ABNT NBR :2006 AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMIBILIÁRIA E OUTRAS DISPOSIÇÕES PARA CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS

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1 ABNT NBR :2006 AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMIBILIÁRIA E OUTRAS DISPOSIÇÕES PARA CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS

2 NBR OBJETIVO Esta Norma estabelece os critérios para avaliação de custos itários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme disposições fixadas e exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64

3 NBR DEFINIÇÕES Projetos padrão: projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjto de edificações, definidos por suas características principais: Número de pavimentos; Numero de dependências por idade; Áreas equivalentes das idades autônomas; Padrão de acabamento da construção; e Número total de idades. Unidade autônoma: parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas coms, sujeita as limitações da lei, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela das dependências de uso comum da edificação, destinada a fins residenciais ou não.

4 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO NBR DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS R1-B ifamiliar Baixo Ar = 58,64 m2 Ae= 51,94 m2 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área tanque R1-N ifamiliar Ar = 106,44 m2 Ae= 99,47 m2 3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS, varanda R1-A ifamiliar Alto Ar = 224,82 m2 Ae= 210,44m2 4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda RP-1Q popular Baixo Ar = 39,56 m2 Ae= 39,56 m2 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha PIS multifamiliar Proj. interesse social Ar = 991,45 m2 Ae= 978,09 m2 Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios PP-B Prédio popular Baixo Ar = 1415,07 m2 Ae= 927,08 m2 Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios PP-N Prédio popular Ar = 2590,35 m2 Ae= 1840,45 m2 Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R8-B multifamiliar Baixo Ar = 2801,64 m2 Ae= 1885,51 m2 Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios Continua...

5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO NBR Continuação... DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS R8-N multifamiliar Ar = 5998,73 m2 Ae= 4135,22 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R8-A multifamiliar Alto Ar = 5917,79 m2 Ae= 4644,79 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite R16-N multifamiliar Ar =10562,07 m2 Ae= 8224,50 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R16-A multifamiliar Alto Ar =10461,85 m2 Ae= 8371,40 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite CSL-8 Comercial salas/lojas Alto Ar = 5942,94 m2 Ae= 3921,55 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo CSL-16 Comercial salas/lojas Alto Ar = 9140,57 m2 Ae= 5734,46 m2 Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo CAL-8 Comercial andar livre Alto Ar = 5290,62 m2 Ae= 3096,09 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Área livre com sanitário privativo G1 Galpão industrial Alto Ar = 1000,00 m2 Galpão com área administrativa, banheiros e depósito

6 TABELA 2 NBR

7 TABELA 2 NBR

8 TABELA 2 NBR

9 TABELA 2 NBR

10 NBR TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Lote Básico (por m² de construção) UN R 1 Padrão PP-4 R 8 R 16 MATERIAIS Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1, , , ,09966 Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12, , , ,57696 Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0, , , ,22796 Cimento CP-32 II kg 91, , , ,39347 Areia média m³ 0, , , ,19901 Brita nº 02 m³ 0, , , ,02512 Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm 85, , , ,2113 Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm 0, , , ,46005 Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2, , , ,06424 Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m 0, , , ,15405 Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25 m² 0, , , ,08308 Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo m² 0, , , ,03592 Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromada 0, , , ,78250 Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando pedras naturais m² 3, , , ,21373 Continua...

11 NBR TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Continuação... Lote Básico (por m² de construção) UN R 1 Padrão PP-4 R 8 R 16 Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m 0, , , ,01633 Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m² 0, , , ,18477 Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m² 0, , , ,10869 Tinta látex PVA l 2, , , ,64321 Emulsão asfáltica impermeabilizante kg 0, , , ,81573 Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² m 21, , , ,21838 Disjtor tripolar 70 A 0, , , ,16993 Bacia sanitária branca com caixa acoplada 0, , , ,06221 Registro de pressão cromado Ø 1/2" 0, , , ,30837 Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" m 0, , , ,07852 Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm m 0, , , ,45117 MÃO-DE-OBRA Pedreiro h 31, , , ,65883 Servente h 20, , , ,40913 DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro h 1, , , ,71084 EQUIPAMENTOS Locação de betoneira 320 l dia 0, , , ,35941

12 NBR CUSTOS Custo itário básico: custo por metro quadrado de construção do projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações. Custo global da construção: valor mínimo que pode ser atribuído à construção da edificação, calculado com a utilização do preço itário básico divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado, correspondente ao somatório dos seguintes itens: Valor resultante da multiplicação desse custo itário básico pelo somatório de todas as suas áreas equivalentes à área de custo padrão; Valor de todas as demais despesas não incluídas no calculo do custo itário básico (quadro III do anexo A da Norma). Custo itário da construção: quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente à área de custo padrão total.

13 NBR ÁREAS DA EDIFICAÇÃO Áreas reais Áreas em relação ao uso: Áreas de uso privativo (principais e acessórias) Áreas de uso comum Áreas em relação às áreas padronizadas: Áreas cobertas padrão Áreas cobertas de padrão diferente Áreas descobertas Área equivalente à área de custo padrão Áreas em relação a sua divisão: Área de divisão proporcional Área de divisão não proporcional

14 NBR ÁREAS DA EDIFICAÇÃO Área sub-rogada: área relativa às idades a serem entregues em pagamento ao proprietário do terreno, cuja obrigação de custeio da construção foi transferida aos adquirentes das demais idades autônomas do empreendimento. Fração ideal: fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à idade autônoma. Coeficiente de proporcionalidade: proporção entre a área equivalente em área de custo padrão total da idade autônoma e a área equivalente em área de custo global da edificação;