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1 ESTIMADO MORADOR, SAUDAÇÕES! ESTA É A CARTILHA QUE A CDHU PREPAROU PARA FALAR DO IMÓVEL QUE VOCÊ ESTÁ ADQUIRINDO, COM INFORMAÇÕES SOBRE O SEU CONTRATO COM A CDHU.

2 Aqui você vai encontrar esclarecimentos importantes a respeito de seus direitos. Nesta cartilha, tivemos a preocupação de explicar o significado das palavras menos usadas ou pouco conhecidas. Contratante, por exemplo, quer dizer a pessoa que assina o contrato com a CDHU. Valor de financiamento quer dizer quanto custou o seu imóvel. É o valor que vai ser financiado para você pagar em prestações. Subsídio quer dizer um abatimento no valor da sua prestação por um prazo predeterminado no seu contrato, concedido pelo Governo do Estado de São Paulo, para as famílias mais necessitadas. Como contratante, você tem obrigações referentes ao uso de seu imóvel e isso também está esclarecido nas páginas seguintes. Sugerimos que leia com atenção e guarde em lugar seguro esta cartilha, para consultar em caso de dúvida. Se sentir necessidade de mais algum esclarecimento, comunique-se com a CDHU. A lista de endereços está na última página desta cartilha. Desejamos boa sorte a você, em sua nova residência.

3 Este manual pertence a Rua n Data ÍNDICE O que fazer em caso de necessidade de AUSÊNCIA TEMPORÁRIA, MUDANÇA ou DESISTÊNCIA DE COMPRA do imóvel? Pode acontecer de você precisar ficar fora da sua moradia durante alguns meses ou até alguns anos. Pode ser, também, que você ache melhor desistir da compra do seu imóvel. Nesses casos, procure a CDHU. A sua situação vai ser analisada com a preocupação de se encontrar a melhor solução possível. 05 O que é o contrato? 06 Quem assina o contrato? Quais as principais obrigações da família que assina o contrato? O que pode acontecer se você não cumprir as obrigações do contrato? 07 Quais os benefícios do seu contrato? Você e o imóvel estão cobertos por quais seguros? 08 Quais reformas podem ser feitas no imóvel? O que não pode ser reformado? Por quê? 09 O que é o valor de financiamento? Qual é o prazo de financiamento? 10 Como é calculada a prestação mensal do seu imóvel? O que é subsídio? 11 Quando será reajustada a prestação do seu imóvel? Os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) podem ser utilizados? Quais outras taxas você deve pagar? 12 Qual é o dia de pagamento da prestação? Como e onde você deve pagar a prestação? Se precisar de 2ª via da prestação, o que você deve fazer? O que fazer em caso de desemprego? 13 O que fazer em caso de necessidade de ausência temporária, mudança ou desistência da compra do imóvel? Quais os próximos passos para você entrar em sua moradia? 14 O que fazer em caso de dúvida? Comunique-se com a CDHU Quais os próximos passos para você ENTRAR na sua moradia? As atividades serão agendadas oportunamente e você receberá comunicados a respeito. Mas, em princípio, os próximos passos para o acesso à sua moradia são os seguintes: A inauguração do seu conjunto habitacional A entrega das chaves e vistoria da sua moradia Você providenciar a mudança para a sua moradia Reuniões para orientações sobre a conservação da sua moradia O apoio da CDHU para organização do seu condomínio. ATENÇÃO: A partir da assinatura do contrato você é responsável pelo imóvel. Compareça para receber a sua chave e providenciar a mudança. O que fazer em caso de DÚVIDA? Procure a CDHU. Entre em contato se aparecer qualquer dúvida sobre o seu contrato ou outras questões referentes à CDHU.

4 12 Qual o dia do PAGAMENTO da prestação? O dia de pagamento da sua prestação ou taxa de ocupação, ocorrerá no período de 8 a 22 de cada mês, conforme constar no seu boleto. A primeira prestação não terá vencimento no prazo inferior a 30 dias da data de assinatura do contrato. Se você achar necessário mudar o dia de pagamento para um dia mais apropriado a suas condições, procure a CDHU. COMO e ONDE você deve pagar a prestação? Se precisar de 2ª via da prestação, o que você deve fazer? Se precisar de 2ª via da prestação, procure o posto de atendimento da CDHU que fique mais próximo (veja a relação dos endereços da CDHU na última página desta cartilha). Você pode também emitir a 2ª via pela Internet. Se você tem computador em casa ou no seu trabalho, é só entrar no endereço para conseguir a 2ª via. Você receberá o seu boleto bancário para pagamento em sua nova moradia. Até o dia do vencimento, você pode pagar a sua prestação em qualquer agência de banco ou em qualquer casa lotérica. Após o dia de vencimento você pode pagar a sua prestação nas agências da Caixa Econômica Federal (CAIXA). Mas atenção: a prestação paga com atraso fica mais cara, porque vem com juros e correção monetária. O CONTRATO COM A CDHU O que é o CONTRATO? O contrato é o seu compromisso com a CDHU, estabelecendo direitos e obrigações, além de fornecer informações sobre o financiamento da sua moradia ou condições para sua ocupação: Se você for menor emancipado ou tem idade entre 18 e 55 anos e 6 meses, o seu contrato é de cessão de posse e promessa de compra e venda; Se você tem idade de 55 anos e 6 meses ou mais e não participa do Programa de Atendimento ao Idoso, por força de condições impostas pela companhia seguradora, que estabelece que o prazo de financiamento somados a sua idade, não poderá ultrapassar 80 anos e 6 meses, e caso sua renda familiar não seja suficiente para assumir uma prestação resultante de um financiamento com prazo inferior a 25 anos, o seu contrato é de concessão de uso onerosa com opção de compra e venda; 05 O que fazer em caso de DESEMPREGO? Em caso de desemprego, sempre procure a CDHU para análise do que poderá ser feito no seu caso específico. Se você tem idade superior a 60 anos e participou do Programa de Atendimento ao Idoso, o seu contrato é de concessão de uso onerosa de imóvel. Esses contratos são a sua garantia de posse do imóvel. Nos dois primeiros casos, garantem a possibilidade de se tornar dono do lugar onde vai morar, e no terceiro caso, garante a sua tranqüilidade em poder usufruir de um lar acolhedor e confortável na sua melhor idade.

5 06 11 Quem assina o CONTRATO? Os membros da família que apresentaram a comprovação de renda na habilitação assinam o contrato. A mulher da família ( cônjuge ou companheira) é a única pessoa que sempre assina o contrato, mesmo se ela não possuir renda, ou mesmo se o casal não for oficialmente casado. Quais as principais OBRIGAÇÕES da família que assina o contrato? O que pode acontecer se você NÃO CUMPRIR as obrigações do contrato? O que pode acontecer é você perder o seu imóvel, além de contrair dívidas e não poder participar de outro Programa da CDHU. Preste bem atenção! Leia com cuidado o contrato! Está escrito lá que, se você não cumprir as suas obrigações, o contrato poderá ser rescindido. E rescisão, nesse caso, quer dizer a retomada do imóvel. São as seguintes: Ocupar o imóvel somente para morar. Por exemplo, o imóvel não pode ser usado como ponto comercial. Conservar o imóvel. Não ceder, alugar ou vender o imóvel. Pagar as prestações mensais. Pagar todos os impostos e taxas referentes ao imóvel. Essa obrigação vale para impostos e taxas que já existem e também para os novos, que forem criados. Pagar todas as despesas de manutenção e administração do prédio. Pagar a taxa de condomínio. Quando será REAJUSTADA A PRESTAÇÃO do seu imóvel? A prestação de seu imóvel será reajustada anualmente, de acordo com o índice constante no seu contrato ou qualquer outro que o Banco Central e a Caixa Econômica Federal (CAIXA), definirem para o Sistema Financeiro de Habitação. Mas você será devidamente avisado, se houver essa troca. Os recursos do FGTS (Fundo de Garantia pdo Tempo de Serviço) podem ser utilizados? Você pode utilizar parte ou total do seu saldo no FGTS para os contratos de cessão de posse e promessa de compra e venda para: Quitação do financiamento; Abatimento do saldo devedor do financiamento; Abatimento do valor da prestação (por um período máximo de 01 ano). Quais OUTRAS TAXAS do imóvel você deve pagar? Você deve pagar as taxas e impostos que incidem sobre o seu imóvel, como por exemplo: a taxa de condomínio, as contas de água, luz e gás do imóvel e o IPTU. É o que deve ser pago por toda pessoa que tem casa própria.

6 10 Como é calculada a PRESTAÇÃO MENSAL do seu imóvel? Quais os BENEFÍCIOS do seu contrato? 07 Para calcular a prestação do imóvel onde o contratante assinou contrato de cessão de posse e promessa de compra e venda ou concessão de uso onerosa do imóvel com opção de compra, é considerado o seguinte: o valor do financiamento o prazo de pagamento a taxa de cobertura por seguros do imóvel e por morte e invalidez a taxa de juros. O primeiro é a garantia de que você adquiriu a sua moradia própria. Outro benefício importante, do contrato, é a cobertura de seguro pessoal por morte ou invalidez permanente. Deve ser ressaltada, também, a cobertura de seguro de danos físicos do imóvel. Isso quer dizer que você não ficará no prejuízo, em caso de inundação, desmoronamento ou incêndio do imóvel. Para calcular a taxa de ocupação do imóvel, para aqueles que participam do Programa de Atendimento a Idosos (mais de 60 anos), é considerado o seguinte: o custo de manutenção do imóvel a taxa de cobertura por seguro do imóvel É considerado, também, quanto a família tem condição de pagar por mês, com base na renda familiar, sendo a diferença subsidiada pelo Governo do Estado de São Paulo. O que é SUBSÍDIO? Subsídio é um abatimento no valor da sua prestação por um prazo predeterminado no seu contrato, concedido pelo Governo do Estado de São Paulo, para as famílias mais necessitadas. O subsídio é estabelecido de acordo com a renda da sua família. É importante lembrar que este subsídio é regressivo, isto é, diminuirá ao longo dos anos, conforme consta no seu contrato no item razão de regressão. Isto é, o subsídio não dura o financiamento todo, vai diminuindo ano a ano. Preste bem atenção: conforme vai diminuindo o valor do subsídio, o valor da sua prestação vai aumentando, mas não quer dizer que está acontecendo um reajuste da prestação. Você e seu imóvel estão protegidos por quais SEGUROS? O imóvel é coberto por seguro de danos físicos, como incêndio, inundações ou desmoronamentos. Nesses casos, os técnicos da seguradora comparecem ao imóvel danificado, fazem a perícia do dano ocorrido, calculam quanto vai custar e, depois, a seguradora paga somente o custo da reforma necessária. Para quem firmou o contrato de cessão de posse com promessa de compra e venda, o seguro dá cobertura de morte ou invalidez permanente. Esse seguro vale para você e para quem mais da sua família tenha apresentado comprovação de renda para aquisição do imóvel. No caso da morte de um familiar, o desconto na prestação será proporcional à participação da renda desse familiar. O seguro não dá cobertura a doenças que já existiam antes da assinatura do seu contrato. Para quem firmou contrato de concessão de uso onerosa imóvel com opção de compra, em sua vigência, não terá cobertura por morte ou invalidez permanente. Entretanto este instrumento contratual permite a conversão para financiamento desde que atendidas as exigências para tal, sendo assegurado a partir de então a cobertura por morte ou invalidez permanente. Já os que participam do Programa de Atendimento ao Idoso (mais de 60 anos), por não tratar-se de financiamento, não terão cobertura do seguro por morte ou invalidez permanente.

7 08 09 Quais REFORMAS podem ser feitas no imóvel? Você pode fazer na sua moradia, por sua conta, benfeitorias referentes a pisos, azulejos, luminárias. Além disso pode pintar as paredes internas. O que não pode ser reformado no imóvel? Por quê? Qualquer obra que modifique ou altere a estrutura do imóvel, inclusive paredes, só pode ser feita com prévia autorização da CDHU, porque caso contrário poderá perder o direito ao seguro do imóvel. Portanto, se você sente necessidade ou vontade de modificar o seu imóvel, fale antes com a CDHU. O que é o valor de FINANCIAMENTO? O valor de financiamento é quanto custou o imóvel. É o valor que está sendo financiado para você pagar em prestações. Para os participantes do Programa de Atendimento ao Idoso, com idade acima de 60 anos, o contrato de concessão de uso onerosa, não é um contrato de financiamento, tendo como encargo mensal uma taxa de ocupação. Qual é o PRAZO de financiamento? O prazo de financiamento do imóvel é de 25 anos (300 meses), conforme especificado no contrato. Para os contratantes com mais de 55 anos e 6 meses, o prazo de financiamento é menor, portanto, para obtenção de financiamento, a família deve apresentar rendimentos suficientes para assumir as prestações, caso contrário é assinado o contrato de concessão de uso onerosa do imóvel com opção de compra, mantendo-se as condições financeiras calculadas em função do prazo de 25 anos. Para os participantes do Programa de Atendimento ao Idoso, com idade acima de 60 anos, o contrato de concessão de uso onerosa que assinarão, prevê sua renovação a cada 2 anos, e não se trata de financiamento, tendo como encargo mensal uma taxa de ocupação.

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