PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA 0-3 SM PODER PÚBLICO

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA 0-3 SM PODER PÚBLICO"

Gabriel Antas Mendes
8 Há anos
Visualizações:

1 PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA 0-3 SM PODER PÚBLICO 1

2 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras ENTENDA O PROGRAMA O Programa consiste na aquisição de Terreno onde são construídas unidades habitacionais, que depois de concluídas são alienadas às famílias que possuem renda Familiar mensal até 3 salários mínimos (R$ 1.395,00); A execução das obras do empreendimento é realizada por Construtora que se responsabiliza pela entrega dos imóveis concluídos e legalizados. 2

que possuem renda Familiar mensal até 3 salários mínimos (R$ 1.

3 A QUEM SE DESTINA / BENEFICIÁRIO NA FASE DA AQUISIÇÃO E PRODUÇÃO: Empresas e construtoras que atuam na execução de empreendimentos Capitais estaduais, sua RM e municípios com mais de 100 mil habitantes NA FASE DA ALIENAÇÃO DOS IMÓVEIS CONCLUÍDOS: Famílias com renda familiar de até 3 salários mínimos. Municípios com 50 a 100 mil habitantes com demanda habitacional 3

de 100 mil habitantes NA FASE DA ALIENAÇÃO DOS IMÓVEIS CONCLUÍDOS: Famílias com renda

4 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras TERMO DE ADESÃO Os Estados, Distrito Federal e Municípios assinam o Termo de Adesão ao Programa, com prazo máximo até

5 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras PARTICIPANTE PODER PÚBLICO Indicar os futuros beneficiários, seleção feita pela CAIXA Identificar os terrenos, as regiões e zonas de intervenção prioritárias Promover ações facilitadoras e redutoras dos custos de produção e desoneração de tributos Providenciar as autorizações, alvarás, licenças e outras medidas necessárias à aprovação dos projetos Adotar medidas que contribuam para a celeridade do licenciamento ambiental e concessionárias de energia elétrica, água e saneamento Aportar recursos financeiros, bens ou serviços economicamente mensuráveis necessários à realização das obras e serviços do empreendimento Responsabilizar-se pela guarda e conservação do empreendimento após a conclusão até a data de entrega dos imóveis aos beneficiários finais 5

projetos Adotar medidas que contribuam para a celeridade do licenciamento ambiental e concessionárias de energia elétrica, água e saneamento Aportar recursos financeiros, bens ou serviços

6 PROPONENTE Construtoras REGIME DE CONSTRUÇÃO Empreitada Global CERTIFICAÇÃO PBQP-H A ou D apenas para o 1º empreendimento 6

7 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras AVALIAÇÃO DE RISCO DA CONSTRUTORA As empresas construtoras devem ser submetidas à avaliação de risco em conformidade as diretrizes da política de concessão de crédito da CAIXA; A construtora proponente e o conglomerado devem possuir análise de risco de crédito válida, de acordo com as normas estabelecidas para apuração de risco de crédito das empresas de construção civil. 7

crédito da CAIXA; A construtora proponente e o conglomerado devem possuir análise de risco de crédito

8 MODALIDADE Aquisição de terreno e produção de empreendimentos habitacionais SITUAÇÃO DO TERRENO Propriedade da Construtora Opção ou Promessa de Compra e Venda Propriedade do Poder Público (Compra e Venda ou Doação) 8

Propriedade da Construtora Opção ou Promessa de

9 DOCUMENTAÇÃO DO TERRENO - Matrícula atualizada e... - De terceiros: opção de compra e venda. - No caso de licitação ão: o PP deve emitir documento que comprove ter sido a construtora a vencedora do processo de licitação. - Doação ao FAR de terreno: doação da área tem que ser feita antes da contratação da construção do empreendimento. - Carta de intenção de alienação do imóvel vel: cópia de lei autorizativa. 9

10 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras COMPRA DO TERRENO PELO FAR O preço de aquisição do terreno é o menor dos valores: Da proposta; Da avaliação da CAIXA; Constante da matrícula ou da última transação efetuada (escritura de compra e venda), desde que realizada até 06 meses antes da apresentação da proposta à CAIXA; Da opção ou Promessa de Compra e Venda. 10

matrícula ou da última transação efetuada (escritura de compra e venda), desde que

11 CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS UNIDADES HABITACIONAIS COM 2 QUARTOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE SERVIÇO (PARA CASAS TANQUE EXTERNO) AZULEJOS H=1,50M NAS PAREDES HIDRÁULICAS E BOX DEMAIS PAREDES CHAPISCO, EMBOÇO E PINTURA PVA AQUECIMENTO SOLAR (INMETRO) RESERVATÓRIO DE 200L E PLACA COLETORA 2M² - VALOR A SER ACRESCIDO AOS LIMITES DA UH 11

HIDRÁULICAS E BOX DEMAIS PAREDES CHAPISCO, EMBOÇO E PINTURA PVA AQUECIMENTO SOLAR

12 CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS INFRA-ESTRUTURA: REDE DE ÁGUA, SOLUÇÃO PARA ESGOTAMENTO SANITÁRIO, ENERGIA ELÉTRICA, DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, PAVIMENTAÇÃO DEFINITIVA, CALÇADAS, MEIO FIO INFRA-ESTRUTURA EXTERNA À POLIGONAL NÃO INCIDENTE EXECUÇÃO PRÉVIA OU CAUÇÃO LICENCIAMENTO AMBIENTAL E DOF INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO NA CONCLUSÃO DA OBRA EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO 1% INVESTIMENTO 12

MEIO FIO INFRA-ESTRUTURA EXTERNA À POLIGONAL NÃO INCIDENTE EXECUÇÃO PRÉVIA OU CAUÇÃO LICENCIAMENTO

13 CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS CASAS ÁREA TOTAL DE 35M² E ÚTIL DE 32M² AQUECIMENTO SOLAR DESEJÁVEL COBERTURA EM TELHA DE BARRO FORRO OU LAJE MÁX. R$41.000,00 APARTAMENTOS ÁREA PRIVATIVA DE 42M² E ÚTIL DE 37M² MEDIDORES INDIVIDUAIS - ÁGUA E GÁS COBERTURA EM FIBROCIMENTO LAJE EM TODOS OS PAVIMENTOS DESEJÁVEL: AQUECIMENTO SOLAR INDIVIDUAL, DESCARGA COM DUPLO ACIONAMENTO, ARMAZENAMENTO RECICLÁVEIS MÁX. R$45.000,00 13

000,00 APARTAMENTOS ÁREA PRIVATIVA DE 42M² E ÚTIL DE 37M² MEDIDORES INDIVIDUAIS - ÁGUA E GÁS COBERTURA

14 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO Localização; Demanda; Ambientais e posturas estadual e municipal; Grau de influência de empreendimentos com problemas e concorrentes na área objeto da intervenção; Oferta de serviços de infraestrutura no entorno do empreendimento. 14

influência de empreendimentos com problemas e concorrentes na área objeto da

15 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras FAIXA DE RENDA FAMILIAR BRUTA ATÉ 03 SM (R$) RENDA FAMILIAR BRUTA (R$) VALORES PARA MUNICÍPIOS > 50 mil habitantes CASA COM VALOR MÁXIMO DE R$ ,00 PRESTAÇÃO INICIAL 10% DA RENDA (R$) PRAZO PARA PAGAMENTO EM MESES TOTAL A SER PAGO (1) 465,00 01 SM 50, ,00 697,50 930,00 1,5 SM 02 SM 69,75 93, ,757, , ,50 2,5 SM 116, , ,00 3 SM 139, ,00 (1) TOTAL PAGO DE PRESTAÇÕES NO FINAL DO CONTRATO DE 10 ANOS, CONSIDERANDO-SE O REAJUSTE ANUAL DA PRESTAÇÃO PELA TR (NESTE CÁLCULO ESTIMADO EM 1% a.a.) 15

000,00 PRESTAÇÃO INICIAL 10% DA RENDA (R$) PRAZO PARA PAGAMENTO EM MESES TOTAL A SER PAGO (1) 465,00 01 SM 50,00 6.

16 CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS LOTEAMENTOS CONDOMÍNIOS LIMITE DE 500 UH AVALIAÇÃO DA GLEBA E LOTE COM INFRA-ESTRUTURA LIMITE DE 250 UH TRABALHO TÉCNICO SOCIAL AVALIAÇÃO DA GLEBA 16

17 PRAZOS 12 MESES PARA CONSTRUÇÃO 03 MESES PARA LEGALIZAÇÃO 17

18 PMCMV 0 a 3 SM Poder Público - Construtoras CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO Após a conclusão da obra, legalização e liberação dos recursos do empreendimento, a construtora permance como responsável pela guarda e conservação do imóvel pelo prazo de 60 dias. 18

liberação dos recursos do empreendimento, a construtora

19 OUTRAS MODALIDADES - PMCMV DE 0 A 6 SM Aumento no subsídio nos financiamentos com FGTS DE 6 A 10 SM Redução custos seguro e acesso ao Fundo Garantidor da habitação OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS E RURAIS Financiamento às famílias de baixa renda, organizadas de forma associativa 19

ao Fundo Garantidor da habitação OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS E RURAIS

20 ESTIMATIVA DE CUSTOS SINAPI HABITAÇÃO (sem BDI) CASAS R$ 678,32/M² APARTAMENTOS R$ 562,46/M² + BDI 15% + INFRA-ESTRUTURA +EQ. COMUNITÁRIO + TERRENO 20

21 Contratações em Curitiba PMCMV 28/08/09 DE 0 A 3 SM 96 UH R$ 4,069.60,0 DE 3 A 06 SM 416 UH R$ ,00 OPERAÇÕES INDIVIDUAIS 150 UH R$ ,46 21

22 22

Documentos relacionados

PROGRAMAS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL

PROGRAMAS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL PROGRAMAS HABITACIONAIS URBANOS IMPLEMENTADOS PELA COHAPAR A REALIDADE PROGRAMAS HABITACIONAIS URBANOS 1. PMCMV com recursos do OGU/OGE 1.1. FAR PMCMV FAR 1.2