MINUTA DE CONTRATO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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1 MINUTA DE CONTRATO CONTRATO DE COMPRA E VENDA TERMO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL QUE ENTRE SI FAZEM A FUNDAÇÃO UNIVERSIDADE ALTO VALE DO RIO DO PEIXE - FUNIARP E. Na forma abaixo: FUNDAÇÃO UNIVERSIDADE ALTO VALE DO RIO DO PEIXE - FUNIARP, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº / , estabelecida à Rua Victor Batista Adami nº. 800, CEP , Centro Caçador/SC, representada por seu Presidente, Senhor GILBERTO SELEME, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF sob n ,residente e domiciliado nesta cidade e comarca, de agora em diante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, inscrita no CNPJ/CPF sob nº, representado pelo Sr., de agora em diante denominado simplesmente de COMPRADOR, têm, entre si, justo e contratado o que segue: CLÁUSULA PRIMEIRA. O VENDEDOR é senhor e legítimo proprietário do imóvel que assim descreve e caracteriza: Lote de terra com registro de nº localizado neste Município. com área total de m2 ( metros quadrados),

2 CLÁUSULA SEGUNDA. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR tem ajustado vender conforme promete à COMPRADORA e, este a utilizar o imóvel descrito e caracterizado na cláusula anterior, que possui de forma livre e desembaraçada de qualquer ônus, real, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, ou, ainda a restrições de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições adiante estabelecidas. PARÁGRAFO PRIMEIRO. A presente promessa de compra e venda é realizada ad corpus, considerando-se, dessa forma, que a COMPRADORA examinou criteriosamente as condições físicas do imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO. A presente compra e venda é decorrente do Leilão constante do Edital FUNIARP 011/2012, razão porque, todos os seus termos ficam fazendo parte integrante deste, como se aqui estivessem transcritos. CLÁUSULA TERCEIRA. O preço certo e ajustado da compra e venda ora prometida é de R$ ( reais) o metro quadrado, totalizando o valor de R$ ( reais), por conta do qual o VENDEDOR confessa e declara haver recebido da COMPRADORA a quantia de 30% (trinta por cento) do valor a título de sinal e princípio de pagamento no ato da homologação do leiloeiro, ou seja, R$ ( reais) e o saldo restante, 70% (setenta por cento) será devidamente atualizado pelo IGPM acumulado até a data do efetivo pagamento e deverá ser pago em três vezes, por intermédio de transferência bancária ou cheque administrativo, da seguinte forma: 1ª PARCELA: 15 DIAS APÓS ASSINATURA DO CONTRATO; 2ª PARCELA: 45 DIAS APÓS ASSINATURA DO CONTRATO; 3ª PARCELA: 75 DIAS APÓS ASSINATURA DO CONTRATO. A assinatura do contrato se dará no prazo de até 15 (quinze) dias, contados da data da homologação do resultado do leilão. PARÁGRAFO PRIMEIRO. Caberá à Compradora a responsabilidade pelo pagamento de todas e quaisquer despesas e encargos relativos à arrematação (lavratura da escritura, impostos, certidões, registros) e demais emolumentos cartorários. PARÁGRAFO SEGUNDO. A COMPRADORA obriga-se a efetuar pontualmente o pagamento do valor restante ao VENDEDOR, por intermédio de transferência

3 bancária ou cheque administrativo, diretamente no banco indicado, situada no local indicado no preâmbulo deste instrumento. PARÁGRAFO TERCEIRO. O não pagamento da parcela restante no prazo fixado implicará na incidência de multa na ordem de 2% (dois por cento) e juros de 0.033% por dia de atraso sobre o valor não pago, sem prejuízo das demais cominações legais. PARÁGRAFO QUARTO. A COMPRADORA poderá a seu critério antecipar a quitação do lote. CLÁUSULA QUARTA. Caso a COMPRADORA não efetue o pagamento do preço nas datas convencionadas acarretará a rescisão de pleno jure do pacto em apreço, rescisão essa que se operará em favor do VENDEDOR, independente da interpelação ou notificação, judicial ou extrajudicial, e como consequência, os valores já pagos serão revertidos em multa em favor do VENDEDOR, cabendo à COMPRADORA, a devolução imediata do imóvel ao VENDEDOR, inclusive, com as benfeitorias feitas, sob pena de incorrer em esbulho possessório. CLÁUSULA QUINTA. Constituem obrigações da COMPRADORA: 1. Efetuar o pagamento das custas de escrituração e dos registros junto aos cartórios competentes; 2. Não alienar o imóvel objeto deste contrato, no todo ou em parte, antes do efetivo pagamento em sua totalidade; 3. Cumprir rigorosamente o pagamento da arrematação previsto na cláusula terceira; PARÁGRAFO ÚNICO. A não observância dos itens supra, bem como o previsto no edital e neste contrato, implicará na anulação da arrematação, não cabendo o ressarcimento por benfeitorias feitas nos imóveis. CLÁUSULA SEXTA. A posse do imóvel objeto do presente instrumento é transmitida pela VENDEDORA à COMPRADORA neste ato, nesta posse

4 permanecendo a COMPRADORA enquanto cumprir as obrigações lavradas neste ajuste. CLÁUSULA SÉTIMA. Integralizado pela COMPRADORA o preço total avençado neste compromisso, obriga-se o VENDEDOR, após quitação total do terreno, a lavratura em nome da COMPRADORA da competente Escritura de Compra e Venda do imóvel descrito na cláusula primeira, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza. CLÁUSULA OITAVA. A partir da assinatura do presente instrumento, correrão por conta exclusiva da COMPRADORA, todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato e por este deverá ser pago nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome do VENDEDOR ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade, as despesas com o registro deste instrumento, emolumentos notariais, e outros de qualquer natureza e decorrentes desta transação, inclusive o pagamento de impostos. CLÁUSULA NONA. Antes da outorga da Escritura de Compra e Venda, fica expressamente vedado à COMPRADORA, qualquer cessão ou transferência dos direitos objeto do presente ajuste a terceiros. CLÁUSULA DÉCIMA. O presente ajuste é celebrado sob condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvo o eventual inadimplemento da COMPRADORA, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil Brasileiro. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. A COMPRADORA quando do pagamento da última parcela solicitará um termo de quitação junto a Setor de Finanças. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorram deste instrumento, as partes elegem o Foro da Comarca de

5 Caçador, Estado de Santa Catarina com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. Para todos os fins e efeitos de direito, as partes declaram aceitar o presente ajuste nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se, a si, seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. Por assim terem convencionado e ser esta a vontade e livre soberana das partes, assinam em 3 (três) vias de igual teor e forma. PARÁGRAFO ÚNICO. Este contrato vincula-se ao Edital FUNIARP 011/2012 e à proposta da COMPRADORA no Processo Licitatório. Caçador,

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