PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS CUB, Custos, Preços, Custos unitários

Transcrição

1 PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS CUB, Custos, Preços, Custos unitários Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.

2 Definições: Projetos padrão: Projetos considerados na norma, selecionados para representar os tipos de edificações que são usualmente objeto de incorporação, definidos por suas características principais: Número de pavimentos; Numero de dependências por unidade; Áreas equivalentes das unidades autônomas; Padrão de acabamento da construção; e Número total de unidades.

3 Definições: Projetos padrão: Projetos considerados na norma, selecionados para representar Exemplos: os tipos de edificações que são - usualmente Projeto padrão objeto R1-B (residência de incorporação, unifamiliar de padrão definidos baixo com por suas área real características de 58,64m² e área principais: equivalente de 51,94m², constituída por 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço com tanque). Número de pavimentos; Numero de dependências por unidade; - Projeto padrão R8-A (residência multifamiliar de padrão alto com área Áreas real equivalentes de 5.917,79m² das e área unidades equivalente autônomas; de 4.644,7m², constituída por garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo, com apartamentos Padrão de acabamento de 4 dormitórios, da sendo construção; 1 suíte). e Número total de unidades.

4 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1) DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS R1-B Residência unifamiliar Baixo Ar = 58,64 m2 Ae= 51,94 m2 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área tanque R1-N Residência unifamiliar Normal Ar = 106,44 m2 Ae= 99,47 m2 3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS, varanda R1-A Residência unifamiliar Alto Ar = 224,82 m2 Ae= 210,44m2 4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda RP-1Q Residência popular Baixo Ar = 39,56 m2 Ae= 39,56 m2 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha PIS Residência multifamiliar Proj. interesse social Ar = 991,45 m2 Ae= 978,09 m2 Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios PP-B Prédio popular Baixo Ar = 1415,07 m2 Ae= 927,08 m2 Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios PP-N Prédio popular Normal Ar = 2590,35 m2 Ae= 1840,45 m2 Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R8-B Residência multifamiliar Baixo Ar = 2801,64 m2 Ae= 1885,51 m2 Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo Apartamentos com 2 dormitórios Continua...

5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1) Continuação... DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS R8-N Residência multifamiliar Normal Ar = 5998,73 m2 Ae= 4135,22 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R8-A Residência multifamiliar Alto Ar = 5917,79 m2 Ae= 4644,79 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite R16-N Residência multifamiliar Normal Ar =10562,07 m2 Ae= 8224,50 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite R16-A Residência multifamiliar Alto Ar =10461,85 m2 Ae= 8371,40 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite CSL-8 Comercial salas/lojas Normal Alto Ar = 5942,94 m2 Ae= 3921,55 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo CSL-16 Comercial salas/lojas Normal Alto Ar = 9140,57 m2 Ae= 5734,46 m2 Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo Salas com sanitário privativo CAL-8 Comercial andar livre Normal Alto Ar = 5290,62 m2 Ae= 3096,09 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo Área livre com sanitário privativo G1 Galpão industrial Normal Alto Ar = 1000,00 m2 Galpão com área administrativa, banheiros e depósito

6 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 2)

7 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 2)

8 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 2)

9 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 2)

10 Custos de Construção Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações. OBS.: O CUB representa o custo parcial da obra por m², pois não leva em conta alguns custos adicionais. Na formação dos custos unitários básicos não foram considerados itens como: Fundações, reaixamento de lençol freático, elevadores, equipamentos como fogões, aquecedores, bombas, custos com terreno, projetos, remunerações do construtor e do incorporador, etc.

11 Custos de Construção Custo Unitário Básico (CUB): Custo por m² de construção do projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida na Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações. O objetivo é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Em função da credibilidade do indicador, o CUB tem sido utilizado como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil, pois é publicado mensalmente.

12 Custos de Construção Custo Global da Construção: Valor mínimo que pode ser atribuído à construção da edificação, calculado com a utilização do CUB divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado. Somatório dos seguintes itens: Multiplicação do CUB pelo somatório de todas as áreas equivalentes à área padrão; Valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do CUB (quadro III) Custo Unitário da Construção: Quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente à área de custo padrão total.

13 Lotes Básicos Lotes básicos de materiais, mão-de-obra e despesas administrativas: Tabelas que fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construção, levantadas a partir das quantidades dos serviços considerados na formação do custo unitário básico dos projetos-padrão. Essas quantidades dos insumos foram extraídas do agrupamento de todos os insumos em famílias cujos itens são correlatos.

14 TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais Padrão Normal) MATERIAIS Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal R 1 PP-4 R 8 R 16 Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1, , , ,09966 Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12, , , ,57696 Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0, , , ,22796 Cimento CP-32 II kg 91, , , ,39347 Areia média m³ 0, , , ,19901 Brita nº 02 m³ 0, , , ,02512 Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85, , , ,2113 Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0, , , ,46005 Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2, , , ,06424 Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0, , , ,15405 Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25 Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromada Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando pedras naturais m² 0, , , ,08308 m² 0, , , ,03592 un 0, , , ,78250 m² 3, , , ,21373 Continua...

15 TABELA 5 - Lotes básicos (Projetos-padrão Residenciais Padrão Normal) Continuação... Lote Básico (por m² de construção) UN Padrão Normal R 1 PP-4 R 8 R 16 Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0, , , ,01633 Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m² 0, , , ,18477 Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m² 0, , , ,10869 Tinta látex PVA l 2, , , ,64321 Emulsão asfáltica impermeabilizante kg 0, , , ,81573 Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² m 21, , , ,21838 Disjuntor tripolar 70 A un 0, , , ,16993 Bacia sanitária branca com caixa acoplada un 0, , , ,06221 Registro de pressão cromado Ø 1/2" un 0, , , ,30837 Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" m 0, , , ,07852 Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm m 0, , , ,45117 MÃO-DE-OBRA Pedreiro h 31, , , ,65883 Servente h 20, , , ,40913 DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro h 1, , , ,71084 EQUIPAMENTOS Locação de betoneira 320 l dia 0, , , ,35941

16 CUBs representativos CUB representativo da região: É um projeto padrão específico que represente as característica da construção na região adotado para acompanhar a evolução dos custos do setor. Porém, todos os outros também são calculados. CUB médio Brasil: Calculado através do CUB representativo de cada região com um coeficiente de ponderação.

17 CUBs representativos

18 Exemplo Preço de construção com utilização do CUB: Considerando CUB de R$ 700,00/m² para residência unifamiliar de um pavimento, padrão alto, avaliar o preço de construção de uma casa térrea de 400m², com área equivalente a este projeto padrão de 299m². Considerar os seguintes custos adicionais ao CUB: Fundação: R$ ,00 Ar condicionado: R$ ,00 Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ ,00 Remuneração da construtora 25%

19 Exemplo Preço final de construção: Custo de construção: Custo = 299 x R$ 700,00 Custo = R$ ,00 Custo final de construção: Preço = 1,25 x ( , , , ,00) Preço final = R$ ,00

20 Preço x Custo Preço: Pode ser definido como a expressão monetária de uma obra ou serviço, correspondendo ao valor cobrado do cliente. Custo: Representa o valor da soma dos insumos (mão de obra, materiais, equipamentos, impostos, administração, etc.) necessários à realização da obra ou serviço. Corresponde ao valor pago pelos insumos.

21 Preço x Custo

22 Preço x Custo De acordo com a produção, os custos da obra podem ser classificados em: Diretos: Custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço. Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos. Indiretos: Custos em que se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação. Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede (energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)

23 Preço x Custo De acordo com a produção, os custos da obra podem ser classificados em: Diretos: Custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço. Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos. Indiretos: Custos em que se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação. Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede (energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)

24 Preço x Custo O custo na construção civil é orçado por serviços e determinado segundo a produção, de acordo com as composições unitárias de cada serviço. Composto pela quantificação da mão de obra, dos insumos, dos equipamentos e dos encargos sociais. CD = { MO + MT + EQ + ES }

25 Preço x Custo O preço na construção civil é dado por: Preço = CD x I BDI CD = custo direto sobre todos os serviços. I BDI = índice de benefícios e despesas indiretas.

26 Preço x Custo Para a realização do orçamento, atuam três variáveis: Quantificação dos serviços; A composição unitária; O preço dos insumos.... e ainda uma variável fiscal (encargos sociais). Logo, para a definição dos custos unitários de produção, é necessário conhecer a produtividade da mão de obra e dos equipamentos, bem como a composição dos insumos que compõem o serviço.

27 Composição de Custo Unitário A composição de custo unitário, geralmente, tem os seguintes componentes: Índice ou coeficiente de aplicação de material; Índice ou coeficiente de produção ou aplicação da mão de obra; Índice de aplicação de equipamentos com seu custo horário; Preços unitários de material e mão de obra; Taxas e encargos sociais;

28 Exemplo

29 Composição de Custo Unitário Materiais: A composição do custo unitário é função do consumo de materiais por unidade de serviço. CU (M.T.) = ß x Pu (m.t) CU(M.T.) = custo unitário do material ß = índice de consumo (consumo do material por unidade de serviço). Pu (m.t) = preço pago pela unidade do material.

30 Composição de Custo Unitário Materiais: A composição do custo unitário é função do consumo de materiais por unidade de serviço. CU (M.T.) = ß x Pu (m.t) CU(M.T.) = custo unitário do material ß = índice de consumo (consumo do material por unidade de serviço). Pu (m.t) = preço pago pela unidade do material.

31 Composição de Custo Unitário Materiais: Fatores importantes: Especificações técnicas Unidade e embalagem Quantidade de cada unidade / embalagem Local e condições de entrega Prazo de entrega Condições de pagamento Despesas complementares (frete, impostos, etc.)

32 Composição de Custo Unitário Mão de obra: CU (M.O.) = I produção horária x Pu (m.o) CU (M.O.) = custo unitário da mão de obra; Pu (m.o) = preço pago pela mão de obra unitária. I = índice de produção horária, calculado a partir da produtividade;

33 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Salário do trabalhador + Encargos sociais (Básicos, Incidentes/indenizatórios e Complementares) CU (M.O.) = I produção horária x Pu (m.o) Produtividade = Qtd de serviço executado / tempo transcorrido. Ex: Um pedreiro demorou 51h para efetuar o serviço de execução de 300m² de reboco. P = 300/51 = 5,88m 2 /hora.

34 Composição de Custo Unitário Mão de obra Encargos Sociais Impostos e taxas a serem recolhidos aos cofres públicos e calculados sobre a mão de obra contratada; Direitos e obrigações pagos diretamente ao trabalhador. Obs.: Alguns índices são fundamentados em dados estatísticos ou critérios que podem sofrer variações no tempo, de região para região, de pluviosidade, etc., propiciando diferenças no percentual dos encargos.

35 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais: A metodologia comumente empregada para o cálculo dos encargos sociais, classifica estas taxas em cinco grupos: - Grupo A: Encargos sociais básicos; - Grupo B: Encargos sociais que recebem a incidência de todos os encargos básicos (A); - Grupo C: Encargos sociais que não recebem a incidência de todos os encargos básicos (A); - Grupo D: Taxas de reincidências.

36 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais: Grupo A Encargos Sociais Básicos: Grupo Discriminação Mensalistas Horistas Previdência Social 20,00% 20,00% FGTS 8,00% 8,00% Salário Educação 2,50% 2,50% SESI 1,50% 1,50% A Senai 1,00% 37,80% 1,00% 37,80% Sebrae 0,60% 0,60% Incra 0,20% 0,20% INSS 3,00% 3,00% Seconci 1,00% 1,00%

37 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais: Grupo B Encargos sociais que recebem a incidência de todos os encargos básicos de A (devidos a horas não trabalhadas, e pagos diretamente ao empregado): Grupo Discriminação Mensalistas Horistas Repouso semanal e feriados 22,90% - Auxílio enfermidade 0,79% - B Licença paternidade 0,34% - 39,17% 13 o salário 10,57% 8,22% 8,22% Riscos (dias de chuva, faltas, greves, acidentes de trabalho...) 4,57% -

38 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais: Grupo C Encargos sociais que não recebem a incidências de todos os encargos sociais básicos de A (dizem respeito à demissões sem justa causa): Grupo Discriminação Mensalistas Horistas Despedida sem justa causa 5,56% 4,32% C Férias indenizadas 14,06% 32,74% 10,93% 25,45% Aviso prévio indenizado 13,12% 10,20% Grupo D Taxas das reincidências: Grupo Discriminação Mensalistas Horistas Reincidência de A sobre B 14,81% 3,11% D Reincidência de A (exceto A9) 19,63% 6,86% 4,83% 3,75% sobre C3

39 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais: Percentual total: A+B+C+D = 129,34% (mensalistas) 78,33% (horistas)... a serem aplicados sobre o valor da mão de obra.

40 Composição de Custo Unitário Mão de obra: Encargos Sociais (PINI): Complementos: Grupo Discriminação Valores Vale transporte 22,65% Café da manhã 7,29% Complementos Refeição 23,14% Seguro de vida e acidentes em grupo 1,51% Equipamento de proteção individual 1,88% 56,47%

41 Composição de Custo Unitário Equipamentos: CU (EQ.) = π x Pu (EQ) CU = custo unitário; π = produtividade (catálogo do fabricante); Pu = preço unitário pago para executar uma hora do serviço. OBS.: Equipamentos pequenos ou ferramentas não sujeitas ao processo de depreciação devem ser consideradas como custo indireto no BDI.

42 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Um equipamento deve ter seus custos de aquisição, manutenção, operação, seguros e taxas recuperados por seu proprietário no decorrer de sua vida útil. VIDA ÚTIL período de tempo em que um equipamento trabalha de forma eficiente e produtiva (depende do equipamento, das condições de trabalho e da manutenção dada).

43 Composição de Custo Unitário Equipamentos:

44 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Custo de propriedade Depreciação Custo de capital Custo de manutenção Custo de operação Horas produtivas Horas impordutivas

45 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Depreciação: Diminuição com o tempo do valor contábil de um ativo. Pelo método linear: D = (Vo Vr) / n, onde: - Vo = valor de aquisição do equipamento; - Vr = valor residual do equipamento (ao final da vida util); - n = vida util.

46 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Custo de Capital: Juros correspondentes ao rendimento do investimento feito no equipamento durante sua vida útil. C = i. Vm, onde: i = taxa de oportunidade/juros (%); Vm = (Vo-Vr). (n+1)/2n) + Vr = Investimento Médio.

47 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Custo de manutenção: Despesas decorentes da aquisição de peças de reposição e mão de obra envolvida na manutenção dos equipamentos Preventiva Corretiva M = K. Vo/n, onde Vo = valor original do equipamento; K = coeficiente de manutenção; n = vida útil.

48 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Custo de manutenção:

49 Composição de Custo Unitário Equipamentos: Custo de operação: Energia/combustível; Mão de obra para operação; Outros itens com desgaste proporcional a operação (pneus/esteiras/lubrificantes); Horas improdutivas.