PRIMA LUCE ON THE WATERFRONT Centro Histórico de Fort Myers, Florida

Transcrição

1 PRIMA LUCE ON THE WATERFRONT Centro Histórico de Fort Myers, Florida Unbeatable Lifestyle with Unbeatable Views

2 Índice Fort Myers - A jóia escondida da Flórida A respeito do incorporador MacFarlane Grand Properties Prima Luce - Estilo de vida imbatível com vista panoramica Oportunidade única - Propriedade premium na Florida com 7% de juros garantido ao investidor (comprador) durante a construção A informação nesta apresentação não está completa e poderá ser alterada. Esta apresentação não constitui uma oferta para vender as unidades aqui descritas e tambem não é uma oferta para comprar essas unidades. Nenhuma oferta de venda das unidades aqui descritas poderá ser feita a menos que seja acompanhado de um contrato de compra e venda e todos os anexos relacionados. 2

3 Benvindos a maravilhosa cidade de Fort Myers, Florida Porque viver em Miami com poluição, tráfico e preços de propriedade super valorizados, quando você pode desfrutar da bela cidade de Fort Myers? Praias Paradisíacas Mais de 60 Campos de Golf 3

4 Localização Fort Myers é um dos maiores centros logísticos do sudoeste da Florida ao redor da rodovia I-75. Orlando O projeto Prima Luce está localizado 20 minutos aproximadamente do aeroporto Internacional Southwest Florida O Centro Historico de Fort Myers está a apenas 2 horas de Miami e 3 horas de Orlando, Florida Fort Myers International Airport Miami 4

5 A população de Fort Myers é de aproximadamente pessoas. Com idade média de 39 anos, Fort Myers possui uma população jovem e vibrante. Demanda por emprego excepcionalmente forte com taxa de desemprego baixissima - 3.8% (Maio 2017) A revista Forbes elegeu a região de Fort Myers como #1 em geração de empregos! Data identified above is provided by Florida Department of Economic Opportunity, Lee County Business Economic Development Office, Data USA and Forbes Magazine

6 Artes Entretenimento Restaurantes Atividades História First Street Centro de Artes Sydney and Berne Davis Biblioteca Municipal Restaurantes Florida Repertory Theatre Festivals and Events 6

7 The Edison & Ford Winter Estates As antigas casas de inverno de Thomas Edison e Henry Ford oferecem aos turistas um vislumbre da história. Devido ao clima tropical e excepcional estilo de vida oferecido em Fort Myers, estes dois titãs da industria escolheram a região para construirem suas mansões de inverno. Estas duas residencias foram preservadas como museus e tornaram-se parte do legado e história da cidade de Fort Myers. 7

8 Incorporador MACFARLANE GRAND PROPERTIES, INC. Reconhecido como principal incorporador na região de Fort Myers. Excelente relacionamento com as autoridades locais desde 2001 Prima Luce será o 5 projeto desenvolvido pelo Grupo MacFarlane na região. Os projetos do Grupo MacFarlane já obtiveram mais de US$30 milhões em bônus estaduais e municipais (TIF bonds) 8

9 Hartford, Connecticut New York City Fort Myers, Florida Campo Felice, comunidade residencial para idosos em Fort Myers. Inauguração prevista para Setembro de Dallas, Texas Entre , o Grupo MacFarlane construiu e entregou três condomínios de luxo no distrito histórico de Fort Myers. 9

10 Resumo do Projeto Prima Luce Endereço: Historic River District 2631 First Street Fort Myers, FL Tipo de Projeto: Nova Construção resistente a furacões Utilização: Apartamentos - Condominios de Luxo Propriedade: 1,98 Acres (8.000 m2) +/- Apoio Governamental: US$ Tipo de Construção : Duas Torres de 22 andares com serviços completos e garagem Numero de Unidades: 220 Condomínios de luxo Tamanho médio por unidade : 1,510 SF ( 140 m2) Total a ser vendido: 332,278 Square Feet ( m2) Status: Projeto totalmente aprovado para venda e marketing. 10

11 Equipe de Projeto Prima Luce Equipe profissional de projeto e engenharia com mais de 150 anos de experiência conjunta 11

12 Equipe de Construção Experiente Experiente equipe de empreiteiros, com uma impressionante trajetória de construção de condomínios de arranha-céus no Sul da Flórida Empreiteira Geral, Suffolk Construction, empresa reconhecida nacionalmente, fundada em 1982, com faturamento anual de US$3 bilhões e mais de 2000 funcionários Para garantir que o projeto seja construído a tempo e dentro do orçamento, o desenvolvedor e os investidores são protegidos por uma caução de desempenho e garantia emitida por uma companhia de seguros internacionalmente reconhecida. 12

13 Apoio Governamental Consentimento unânime da Câmara Municipal em relação ao plano do local do projeto Aprovação da Prefeitura de Fort Myers para aumentar o número de unidades de 176 para 220 Apoio financeiro com um subsídio fiscal de US$18,5 milhões Aprovação total do projeto 13

14 Estilo de Vida Imbatível com Vistas Imbatíveis 325 o de fachada voltada para o Caloosahatchee River. Todas as residências com vista para o rio. Dois piers particulares com terraços, área de churrasco e piquenique. Academia de fitness e estúdio de ioga. Luxuosa piscina em três níveis e spa de rejuvenescimento. Amplo salão social com cozinha com acesso direto à varanda coberta. Tranquilidade com sistema de acesso por chave com controle remoto. Salas de estar de conceito aberto com pé direito de 3m e acabamento de luxo. E muito mais! 14

15 Prima Luce 15

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19 Vistas deslumbrantes em cada unidade! A Oportunidade COMPRA DE CONDOMÍNIOS DE LUXO NO PRIMA LUCE À BEIRA DO RIO Esta apresentação inclui declarações de expectativas futuras. As declarações que fazemos durante esta apresentação que não sejam fatos históricos, são declarações de expectativas futuras. Embora acreditemos que as premissas em que se baseiam essas declarações sejam sensatas, quem levar em conta estas declarações para algum propósito deve estar ciente de que tais declarações de expectativas futuras são inerentemente incertas e envolvem riscos, inclusive nossas expectativas em relação aos preços das unidades em 2019 e nossas expectativas em relação à valorização anual dos apartamentos, potencial retorno sobre lucro bruto e fluxo de caixa potencial, podendo gerar resultados reais diferentes daqueles expostos durante a apresentação. Qualquer declaração de expectativas futuras feita está sujeita a riscos e incertezas, e muitas estão fora de nosso controle. Caso um ou mais risco ou incerteza ocorra, ou caso alguma premissa básica seja incorreta, os planos e resultados reais do empreendimento podem ter uma expressiva diferença daqueles expressos nas declarações de expectativas futuras desta apresentação. Em função de tais riscos e incertezas, é preciso ter cautela para não confiar indevidamente em tais declarações de expectativas futuras. Estas declarações de expectativas futuras são feitas apenas a partir desta data. Não assumimos nenhuma responsabilidade de atualizar as declarações de expectativas futuras, seja como resultado de novas informações ou de eventos futuros. As informações desta apresentação devem ser consideradas junto com todas as informações contidas no Contrato de Compra e Venda e respectivos anexos, inclusive os Fatores de Risco neles descritos. 19

20 Oportunidade Única com 7% de Juros até o Fechamento Esta é uma oportunidade única, porque: Oportunidade Única com 7% de Juros pagos ao Investidor durante a construção até o fechamento Projectado cash flow líquido (lucro) de $444,617 que equivale a uma rentabilidade bruta em excesso de 22% e uma TIR superior a 15% O potencial de valorização de 6,8% baseado no histórico de valorizaçãode imóveis de 3,4% por ano sobre unidades contratadas para compra com preços de 2017 a serem concluídas em Os valores serão integralizados durante a construção. A valorização potencial é baseada na média histórica de valorização de 3,4%, de janeiro de 2000 a dezembro de 2016, de acordo com relatório de uma empresa de compilação de dados altamente respeitada: Location, Inc. 20

21 Política de Descontos Para potenciais compradores, o incorporador oferece descontos sobre o preço padrão. Tipo de Apartamento Descrição Andar Tamanho em square feet Preço Standard Desconto Preço c/desconto Preço previsto para 2019 Unit A Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681 Unit A Verona 2 Bed\2 Bath 9th 1,484 $483,784 $24,189 $459,595 $516,681 Unit B Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954 Unit B Siena 3 Bed\2 Bath 9th 1,772 $577,672 $28,884 $548,788 $616,954 TOTALS 6,512 $2,122,912 $106,146 $2,016,766 $2,267,270 Exemplo dos descontos para comprador de várias unidades. O Preço Previsto para 2019 corresponde a uma valorização anual de 2,5%, inferior à valorização anual média de 3,4% ocorrida entre 2000 a 2016, conforme relatado pelas empresas de dados. 21

22 Resumo da Aquisição O financiamento do preço de compra das unidades é escalonado de acordo com as etapas da construção: Compra Mínima de Unidades: Prazo de Financiamento: 5 a 7 Unidades a um valor mínimo de US$ Cerca de 2,5 anos a partir do depósito inicial até o fechamento das unidades 30% em Custódia: Liberados para construção após preparo do terreno 30% Adicionais: Devidos com estrutura pronta e liberação para construção 30% Adicionais: Devidos com o drywall e liberação para construção Parcela Final de 10%: Devida na conclusão das unidades Este método de financiamento permite que o comprador acompanhe a evolução da construção e faça o pagamento seguinte quando um novo marco da construção for alcançado. 22

23 Preço de Compra (Exemplo) $2,016,766 Data Inicial de Desembolso 1 Setembro, 2017 Juros pagos Trimestralmente Duração do Projeto 2,5 anos Cash Flow Projetado Data Valor Observação 1/9/2017 $605,030 30% pagamento na assinatura do contrato (Quantia depositada em conta Escrow) 1/12/2017 $10,588 Pagto Juros trimestrais 1/3/2018 $10,588 Pgto Juros trimestrais - quantia liberada da conta Escrow 1/6/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais 1/9/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais 1/12/2018 $10,588 Pgto Juros Trimestrais 1/12/2018 $605,030 30% pagamento na colocacao do teto do edificio 1/3/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais 1/6/2019 $21,176 Pgto de Juros trimestrais 1/6/2019 $605,030 30% pagamento nas estruturas internas (drywall) 1/9/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais 1/12/2019 $31,764 Pgto de Juros trimestrais 1/12/2019 $201,677 10% pagamento no acabamento da unidade pronta 1/3/2020 $35,293 Pgto de Juros trimestrais 1/3/2020 Unidades entregues e transferencia ao Comprador 23

24 Projeção de Pagamento de Juros Valor investido $2,016,766 Taxa de Juros 7.00% Total de Juros projetado $194,114 Data 1/9/2017 1/12/2017 1/3/2018 1/6/2018 1/9/2018 1/12/2018 1/3/2019 1/6/2019 1/9/2019 1/12/2019 1/3/2020 Quarter Quantia Inicial 0 605, , , , ,030 1,210,060 1,210,060 1,815,090 1,815,090 2,016,766 Desenbolso $605,030 $0 $0 $0 $0 $605,030 $0 $605,030 $0 $201,677 $0 Juros $0 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $10,588 $21,176 $21,176 $31,764 $31,764 $35,293 Quantia Final $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $605,030 $1,210,060 $1,210,060 $1,815,090 $1,815,090 $2,016,766 $2,016,766 24

25 Benefícios da Compra de Várias Unidades Investimento com 7% de juros garantidos ao investidor e retorno total potencial (TIR) de 15,8% Desconto pré-construção com preços de 2017 para novos condomínios a serem concluídos em 2019 Financiamento escalonado à medida que as unidades são construídas Empreendimento com vista para o rio em todas as unidades Construção nova empregando tecnologia moderna e um impressionante leque de opções de amenidades 25

26 Vantagens Potenciais Valorização anual de 3,4% nos últimos 16 anos (janeiro de 2000 a dezembro de 2016). Retorno bruto potencial acima de 22% e TIR acima de 15% Fluxo de caixa líquido potencial (lucro) de US $444,617 26

27 Estratégia de Saída Aluguel ou Revenda Esta é uma oportunidade única que oferece uma série de estratégias de saída rentáveis: Use o período de construção para anunciar e vender as unidades elas podem ser revendidas antes serem concluídas. Anuncie e faça um contrato de aluguel antecipado das unidades possibilitando que os inquilinos se mudem no dia em que as unidades ficarem prontas. Você terá uma renda mensal e mais vantagens potenciais. Aproveite as baixas taxas de juros do empréstimo após a conclusão da construção e a possibilidade de arrendar as unidades com renda mensal e mais vantagens potenciais futuras. Decida vender algumas unidades e manter outras para garantir uma renda mensal, ou fique com apenas uma unidade para você aproveitar. A vantagem de ser o comprador de várias unidades na etapa de pré-construção permite que você comercialize as unidades durante a construção sem ter os custos habituais de manutenção de um imóvel próprio com o benefício de ter a propriedade sem custo. 27

28 Comunicação e Transparência Comunicados mensais enviados a todos os compradores Notícias do empreendimento e links para cobertura na mídia Fotografias do andamento da construção 28

29 Resumo Localização: Local espetacular, às margens do rio, com um histórico de valorização imobiliária anual de 3,4%. Crescimento na Área: Projeções de aumento excepcional de empregos e de habitantes Apoio do Governo: Subsídio fiscal de US$18,5 milhões e aprovação do projeto. Conclusão da Construção: Seguro de desempenho e conclusão da obra oferecido pela Empreiteira através de companhia de seguro de renome mundial Financiamento Escalonado: Os valores são integralizados à medida que as unidades são construídas. Benefícios Excepcionais: 7% de juros pagos trimestralmente e mais de 22% de retorno bruto estimado. 29

30 Visitas Disponiveis para potenciais compradores. Stand de vendas no local. 30

31 Obrigado Mark D MacFarlane Phone: Skype: Mark MacFarlane Mark@PrimaLuceLife.com 31