Simone Righi de Souza Perita Judicial

Transcrição

1 fls Especificação da Avaliação De acordo com a ABNT NBR item 9: A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão. A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho. O grau de precisão é aplicável apenas no método comparativo direto e mede o grau de incerteza que a amostra permite a avaliação. Depende das características do mercado e da amostra coletada e não é passível de fixação a priori. Pelo fato do presente trabalho ter atendido aos requisitos relacionados no item da ABNT NBR , o mesmo se caracteriza como Parecer Técnico Fundamentado no Grau II. Quanto à Precisão, segundo o item e tabela 5 da ABNT NBR , pela amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, a presente avaliação se enquadra no Grau máximo III. Página 11

2 fls CONCLUSÃO A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel localizado na Rua Maria de Souza da Silva, 91, considerando sua condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, despesas de registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, bem como eventuais contaminações do solo, pelo valor estimado em R$ ,00 (duzentos e oitenta mil reais) válido para maio de Para efeito de complementação do presente Parecer Técnico, a signatária estima o intervalo de eventual negociação do imóvel variando de R$ ,00 (duzentos sessenta e dois mil reais) a R$ ,00 (duzentos e noventa e oito mil reais), para a mesma data. De acordo com a ABNT NBR , valor de mercado é a Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. e Página 12

3 5 Figura 3 - Vista da Rua Figura 4 Entrada da Casa Figura 5 Vista Aérea Página 13 fls. 78 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

4 fls TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dá por encerrado o presente Parecer técnico, que possui 14 (quatorze) folhas impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última datada e assinada e o Anexo I (Elementos Comparativos), com 02 (duas) folhas pág. 15 e 16; Santos, 10 de maio de CRECI: CNAI Página 14

5 fls. 80 ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS Elemento 1 Local: Rua Santa Rosa Sítio Pae cara (Vicente de Carvalho) Fonte: Use Guarujá Imóveis tel. (13) Cód. 621 Data: 08/05/2018 Valor: R$ ,00 Área Terreno: 150 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Área Construída: 80 m 2 Característica do anúncio: Casa reformada 02 dormitórios, sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço, quintal e 2 vagas de garagem. Ótima localização próximo ao centro de Vicente de Carvalho. Elemento 2 Local: Vicente de Carvalho Fonte: Habitar Imóveis tel. (13) Cód.672 Data: 08/05/2018 Valor: R$ ,00 Área Terreno: 125 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Área Construída: 100 m 2 Característica do anúncio: Descrição do imóvel: 03 Dormitórios, sendo 01 Suíte, Sala de Estar, Sala de Jantar, Cozinha Ampla. 01 Banheiro Social, Área de Serviço e Churrasqueira, 01 Vaga de Garagem. Elemento 3 Local: Avenida Acaraú Vila Áurea (Vicente de Carvalho) Fonte: Use Guarujá Imóveis tel. (13) Cód. 663 Data: 08/05/2018 Valor: R$ ,00 Área Terreno: 90 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Área Construída: 75 m 2 Característica do anúncio: Casa sobreposta baixa com 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, vaga de garagem. Oportunidade. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Elemento 4 Local: Rua Manoel de Góes - Vicente de Carvalho Fonte: Use Guarujá Imóveis tel. (13) Cód. 595 Data: 08/05/2018 Valor: R$ ,00 Área Terreno: 250 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Área Construída: 160 m 2 Característica do anúncio: Excelente casa com 3 dormitórios, sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço, 2 vagas de garagem, terreno 10x25 com espaço para edícula nos fundos em ótima localização. Oportunidade. Página 15

6 fls. 81 Elemento 5 Local: Jardim Conceiçãozinha Vicente de Carvalho Fonte Habitar Imóveis tel. (13) Cód Data: 08/05/2018 Valor: R$ ,00 Área Terreno: 95 m 2 Idade: 30 anos Nota: regular Área Construída: 70 m 2 Característica do anúncio: Casa sobreposta alta, no bairro Jardim Conceiçãozinha, próximo de posto de saúde e acesso para supermercado, escola e para a Av. Santos Dumont que é a principal via de acesso e comercial do Guarujá. Sala de estar c/ 02 ambientes e sacada; 02 Dormitórios; Cozinha; Banheiro social; Área de serviço; 01 Vaga de garagem. Página 16