ATELIER ESTUDOS E PROJETOS MEMORIA DESCRITIVA

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1 MEMORIA DESCRITIVA NOME: Renato Nuno de Jorge Alberto LOCAL: Rua Serpa Pinto nº1 Horta Ilha do Faial OBRA: Reconstrução de Edifício para Turismo de Habitação 1 INTRODUÇÃO Refere-se esta memória descritiva e justificativa, ao projeto de Reconstrução de Edifício para Turismo de Habitaçãol, promovido por, Renato Nuno de Jorge Alberto, implantado na Rua Serpa Pinto nª1 da freguesia e concelho da Horta da Ilha do Faial, Açores. Pretende-se com esta memória descritiva e justificativa, descrever e esclarecer a pretensão. Importa referir que o Prédio se encontra registado na conservatória do registo predial da Horta sob o artigo urbano n.º1008, composto por 3 Frações, conforme documentos que se junta ao presente pedido de Informação Prévia. 2 ADEQUABILIDADE DO PROJETO A operação urbanística, encontra-se inserida segundo o Plano Diretor Municipal no espaço urbano da Horta. A reconstrução pretendida, adequam-se à política de ordenamento do território, encontrando-se em conformidade com as disposições aplicáveis, nomeadamente: A reconstrução surge no local de uma construções existente; A obra surge num prédio com acesso ao arruamento; Quanto aos parâmetros urbanísticos, não são ultrapassados os valores de densidade populacional; mantém-se o índice de construção bruta, a cércea de 12,20m, os alinhamentos existentes e a volumetria de 2 075,50m3; O edifício é servido por sistema de abastecimento de águas e infira-estruturas elétricas; O imóvel possui valor histórico e cultural; 3 DESCRIÇÃO DO EXISTENTE O Edifício urbano objeto da pretensão, localizado conforme referido na Rua Serpa pinto / Largo Duque de Ávila e Bolama e Avenida 25 de Abril, encontra-se praticamente devoluto, (apenas o piso térreo continua em utilização) sendo um edifício de grande qualidade arquitetónica e valor patrimonial. NIF /5

2 ATELIER O edifício de duplo gaveto, foi construido nas primeiras décadas do século xx, executado em alvenaria de pedra rebocada, constituído por de 3 pisos, mais um sótão com 7 torrinhas, as suas 3 fachadas são similares, existindo uma simetria dos vãos e torres. A Cobertura é de 3 águas com remate em platibanda. Quanto ao estado de conservação poder-se-à dizer que os paramentos se encontram consolidados, mas o estado de degradação superficial do exterior é evidente, principalmente no que se refere aos rebocos, pinturas, e à cobertura já parcialmente em ruína, os interiores estão em avançado estado de degradação, propondo se a remodelação total dos interiores, mesmo por os pavimentos serem em soalho de madeira e as divisórias em tabique. Rua Padre Domingos Ferreira.º09 S. Roque do Pico, Açores NIF Tel./Fax Tm /5

3 NIF /5

4 4 IMPLANTAÇÃO A implantação mantém-se conforme existente com uma área total de 150,35m2 5 - DESCRIÇÃO DO PROPOSTO O Imóvel, encontra-se numa zona central e privilegiada, da Horta, com vistas deslumbrantes para o Mar e Ilha do Pico, sendo a vista para o Largo agradável, dada o facto da envolvente estar cuidada, mostrando o lado citadino, sendo uma localização vantajosa para o empreendimento de Turismo de habitação pretendido, pelo que se considera viável a proposta. O Conceito do Projeto tem como base o existente, mantendo as fachadas na integra, não alterando a sua relação formal e funcional com a envolvente. Nos interiores propor-se um ambiente contemporâneo, permitindo um ambiente acolhedor e funcional. Pretende-se que o nome do empreendimento seja As Torrinhas. As paredes de alvenaria de pedra de basalto, serão picadas até a pedra ficar à vista revestindo as paredes em ambas as faces e em volta dos vãos, se possível, com malha sol ou rede zincada e novamente rebocadas e pintadas, devendo as especificações fazer parte do projeto de estabilidade. A estrutura no interior pretende se que seja mista em metal e betão armado. Quanto às caixilharias dos vãos de janelas e portas, e sendo a madeira de qualidade, pretendese recuperar os mesmos, bem como as portadas interiores. Propõem-se que o piso 0 integre uma sala de espera, receção, comunicações verticais, instalações sanitárias e vestiários para o pessoal, circulação com arrumo e uma sala de convívio. Os pisos 1 e 2 serão similares, integrando cada, 2 suites com instalações sanitárias privativas, um quarto duplo com beliches e instalação sanitária privativa e um quarto duplo também com beliches e instalação sanitária comum, mais uma sala de convívio e cozinha comum. O Sótão, integra duas suites para hospedes e um apartamento para a entidade exploradora que ai residirá durante o período de funcionamento, com sala e cozinha uma suite e um quarto duplo, e uma instalação sanitária comum. NIF /5

5 6 ÁREAS E INDÍCES Área de Implantação 150,35m2 Área de Construção 601,14m2 Número Total de Pisos 3+1 Cércea média 12,2 Volume de construção 2 075,5m3 n.º de camas duplas 6 n.º de camas extra 6 n.º de camas simples 4 n.º de beliches 4 de dois lugares Capacidade de indevidos 38 7 ACESSIBILIDADES Os espaços serão executados de forma possibilitar o acesso a pessoas com mobilidade condicionada prevendo-se a colocação de um elevador e um quarto e instalação sanitária acessível por piso. Em tudo em que for omissa a presente memória descritiva e justificativa, deverá ter-se em consideração a legislação em vigor, bem como as boas normas de construção, devendo as indicações serem dadas pelo técnico da obra, com a aprovação prévia das entidades vinculadas à emissão de parecer sobre a mesma. São Roque do Pico, Junho de 2014 O Técnico Sandra Neves Arquiteta NIF /5

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