CARTÓRIO DISTRIBUIDOR, CONTADOR, PARTIDOR, DEPOSITÁRIO PÚBLICO E AVALIADOR JUDICIAL COMARCA DE CASCAVEL ESTADO DO PARANÁ

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1 Cascavel - Pr, 09 de Novembro de Autos nº ª Vara Cível. MM. Juiz Venho respeitosamente perante Vossa Excelência, ante o contido junto a certidão constante no evento nº157.1 (09/11/2015), informar que, as custas referentes ao ato de Avaliação, foram devidamente cotadas, conforme Demonstrativo de Custas e Despesas Processuais sob nº Portanto, diante da remessa direta destes autos, venho por meio desta, juntar o laudo avaliatório diretamente aos autos supra citado. Era o que tinha a informar. Bel. Rodrigo Timótheo Taborda Avaliador Judicial 1

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO O avaliador judicial, em cumprimento ao contido no respeitável despacho proferido no evento nº133.1, datado de 11/08/2015, nos autos de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA sob nº , em trâmite junto à Primeira Vara Cível desta Comarca, em que figura como requerente DIVANIR SALETE DALLA CORT CAPELLO SCHNEIDER e EDICLEIA REGINA CAPELLO RIBEIRO e requeridos ELISABETE MARIA CAPELLO e NELSON CAPELLO, que após me dirigir aos locais onde se localizam os bens a serem avaliados, pesquisar o mercado desta cidade, bem como consultar as bases de oferta e procura de compra e venda praticadas na região, passo a proceder a seguinte avaliação, aplicando o método comparativo de dados de mercado e conforme disposto no Capítulo 3, seção 15, item 4 e 5, do Código de Normas da Corregedoria do Estado do Paraná: IMÓVEL 01: Chácara nº43. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZAÇÃO: Localizado no loteamento denominado SÍTIOS DE RECREIO PARAISO, na rua Professor Floraci Miranda, nº906, próximo a Associação da TELEPAR, nesta cidade e Comarca de Cascavel, estado do Paraná. MATRICULA: Com matrícula de nº do Registro de Imóveis local da 2ª circunscrição. ÁREA: 5.002,00m², de área total. CARACTERIZAÇÃO: A constante da matrícula; SERVIÇOS: Atualmente, o imóvel é servido por: Imóvel seco, plano e sem benfeitorias; Sem asfalto e meio-fio; Sem muros; Partes com cercas e plantações de eucalíptos; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 01: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o bem ora avaliado, levando-se em conta todos os fatores incidentes sobre o mesmo, chego ao: VALOR DO IMÓVEL 01: R$ ,00 (Cento e Vinte mil reais). 2

3 IMÓVEL 02: Lote Urbano nº04, da quadra nº18. LOCALIZAÇÃO: Localizado no loteamento denominado RECANTO TROPICAL, na rua Jequitibá, nº1029, nesta cidade e Comarca de Cascavel, estado do Paraná. MATRÍCULA: Com matrícula de nº47.355, do Registro de Imóveis local da 1ª circunscrição DIMENSÕES: 416,50m² de área total. CARACTERIZAÇÃO: A constante da matrícula. SERVIÇOS: Atualmente, o imóvel é servido pôr: Imóvel seco, plano (parte aterrada) e parte de benfeitoria (anexa as benfeitorias edificadas sobre o imóvel nº03); Com energia elétrica e iluminação pública; Com asfalto e meio fio; Sem muros lateral esquerda; Parte de muros na lateral direita com rachaduras; Muro na frente com partes sem acabamentos; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 02: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o bem ora avaliado, levando-se em conta todos os fatores incidentes sobre o mesmo, chego ao: VALOR DO IMÓVEL 02: R$ ,00 (Duzentos e oitenta e cinco mil reais). BENFEITORIAS CONSTANTES: 01-01(uma) Residência em alvenaria (anexa a benfeitoria edificada sobre lote nº05), com aproximadamente 98,00m 2, contendo cozinha com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas (partes caída) e teto em laje; Copa com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Parte da sala com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Suíte com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Bwc suíte com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas, teto em laje e com banheira; Bwc social com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas e teto em laje; Área com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Porão de aproximadamente 9,00m 2, contendo piso em cacos de cerâmica e teto em laje sem acabamentos; Aberturas em ferro; Portas em madeira; Cobertura com telhas barro; Imóvel em regular estado de conservação, 3

4 que avalio em...r$65.000,00; 02 01(uma) Cobertura (fundos), com aproximadamente 8,00m 2, contendo partes caídas; Imóvel em mau estado de conservação e sem valor comercial; 03 01(um) Canil em alvenaria, com aproximadamente 8,00m 2, contendo piso bruto, sem forro e coberto com telhas em chapas de zinco com partes faltando; Imóvel em mau estado de conservação e sem valor comercial; VALOR DAS BENFEITORIAS: R$65.000,00 (Sessenta e cinco mil reais). VALOR DO IMÓVEL 02 E SUAS BENFEITORIAS: R$ ,00 (Trezentos e cinquenta mil reais). IMÓVEL 03: Lote Urbano nº05, da quadra nº18. LOCALIZAÇÃO: Localizado no loteamento denominado RECANTO TROPICAL, na rua Jequitibá esquina com rua Fagundes Varela nº3375, nesta cidade e Comarca de Cascavel, estado do Paraná. MATRÍCULA: Com matrícula de nº38.564, do Registro de Imóveis local da 1ª circunscrição DIMENSÕES: 413,01m² de área total. CARACTERIZAÇÃO: A constante da matrícula. SERVIÇOS: Atualmente, o imóvel é servido pôr: Imóvel seco, plano(aterrado), de esquina e com benfeitorias; Com energia elétrica e iluminação pública; Com asfalto e meio fio; Sem muros lateral direita; Com partes dos muros com rachaduras; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL 03: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o bem ora avaliado, levando-se em conta todos os fatores incidentes sobre o mesmo, chego ao: VALOR DO IMÓVEL 03: R$ ,00 (Trezentos mil reais). 4

5 BENFEITORIAS CONSTANTES: 01-01(uma) Residência em alvenaria (anexa a benfeitoria edificada sobre lote nº04), com aproximadamente 85,00m 2, contendo parte de sala com piso revestido em cerâmica e teto em gesso com infiltrações; 04(quatro) Quartos e suíte com piso revestido em cerâmica, forro em PVC e paredes com rachaduras; Bwc suíte e Bwc social com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas e forro em PVC; Aberturas em ferro e partes com venezianas; Portas em madeira e ferro; Cobertura com telhas de barro; ANEXO I: Cobertura com aproximadamente 58,00m 2, contendo piso revestido em cerâmica e forro em PVC; ANEXO II: Construção em alvenaria com aproximadamente 56,00m 2, contendo salão com piso revestido em cerâmica, sem forro e com churrasqueira e fogão; Quarto com piso revestido em cerâmica e forro em madeira; Bwc com piso revestido em cerâmica, paredes revestidas e forro em PVC; porão de aproximadamente 8,00m 2, contendo piso revestido em cerâmica e teto em laje sem acabamentos; Aberturas em ferro; portas em madeira; Cobertura com telhas de barro; Imóvel em regular estado de conservação, que avalio em...r$ ,00; 02 01(uma) Piscina em alvenaria (adulto/criança), com aproximadamente 65,00m 3, toda revestida em cerâmica, bordas em granito, piso em ardósia e com cascata; Bem em regular estado de conservação, que avalio em...r$30.000,00; 03 01(uma) Cobertura Semi-aberta, com aproximadamente 6,00m 2, cobertura em telhas de barro, sem forro e com piso revestido em ardósia; Imóvel em regular estado de conservação, que avalio em...r$2.000,00; VALOR DAS BENFEITORIAS: R$ ,00 (Cento e sessenta e sete mil reais). VALOR DO IMÓVEL 03 E SUAS BENFEITORIAS: R$ ,00 (Quatrocentos e sessenta e sete mil reais). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ ,00 (Novecentos e trinta e sete mil e quinhentos reais). OBS.: SEGUE FOTOS ANEXAS. Nada mais havendo a ser avaliado, dou por encerrado o presente laudo avaliatório. Dada e passada nesta 5

6 Cidade e Comarca de Cascavel Pr., aos vinte e seis dias do mês de outubro do ano de dois mil e quinze. Avaliador Judicial OBSERVAÇÃO As custas referentes a prática do respectivo ato, estão devidamente cotadas, conforme documento de nº , emitido em 09/11/2015 e anexo ao final deste. 6

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