Simone Righi de Souza Perita Judicial
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- Evelyn de Oliveira Tomé
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1 fls. 107 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Churrasqueira do Condomínio Figura 7 Academia Figura 9 Garagem Página 15
2 fls. 108 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Varanda Figura 13 Área de Serviço Página 16
3 fls. 109 Figura 15 Banheiro de Serviço Apartamento Similar Figura 16 Banheiro Social Figura 14 Quarto de Serviço Apartamento Similar Figura 17 Suíte Página 17
4 fls. 110 Figura 18 Banheiro da Suíte Figura 19 Quarto Página 18
5 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 19 (dezenove folhas) impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I Elementos Comparativos, com 02 (duas) folhas pág. 20 e 21;. Santos, 03 de abril de CRECI: CNAI: Página 19
6 fls. 112 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Rua Santos Fonte: Mar & Cia Imóveis tel. (13) Cód. AP2264 Data: 28/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 140 m 2 Idade: 40 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Lindo apartamento localizado na Barra Funda (Região Nobre) da praia das Pitangueiras com 3 dormitórios sendo 1 suíte + dependência de empregada, living amplo para 2 ambientes com ampla varanda mobiliável, reformado e decorado, banheiro social e serviço, rico em armários, copa/cozinha, 1 vaga na garagem, Lazer (piscina, Solarium com Churrasqueira, salão de festas), 140 metros de área útil, portaria 24 horas, serviço de praia, elevador social e serviço. Elemento 2 Local: Rua Santos Fonte: Pitangueiras Home tel. (13) Cód. AP3417 Data: 29/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 160 m 2 Característica do anúncio: Apartamento localizado na praia de Pitangueiras com 160 úteis, andar alto, 03 suítes sendo 02 com sacada + dependência de empregada, sala ampla 03 ambientes com varanda gourmet, lavabo, banheiro de serviço, copa cozinha, área de serviço, 02 vagas de garagem. Áreas Comuns: Churrasqueira, Piscina Elemento 3 Local: : Rua Santos Fonte: Rodolfo Imóveis tel. (13) Cód. AP0139 Data: 29/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 115 m 2 Característica do anúncio: Excelente apartamento localizado na Praia das Pitangueiras em Região nobre próximo a praia e a todo tipo de comercio com 2 Dormitórios sendo 1 suíte + ampla Suíte de empregada, Living para 2 ambientes com sacada mobiliável, Banheiros social, cozinha ampla e arejada. Prédio de alto padrão com Elevador social e serviço, portaria 24 horas, serviço de praia, Lazer com Churrasqueira, Piscina, Fitness, Jogos e Sauna. Página 20
7 fls. 113 Elemento 4 Local: Rua Piracicaba Fonte: Rocha Imóveis tel. (13) Cód. AP2021 Data: 25/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa:115 m 2 Característica do anúncio: Apartamento à venda na praia das Pitangueiras, centro do Guarujá, ótima localização em região nobre, imóvel com 3 dormitórios sendo 1 suíte, sala ampla em L com 2 ambientes e sacada, copa cozinha, 2 banheiros e área de serviço. Condomínio dispõe de área de lazer com piscina adulto e infantil, espaço fitness com academia, playground, sauna, salão de jogos e festas, quadra poliesportiva, serviço de praia, portaria 24 horas, circuito interno de câmeras. Elemento 5 Local: Rua Sorocaba Fonte: Mar & Cia Imóveis tel. (13) Cód. AP2042 Data: 29/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 130 m 2 Característica do anúncio: Apartamento localizado em uma Região Nobre da praia das Pitangueiras com 3 dormitórios sendo 1 suíte, living para 3 ambientes com sacada com uma linda vista para o verde, tranquilidade absoluta, 1 dormitório e suíte também com sacada, finamente reformado e decorado, ar condicionado em todos os ambientes, armários sob medida, banheiro social e serviço, copa/cozinha ampla planejada, 130 metros de área útil, 2 vagas demarcadas, Lazer (piscina, salão de jogos adulto e infantil, salão de festas, bar, academia completa, playground, quadra poliesportiva e sauna), serviço de praia, portaria 24 horas, elevador social e serviço. Elemento 6 Local: Rua Piracicaba Fonte: Mar & Cia Imóveis tel. (13) Cód. AP2263 Data: 30/03/2017 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 140 m 2 Característica do anúncio: Apartamento localizado na Barra Funda - Região Nobre da Praia das Pitangueiras com 3 suítes sendo a do casal master com sacada + suíte de empregada, living para 2 ambientes com amplo terraço com piscina e churrasqueira, lavabo, copa/cozinha ampla, 2 vagas, portaria 24 horas e serviço de praia, 140 metros de área útil, elevador social e serviço privativo.. Página 21
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fls. 121 Figura 6 - Vista frontal do prédio Figura 7 - Garagem Página 15 fls. 122 Figura 8 - Piscina Figura 9 - Salão de festas Página 16 fls. 123 Figura 10 - Sala Figura 12 Área de Serviço Figura 11 -
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fls. 98 Figura 14 Suíte 1 Figura 16 Suíte 2 Figura 15 Banheiro Suíte 1 Figura 17 Banheiro Suíte 2 Página 17 fls. 99 Figura 18 Cozinha Figura 20 Quarto de Serviço Figura 19 Área de Serviço Figura 21 Banheiro
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fls. 156 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada Social do Condomínio Página 14 fls. 157 Figura 5 Fachada do Edifício Figura 7 Vista da Sacada Figura 6 Sala Figura 8 Sacada Página
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fls. 96 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Piscinas do Edifício Figura 7 Garagem Página 15 fls. 97 Figura 9 Salão de Jogos Figura 10 Academia Figura 11 Quadra Página 16 fls. 98 Figura 13 Sala
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fls. 144 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Terraço Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 145 Figura 14 Banheiro de Serviço Figura 16 Suíte Figura 15 Banheiro Social Figura 17 Banheiro Suíte
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fls. 56 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Varanda Figura 7 Sala Figura 9 Cozinha Página 15 fls. 57 Figura 10 Área de Serviço e Banheiro Figura 11 Quarto de Serviço Figura 12 Vista Figura 13 Quarto
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Figura 18 Banheiro Social Figura 19 Quarto 1 Figura 20 Suíte 2 Figura 21 Banheiro Suíte 2 Página 18 fls. 56 fls. 57 Figura 22 Quarto 2 Figura 23 Varanda Página 19 fls. 58 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita
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fls. 123 Figura 7 Sala - Figura 9 Quarto - Figura 8 Cozinha - Figura 10 Suíte - Página 15 fls. 124 Figura 11 Banheiro Suíte - Figura 13 Área de Serviço - Figura 12 Banheiro Social - Figura 14 Banheiro
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fls. 116 Figura 6 - Vista frontal do Edifício Camburi Figura 8 Acesso Garagem da Edifício Leblon Figura 7 Entrada Social do Edifício Camburi Figura 9 Garagem Edifício Leblon Página 15 fls. 117 Figura 10
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fls. 162 Figura 6 Fachada do Condomínio Figura 8 Garagens do Condomínio Figura 7 Churrasqueira do Condomínio Figura 9 Entrada Social do Condomínio Página 15 fls. 163 Figura 10 Sala Figura 12 Quarto Figura
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fls. 186 Figura 8 Salão de Festas Figura 9 Salão de Jogos e Academia Figura 10 Garagem Página 16 fls. 187 Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Figura 12 Cozinha Figura 14 Banheiro de Serviço Página
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fls. 297 Figura 10 Sala Figura 12 Sacada Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro Página 16 fls. 298 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Página 17 fls. 299 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado
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fls. 246 Figura 13 Fachada do Edifício Figura 15 Piscina do Edifício Figura 14 Garagens Figura 16 Salão de Festas Página 17 fls. 247 Figura 17 Brinquedoteca Figura 19 Quadra de Squash Figura 18 Sala de
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fls. 76 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Salão de Festas / Jogos Figura 9 Churrasqueira Figura 7 Garagem Página 15 fls. 77 Figura 10 Quadra de Esportes Figura 12 Sala Figura 11 Playground
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fls. 224 Figura 8 Churrasqueiras Figura 9 Piscina Figura 10 Sala de Reunião Página 16 fls. 225 Figura 11 Sala Figura 12 Varanda Figura 13 Cozinha Página 17 fls. 226 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto
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fls. 156 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Garagens Figura 9 Salão de Jogos Página 15 fls. 157 Figura 10 Sala Figura 12 Suíte Figura 11 Cozinha com Área de Serviço Figura 13
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fls. 186 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Sala Página 15 fls. 187 Figura 10 Cozinha Figura 12 Quarto de Serviço Figura 11 Área de Serviço Figura 13 Banheiro
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fls. 325 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.738,10/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 74 Figura 6 Garagens Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Varandas Página 15 fls. 75 Figura 10 Lavabo Figura 12 Área de Serviço Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro de Serviço Página 16 fls.
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fls. 401 Figura 10 Quadra Figura 12 Sala de Ginástica Figura 11 Sala de Jogos Figura 13 Entrada Social Página 16 fls. 402 Figura 14 Sala Figura 16 Suíte Figura 15 - Cozinha Figura 17 Banheiro Suíte Página
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fls. 38 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada do condomínio Figura 5 Fachada do Edifício Página 14 fls. 39 Figura 6 Piscina Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Playground e Campo
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fls. 89 Figura 9 Sala Figura 11 Varanda Figura 10 Cozinha Figura 12 Área de Serviço Página 16 fls. 90 Figura 13 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 14 Banheiro Página 17 fls. 91 6 TERMO DE ENCERRAMENTO
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fls. 278 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.840,61/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 240 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Piscina Figura 7 Sala de Festas Figura 9 Garagem Página 15 fls. 241 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 242
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fls. 205 Figura 10 Área de Serviço Figura 12 Quarto 1 Figura 11 Banheiro de Serviço Figura 13 Suíte Página 16 fls. 206 Figura 14 Banheiro da Suíte Figura 15 Banheiro Social Página 17 fls. 207 6 TERMO DE
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fls. 53 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 16 Banheiro Social Página 19 fls. 54 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 20 (vinte folhas) impressas
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fls. 162 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.941,33/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
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fls. 81 Figura 10 Suíte 1 Figura 11 Banheiro Suíte 1 Figura 12 Suíte 2 Figura 13 Banheiro Suíte 2 Página 16 fls. 82 Figura 14 Suíte 3 Figura 15 Banheiro Suíte 3 Figura 16 Suíte 4 Figura 17 Banheiro Suíte
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fls. 166 5 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 15 (quinze) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada
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fls. 236 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.081,02/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
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fls. 191 4 CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Condomínio Residencial Terras de Gileade, localizado na Rua Valdomiro Macário, 111, apto nº 305, Bloco C, Guarujá-SP,
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fls. 76 3.3 Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR 14653-2 item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento
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Mínimo de 5 dia(s) Mínimo de. 10 dia(s) Mínimo de. 7 dia(s) Mínimo de. 7 dia(s) Mínimo de. 5 dia(s) Mínimo de. 7 dia(s) Mínimo de. 5 dia(s) Mínimo de
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