GWI REAL ESTATE APRESENTAÇÃO INSTITUCIONAL PRESENTATION

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1 PRESENTATION 2011

2 ÍNDICE GRUPO GWI 3 INDEX GWI Group 3 GWI Asset Management 3 GWI ASSET MANAGEMENT 3 GWI Real Estate Who We Are Our Vision & Mission 4 Our Values GWI REAL ESTATE 4 History Global Cumbica Quem Somos Global Jundiaí Land Bank Development Pipeline Nossa Visão & Misão Nossos Valores Other Properties GWI Properties Fund Histórico Global Cumbica 2 Global Jundiaí Banco de Terrenos Futuros Desenvolvimentos Outras Propriedades GWI Fundo Imobiliário

3 GRUPO GWI GWI ASSET MANAGEMENT GWI GROUP O Grupo GWI é formado por três empresas: GWI Asset Management S/A., Empreendimentos Imobiliários S/A e Instituto GWI. GRUPO GWI GWI GROUP GWI Quem somos Especializada no mercado brasileiro de renda variável, a GWI Asset Management (GWI AM) é uma divisão do Grupo GWI baseado em São Paulo, responsável pela gestão de recursos de terceiros. GWI ASSET MANAGEMENT Fundada em 1995, a GWI é uma gestora de recursos independente especializada no mercado brasileiro de fundo de ações. Mais de R$ 1 bilhão de ativos sob gestão. Administra 7 fundos de ações: GWI CLASSIC GWILEVERAGE GWI PRIVATE GWI PIPE`s GWI DIVIDENDOS GWI HIGH GROWTH GWI SMALL E MID CAPS GWI REAL ESTATE Fundada em 2006 Sediada em São Paulo Desenvolvedora e proprietária de condomínios logísticos Mais de R$ 300 milhões em ativos Founded in 2006 Based in São Paulo Developer and owner of distribution parks Over US$ 190 million in assets A GWI AM faz a gestão de recursos de terceiros através de seis fundos de ações que seguem a filosofia de investimentos fundamentalista (Value Investing), concentrada em ações de empresas nos setores estratégicos: alimentos, energia, infraestrutura, instituições financeiras, petroquímica, real estate, siderurgia e varejo. Na sua gestão emprega a expertise acumulada superior a 30 anos de mercado financeiro, como também o espírito empreendedor, compromisso e transparência na gestão do patrimônio dos clientes, com o objetivo de atingir a máxima performance num cenário de médio, longo prazo. 3 Founded in 1995, GWI is an independent asset manager specializing in the Brazilian equity fund. Over US$ 600 million in assets under management. Manages 7 equity funds: GWI CLASSIC GWI LEVERAGE GWI PRIVATE GWI PIPE`s GWI DIVIDENDOS GWI HIGH GROWTH GWI SMALL E MID CAPS Who we are Founded in June 1995 by Mu Hak You, GWI Group is a privately-owned São Paulo-based investment firm. GWI Group consists of two divisions - GWI Asset Management and GWI Real Estate. GWI Asset Management is specialized in the Brazilian equity market and its investments are focused on large cap companies in the sectors of power, metals and mining, infrastructure, financial services and retail as well as in opportunistic sectors that stand out for dividend policy, corporate governance and upside potential. Since 1999, we provide asset management to wealthy individuals and our business have expanded to serve institutional investors in Brazil and abroad. Our value investing philosophy aligned with a solid track record and client-oriented service enable us to increase and preserve our clients wealth.

4 Mission To create value for our investors by producing superior long-term return on investment in the industrial real estate sector in Brazil, with high ethical and professional standards and focused management: Customers Quem Somos People Product A GWI Real Estate é uma empresa de empreendimentos imobiliários especializada no desenvolvimento, aquisição e operação de condomínios logísticos de galpões modulares de alto padrão no Brasil. A GWI Real Estate aluga espaço em suas propriedades para operadores logísticos, transportadoras, indústrias e varejistas, atendendo suas necessidades de armazenagem e distribuição. Sediada em São Paulo, a GWI Real Estate possui 2,4 milhões de m² em propriedades, totalizando investimentos realizados de R$ 300 milhões. Operations Investments Vision We aim to become the leading and largest owner, developer and manager of distribution parks in Brazil. Values Commitment to our clients Ethics and transparency Results-orientation Meritocracy Missão Criar valor para os investidores, produzindo a melhor relação de retorno sobre investimento no longo prazo no segmento imobiliário logístico brasileiro, através de uma gestão ética, profissional e com foco: Clientes Pessoas Produto Operações Quality Investimentos Visão Ser a melhor e a maior empresa investidora, desenvolvedora e gestora de propriedades imobiliárias logísticas do Brasil 4 Who We Are GWI Real Estate is a company that owns, develops and operates industrial properties, focused on highend distribution parks in Brazil. GWI Real Estate leases industrial space to thirdparty logistics providers, transportation companies, manufacturers, retailers with intensive distribution and storage needs. Headquartered in Sao Paulo, GWI Real Estate has invested over US$ 190 million since its inception in 2006 and owns more than 2.4 million sqm in industrial properties. Valores Compromisso com nossos clientes Ética e transparência Obstinação por resultados Meritocracia Qualidade

5 Histórico 2006 Aquisições de Terrenos e Propriedades 2008 Início do Desenvolvimento do Condomínio Global Jundiaí 2010 Fundação da GWI Real Estate 2007 Inauguração do Condomínio Logístico Global Cumbica 2009 Lançamento do Fundo de Investimento Imobiliário GWI Condomínio logísticos History GWI Real Estate Founded 2007 Acquisition of Land Bank and other properties 2008 First GWI Distribution Park Opens Global Cumbica New development starts: Global Cumbica GWI launches its first Properties Fund

6 CAMPINAS GWI REAL ESTATE CUMBICA SUMARÉ INDAIATUBA SOROCABA VINHEDO 6 O mais moderno e seguro condomínio logístico da região The safest and most modern distribution park in the internatuional airport region ALPHA GUARULHOS São Paulo TOCANTINS Rua Estrela d Oeste, Cumbica Terreno: m² Área Locável: m² ARAGUAIA ARAGUAIA GUARULHOS São Paulo 124 Estrela d Oeste Street - Cumbica Land Area: 105,887 sqm Leasable Area: 54,509 sqm

7 Especificações Área locável: m² 53 módulos de 571 a m² GUARULHOS AEROPORTO DE CUMBICA Escritórios de 80 a 216 m² Pé-direito de 8 a 12 metros Av. Marginal do Rio Baquirivu Rodovia Hélio Smit Rua Eng. Albert Leimer Estação de tratamento de efluentes Estação de tratamento de esgoto - ETE Rua Estrela d Oeste PANTONE 289 C PANTONE COOL GRAY 10 C C A M P I NAS Sistema de reuso de águas pluviais Aproveitamento de iluminação e ventilação naturais Principais Clientes: Kuehne Nagel, Tam Linhas Aéreas, DHL, Dufry, Rio Linhas Aéreas, TNT, DB Schenker Specifications Leasable Area: 54,509 sqm 53 units from 571 to 2,036 sqm Offices from 80 to 216 sqm 7 Localização Rodovia Presidente Dutra Estrategicamente localizado próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo A R em AG Guarulhos. UA IA Permite acesso rápido e fácil para importantes pólos industriais como São José dos Campos, Taubaté, Sul de Minas, Rio de Janeiro, etc, através das rodovias Presidente Dutra, Ayrton A R Senna AG UA e IA Fernão Dias. Empresas de grande expressão estão situadas nessa região como: ABB Brasil, Toddy Cummis, Aché, Pfizer, Itapemirim, Melita, entre outras. LOCATION The property is located in the Greater São Paulo s metropolitan area, in the city of Guarulhos. It is close to President Dutra, Ayrton Senna, Fernão Dias highways and the future northern section of the Rodoanel highway. It also neighbors São Paulo s Cumbica International Airport. Large companies located in this region include ABB Brasil, Toddy, Cummins, Aché, Pfizer, Itapemirim, Melitta, among others. SÃO PAULO C UM B IC A Rua Estrela d SUM Oeste A R - É 124 Cumbica - Guarulhos - SP Distância de São I N DA Paulo IAT U - BA 18 km A L P HA S ORO C A BA Rua Estrela d Oeste, 124 Cumbica - Guarulhos, SP Distance from São Paulo - 18 Km V I N H E D O TO C A N T I N S Segurança Sistema de segurança 24 horas/7 dias por semana Cabine blindada de monitoramento Circuito de câmera independente Controle de acesso informatizado Amenidades Restaurante e lanchonete Área de lazer com quadra poliesportiva Clear height from 8 to 12 meters Sewage treatment plant Rainwater re-use system Natural air ventilation and lighting Main Clients: Kuehne Nagel, Tam Linhas Aéreas, DHL, Dufry, Rio Linhas Aéreas, TNT, DB Schenker Security 24/7 surveillance Bullet-proof entrance control Video surveillance system with independent CCTV video Computerized security access system Amenities Restaurant and cafeteria Recreational area inclunding sports court and barbecue grills

8 PANTONE 289 C PANTONE COOL GRAY 10 C GWI REAL ESTATE CAMPINAS CUMBICA SUMARÉ INDAIATUBA 8 O mais bem localizado Condomínio Logístico de Jundiaí The best located Distribution Park in Jundiaí ALPHA JUNDIAÍ São Paulo SOROCABA Rod. Anhanguera, km 66 - Jundiaí Terreno: m² Área Locável: m² VINHEDO TOCANTINS ARAGUAIA ARAGUAIA JUNDIAÍ São Paulo Anhanguera Highway, Km 66 - Jundiaí Land Area: 92,477 sqm Leasable Area: 41,170 sqm

9 CAMPINAS 9 GWI REAL ESTATE Rod. dos Bandeirantes Av. da Uva Rod. Dom Gabriel paulino Bueno Couto Localização O terreno está situado no km 66 da Rodovia Anhanguera, próximo ao Distrito S ORO Industrial C A BA de Jundiaí. A proximidade com os municípios de Louveira e Vinhedo, que vem se consolidando como importantes pólos logístico, comprova a clara vocação da região para essa finalidade. V Por I N H essa E D O razão, empresas importantes escolheram a região para instalar seus centros de distribuição: Unilever, Kraft, Volkswagen, entre outras. A L P HA TO C A N T I N S Rod. Anhanguera Av. André Costa Rod. João Cereser SÃO PAULO Rod. Ver. Geraldo Dias PANTONE 289 C PANTONE COOL GRAY 10 C Rod. Anhanguera, C A M Km P I NAS 66 Jundiaí - SP Distância de São C UM Paulo B IC A - 55 km SUM A R É Rua Estrela d Oeste, 124 Cumbica - Guarulhos, SP Distance from São Paulo - 18 Km I N DA IAT U BA A R AG UA IA LOCATION The property is located at km 66 of Anhanguera highway, close to Jundiaí s Industrial District. It s unique A R prime AG location UA IA and easy access to the main highway make this property an excellent site for industrial, warehousing and distribution purposes. The proximity to Louveira, wich is becoming an important logistic hub, reinforces the region s industrial vocation. Renowned companies have chosen this region to build their distribution centers, such as Unilever, Kraft Foods, and Volkswagen. Especificações Área locavél: m² 31 módulos de m² a m² 3 docas por módulo Portas automatizadas Ventilação e iluminação natural Piso de alta resistência (6 ton/m²) nivelado a laser Pé direito de 12 metros Módulos para Cross-Docking Principal Cliente: Foxconn Infraestrutura Amplas vias de 20 metros de largura Estações de tratamento de esgoto Estacionamento interno e para visitantes Segurança 24h/guarita blindada Amenidades Restaurante e Lanchonete Specifications Leasable area: 41,170 sqm 31 units ranging from 1,191 sqm to 1,393 sqm 3 docks per unit Automated doors Natural air ventilation and lighting High-resistance floor with capacity for 6 ton/sqm Clear height: 12 meters Cross-Docking Main client: Foxconn Infrastructure 20 meters-wide maneuvering space Sewer treatment plant Parking for tenants and visitors Bullet-proof entrance 24/7 surveillance Amenities Restaurant and cafeteria

10 BANCOS DE TERRENOS Futuros Desenvolvimentos LAND BANK Development Pipeline GLOBAL CAMPINAS Área do terreno: m² Land Area: 383,000 sqm GLOBAL SUMARÉ Área do terreno: m² wwww.globalsumare.com.br Land Area: 719,885 sqm GLOBAL VIRACOPOS Área do terreno: m² Land Area: 508,633 sqm GLOBAL SOROCABA Área do terreno: m² Land Area: 262,518 sqm 10 GLOBAL JUNDIAÍ II Área do terreno: m² Land Area: 99,160 sqm GLOBAL VINHEDO Área do terreno: m² Land Area: 193,600 sqm

11 OUTRAS PROPRIEDADES OTHER PROPERTIES SHOPPING PRAÇA DA MOÇA PRAÇA DA MOÇA MALL Built Area: 105,000 sqm Leasable Area: 29,000 sqm Shopping Praça da Moça is the first and only shopping mall in the city of Diadema, Great São Paulo, serving a region with over 1 million inhabitants. It has over 165 stores, including leading Brazillian anchor stores, a movie theather complex and a wide variety of fast-food and restaurants. ALPHA TOCANTINS ALPHA TOCANTINS Alameda Rio Negro, 433 BARUERI - São Paulo Distance from São Paulo 22 Km OFFICE BUILDING Land Area: 25,000 sqm Leasable area: 11,136 sqm Alameda Rio Negro, 433 BARUERI - São Paulo Distância de São Paulo 22 Km EDIFÍCIO DE ESCRITÓRIOS Área do terreno: m² Área Locável: m² 11 Área Construída: m² Área Locável : m² Primeiro e único Shopping Center da cidade, o Shopping Praça da Moça atende uma região com mais de 1 milhão de habitantes. Conta com mais de 165 lojas satélites e semi-âncoras, além de um complexo de salas de cinema, praça de alimentação e espaço para eventos.

12 GWI FUNDO IMOBILIÁRIO NOME: FII GWI CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS DATA DE INÍCIO: 05/11/2009 CAPITAL SUBSCRITO: R$ 73 MILHÕES Foco: Investimento em propriedades logísticas de alto-padrão, localizadas estrategicamente nos principais eixos logísticos do Brasil com grande concentração de atividade econômica, próximos a importantes rodovias. 12 GWI Properties Fund Name: FII GWI Distribution Parks Date Formed: 11/05/2009 Paid-in Capital: BRL 73 million Focus: investments in high-end distribution parks located strategically near the most important logistics hubs in Brazil.

13 MAPA EMPREENDIMENTOS Global Cumbica 2 - Global Jundiaí 3 - Global Campinas 4 - Global Viracopos 5 - Global Jundiaí II 6 - Global Sumaré 7 - Global Sorocaba 8 - Global Vinhedo 9 - Shopping Praça da Moça 10 - Alpha Tocantins

14 GWIREALESTATE.COM AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA, ANDAR SÃO PAULO - SP BRASIL