SENTENÇA. Ulisses de Souza Pinto e outro

Transcrição

1 fls. 33 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE ARARAQUARA FORO DE ARARAQUARA 3ª VARA CÍVEL RUA DOS LIBANESES, 1998, Araraquara - SP - CEP Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Condomínio Requerente: Juliana de Souza Oliveira Requerido: Ulisses de Souza Pinto e outro Juiz de Direito: Dr. Paulo Luis Aparecido Treviso Vistos etc. JULIANA DE SOUZA OLIVEIRA promove ação de extinção de condomínio contra ULISSES DE SOUZA PINTO e JAQUELINE DE SOUZA PINTO, todos qualificados nos autos, e expõe que as partes herdaram o imóvel descrito na inicial, e deseja a dissolução do condomínio, com a alienação judicial do bem. Neste sentido, requer a procedência da ação. Instrui a inicial com documentos. Citados (fls. 22/23), os réus deixaram fluir in albis o prazo para resposta, sobrevindo requerimento para decretação da revelia e procedência da ação pela autora. O órgão do Ministério Público, por sua vez, recusou-se a se manifestar sobre o mérito da pretensão (fls. 30). É, em síntese, o relatório. DECIDO. 1. A lide admite o julgamento antecipado previsto no artigo 330, inciso II do Código de Processo Civil. 2. Cuida-se de pedido de alienação judicial relacionado a um imóvel pertencente às partes, em frações iguais, dado a permanência em comunhão entre os litigantes mesmo depois da homologação do formal de partilha lauda 1 Este documento foi liberado nos autos em 03/12/2015 às 14:43, por Eduardo Esperança Canetti Filho, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO LUIS APARECIDO TREVISO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 3E6AB7.

2 fls. 34 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE ARARAQUARA FORO DE ARARAQUARA 3ª VARA CÍVEL RUA DOS LIBANESES, 1998, Araraquara - SP - CEP Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min 3. Ausente a resposta, presumem-se verdadeiros os fatos articulados na inicial (artigo 319 do C.P.C.). Destarte, reputo incontroversos os fatos que dizem respeito à impossibilidade do uso e gozo do bem comum e da composição amigável entre as partes. Ante o silêncio dos réus, presume-se que não possuem interesse na aquisição das outras partes do imóvel, situação que autoriza o julgamento da procedência da ação. 4. Se para a extinção da comunhão podem as partes proceder a divisão geodésica da coisa ou a sua alienação judicial, é indisputável que na impossibilidade de se adotar a primeira opção, a venda judicial do bem, conforme o pedido, é a medida adequada. Isto posto, DEFIRO o pedido e autorizo a extinção do condomínio, por intermédio da venda em hasta pública do bem descrito na inicial. Para tanto, nomeio o Eng. Marcelo Augusto como perito avaliador do bem objeto da alienação, em favor de quem fixo salários de R$ 700,00, que serão pagos com o produto da venda, ou, em caso de venda antecipada ou acordo, pelas próprias partes, ainda que usufrutuárias da gratuidade de justiça. Realizada a avaliação, sobre o laudo manifestar-se-ão as partes e, não havendo oposição, serão designadas as datas para a praça. Na venda judicial observar-se-ão as regras de preferência (artigo 1118 do C.P.C.), enquanto que o produto da venda, após abatidas as despesas do processo, aí incluídos os salários periciais e custas do processo, será repartido entre os condôminos em frações iguais. Cuidando-se de procedimento característico de jurisdição voluntária, deixo de condenar os requeridos em honorários de advogado ( CPC e legislação processual em vigor", Theotonio Negrão, Saraiva, 26ª edição, nota "2b" ao artigo 1113). P.R.I.C. Araraquara, 01 de dezembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 2 Este documento foi liberado nos autos em 03/12/2015 às 14:43, por Eduardo Esperança Canetti Filho, é cópia do original assinado digitalmente por PAULO LUIS APARECIDO TREVISO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 3E6AB7.

3 fls. 54 Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 Vara Civil de Araraquara Dr. Paulo Luiz Aparecido Treviso Processo nº Autos de: Indenização de Danos RTE: Juliana de Souza Oliveira. RTO: Ulisses de Souza Pinto e outro Marcelo Augusto, CREA: , perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu Trabalho Pericial conforme solicitado vem até V. Excia, para requerer a juntada do Laudo para renovar nossos protestos de apreço e consideração. Em atenção ao que se que respeita aos honorários periciais, conforme observado nas páginas 37 dos Autos, solicita respeitosamente ainda sejam arbitrados o complemento de R$ 3.200,00 (Três Mil e Duzentos reais), em função dos trabalhos adicionais de ida e volta, reconvocações e na coleta de informações para a conclusão deste e consequente elaboração deste Laudo Escrito e Fotográfico bem como o Mapa de Localização em anexo. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 20 de Abril de Engº Marcelo Augusto Engenheiro Agrimensor- Civil- Segurança do Trabalho Perito Criminal e Técnico em Mecânica. CREA ABINP 438/11 INCRA C3B 1 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

4 fls. 55 LAUDO TÉCNICO 1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES: 1.1. Objetivo: Tem o presente, a finalidade de se determinar o Valor relativo mais apropriado ao Imóvel envolvido na Presente Demanda Características da Região: Imóvel localizado em área perimetral da cidade e comarca de Araraquara, com endereço na Avenida Humberto Biagioni nº60, Bairro Jardim Del Rey, Município de Araraquara, Município de Araraquara, SP Titularidade Segundo observado nos Autos, a Matricula n.º , com área de 180 m², conforme acima descrito, Matricula emitida pelo 1º Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Araraquara e Inscrição Municipal Vocação A vocação do imóvel conforme observado á predominância é residencial, conforme descrito através do encontrado Benfeitorias Será descrito oportunamente Data das Vistorias e Participantes: A vistoria ao imóvel objeto dos Autos foi realizada nos dias conforme abaixo: Data 25/02/2016 Período da Tarde 14:00h. Participantes: Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Sendo esta infrutífera. Data 31/03/2016 Período da Tarde 14:00h. 2 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

5 fls. 56 Participantes: 2. PERÍCIA: Engenheiro Marcelo Augusto - Perito Técnico Nomeado. Sr. Ulisses de Souza Pinto - Proprietário 2.1. Metodologia: Fizemos uma análise investigativa de Cadernos e sites Imobiliários veículos informativos Idôneos frente ao observado; Fizermos uma Pesquisa em toda a região circulo vizinha visto que e esta região existe suas particularidades comerciais de vizinhança; Análise Comparativa de Valores Método Comparativo E por fim uma análise estatística através de todos os valores encontrados; No transcorrer deste trabalho, foram observados os preceitos básicos das Normas: No transcorrer deste trabalho, são obedecidos os preceitos básicos das Normas NBR , NBR e as quais incorporam em seu conteúdo as Normas NBR 5676, NBR 8951, NBR 8799, que se encontrão descontinuadas conforme site como também o das NBR , NBR , e Também foram consultados para a adoção dos parâmetros e critérios: Pesquisas indiretas no Mercado Imobiliário Regional, através de ofertas de Jornais, Publicações e site das Imobiliárias e os Jornais de Imobiliárias Conceituadas. Pesquisas Realizadas Diretamente: Imobiliária São Paulo; Imobiliária Morada Center; Imobiliária Toscano Imóveis (publicações); 3 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

6 fls. 57 Imobiliária Braguini&Spereta; Imobiliária Casel. No transcorrer deste trabalho também foram observados os preceitos básicos das Normas e Literaturas: Mapas da Cidade de Araraquara; Código Tributário Brasileiro; Vade Mecum Editora Saraiva edição 2006; Lei nº Altera a Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979; Curso de Engenharia de Avaliações IBAPE/SP; Lei nº Novo Código Florestal; SISTEMAS AMBIENTAIS E POLÍTICAS PÚBLICAS - H.T. Odum, E.C. Odum, M.T. Brown, D. Lahart, C. Bersok, J. Sendzimir; Apostila do Curso de Legislação Ambiental SENAC Nível de Precisão: Pesquisas de Mercado e precisão das Informações: - Nível de precisão adotado será de Alta Precisão dentro das informações apresentadas e do universo encontrado. - Pesquisas ao Mercado Imobiliário de Araraquara Anexos: Anexo 1 Fotos do Reconhecimento Geral e Reconhecimento da Edificação; Anexo 2 Mapa de Referência e localização da referida Área Avaliação: Detalhes e Áreas das Edificações Utilizadas: Conforme vistoria Pericial, realizada em 31/03/2016, observamos que a propriedade em questão é uma casa de baixo padrão construtivo com deteriorada e com vários danos em sua estrutura. Sendo assim, observamos as dimensões do local e conforme o IPTU fornecido vejamos: 4 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

7 fls. 58 Identificação Área Terreno 180 m² Edificação 104,45 m² Conforme pode ser observado pelas fotos, trata-se de um imóvel residencial, sendo parcialmente calçado em o seu quintal, bem como o imóvel é parcialmente lajotado, contendo uma divisão mal distribuída e aparente improvisada para a situação, com 02 quartos, 02 salas uma Cozinha e um sanitário com azulejo na altura em torno de 1,70 metros, tendo situação esta que pode ser observada pelas fotos com vários pontos de bolor e infiltrações, estrutura de madeira comprometida, todas as paredes do imóvel necessitam de pintura, cobertura necessitando de reparos, não possui calhas, observamos que a edificação se encontra com necessidades de sérios reparos. Entretanto não observamos e também não nos foi demonstrado nada que ofereça risco eminente aos moradores, na data da vistoria e em alguns locais a reparação de trincas e termino de desta edificação. Conforme Norma de Avaliações de Imóveis Urbanos NBR , conforme Abaixo: Entendemos que conforme NBR-14653:1 da ABNT em sua parte 1: O conceito de valor de mercado compreende a quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente, todavia, entendemos que mesmo atendendo todos os fatores de correção, ponderação e homogeneização, nunca conseguiremos atingir o fator de flutuação do mercado, pois é uma variante imensurável por este motivo, em situação quando possível, e entendemos este ser o caso das áreas foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para o Terreno e para edificação, estaremos utilizando os dados das Revistas Pini e Construção de Mercado fazendo a Aplicação do Critério de Heidecke, onde classificamos pelo encontrado e representado pelo anexo 01 o Estado para as Edificações que representa uma depreciação de para cada uma sobre o valor do padrão da edificação referente a Reparos Importantes e complementação de Edificação (REPARO DE ESTRUTURAS, PINTURA, TELHADO, CALHAS, ETC), serão apresentados oportunamente abaixo Ofertas: Método de Comparativo Direto: Matricula nº Pesquisa Imobiliária - Terreno Pericia Amostras 5 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

8 fls. 59 Engenheiro Marcelo Augusto Perito Judicial Terreno R$ 250,00 R$ 250,00 R$ 260,00 R$ 260,00 R$ 244,98 Valores Totais em 2016 Valor Médio Desvio Padrão Intervalo de Gaus Média Saneada Dimensões Valor Imóvel R$/m² R$/m² R$/m² R$/m² R$/m² m² R$ R$ 253,00 R$ 6,71 R$ 246,28 R$ 259,71 R$ 250,00 180,00 R$ ,00 Quarenta e cinco mil reais Benfeitorias: Uso de Edificação Custo Total Material Mão-de-obra Habitacional R$/m² R$/m² R$/m² Residencial popular R$ 1.113,52 R$ 615,13 R$ 498, EDIFICAÇÕES Unidade Qte Valor Edificação Principal m² 104,45 R$ 1.113, Cálculo do Valor da Edificação: Edificação (m2) x Valor da Pini x depreciação (Critério de Heidecke) AVALIAÇÃO PELO CRITÉRIO DE HEIDECKE EDIFICAÇÕES Estado Depreciação Valor Edificação Principal 4,5 75,2% R$ ,18 Vinte e oito mil oitocentos e quarenta e quatro reais e dezoito centavos. Todavia, vemos nesta perícia a existência de Quatro situações, a saber, e que foram levadas em consideração para esta análise: 1) A Principal vocação do imóvel em Questão; 2) Classificação do padrão construtivo em Questão; 3) Dimensão da Edificação e Benfeitorias; 4) Depreciação da Construção. Sendo assim encerramos estes esclarecimentos conforme abaixo: Onde e diante de tal segue abaixo o resultado desta avaliação: 6 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

9 fls. 60 Inscrição Valor Imóvel R$ Terreno R$ ,00 Edificações R$ ,18 Total R$ ,18 Setenta e três mil oitocentos e quarenta e quatro reais e dezoito centavos. ERA O QUE HAVIA A EXPOR Sendo assim terminamos fazemos a apresentação deste Laudo contendo 07 laudas e 02 anexos, sendo a Primeira folha assinada e as demais rubricadas. 7 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 5815B6.

10 fls. 61 Necessidade de manutenção no telhado Foto 01 Foto 02 Foto 03 1 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

11 fls. 62 Deficiência no Madeiramento Trincas Foto 04 Foto 05 Foto 06 2 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

12 fls. 63 Foto 07 Foto 08 Foto 09 3 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

15 fls. 66 Foto16 Foto 17 Foto 18 6 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

17 fls. 68 Parte do imóvel sem Laje Foto 22 Foto 23 Foto 24 8 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

18 fls. 69 Parte do imóvel sem Laje Foto 25 Foto 26 Foto 27 9 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

19 fls. 70 Foto 28 Foto 29 Foto Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

20 fls. 71 Parte do imóvel sem Laje Foto 31 Foto 32 Foto Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

21 fls. 72 Foto 34 Foto 35 Foto Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

22 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código fls. 73

26 Engenheiro Marcelo Augusto Perito Judicial Fone : (0xx16) [email protected] fls. 77 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código

27 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 58167D. fls. 78