O Feirão DA SUA CASA.

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1 O Feirão DA SUA CASA. Tudo o que você queria saber sobre o financiamento da CAIXA para comprar, construir ou reformar sua casa. E tudo sobre o Programa Minha Casa Minha Vida para quem ganha até R$ 4.900,00.

2 Vem pra casa própria você também. Todos os anos, milhares de brasileiros realizam o sonho da casa própria graças aos financiamentos da CAIXA. Acredite, agora pode ser a sua vez. No 7º Feirão, você vai encontrar também ofertas de imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida. Se você tem renda familiar de até R$ 4.900,00, pode se beneficiar das vantagens desse programa. Confira as informações no final desta cartilha (página 15). Se você tem renda familiar de até R$ 1.395,00 e deseja adquirir sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida, procure um dos postos de atendimento abertos pela prefeitura da sua cidade, pelo governo do Estado ou do Distrito Federal e faça seu cadastro. 2

3 Você pode obter financiamento para: Compra da casa própria. Reforma ou ampliação. Construção em seu terreno. Compra de material de construção para construir, reformar ou ampliar a sua casa. Compra de lote urbanizado (para construção imediata ou não). 3

4 Na CAIXA você consegue Financiar até 100% do menor valor, comparando-se o valor negociado com o avaliado pela CAIXA, dependendo da linha de crédito que você obtiver. As vantagens são incomparáveis Você tem até 30 anos para pagar, de acordo com o prazo de financiamento. As taxas de juros são bastante atrativas. Para financiamento com os recursos do FGTS, a taxa é definida de acordo com a renda familiar, ou seja, quanto menor a sua renda, menor a taxa de juros. Para estabelecer o limite de crédito exigido, você pode somar a sua renda com a de outro(s) participante(s). Seu FGTS pode ser usado na compra ou construção do seu imóvel ou, ainda, para pagar as prestações e amortizar o saldo devedor nas operações do Sistema Financeiro de Habitação SFH, atendidas as condições exigidas para uso. Mesmo financiando o imóvel na planta, é a CAIXA quem garante a entrega. 4

5 Fique atento É importante saber que o imóvel deve estar localizado em área urbana e regularizado. No caso de financiamento para aquisição de material de construção por meio da linha de financiamento Construcard FGTS, esse material pode ser utilizado em lote/imóvel de sua propriedade ou de propriedade ou posse de outras pessoas, desde que essas pessoas lhe deem autorização por escrito para a execução de obras. A compra é efetuada em qualquer lojista credenciado, mediante apresentação do cartão Construcard FGTS e você tem 120 (cento e vinte) meses para pagar. 5

6 Documentos básicos que você deverá apresentar Atenção: no site da CAIXA (www.caixa.gov.br) você poderá imprimir a lista de documentos e formulários de acordo com a operação desejada. 1 Do comprador Cópias e originais: Documento de identidade com foto; CPF Cadastro de Pessoas Físicas (se não constar no documento de identidade); Contas de água, luz ou telefone; Contas de condomínio e aluguel (se for o caso); Comprovante de renda; Comprovante de estado civil. Se você tem FGTS e deseja usá-lo para comprar ou construir sua casa, deverá apresentar os seguintes documentos: Extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS ou cópia da sua Carteira de Trabalho (bastam as páginas que contêm sua foto, identificação, contrato de trabalho atual e opção(ões) ao FGTS; Declaração de Imposto de Renda ou declaração anual de isento do último exercício. 6

7 2 Do vendedor ou construtor Se for pessoa física Documento de identidade com foto; CPF Cadastro de Pessoas Físicas (se não constar no documento de identidade); Comprovação de estado civil; e Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais, obtida na internet pelo endereço: Se for construtora/pessoa jurídica CNPJ; Documento de identidade com foto e CPF Cadastro de Pessoas Físicas (se não constar no documento de identidade) dos sócios; e Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais, obtida na internet pelo endereço: 7

8 O vendedor do imóvel, no caso de pessoa jurídica, deverá apresentar documentos específicos da sua empresa: Contrato social e alterações, devidamente registrados (se for Ltda.); Estatuto social e ata de eleição da última diretoria, publicada no Diário Oficial da União (se for S.A.); Certidão simplificada da Junta Comercial (se for o caso); Documentação de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registradas. 8

9 3 Do imóvel Matrícula atualizada do imóvel, obtida no Registro de Imóveis, com prazo de validade de 30 (trinta) dias, contados a partir da data em que foi emitida; IPTU. 4 Da obra Projeto; Orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso; Anotações de Responsabilidade Técnica ART de execução da obra. 5 Do responsável técnico Registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, original e cópia. 9

10 Faça seus planos. A CAIXA ajuda você a realizar. I Defina seu projeto Pode ser a compra de uma casa nova ou usada; a construção, reforma ou ampliação de sua casa; ou a compra de um lote urbanizado, inclusive para construção imediata. II Faça suas contas De quanto dinheiro você precisa para realizar o projeto? E para pagar o financiamento todos os meses? III O que você precisa para utilizar o FGTS na aquisição do imóvel O imóvel deve localizar-se na cidade em que você trabalha, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana, ou onde você mora há mais de um ano. O imóvel deve ter o valor de avaliação limitado ao máximo definido para o SFH. Você não pode ser proprietário de outro imóvel localizado nesses municípios. Você não pode ter financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do País. 10

11 IV Capacidade civil Para o financiamento ser aprovado, a pessoa deve ter, no mínimo, 18 anos completos ou ser emancipada e não ter restrição legal para exercer seus direitos e obrigações. Em caso de restrição, um representante legal deve apresentar autorização do juiz para a obtenção do financiamento. V Emancipação Para ser emancipada, uma pessoa precisa ter entre 16 e 18 anos incompletos e: Ser formada em curso superior; ou Possuir estabelecimento comercial com economia própria; ou Apresentar escritura registrada em cartório como prova formal de que foi emancipada pelos pais; ou Ser legitimamente casada; ou Ser contratada efetivamente pelo serviço público. 11

12 VI Entrevista na CAIXA Uma vez definido o imóvel ou projeto, você deve providenciar os documentos de renda e marcar uma entrevista na agência da CAIXA em que deseja obter o financiamento. VII Pesquisa cadastral e avaliação do risco de crédito Feita a entrevista, a CAIXA efetuará uma avaliação cadastral e de risco de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento. Depois, é só aguardar a comunicação da CAIXA para a apresentação da documentação complementar (imóvel e vendedor). 12

13 VIII Valor de compra e venda e valor de avaliação do imóvel Valor de compra e venda, ou valor de mercado do imóvel, é aquele negociado entre você e o vendedor, durante a transação. Já o valor de avaliação é aquele definido por um engenheiro da CAIXA, que irá visitar seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado e sabe exatamente quais são as exigências feitas pelas prefeituras. A avaliação da CAIXA é uma garantia a mais de que você está fazendo um bom negócio. IX Liberação de financiamento No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento é depositado em conta-corrente do vendedor, na CAIXA. Esse depósito fica bloqueado até a entrega à CAIXA do contrato registrado em cartório. O vendedor pode optar também pela compra de cheque administrativo na data de apresentação de registro. No caso de reforma, ampliação ou construção, o dinheiro é liberado diretamente em sua conta, de acordo com a realização do cronograma de obras apresentado por você. 13

14 Cuidados que você deve tomar antes de comprar o seu imóvel Veja se as contas do imóvel estão em dia. Peça para ver os comprovantes de IPTU e as contas de água e de luz. Se for apartamento, confira se o condomínio está em dia. Verifique as instalações hidráulicas de imóveis novos ou usados. Abra as torneiras e teste as descargas dos vasos sanitários. Leve junto alguém que entenda do assunto para verificar se há vazamentos ou entupimentos. Abra e feche todas as portas e janelas, confira se estão funcionando bem. Preste atenção na vizinhança; veja se não há muito barulho por perto durante o dia ou à noite. Prefira visitar a casa durante o dia. É mais fácil detectar possíveis defeitos e você fica sabendo se ela recebe sol durante a manhã (o que é um ponto positivo). 14

15 Habitação para famílias com renda de até r$ 4.900,00. 15

16 Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal, em parceria com estados, municípios, empresas e movimentos sociais para que um milhão de famílias brasileiras possam conquistar a sua casa própria. Para você, que tem renda familiar mensal até R$ 2.790,00 o programa trouxe a vantagem do aumento dos subsídios, e para famílias com renda até R$ 4.900,00 a redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor da Habitação. Veja tudo o que você precisa fazer para se beneficiar do programa e aproveitar essa oportunidade única. O que você precisa fazer para financiar sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida? Você pode procurar uma construtora quando ela lançar um empreendimento ou comprar um imóvel novo com Habite-se expedido pelo órgão público municipal com até 180 dias e que não tenha sido habitado. Você também poderá ir ao Feirão CAIXA da Casa Própria ou a uma agência da CAIXA e efetuar pesquisa cadastral e avaliação de risco de crédito para verificar qual valor de financiamento pode obter. Quem pode solicitar o financiamento? Quem não possui nenhum financiamento ativo, em qualquer parte do País. Quem nunca recebeu descontos concedidos pelo FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Serviço ou qualquer outro subsídio do governo para acesso à moradia. 16

17 Quem não possui imóvel residencial urbano ou rural. Quem não seja titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural. Qual é o valor máximo do imóvel a ser financiado? O valor do imóvel não poderá ser maior que R$ ,00 para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo; R$ ,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípiossede de capitais estaduais; Até R$ ,00 para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes; e R$ 80 mil nos demais municípios. O que será avaliado para que o seu financiamento seja aprovado? Análise Cadastral; Análise de risco de crédito e de capacidade de pagamento. 17

18 Qual a porcentagem do imóvel que pode ser financiada? O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel. Como será pago o financiamento? Em até 30 anos, com taxas de juros reduzidas, que variam conforme a renda da família. Para aquelas que ganham até R$ 2.325,00, a taxa será de 5% ao ano mais a TR Taxa Referencial. Já para aquelas que recebem até R$ 2.790,00, a taxa será de 6% ao ano mais a TR. Finalmente, para as famílias com renda até R$ 4.900,00, taxa de 8,16% ao ano mais a TR. Como serão calculadas as prestações? A prestação inicial será calculada de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada anualmente. Mais detalhes poderão ser obtidos por meio do simulador da habitação, disponível no site da CAIXA (www.caixa.gov.br). O que ocorrerá se o beneficiário perder o emprego durante o financiamento? Uma novidade do Programa Minha Casa Minha Vida é o Fundo Garantidor que tem por finalidade 18

19 garantir o pagamento da prestação mensal devida em caso de desemprego e redução temporária da capacidade de pagamento e assumir o saldo devedor do financiamento, em caso de morte e invalidez permanente, e as despesas de recuperação relativas a danos físicos ao imóvel. O número de prestações garantidas por esse fundo varia de 12 a 36, de acordo com a faixa de renda. Para ter acesso ao fundo, a pessoa deverá estar em dia com as prestações e ter pago, pelo menos, as 6 primeiras. O Fundo Garantidor cobrirá o pagamento das prestações e a dívida será incorporada ao saldo devedor do contrato e paga imediatamente após o término de cada período de utilização em conjunto com a prestação do financiamento, nas mesmas condições contratadas. É preciso pagar para registrar o imóvel? Sim. Mas o Programa Minha Casa Minha Vida prevê descontos nos custos de registro de imóveis. 19

20 Boa sorte. Bom negócio. Conte com a CAIXA para o que você precisar. SAC CAIXA: Informações, reclamações, sugestões e elogios Atendimento a pessoas com deficiência auditiva ou de fala Ouvidoria caixa.gov.br 20

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