Para extinção das dívidas e/ou saldos devedores do contrato com fundamento no art. 7º da MP nº 496/2010:

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1 DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA: Extinção de dívidas do contrato Compra do imóvel com base no art. 12 da Lei nº /2007 Substituição do beneficiário do contrato de compra e venda ou cessão de direitos Emissão de termo de quitação e/ou de contrato definitivo de compra e venda ou cessão de direitos Regularização de imóvel em favor de ocupante sem vínculo com a extinta RFFSA Demais requerimentos (renegociação, liquidação de dívidas etc.) LEGISLAÇÃO: Lei nº , de 22 de janeiro de 2007 Decreto nº 6.018, de 22 de janeiro de 2007 Medida Provisória nº 496, de 19 de julho de 2010 Para extinção das dívidas e/ou saldos devedores do contrato com fundamento no art. 7º da MP nº 496/2010: 2- Comprovante de renda familiar mensal de até cinco salários mínimos (recibo de salário ou rendimento, ou, na sua falta, Declaração de Renda); 3- Cópia dos documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), de seu representante legal (cônjuge, herdeiro 4- Comprovante de residência (boletos de cobrança emitidos por concessionárias de serviços públicos; 5- Cópia do contrato*; 6- Declaração de que não é proprietário, promitente comprador, cessionário ou concessionário de outro imóvel urbano ou rural; 7- Certidão atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis* Para compra do imóvel com base no art. 12 da Lei nº , de 2007: 2- Cópia dos documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), de seu representante legal (cônjuge, herdeiro 3- Cópia do contrato, se for o caso*; 4- Comprovante de que ocupa o imóvel desde 6 de abril de 2005 (boletos de cobrança emitidos por concessionárias de serviços públicos; correspondência ou recibo com indicação do endereço; registro escolar; documento de entrega de mercadorias, entre outros que contenham indicação de data e endereço); 5- Comprovante de renda familiar mensal de até cinco salários mínimos (recibo de salário ou rendimento, ou, na sua falta, declaração de renda); 6- Certidão atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis* Para substituição do beneficiário do contrato de compra e venda ou cessão de direitos: 2- Cópia do contrato*; 3- Comprovação da transferência do imóvel/contrato pelo contratante originário ou autorização deste, com firma reconhecida;

2 4- Cópia dos documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), de seu representante legal (cônjuge, herdeiro 5- Comprovante de renda familiar mensal de até cinco salários mínimos, se for o caso (recibo de salário ou rendimento, ou, na sua falta, declaração de renda); 6- Comprovante de residência (boletos de cobrança emitidos por concessionárias de serviços públicos; 7- Certidão atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis* Para emissão de termo de quitação e/ou de contrato definitivo de compra e venda ou cessão de direitos: 1- Formulário de recadastramento e requerimento preenchido e assinado 2- Cópia do contrato* 3- Certidão atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis* Regularização de imóvel em favor de ocupante sem vínculo com a extinta RFFSA 2- Comprovante de renda familiar mensal de até cinco salários mínimos (recibo de salário ou rendimento, ou, na sua falta, declaração de renda); 3- Cópia dos documentos pessoais (RG, CPF ou CNPJ), de seu representante legal (cônjuge, herdeiro 4- Comprovante de residência (boletos de cobrança emitidos por concessionárias de serviços públicos; 5- Declaração de que não é proprietário, promitente comprador, cessionário ou concessionário de outro imóvel urbano ou rural; Demais requerimentos (renegociação, liquidação de dívidas etc.) 2- Cópia do contrato* 4- Certidão atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis* * Não obrigatório... DÚVIDAS MAIS FREQÜENTES Renegociação de dívidas Quais as vantagens oferecidas para renegociação? - Descontos entre 20% e 65% de acordo com o total da dívida; - Prazo para pagamento em até 120 vezes. A renegociação de dívida de locação ou permissão de uso mantém o contrato ativo? Não. O parcelamento ou liquidação das dívidas de locação ou permissão de uso não influi na manutenção ou cancelamento do contrato firmado com a antiga RFFSA, e tem como objetivo evitar que estas sejam enviadas à Dívida Ativa da União para cobrança. Para estes contratos será adotada como medida padrão a sua rescisão e posterior destinação definitiva do imóvel, seja por meio da titulação em favor do contratante ou ocupante atual utilizando instrumentos como a compra direta, a doação, concessão de direito real de uso, transferência da posse, concessão de uso especial para fins de moradia, entre outros, seja por meio de venda

3 mediante concorrência pública (leilão), em função da situação específica do imóvel, do ocupante, do contrato e da legislação patrimonial da União. A renegociação de dívida de contrato de promessa de compra e venda ou de cessão de direitos possibilita a manutenção do contrato ativo? Sim. A regularização de contrato mediante parcelamento ou liquidação das dívidas possibilita a manutenção dos mesmos. Ao final do pagamento o contratante receberá da União termo de quitação ou contrato definitivo, o que permitirá a regularização do imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis (contratos de compra e venda) ou à obtenção dos direitos possessórios sobre o imóvel (contratos de cessão de direitos). É possível ter direito aos descontos para parcelamento ou liquidação mais de uma vez? Não. Os descontos e demais benefícios para parcelamento ou liquidação à vista das dívidas serão concedidos apenas uma única vez por contrato. A renegociação de dívidas possibilita o encerramento de eventual ação judicial de reintegração de posse ou cobrança de dívidas? Sim. Caso o contratante tenha conhecimento da existência de ação judicial que envolva o imóvel objeto do contrato, esta deve ser informada à SPU, que avaliará a possibilidade de ser requerida a suspensão ou extinção da ação. Perdão de dívidas Em que situações podem ser perdoadas as dívidas de contratos firmados pela antiga RFFSA? A União pode perdoar as dívidas e saldos devedores de todos os tipos de contratos firmados pela antiga Rede Ferroviária Federal S.A RFFSA, desde que o contratante seja considerado de baixa renda (renda familiar de até 5 salários mínimos) e utilize o imóvel para sua moradia ou de sua família, e não possua outro imóvel em seu nome. Existe prazo para ser beneficiado com o perdão das dívidas? O perdão das dívidas pode ser solicitado a qualquer momento. Não existe prazo estabelecido para a sua concessão. No caso dos contratos de permissão de uso ou locação, contudo, é permitida a extinção apenas daquelas dívidas referentes às prestações vencidas até o dia 15 de junho de Nos contratos de compra e venda ou de cessão de direitos o benefício é maior. Nesses casos as parcelas a vencer também podem ser extintas, dando quitação, assim, ao contrato. O perdão das dívidas referentes à locação ou permissão de uso mantém o contrato ativo? O perdão das dívidas de locação ou permissão de uso não serve para manter ou cancelar o contrato firmado com a antiga RFFSA. Para regularização definitiva desses imóveis, contudo, será adotada como medida padrão a rescisão do contrato e a titulação em favor do contratante ou ocupante atual utilizando instrumentos como a venda direta, a doação, concessão de direito real de uso, transferência da posse, concessão de uso especial para fins de moradia, entre outros, de acordo com a situação específica do imóvel, do ocupante, do contrato e da legislação patrimonial da União. Como fazer para solicitar a extinção das dívidas? O interessado deverá formalizar o requerimento de extinção de dívidas à Secretaria do Patrimônio da União, utilizando o formulário próprio disponibilizado na internet ( ou fornecido pela Superintendência do Patrimônio da União no seu Estado, entregando-o, juntamente com a documentação exigida, pessoalmente, via postal ou por meio de Procurador. Substituição do beneficiário do contrato É possível substituir o beneficiário do contrato originário? Será admitida a substituição do nome do beneficiário do contrato de compra e venda ou de cessão de direitos, apenas nos casos em que houver anuência expressa do próprio contratante originário ou de seu

4 sucessor autorizado. As vendas realizadas por permissionários ou locatários de imóvel da extinta RFFSA serão reconhecidas? Não. Serão consideradas como nulas as vendas realizadas por pessoas com as quais a antiga RFFSA não tenha feito contratos de compra e venda ou cessão de direitos. Nesses casos os contratos de permissão de uso ou locação serão rescindidos imediatamente após conhecimento e comprovação de que o permissionário/locatário não mais ocupa o imóvel. O que será aceito como comprovação da autorização do contratante originário para substituição do beneficiário do contrato? - Autorização atualizada do contratante, com firma reconhecida (Modelo disponibilizado pela SPU); e - Contrato, termo ou outro documento com indicação expressa da transferência dos direitos do contratante para o interessado, devidamente assinado e com firma reconhecida. Compra de imóvel da extinta RFFSA Quais são as possibilidades para a compra do imóvel da antiga RFFSA?A legislação assegura aos ocupantes de imóveis da antiga RFFSA o direito a sua aquisição, seja por compra direta, seja por meio do exercício do direito de preferência, a depender de sua situação econômica e do tempo de ocupação do imóvel: - Compra direta, ou seja, sem licitação e pelo valor de avaliação do imóvel, desde que o ocupante comprove renda familiar de até 5 salários mínimos e a ocupação do imóvel seja anterior a 6 de abril de 2005; ou - Preferência na compra, opção em que o ocupante pode exercer o direito de preferência à aquisição de imóvel em licitação (leilão ou concorrência), pelo valor da proposta vencedora, e nas mesmas condições desta, com desconto do valor das benfeitorias realizadas. Este direito é assegurado àqueles ocupantes de boa fé, em dia com suas obrigações, ou aos que ocupam o imóvel desde 06 de abril de Como o ocupante sem contrato com a extinta RFFSA ou permissionário/locatário tomará conhecimento da possibilidade de compra de imóvel e dos seus direitos? A SPU notificará os ocupantes para que se manifestem quanto ao interesse na compra do imóvel, por carta ou edital seja para preferência a compra, seja para compra direta, os quais terão prazo que varia de 15 a 30 dias para manifestar seu interesse. Independentemente do recebimento da notificação, o ocupante pode requerer a SPU a compra direta do imóvel, em formulário próprio disponibilizado no sítio da SPU (...) ou fornecido pelas Superintendências do Patrimônio da União nos Estados. O permissionário ou locatário de imóvel da extinta RFFSA tem algum tipo de prioridade ou benefício na compra? Sim. As opções são a compra direta pelo valor da avaliação, caso o contratante seja considerado de baixa renda (rena familiar até 5 salários mínimos) e a ocupação seja anterior a 6 de abril de 2005, ou a preferência na compra, em qualquer situação, com abatimento do valor das benfeitorias realizadas. Regularização de imóvel quitado Qual a diferença entre os contratos de cessão de direitos e os de compra e venda utilizados pela antiga RFFSA? O contrato de compra e venda é o título válido para a transferência da propriedade da antiga RFFSA para o adquirente. Os contratos de promessa de cessão de direitos eram utilizados pela antiga RFFSA quando esta não possuía a propriedade do imóvel, ou então quando transferia para o adquirente a responsabilidade pela

5 regularização de imóvel registrado, mas não desmembrado e loteado, junto ao Cartório de Registro de Imóveis. O que será fornecido pela SPU para comprovação da quitação de contratos de compra e venda ou cessão de direitos? O Termo de Quitação, cujo fornecimento compete à Secretaria do Patrimônio da União SPU. Para obtenção desse documento basta o comparecimento à Superintendência do Patrimônio da União no seu Estado munido dos documentos pessoais e do contrato de compra e venda ou cessão de direitos. É possível também a solicitação via postal, utilizando o formulário de recadastramento e requerimento disponibilizado na internet. ( Será assinada e fornecida a escritura ou contrato definitivo após a quitação da compra e venda? Não. O contrato de promessa de compra e venda vale como título para o registro da propriedade comprada, desde que o imóvel possua matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Nesse caso será dispensada a escritura definitiva de compra e venda, devendo o interessado comparecer ao Cartório munido do contrato original de promessa de compra e venda e o Termo de Quitação fornecido pela Superintendência do Patrimônio da União no seu Estado. É possível obter o contrato definitivo de compra e venda se o imóvel estiver localizado em terreno de marinha? Não. A legislação impede que a União venda a propriedade de imóvel localizado em terreno de marinha. Nesse caso a SPU fornecerá contrato de aforamento, cancelando-se o contrato de promessa de compra e venda ou cessão de direitos, firmado pela antiga RFFSA.

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