PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Conforme Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 e Ato Normativo nº 001/2011

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Arthur de Mendonça
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1 Laudo Pericial MÊS DE REFERÊNCIA - MAIO 2018 Foto 01 - ENDEREÇO Rua Maestro Manoel Vitorino dos Santos, Casa 701 CEP Granja Viana Cotia SP fls

2 SUMÁRIO fls SOLICITAÇÃO DA COMPETÊNCIA CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL IA CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E CIRCUNVIZINHAS CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO MAPA DE LOCALIZAÇÃO IA RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IA FONTES DE PESQUISA METODOLOGIA E CONSIDERAÇÕES GERAIS REFERÊNCIA NORMATIVA HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS ENCERRAMENTO CONCLUSÃO ANEXOS ABREVIATURAS CURRÍCULO

3 1. SOLICITAÇÃO Solicitante: Condomínio Residence Park CNPJ: / Data da referência da pesquisa: 15 de maio de Data da vistoria: 11 de maio de Finalidade: Levantamento de Valor Mercadológico Objetivo: Apresentar valor de mercado Categoria do IA: Residência 2. DA COMPETÊNCIA fls O subscrito é inscrito no CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis sob número e no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis do COFECI sob o número possuidor de Certificado do Curso de Avaliações Imobiliárias, o que lhe confere comprovada especialização na matéria A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o PTAM, decorre da Lei 6.530/78, artigo XX, consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão nº em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura) do IBAPE (Instituto, Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) em face ao COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis Desta forma, o Corretor de Imóveis está autorizado a elaborar Pareceres Técnicos, particulares ou judiciais, para fins de valores para comercialização. 3

4 2.4 - A competência infra legal do Corretor de Imóveis para elaborar o PTAM está positivada na Resolução COFECI nº 1.066/2007, sendo o referido parecer identificado através do selo certificador emitido pelo COFECI. Não menos importante, está disponível no website consulta pública para identificação dos inscritos no CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores. 3. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica assinado pelo subscrito, devidamente inscrito no CRECI-SP, sob nº , conforme artigo 3º da Lei 6.530/78, regulamentado pelo Decreto nº / O imóvel, objeto de estudo deste Laudo Pericial, está devidamente registrado na matrícula junto ao Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Cotia. 4. VISTORIA E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL IA Casa antiga, porém conservada, com 4 dormitórios, todos com armários, sala para 3 ambientes (living, lareira e sala de jantar) amplas e claras, cozinha com armários, área de lazer com churrasqueira e varanda, bem próxima a uma das piscinas do condomínio. 5. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO E CIR- CUNVIZINHAS Condomínio estilo americano, muito arborizado e com gramados, possui ao todo 8 piscinas sendo uma a cada setor, duas quadras de tênis oficiais, uma quadra poliesportiva, e uma quadra de futebol de salão, com bosques, lagos, portaria única com segurança 24 horas. 6. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO fls O imóvel está bem localizado em região de fácil acesso a rodovia, com empresas, restaurantes e comércio em suas proximidades. 4

5 7. MAPA DE LOCALIZAÇÃO IA fls

6 8. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IA Foto 02 - Foto 03 - fls

7 Foto 04 - Foto 05 - fls

8 Foto 06 - Foto 07 - fls

9 Foto 08 - Foto 09 - fls

10 Foto 10 - Foto 11 - fls

9. FONTES DE PESQUISA fls. 134 FONTE DE PESQUISA: Site Proinvest (www.proinvest.com.

11 9. FONTES DE PESQUISA fls. 134 FONTE DE PESQUISA: Site Proinvest ( residencial-para-venda-e-locacao-residence-park-cotia-ca15858/ca PRO) R 1 Valor R$ ,00 com m². Custo por m² R$ 3.139,53 (três mil cento e trinta e nove reais e cinquenta e três centavos) 11

12 fls. 135 FONTE DE PESQUISA: G3I imóveis ( R 2 Valor R$ ,00 Condomínio tradicional da Granja Viana, com quadras de tênis, lazer completo, 4 dormitórios sendo 2 suítes, salas estar/jantar, lareira, varanda e 2 vagas. Com m². Custo por m² R$ 3.571,43 (três mil quinhentos e setenta e um reais e quarenta e três centavos) 12

fls. 136 FONTE DE PESQUISA: Residence Prime Imóveis (www.residenceprime.com.

13 fls. 136 FONTE DE PESQUISA: Residence Prime Imóveis ( R 3 Valor R$ ,00 com m². Custo por m² R$ 2.656,25 (dois mil seiscentos e cinquenta e seis reais e vinte e cinco centavos) 13

14 fls. 137 FONTE DE PESQUISA: G3I imóveis ( R 4 Valor R$ ,00 Casa muito aconchegante em condomínio, com segurança 24 horas, piscina, quadras de tênis, poliesportiva e lago. Com m². Custo por m² R$ 2.594,95 (dois mil quinhentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos) 14

15 fls. 138 FONTE DE PESQUISA: G3I imóveis ( R 5 Valor R$ ,00 Casa muito aconchegante em condomínio, com segurança 24 horas, piscina, quadras de tênis, poliesportiva e lago. Com m². Custo por m² R$ 2.594,95 (dois mil quinhentos e noventa e quatro reais e noventa e cinco centavos) 15

fls. 139 FONTE DE PESQUISA: Residence Prime Imóveis (www.residenceprime.com.

16 fls. 139 FONTE DE PESQUISA: Residence Prime Imóveis ( R 6 Valor R$ ,00 com m². Custo por m² R$ 3.100,00 (três mil e cem reais) 16

17 10. METODOLOGIA E CONSIDERAÇÕES GERAIS Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através do qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário, relativo a imóveis semelhantes na região ou em outras regiões semelhantes a nível socioeconômico Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação, que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado Assim, o valor expresso ao final desse Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica representa basicamente a opinião genérica dos operadores do mercado local e principalmente a expertise dos profissionais envolvidos na avaliação Dessa forma, toda avaliação de imóvel reflete uma convicção de valor pessoal do profissional Corretor de Imóveis que vive cotidianamente as oscilações do mercado, visto estar diretamente ligado com os proprietários ofertantes e compradores No mercado, os proprietários arbitram seus preços, mas na maioria das vezes esse valor é especulativo. Por outro lado, os compradores desejam pagar o menor valor possível. Neste momento, é de fundamental importância a presença do Corretor de Imóveis como mediador entre as partes, para identificar preços praticados no mercado naquele momento, para concluir a negociação, bem como, para expurgar as especulações. 11. REFERÊNCIA NORMATIVA fls Este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica está definido como Parecer Técnico, de acordo com a Resolução COFECI 1066/2007, Ato Normativo 001/2011, conciliado com o item 3.34 da ABNT NBR : 2001, classificado na modalidade simplificada, atendendo aos requisitos mínimos de informações. 17

18 12. HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS REF. VALOR METRAGEM - m 2 VALOR m 2 1 R$ ,00 430,00 R$ 3.139,53 2 R$ ,00 350,00 R$ 3.571,43 3 R$ ,00 320,00 R$ 2.656,25 4 R$ ,00 285,94 R$ 2.594,95 5 R$ ,00 285,94 R$ 2.594,95 6 R$ ,00 300,00 R$ 3.100,00 SOMA R$ , ,88 R$ ,11 MÉDIA R$ ,33 328,65 R$ 2.942,85 fls

19 13. ENCERRAMENTO CÁLCULO DO IA Soma R1 - R2 - R3 - R4 - R5 - R6 = V.G.V/L 6 = VM do metro quadrado dos imóveis referenciais multiplicado pela área do IA = Conclusão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. IA VALOR MÉDIO m2 ÁREA DO IA AVALIAÇÃO IA R$ 2.973, m 2 R$ ,90 fls Concluiu-se, após pesquisas de mercado, coleta de opiniões de operadores do mercado imobiliário, vistoria ao imóvel e análise da documentação apresentada, que o valor de mercado para venda/locação do imóvel objeto desse Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica PTAM, localizado à Rua Maestro Manoel Vitorino dos Santos, Município de Cotia SP, 19

20 14. CONCLUSÃO MÉDIA GERAL ÁREA TOTAL CONCLUSÃO R$ 2.973,81 282,65 R$ , GRÁFICO COMPARATIVO fls

21 Cotia, 15 de Maio de Perito Judicial: Adriano dos Santos Crecisp nº fls

22 15. ANEXOS fls

23 16. ABREVIATURAS AÚ Área útil CIRP Cartão de identidade de regularidade profissional Cm² - Custo por metro quadrado CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis CRECI Conselho Regional de Corretores de Imóveis CRI Cartório de Registro de Imóveis IA imóvel em avaliando M² - Metro quadrado MG Média geral PTAM Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica R1, R2, R3, R4, R5, R6 - Referencial ou imóvel paradigma V.G.V/L Valor geral de venda/locação VM Valor da média V.V.L Valor de venda/locação fls

24 17. CURRÍCULO ADRIANO DOS SANTOS CRECISP: CNAI: Dados Pessoais CPF: Telefone 1: (11) Telefone 2: (11) Formação TTI- Técnico em transações imobiliárias (CRECI) CNAI- Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (COFECI) PERÍCIA JUDICIAL (CRECI) Experiência Perito Judicial - Comarca de Mauá - 1º Vara da Família Perito Judicial Comarca de Cotia - 3º Vara Cível fls

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