Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações Laudo de avaliação contábil

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1 Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações Laudo de avaliação contábil Valor contábil do patrimônio líquido da Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A, a ser incorporado pela Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações, apurado em conformidade com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 2

2 Laudo de avaliação contábil I. Introdução Terco Grant Thornton Auditores Independentes - Sociedade Simples, inscrita no Conselho Regional de Contabilidade do Estado de São Paulo, sob o nº 2 SP /O-8 e no CNPJ sob o nº / , sediada no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Nações Unidas, nº , 15º andar, foi nomeada, pela Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações, para a avaliação contábil do patrimônio liquido da empresa Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A., sociedade empresaria, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Engenheiro Roberto Zuccolo, nº 555, 1º andar, sala 88 - parte, CEP inscrita no CNPJ/MF / , que será incorporada pela Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações. 3

3 II. Objetivo O presente laudo de avaliação tem por objetivo determinar o valor contábil do patrimônio da empresa Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A, em 31 de Maio de 2007 em conformidade com os critérios descritos no item III discriminados a seguir. III. Critério de avaliação O critério adotado para avaliação do patrimônio líquido é o valor contábil. Assim sendo, a avaliação é baseada na comprovação e validação da propriedade das ações, assim como dos saldos contábeis constantes do balanço patrimonial levantado em 31 de Maio de 2007 da Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A, apurados em conformidade com as práticas contábeis adotadas no Brasil. IV. Verificação dos balanços patrimoniais A signatária, para se assegurar quanto à adequação do valor contábil dos bens, dos direitos e das obrigações que formam o patrimônio líquido da empresa 31 de Maio de 2007, efetuou seus exames adotando os procedimentos usuais de auditoria das demonstrações contábeis, conforme normas aprovadas pelo Conselho Federal de Contabilidade. Nesse sentido, o seu exame compreendeu: (a) a determinação da extensão dos procedimentos de auditoria, considerando a relevância dos bens, dos direitos e das obrigações que forma o patrimônio líquido da referida empresa, (b) a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e informações contábeis que foram disponibilizadas; (c) a avaliação das práticas e das estimativas contábeis mais representativas adotadas pela administração da referida empresa. 4

4 V. Descrição dos balanços patrimoniais O balanço patrimonial da Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A em 31 de Maio de 2007 base para apuração do patrimônio líquido é como segue: Ativos Ativo Circulante ,05 Realizável a longo prazo ,50 Investimentos em controladas e controladas sob comum ,14 Investimentos em Fundos Imobiliários ,40 Ágios a amortizar ,88 Imobilizado ,34 Total do ativo ,31 Passivos Passivo Circulante ,14 Exigível a longo prazo 5.993,25 Total do passivo ,39 Total do patrimônio líquido ,92 VI. Conclusão Em face dos exames e das análises efetuadas e dos critérios citados, concluímos que o valor contábil do patrimônio líquido da Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A., a ser incorporado pela Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e Participações, representado por (duzentas e oitenta e três milhões, novecentas e setenta e um mil e setecentas) ações, monta em R$ ,92 (duzentos e oitenta e dois milhões, duzentos e noventa e três mil, quatrocentos e dezenove reais e noventa e dois centavos) na data base de 31 de Maio de 2007: 5

5 Adicionalmente tem-se que: De acordo com as normas profissionais estabelecidas pelo Conselho Federal de Contabilidade por meio da Resolução nº 821/97, não temos conhecimento de conflito de interesses direto ou indireto, bem como outras circunstâncias relevantes que representam conflitos de interesses em relação aos serviços que foram por nós prestados e que estão acima descritos; Não temos conhecimento de qualquer ação de controlador ou dos administradores da Cyrela Comercial Properties Investimentos Imobiliários S/A., no sentido de direcionar, limitar ou dificultar ou praticar quaisquer atos que tenham ou possam ter comprometido o acesso, a utilização ou conhecimento de: informações, bens, documentos ou metodologia de trabalho relevante para a qualidade da respectiva conclusão; Não fomos informados e não temos conhecimento de qualquer evento relacionado à atividade da Sociedade que possa trazer impacto e alterações relevantes no resultado desta avaliação; Não fomos requeridos para realizar atualização deste laudo, após a data de sua emissão. Nada mais havendo a esclarecer, concluímos o trabalho condensado no presente laudo de avaliação contábil, constituído de 5 páginas, digitadas e rubricadas, sendo a última datada e assinada. São Paulo, 04 de Julho de Auditores Independentes CRC 2 SP /O-8 José André Viola Ferreira Contador CRC 1 SP /O-0 6