Simone Righi de Souza Perita Judicial
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- Ester Santarém
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1 fls. 81 Figura 10 Suíte 1 Figura 11 Banheiro Suíte 1 Figura 12 Suíte 2 Figura 13 Banheiro Suíte 2 Página 16
2 fls. 82 Figura 14 Suíte 3 Figura 15 Banheiro Suíte 3 Figura 16 Suíte 4 Figura 17 Banheiro Suíte 4 Página 17
3 fls. 83 Figura 18 Suíte 5 Figura 19 Banheiro Suíte 5 Página 18
4 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 19 (dezenove) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada, o Anexo I (Elementos Comparativos), com 02 (duas) folhas pág. 20 e 21 e o Anexo II (Certidão de Valor Venal), com 01 (uma) folha pág. 22; Santos, 29 de agosto de CRECI: CNAI Página 19
5 fls. 85 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Avenida das Marimbas Fonte: Francisca tel. ( 11 ) Cód. ZAP: IM Data: 22/06/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 414 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno: 612 m 2 Característica do anúncio: Lindo sobrado de esquina, próximo ao Hotel Jequitimar A casa principal possui 5 dormitórios (todos com armário embutido), sendo 3 suítes (1 suíte máster com hidromassagem e closet), 1 banheiro, grande varanda, ampla sala 3 ambientes com lareira, 1 lavado e ampla cozinha com armários planejados e despensa. A área externa possui jardim, piscina com iluminação com incidência solar o dia todo, ducha, deck de madeira e área para churrasco com churrasqueira, forno e pia com bancada de granito, 1 lavabo, canil, edícula (com 2 quartos, cozinha e banheiro) e garagem para 6 ~7 carros. Área útil: 414 m² Área do terreno: 612 m² Elemento 2 Local: Avenida das Mangueiras Fonte: FRANCO IMÓVEIS tel. ( 11 ) Cód. CF8995 Data: 22/08/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 700 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno:1100 m 2 Característica do anúncio: tem acomodação para 28 pessoas distribuídas em 7 suítes, cada suíte tem uma cama de casal e uma bi-cama (box), com sala de estar com lareira, jantar, TV e jogos, espaço gurmet com todos equipamentos inclusive churrasqueira, sala externa com TV e varanda, lavabo interno e banheiro masculino e feminino externo, vários jardins e garagem para 10 veículos. Elemento 3 Local: Rua das Samambaias Fonte: Cerqueira Imóveis tel. (13) Cód. CA0297 Data: 22/08/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 320 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno:400 m 2 Característica do anúncio: Casa residencial à venda, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá. 4 dormitórios sendo 2 suítes, banheiro, churrasqueira, piscina, sala para 2 ambientes, cozinha e vaga para 2 autos. Área Terreno: 400 M2 Área Construída: 320 M2 Página 20
6 fls. 86 Elemento 4 Local: Avenida Cruzeiro do Sul Fonte: Jequitimar imóveis tel. (13) Cód Data: 20/08/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 440 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno: 570 m 2 Característica do anúncio: Casa na praia de Pernambuco á venda, conta com 4 dormitórios sendo 2 suítes, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, 3 banheiros e 6 vagas de garagem. Lazer com churrasqueira, forno de pizza, 2 piscinas e lindo jardim. Área Construída: 440 m²; Área Terreno: 570 m²; (sendo) Suí tes: 2; Churrasqueira: 1; Dependência de Empregada: 1; Jardim: 1; Lavabo: 1; Sala de Estar: 1; Sala de Jantar: 1; Área de Serviço: 1; Cozinha: 1; Piscina: 1; IPTU: R$ 502,00; Distancia do mar: 500 metros ; Forno Pizza: 1; Vagas de Garagem: 6; Elemento 5 Local: Rua dos Papiros Fonte: RGL Imóveis tel. (13) Cód. CA0320 Data: 18/08/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 220 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno: 360 m 2 Característica do anúncio: Casa Praia do Pernambuco com 3 suítes, 3 salas, cozinha planejada, lavanderia, dormitório e wc de empregada, varanda, quintal e 3 vagas de garagem descobertas. Ótima localização, Próximo ao Hotel Jequitimar, ao Golfe Club e a 100 metros da praia. Elemento 6 Local: Rua das Amendoeiras Fonte: Iguatemar Imóveis tel. (13) Cód. EM2469VS1 Data: 15/08/2017 Valor: R$ ,00 Área Construída: 280 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Área Terreno: 360 m 2 Característica do anúncio: Casa com piscina e churrasqueira na Praia do Pernambuco, Guarujá. 4 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários. 3 banheiros no total. Cozinha com armários. Área de Serviço e WC de empregada. 280 m2 úteis, 360 m2 de terreno. Página 21
7 fls. 87 ANEXO II CERTIDÃO DE VALOR VENAL Página 22
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fls. 144 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Terraço Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 145 Figura 14 Banheiro de Serviço Figura 16 Suíte Figura 15 Banheiro Social Figura 17 Banheiro Suíte
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fls. 156 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada Social do Condomínio Página 14 fls. 157 Figura 5 Fachada do Edifício Figura 7 Vista da Sacada Figura 6 Sala Figura 8 Sacada Página
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fls. 76 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Salão de Festas / Jogos Figura 9 Churrasqueira Figura 7 Garagem Página 15 fls. 77 Figura 10 Quadra de Esportes Figura 12 Sala Figura 11 Playground
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fls. 107 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Churrasqueira do Condomínio Figura 7 Academia Figura 9 Garagem Página 15 fls. 108 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Varanda Figura 13 Área de Serviço Página
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fls. 98 Figura 14 Suíte 1 Figura 16 Suíte 2 Figura 15 Banheiro Suíte 1 Figura 17 Banheiro Suíte 2 Página 17 fls. 99 Figura 18 Cozinha Figura 20 Quarto de Serviço Figura 19 Área de Serviço Figura 21 Banheiro
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fls. 401 Figura 10 Quadra Figura 12 Sala de Ginástica Figura 11 Sala de Jogos Figura 13 Entrada Social Página 16 fls. 402 Figura 14 Sala Figura 16 Suíte Figura 15 - Cozinha Figura 17 Banheiro Suíte Página
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fls. 156 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Garagens Figura 9 Salão de Jogos Página 15 fls. 157 Figura 10 Sala Figura 12 Suíte Figura 11 Cozinha com Área de Serviço Figura 13
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fls. 123 Figura 7 Sala - Figura 9 Quarto - Figura 8 Cozinha - Figura 10 Suíte - Página 15 fls. 124 Figura 11 Banheiro Suíte - Figura 13 Área de Serviço - Figura 12 Banheiro Social - Figura 14 Banheiro
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fls. 56 Figura 6 Fachada do Edifício Figura 8 Varanda Figura 7 Sala Figura 9 Cozinha Página 15 fls. 57 Figura 10 Área de Serviço e Banheiro Figura 11 Quarto de Serviço Figura 12 Vista Figura 13 Quarto
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fls. 162 Figura 6 Fachada do Condomínio Figura 8 Garagens do Condomínio Figura 7 Churrasqueira do Condomínio Figura 9 Entrada Social do Condomínio Página 15 fls. 163 Figura 10 Sala Figura 12 Quarto Figura
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fls. 121 Figura 6 - Vista frontal do prédio Figura 7 - Garagem Página 15 fls. 122 Figura 8 - Piscina Figura 9 - Salão de festas Página 16 fls. 123 Figura 10 - Sala Figura 12 Área de Serviço Figura 11 -
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fls. 74 Figura 6 Garagens Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Varandas Página 15 fls. 75 Figura 10 Lavabo Figura 12 Área de Serviço Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro de Serviço Página 16 fls.
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fls. 224 Figura 8 Churrasqueiras Figura 9 Piscina Figura 10 Sala de Reunião Página 16 fls. 225 Figura 11 Sala Figura 12 Varanda Figura 13 Cozinha Página 17 fls. 226 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto
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Figura 18 Banheiro Social Figura 19 Quarto 1 Figura 20 Suíte 2 Figura 21 Banheiro Suíte 2 Página 18 fls. 56 fls. 57 Figura 22 Quarto 2 Figura 23 Varanda Página 19 fls. 58 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita
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fls. 246 Figura 13 Fachada do Edifício Figura 15 Piscina do Edifício Figura 14 Garagens Figura 16 Salão de Festas Página 17 fls. 247 Figura 17 Brinquedoteca Figura 19 Quadra de Squash Figura 18 Sala de
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fls. 297 Figura 10 Sala Figura 12 Sacada Figura 11 Cozinha Figura 13 Banheiro Página 16 fls. 298 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Página 17 fls. 299 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado
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fls. 116 Figura 6 - Vista frontal do Edifício Camburi Figura 8 Acesso Garagem da Edifício Leblon Figura 7 Entrada Social do Edifício Camburi Figura 9 Garagem Edifício Leblon Página 15 fls. 117 Figura 10
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fls. 240 Figura 6 Sala de Jogos Figura 8 Piscina Figura 7 Sala de Festas Figura 9 Garagem Página 15 fls. 241 Figura 10 Sala Figura 12 Cozinha Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Página 16 fls. 242
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fls. 186 Figura 8 Salão de Festas Figura 9 Salão de Jogos e Academia Figura 10 Garagem Página 16 fls. 187 Figura 11 Sala Figura 13 Área de Serviço Figura 12 Cozinha Figura 14 Banheiro de Serviço Página
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fls. 38 5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 3 - Vista da rua Figura 4 - Entrada do condomínio Figura 5 Fachada do Edifício Página 14 fls. 39 Figura 6 Piscina Figura 8 Churrasqueira Figura 7 Playground e Campo
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fls. 96 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Piscinas do Edifício Figura 7 Garagem Página 15 fls. 97 Figura 9 Salão de Jogos Figura 10 Academia Figura 11 Quadra Página 16 fls. 98 Figura 13 Sala
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fls. 186 Figura 6 - Vista frontal do edifício Figura 8 Sala Figura 7 Sala de Jogos Figura 9 Sala Página 15 fls. 187 Figura 10 Cozinha Figura 12 Quarto de Serviço Figura 11 Área de Serviço Figura 13 Banheiro
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fls. 205 Figura 10 Área de Serviço Figura 12 Quarto 1 Figura 11 Banheiro de Serviço Figura 13 Suíte Página 16 fls. 206 Figura 14 Banheiro da Suíte Figura 15 Banheiro Social Página 17 fls. 207 6 TERMO DE
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fls. 53 Figura 14 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 16 Banheiro Social Página 19 fls. 54 6 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 20 (vinte folhas) impressas
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fls. 162 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.941,33/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
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fls. 89 Figura 9 Sala Figura 11 Varanda Figura 10 Cozinha Figura 12 Área de Serviço Página 16 fls. 90 Figura 13 Quarto 1 Figura 15 Quarto 2 Figura 14 Banheiro Página 17 fls. 91 6 TERMO DE ENCERRAMENTO
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fls. 76 3.3 Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR 14653-2 item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento
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fls. 325 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.738,10/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 191 4 CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Condomínio Residencial Terras de Gileade, localizado na Rua Valdomiro Macário, 111, apto nº 305, Bloco C, Guarujá-SP,
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fls. 166 5 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 15 (quinze) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada
R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00. Tabela Exclusividades. Setembro/18. Sea Coast 03/16
Tabela Exclusividades Setembro/18 Sea Coast 03/16 Casa com esquadrias em PVC, persianas automatizadas, piso porcelanato, split nos dormitórios, rebaixo em gesso, detalhes em granito e mármore, porta de
TABELA DE EXCLUSIVIDADES
Fevereiro.19 TABELA DE EXCLUSIVIDADES Sea Coast 03/16 Casa com esquadrias em PVC, persianas automatizadas, piso porcelanato, split nos dormitórios, rebaixo em gesso, detalhes em granito e mármore, porta
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fls. 236 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.081,02/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo :
R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00. Tabela Exclusividades. Outubro/18. Sea Coast 03/16
Tabela Exclusividades Outubro/18 Sea Coast 03/16 Casa com esquadrias em PVC, persianas automatizadas, piso porcelanato, split nos dormitórios, rebaixo em gesso, detalhes em granito e mármore, porta de
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fls. 278 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 3.840,61/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$
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fls. 45 considerados nos cálculos estatísticos. Este desconto está considerado no Fator de Oferta (FO) = 0,9. Além do fator anteriormente citado, considerei, conforme NBR 14653-2, mais dois fatores de
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 1. INTRODUÇÃO 3 2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4 3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIADO 5 4. DIAGNÓSTICO DE MERCADO 8
ÍNDICE LAUDO DE AVALIAÇÃO 1. INTRODUÇÃO 3 2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4 3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIADO 5 4. DIAGNÓSTICO DE MERCADO 8 5. REGISTRO FOTOGRÁFICO ELUCIDATIVO 8 6. AVALIAÇÃO 11 6.1.
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Novembro de 2017 - Gazeta de Toledo Negócios Imobiliários Novembro de 2017 - Gazeta de Toledo - Página 01 comercial@gazetatoledo.com.br Centro Ed Revoli BALNEARIO CAMBORIU/SC JD. EUROPA/AMERICA apartametno
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Lusiani Cristina Ramos
L A U D O ÍNDICE CONSIDERACOES INICIAIS...3 VISTORIA DO IMOVEL...4 PARECER TECNICO...5 ANEXOS...11 CONCLUSAO...36 TERMO DE ENCERRAMENTO...37 2 fls. 152 CONSIDERAÇÕES INICIAIS OBJETIVO O presente laudo
PAULO DIAS DA SILVA ROCHA
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente PARECER Tipo de Plano Solicitante: REVER Operação ISOLADO Banco Santander 0 Fachada 4 IMÓVEL Área (m²) Apartamento tipo Apto. 00 Box 503A Total Tipo de Imóvel Área privativa
LAUDO PERICIAL. 3. Características e melhoramentos públicos do local:
fls. 233 2 PROC.: 1003433-90.2014.8.26.0038 TERCEIRA VARA CÍVEL - ARARAS SP 1. Preliminares: LAUDO PERICIAL O presente laudo de avaliação tem por finalidade obter o valor comercial de um imóvel, localizado
1 - Chave identificação do laudo: Balneário Rincão. Fachada. 100,00 12,00 Regular. Construção - Unidade Autônoma 0,00. área não averbada:
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Cliente PARECER Bairro Município 1 Chave identificação do laudo: Solicitante: SABINO LUIZ PIRES Zona Sul Balneário Rincão Modelo uso comparativo Operação Empresa: Cisz Eng. ISOLADO
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