Simone Righi de Souza Perita Judicial

Transcrição

1 fls. 325 Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.738,10/m², considerando todos os fatores de ajuste das amostras. Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%): Mínimo: R$ 2.576,84/m² Será adotado o valor médio estimado: Vu = R$ 2.738,10/m². Máximo: R$ 2.899,37/m² O valor do imóvel, calculado pelo Método Comparativo Direto com Tratamento de Fatores, será dado pela multiplicação da área privativa do imóvel avaliado pelo valor unitário médio padrão descrito no item anterior. Sendo assim: V = 198,19m² x R$ 2.738,10/m² V = R$ ,03 Será adotado, em números arredondados: Valor imóvel (Método Comparativo Direto) = R$ ,00 (quinhentos e quarenta e três mil reais) A avaliação ora efetuada, por conta do número de elementos coletados, se enquadra no Grau II de especificação da ABNT NBR Página 11

2 fls Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão. A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho. O grau de precisão é aplicável apenas no método comparativo direto e mede o grau de incerteza que a amostra permite a avaliação. Depende das características do mercado e da amostra coletada e não é passível de fixação a priori. Pelo fato do presente trabalho ter atendido aos requisitos relacionados no item da ABNT NBR , o mesmo se caracteriza como Parecer Técnico Fundamentado no Grau II. Quanto à Precisão, segundo o item e tabela 5 da ABNT NBR , pela amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, a presente avaliação se enquadra no Grau máximo III. Página 12

3 fls CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Edifício Villefrance, localizado na Rua Santos, 428, apto nº 173, considerando sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, despesas de registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, bem como eventuais contaminações do solo, pelo valor estimado em R$ ,00 (quinhentos e quarenta e três mil reais) válido para fevereiro de Para efeito de complementação do presente Parecer Técnico, a signatária estima o intervalo de eventual negociação do imóvel variando de R$ ,00 (quinhentos e onze mil reais) a R$ ,00 (quinhentos e setenta e cinco mil reais), para a mesma data. De acordo com a ABNT NBR , valor de mercado é a Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Página 13

4 fls RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Figura 4 - Vista frontal do edifício Figura 3 - Vista da rua Figura 5 - Garagem Página 14

5 fls. 329 Figura 6 - Piscina do edifício Figura 8 Entrada do Edifício Figura 7 Salão de Festas Figura 9 Entrada Social Página 15

6 fls. 330 Figura 10 Sala e Cozinha Piso Superior(apto similar) Figura 12 Churrasqueira Piso Superior(apto similar) Figura 11 Banheiro Piso Superior(apto similar) Figura 13 Piscina Piso Superior(apto similar) Página 16

7 fls. 331 Figura 14 Suíte 1 Piso Inferior(apto similar) Figura 16 Suíte 2 Piso Inferior(apto similar) Figura 15 Banheiro Suíte 1 Piso Inferior(apto similar) Figura 17 Banheiro Suíte 2 Piso Inferior(apto similar) Página 17

8 fls. 332 Figura 18 Quarto - Piso Inferior(apto similar) Figura 20 Sala Piso Inferior(apto similar) Figura 19 Banheiro Piso Inferior(apto similar) Figura 21 Área de Serviço Piso Inferior(apto similar) Página 18

9 fls. 333 Figura 23 Escada interna (apto similar) Figura 22 Quarto de Serviço Piso Inferior(apto similar) Página 19

10 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 20 (vinte) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I Elementos Comparativos, com 02 (duas) folhas pág. 21 e 22;. Santos, 21 de fevereiro de CRECI: CNAI: Página 20

11 fls. 335 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Rua Santos Fonte: Mirantte Imóveis tel. (11) Cód Data: 16/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 200 m 2 Idade: 20 anos Nota: regular Vagas: 01 Característica do anúncio: Belíssimo apartamento cobertura duplex, na praia de Pitangueiras, 200 ms de área útil, são 3 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga, repleto de armários. No piso superior temos a piscina integrada ao espaço gourmet. Todo em piso de granito, cozinha planejada. Vende com porteira fechada. entrar e morar!!! Elemento 2 Local: Rua Santos Fonte: Mar &Cia Imóveis tel. (13) Cód. CO0191 Data: 15/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 220 m 2 Idade: 20 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: linda cobertura localizado na praia das Pitangueiras, próximo à praia, 220 metros de área útil, com 04 dormitórios sendo 02 suíte mais dependência de empregada, lavabo, sala para 02 ambientes com varanda gourmet, banheiro social e de serviço, cozinha ampla arejada, Prédio com portaria 24 horas, elevador social e de serviço, 02 vagas de garagem, salão de festas e serviço de praia!!! Elemento 3 Local: Rua Sorocaba Fonte: Mar &Cia Imóveis tel. (13) Cód. CO0153 Data: 19/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 240 m 2 Idade: 20 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Cobertura Penthouse localizada nas Pitangueiras com 3 amplos dormitórios sendo 1 suíte com sacada + dependência de empregada, sala ampla para 3 ambientes com amplo terraço com piscina e churrasqueira, lavabo, linda vista para o verde, tranquilidade absoluta, finamente reformado, banheiro social e serviço, copa/cozinha integrada com o terraço. Lazer no condomínio (piscina, salão de jogos adulto e infantil, salão de festas, bar, academia completa, playground, quadra poliesportiva), serviço de praia, portaria 24 horas, elevador social e serviço. Elemento 4 Local: Rua Piracicaba Fonte: Verano Neg. Imobiliários tel. (13) Cód. CO0266 Data: 15/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 266 m 2 Idade: 25 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Cobertura duplex, 3 dorms, 2 living, piscina, venha conhecer Página 21

12 fls. 336 Elemento 5 Local: Rua Mário Ribeiro Fonte: Mar &Cia Imóveis tel. (13) Cód. CO0190 Data: 19/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 350 m 2 Idade: 25 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Cobertura Duplex Localizada na praia das Pitangueiras a 100 metros do Mar com 5 Dormitórios sendo 1 Suite, Salas para 3 ambiente(tv Jantar e estar), integrada com a sala de Jantar Dek com Jacuzzi Vista total para o Mar 2 banheiros sociais, Cozinha americana rica em armários, Sala superior para 2 ambientes, área gourmet com vista para o mar completamente equipada com TV, Geladeira, mesa de bilhar, 350 metros de área, 2 vagas de garagem no prédio, serviço de praia, portaria 24 horas, elevador social e serviço. Elemento 6 Local: Avenida Leomil Fonte: Guarujá Beach Home tel. (13) Cód. AG2693 Data: 19/02/2018 Valor: R$ ,00 Área Privativa: 220 m 2 Idade: 15 anos Nota: regular Vagas: 02 Característica do anúncio: Ampla cobertura duplex na praia de Pitangueiras, 3 dormitórios sendo 1 suíte - armários embutidos e ventilador de teto - ar condicionado - 2 salas para 5 ambientes com sacada e vista mar, lavabo, cozinha americana planejada, área de serviço, banheiro social, 1 banheiro de serviço - serviço de praia - piscina - sala de jogos e festas e churrasqueira no prédio. Página 22