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL No. 01/2013 O TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO torna público seu interesse na locação de imóvel, pelo sistema "built to suit", para sediar Vara do Trabalho de Santa Vitória do Palmar. O imóvel deverá situar-se na área compreendida entre as ruas Alípio S. Correa, Andradas, General Neto, Conselheira Diana Terra, Gustavo A. Farias, General Câmara, José F. do Amaral, Arachanes, e avenida Bento Gonçalves, em Santa Vitória do Palmar RS. Os limites estão representados pelo polígono verde sobre a imagem em anexo. O local deve oferecer amplo acesso de transporte público de passageiros, em vias já implantadas, dispor de rede de infraestrutura urbana, iluminação pública, segurança, além de facilidades para os usuários, tais como: serviços, alimentação e comércio local. A edificação deverá atender integralmente às leis municipais de parcelamento e uso do solo; às normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas - para todos os itens objeto da norma específica, ressaltando-se a NBR-9050:2004, no tocante à acessibilidade; às legislações federais e estaduais, bem como às especificações e ao programa de necessidades, definidas em documento próprio, a ser disponibilizado por este Tribunal. A edificação deverá ter 750,00m² de área construída, admitindo-se variação de 10% para mais ou para menos, distribuída em até dois pavimentos (sendo a preferência por um único pavimento), dotados de estrutura modulada, que resultem em uma planta-livre, possibilitando a utilização dos espaços de forma racional e alterações posteriores em seu "layout". O imóvel deverá ser provido de elevador ou plataforma elevatória, com vistas à acessibilidade universal, além de escada dimensionada para fins de saída de emergência. Deverão ser previstas ainda 6 vagas privativas para estacionamento. O projeto da edificação, a ser custeado totalmente pelo interessado, tal como será o anteprojeto, poderá sofrer alterações que o Tribunal entender necessárias ao melhor uso do imóvel. O prédio deverá estar disponível para ocupação em até 12 (doze) meses contados da aprovação do Projeto Básico de Arquitetura pelo Tribunal. Os interessados deverão manifestar-se por escrito, em meio papel, até o dia 30/01/2014, apresentando o anteprojeto do empreendimento pretendido e a matrícula atualizada do Registro de Imóveis, fixando o prazo para conclusão da obra e indicando o valor locativo mensal. Os documentos devem ser encaminhados à Coordenadoria de Licitações e Contratos (Av. Praia de Belas, n 1.100, Prédio Administrativo, 6º andar - norte, bairro Menino Deus, em Porto Alegre, RS, Cep ). O prazo inicial de locação do imóvel será de 05 (cinco) anos. A matrícula do imóvel deve estar no nome do proponente no momento da assinatura do pré-contrato. Integram o presente aviso de locação, como anexos, os limites de localização (Anexo I), especificações técnicas (Anexo II), programa de necessidades (Anexo III) e minuta de contrato preliminar de locação (Anexo IV). Informações complementares encontram-se disponíveis na Coordenadoria de Licitações e Contratos do Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região, endereço eletrônico - compras@trt4.jus.br. Porto Alegre, 16 de dezembro de LUIZ FERNANDO TABORDA CELESTINO Diretor-Geral Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

2 !"# $#%&! Documento Documento digitalmente digitalmente assinado assinado em em 16/12/2013, 11/12/2013, nos nos termos termos da da Lei Lei / /06. Processo Processo (PA) Confira Confira a autenticidade autenticidade em em Identificador: Identificador: ADME ADME

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7 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO ADME - Compra - Contrato TRT Anexo IV CONTRATO TRT CONTRATO PRELIMINAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FUNCIONAMENTO DA VARA QUE ENTRE SI CELEBRAM O TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO O TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO, inscrito no CNPJMF sob o n / , com sede na Av. Praia de Belas, n 1.100, Porto Alegre, RS, doravante denominado PRÉ-CONTRATANTE, neste ato representado pelo Exmª. Srª. Desembargadora Presidente,@@@@@@@@, e, de outro lado,@, pessoa jurídica inscrita no CNPJMF sob com sede na nº RS, doravante denominada PRÉ-CONTRATADA, neste ato representada no CPF sob ajustam entre si este pré-contrato, o qual reger-se-á pelas cláusulas e condições adiante discriminadas. DO OBJETO CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente contrato tem por objeto a celebração de contrato de locação de imóvel (localizado ou a ser construído) na RS, m² (@ metros quadrados), que a PRÉ-CONTRATADA dará em locação ao PRÉ-CONTRATANTE, e cuja utilização destina-se à instalação Parágrafo Único. Faz parte integrante deste Contrato o Aviso de Locação (Anexo I), o programa de necessidades (Anexo II), as especificações (Anexo III) e o anteprojeto arquitetônico (Anexo IV). CLÁUSULA SEGUNDA.Cabe à PRÉ-CONTRATADA: a) Elaborar o Projeto Básico de Arquitetura (Art. 6º, IX, da Lei 8666/93), no prazo máximo de 30 dias contados da assinatura do contrato, submetendo-o à análise e aprovação prévia do PRÉ-CONTRATANTE, que terá o prazo de 15 dias para manifestação; b) Se o PRÉ-CONTRATANTE indicar alterações no Projeto Básico, conceder-se-á o prazo de 15 dias para as correções e retificações; c) A PRÉ-CONTRATADA deverá obter a aprovação e licenças junto aos órgãos públicos competentes; d) A PRÉ-CONTRATADA deverá, mesmo após a aprovação do PRÉ-CONTRATANTE, realizar sem ônus, as adequações nos projetos que forem determinadas pelos órgãos 1/5 Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

8 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO ADME - Compra - Contrato TRT públicos competentes referidos no subitem anterior e ciente de que a não aprovação dos projetos pelos mencionados Órgãos poderá implicar na ineficácia do contrato, sem direito a qualquer indenização à PRÉ-CONTRATADA; e) O prazo máximo para sua execução é de 12 (doze) meses, contados da data da aprovação do Projeto Básico de Arquitetura pelo Tribunal, ressalvadas as hipóteses de alteração do projeto original, seja para atender as conveniências do PRÉ- CONTRATANTE que serão objetos de instrumento suplementar escrito que integrará esse instrumento, seja para superar dificuldades técnicas, ou pela imposições das autoridades competentes, ou ainda, na ocorrência de caso fortuito ou por motivo de força maior, de que trata o art. 393 do Código Civil Brasileiro, desde que não haja culpa por parte da PRÉ-CONTRATADA, na qualidade de responsável pela construção do imóvel; f) A PRÉ-CONTRATADA responsabiliza-se de forma expressa pela construção do imóvel objeto deste contrato; g) É de responsabilidade única e exclusiva da PRÉ-CONTRATADA a assunção de quaisquer despesas, débitos, responsabilidade fiscais, previdenciárias e trabalhistas, bem como respectivos recolhimentos decorrentes da obra; h) A PRÉ-CONTRATADA é responsável pelas ligações externas junto às concessionárias, relativas aos fornecimentos de luz e força, água, telefone, etc. i) A PRÉ-CONTRATADA deverá entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina, com o Alvará dos Sistemas de Prevenção e Proteção Contra Incêndio, em conformidade com o inciso I do artigo 22 da Lei nº 8.245/91, além do Auto de Conclusão (Habite-se). CLÁUSULA TERCEIRA. A locação terá vigência a partir da assinatura do contrato de locação, o qual dependerá das seguintes condições: a) A PRÉ-CONTRATADA forneça à PRÉ-CONTRATANTE Certidão Negativa de Débito junto ao INSS, FGTS, Receita Federal e Dívida Ativa da União e Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, sem prejuízo de outras exigências pelos órgãos públicos competentes para verificar a regularidade da edificação; b) O aceite do imóvel por parte do PRÉ-CONTRATANTE, por meio de relatório de vistoria a ser realizada tão logo seja informada pela PRÉ-CONTRATADA do término da obra; c) O PRÉ-CONTRATANTE encaminhará à PRÉ-CONTRATADA o relatório de vistoria caso haja pendências de obra pertinentes ao contrato. CLÁUSULA QUARTA. O imóvel será entregue ao PRÉ-CONTRATANTE pronto para uso imediato, cuja constatação será objeto de termo de vistoria. CLÁUSULA QUINTA. Os vícios e defeitos anteriores à entrega das chaves ao PRÉ- CONTRATANTE são de responsabilidade da PRÉ-CONTRATADA. CLÁUSULA SEXTA. A PRÉ-CONTRATADA assume a responsabilidade pela reparação de eventuais vícios decorrentes (da reforma ou da construção), na forma do art. 618 do Código Civil Brasileiro, sendo tal prazo de garantia de 05 (cinco) anos contados da data de recebimento da construção da obras pelo PRÉ-CONTRATANTE. 2/5 Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

9 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO ADME - Compra - Contrato TRT CLÁUSULA SÉTIMA O presente contrato continuará em vigor em qualquer hipótese de transferência a terceiros, a qualquer título de domínio ou posse do imóvel locado, podendo o LOCATÁRIO, para este fim, promover a inscrição deste Contrato no Registro de Imóveis competente, ficando por sua responsabilidade todos os custos inerentes à inscrição, bem como a obrigatoriedade de exclusão do registro por ocasião do término da locação. DA FISCALIZAÇÃO CLÁUSULA OITAVA. A execução do contrato será acompanhada e fiscalizada pelo DAS SANÇÕES ADMINISTRATIVAS CLÁUSULA NONA. No caso de atraso na entrega da obra, incorrerá a PRÉ- CONTRATADA em multa equivalente a 1/50 (um cinquenta avos) do aluguel mensal vigente à época, por dia de atraso. DA RESCISÃO CLÁUSULA DÉCIMA. A rescisão do presente contrato poderá ser: I - determinada por ato unilateral e escrito do PRÉ-CONTRATANTE, nos casos enumerados nos incisos I a XII e XVII do art. 78 da Lei nº 8.666/93; II - amigável, por acordo entre as partes, reduzida a termo no respectivo processo, desde que haja conveniência para o PRÉ-CONTRATANTE; III - judicial, nos termos da legislação. DA VIGÊNCIA CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. O presente Contrato terá vigência a contar da data de sua assinatura até a data de assinatura do contrato de locação. DO VALOR DA LOCAÇÃO CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. O imóvel objeto deste pré-contrato será locado pelo PRÉ-CONTRATANTE pelo valor Parágrafo Primeiro. Este valor será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, pela variação do IGP-M, (calculado pela Fundação Getúlio Vargas) verificada no período de 12 (doze) meses imediatamente anterior à data de concessão do reajuste. Parágrafo Segundo. Em caso de extinção do IGP-M, o aluguel será reajustado pelo 3/5 Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

10 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO ADME - Compra - Contrato TRT índice que vier a substituí-lo. DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. A execução do presente contrato será regulada pela Lei nº 8.245/91 e legislação complementar, vigente e pertinente à matéria e, no que for cabível, a Lei nº 8.666/93. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. O disposto neste contrato somente poderá ser alterado ou emendado pelas partes por intermédio de termos aditivos. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. Os casos omissos poderão ser resolvidos de comum acordo entre as partes. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. Fica eleito o foro da Justiça Federal da Capital deste Estado para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente contrato, nos termos do disposto no 2º do art. 55 da Lei nº 8.666/93. E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma. Porto de Assinaturas Presidente do Tribunal Regional do CPF Trabalho da 4ª CPF 4/5 Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

11 PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 4ª REGIÃO ADME - Compra - Contrato TRT ANEXO I ANTEPROJETO ARQUITETÔNICO 5/5 Documento digitalmente assinado em 16/12/2013, nos termos da Lei /06. Processo (PA)

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