ÓTIMA LOCALIZAÇÃO MEIO AMBIENTE ECONÔMICO POSITIVO

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1 Dez. 2012

2 ÓTIMA LOCALIZAÇÃO Rua Dr. Pedrosa, 123, continuidade da Av. Batel, próximo a Shoping Centers, restaurantes, bares e da principal região de escritórios da cidade MEIO AMBIENTE ECONÔMICO POSITIVO A cidade de Curitiba se tornou a 4ª cidade mais rica do país em 2011 e caminha para ser a 3ª mais rica em O MERCADO HOTELEIRO DE CURITIBA Há carência de hotéis na cidade. A demanda por hospedagens na cidade cresce cerca de 5,84% ao ano, desde 2005, segundo o FOHB (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil). Não há nova oferta de luxo no pipeline.

3 THE FIVE nh HOTEL UM HOTEL QUE NASCE LOCADO O EMPREENDIMENTO FOI ESTRUTURADO PELA BSH COM ALINHAMENTO DE INTERESSES ENTRE OPERADOR HOTELEIRO, BSH (ASSET MANAGER HOTELEIRO) E OS PROPRIETÁRIOS. BSH PROMOVEU CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL QUE FOI VENCIDA PELA NH HOTELES. NH HOTELES É INQUILINA POR 15 ANOS.* INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO REPRESENTAÇÃO PROFISSIONAL OS PROPRIETÁRIOS SÃO REPRESENTADOS PELA BSH PARA FAZER A GESTÃO IMOBILIÁRIA. REMUNERAÇÃO DA BSH ESTÁ ATRELADA AO PAGAMENTO DE ALUGUEL. OS PROPRIETÁRIOS SÃO DONOS DE UNIDADES AUTÔNOMAS, MAS TODAS JÁ ESTÃO LOCADAS PARA NH HOTELES QUE APORTARÁ TODO O CAPITAL NECESSÁRIO PARA SIUA OPERAÇÃO. TRATA-SE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SEM RISCO DE PREJUÍZOS OPERACIONAIS DO HOTEL QUE SÃO RESPONSABILIDADES DO INQUILINO. *Nos termos do Contrato firmado com NH.

4 NH Leonardo da Vinci, Roma O OPERADOR HOTELEIRO NH HOTELES VENCEU A CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL CONDUZIDA PELA BSH PARA SER O LOCATÁRIO DO HOTEL. Mais de 400 hotéis; 26 países; Faturamento superior a 1,4 bilhão de euros; Empresa listada na Bolsa de Valores de Madri Empresa ativa em ações de Sustentabilidade; NH 9 de Julio, Buenos Aires NH Plaza, Genova NH Harrington Hall, Londres NH Nacional, Madri NH Cavalieri, Pisa NH Danube City, Viena NH Krasnapolsky, Amsterdam NH Constanza, Barcelona

5 Apartamento Padrão THE FIVE nh HOTEL 180 Habitações 12 Pavimentos Centro de Convenções: 400 pessoas ESTADO PURO (Restaurante de Tapas, Cordenado pelo Chef madrilenho Paco Roncero, estrelado Michelin); Restaurante Internacional; Restaurante para Café-da-manhã; Bares incluindo o NHUBE, criado pelo famoso Chef catalão Ferran Adriá Fitness Center; Business Center; Outras Comodidades de um hotel internacional de primeira linha. Entrada do Hotel

6 PROFISSIONALISMO OS ESTUDOS ELABORADOS PELA BSH, DE MERCADO E DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA, FORAM REGISTRADOS NO SÉTIMO CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS DA CAPITAL DE SÃO PAULO SOB NR EM PROJEÇÃO DE MERCADO BSH UTILIZOU A METODOLOGIA DE CÁLCULO DE ABSORÇÃO PARA PROJETAR O DESEMPENHO DO HOTEL* *Data correta de entrada do hotel em operação depende do término da construção e pode variar. Taxa de ocupação é indicativa e pode variar.

7 RENTABILIDADE A rentabilidade projetada para o Hotel é superior às taxas dos títulos bancários, pois são comparáveis à taxas de juro real. Os aluguéis estimados foram agrupados em bases anuais e são líquidos, ou seja, já está descontado o IR e a contribuição ao Fundo de Reinvestimenos, este criado para renovações do hotel ao longo de sua vida útil. * BSH recomenda a todos os interessados que leiam os estudos que estão registrados em Cartório antes da aquisição do imóvel.

8 TECNOLOGIA BSH A BSH estruturou o The FiVe nh Curitiba com o modelo mais moderno de negócios. Abaixo está uma comparação entre o modelo tradicional utilizado pelo mercado imobiliário e o modelo desenhado para o The FiVe nh Curitiba.

9 A BSH INTERNATIONAL Mais antiga empresa brasileira de consultoria hoteleira, nascida como uma empresa clássica de consultoria, a partir da introdução dos serviços de Hospitality Asset Management no Brasil, em 2000, representando os investidores do World Trade Center de São Paulo, que incluia 34 fundos de pensão, a BSH iniciou uma nova divisão que tem por objetivo representantar investidores desde a concepção dos empreendimentos. Atualmente a BSH tem uma equipe multi disciplinar com habilidades para criar produtos imobiliários que atendam os retornos de incorporadores imobiliários e dos investidores adquirentes desses imóveis. Fasano Vieira Souto, contou com a consultoria da BSH para definição de seu Plano de Negócios Sheraton Barra, BSH participou da conceituação, planejamento e é o asset manager desde a abertura, em 2004.

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