COMUNICADO AO MERCADO

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1 Belo Horizonte, 12 de janeiro de A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação em todas as regiões do território Nacional, divulga a prévia de seus resultados operacionais referentes ao 4º trimestre de 2016 () e acumulado do ano. O resultado final tem previsão de divulgação juntamente com as informações financeiras da empresa. Exceto quando indicado de outra forma, as informações deste documento estão expressas em moeda corrente nacional (em Reais) e o Valor Geral de Vendas ( VGV ) demonstra a participação da companhia (% Direcional). LANÇAMENTOS COMUNICADO AO MERCADO No, a Direcional lançou sete projetos, com total de VGV de R$ 316 milhões e unidades. Vale destacar que todos os empreendimentos lançados são destinados às famílias que se enquadram nos parâmetros do. Em 2016, os lançamentos totalizaram VGV de R$ 769 milhões, crescimento de 76%. Os lançamentos do segmento totalizaram VGV de R$ 607 milhões, representando 79% do total e crescimento de 162% em relação ao mesmo período do ano anterior % Lançamentos % % % O gráfico ao lado apresenta a evolução dos lançamentos: ¹ A tabela abaixo fornece maiores informações sobre os empreendimentos lançados no 2016: Empreendimentos Lançados Mês Região VGV Total VGV % Direcional Unid. Valor Médio da Unidade Segmento Supremo Residence Janeiro Belo Horizonte - MG Médio Conquista Itaboraí Março Itaboraí - RJ Total 1T Sítio São João Maio Betim - MG Conquista Residencial Ville Junho Luziânia - GO Santíssimo Junho Rio de Janeiro - RJ Setor Total Ville Junho Santa Maria - DF Total 2T Conquista Torquato Tapajós - 1ª etapa Agosto Manaus - AM Ipiranga - 1ª Etapa Setembro São Paulo - SP Médio Way Residence (Torre 1) Setembro Belo Horizonte - MG Médio Total Conquista Premium Aleixo - 1º Etapa Outubro Manaus - AM Reserva Jupiá Novembro Piracicaba - SP Conquista Jardim Amaralina - 1º Etapa Novembro São Paulo - SP Conquista Nova Iguaçu Novembro Rio de Janeiro - RJ Conquista Premium Monte Castelo Dezembro Contagem - MG Reserva Natura Camorim Dezembro Rio de Janeiro - RJ Total Ville Paraíso Dezembro Valparaíso de Goiás - GO Total Total : Compreende os empreendimentos dos segmentos Médio-Padrão, Médio-Alto Padrão e Comercial 1

2 VENDAS LÍQUIDAS CONTRATADAS No, as vendas líquidas atingiram VGV de R$ 179 milhões, aumento de 72%, quando comparado ao mesmo trimestre do ano anterior. Importante ressaltar que o foi o melhor trimestre em termos de vendas líquidas desde o 4T13. Destaca-se ainda a forte evolução nas vendas líquidas do segmento, que alcançaram R$ 7 milhões no trimestre, crescimentos de 133% em relação ao. No acumulado do ano de 2016, as vendas líquidas apresentaram crescimento de 33% em relação ao de A velocidade de vendas do, medida pelo indicador VSO (Vendas sobre Oferta), atingiu índice de 11,9%, 5,2 p.p. acima do apresentado no trimestre anterior. Esta performance foi beneficiada, principalmente, pela forte evolução no desempenho de vendas de lançamentos, que apresentou VSO de 20,0%, demonstrando a elevada aceitação dos produtos lançados no trimestre % Vendas Líquidas (R$ milhões) % % % 25,0% 9,4% 5,8% 4 11,0%,9% 9,4% T16 VSO 6,4% 5,6% 1,2% 7,1% 6,7% 3,7% T ,0% 11,9% 9,6% 179 Venda de Terrenos ¹ Vendas de Lançamentos Vendas de Estoque VSO de Lançamentos VSO de Estoque VSO Trimestral No, os distratos ficaram em R$ 45 milhões, redução de 17% em relação ao. No acumulado do ano de 2016, os distratos totalizaram R$ 254 milhões, redução de 2% em relação ao ano anterior. 2

3 ESTOQUE A Direcional encerrou o com unidades em estoque, totalizando VGV de R$ 1,3 bilhão. Destaca-se a maior diversificação por segmento econômico do estoque, resultado do crescimento da participação do segmento, que passou a representar 44% do total do VGV no, em linha com a evolução operacional deste segmento. Estoque a Valor de Mercado (% Direcional - R$ mil) Total (% Direcional) Em andamento % Total 44% 35% 79% Concluído % Total 0% 21% 21% Total % Total 44% 56% 0% Total Unidades % Total Unidades 69% 31% 0% Os gráficos a seguir apresentam maiores informações sobre a abertura e evolução do estoque. Os principais destaques são: (i) 48% do VGV em estoque está em projetos lançados em 2016; (ii) 71% localizado na região sudeste; e (iii) redução de 12% do estoque do segmento. Estoque por ano de Lançamento (% VGV) Segmentação do Estoque (% VGV) Evolução do Estoque 21% Concluído % 9% 22% < Sudeste 42% 29% 71% Norte 13% 5% 18% Centro-Oeste % 11% 1% T15 2T T T T % : Compreende os empreendimentos dos segmentos Médio-Padrão, Médio-Alto Padrão e Comercial 3

4 ENTREGAS A Direcional entregou sete empreendimentos/etapas no, totalizando unidades e VGV de R$ 668 milhões. No acumulado de 2016, as entregas totalizaram VGV de R$ 1,7 bilhão, sendo o segmento MCMV Faixa 1 foi responsável por 67% do total. A tabela abaixo fornece maiores detalhes dos empreendimentos entregues: Empreendimentos Entregues Mês Região VGV Total VGV % Direcional Unid. Segmento Emotion Residence Caiçara Fevereiro Belo Horizonte - MG Médio-Alto Terraço Vistas do Horizonte Fevereiro Belo Horizonte - MG Médio-Alto Residencial Bella Toscana Março Belo Horizonte - MG Médio-Alto Bosque Azul Março Macaé - RJ MCMV Faixa 1 Total 1T Up Life São Paulo Abril São Paulo - SP Comercial Colônia Carioca Maio Rio de Janeiro - RJ MCMV Faixa 1 Parque Paranoá Junho Paranoá - DF MCMV Faixa 1 Viver Melhor Sorocaba Junho Sorocaba - SP MCMV Faixa 1 Alameda dos Palmeiras Junho Fortaleza - CE MCMV Faixa 1 Total 2T Del Rey - Monterey - Comercial Julho Belo Horizonte - MG Comercial Brasex - Verano Residencial Clube - 3ª Etapa Agosto Marituba - PA Media Renda Up Life Residence Julho Guará - DF Alta Renda Up Life São Paulo Agosto São Paulo - SP Media Renda Unique Residence Agosto Belo Horizonte - MG Alta Renda Orgulho do Madeira Setembro Porto Velho - RO MCMV Faixa 1 Viver Melhor Rio Claro II Agosto Rio Claro - SP MCMV Faixa 1 Colônia Carioca Agosto Rio de Janeiro - RJ MCMV Faixa 1 Total Prime Lagoa Residence Outubro Belo Horizonte - MG Media Renda Colônia Carioca Novembro Rio de Janeiro - RJ MCMV Faixa 1 Residencial Parque dos Ipês Novembro São João da Boa Vista - SP MCMV Faixa 1 Oásis Origem Residence Dezembro Belo Horizonte - MG Media Renda Conquista Residencial Ville Dezembro Luziânia GO Viver Melhor Marituba Dezembro Marituba MCMV Faixa 1 Jardim Carandá Dezembro São João da Boa Vista - SP MCMV Faixa 1 Total Total BANCO DE TERRENOS No, foram adquiridos oito terrenos voltados ao segmento, com potencial de construção de 5.2 unidades e VGV de R$ 709 milhões (% Direcional). Estes terrenos estão localizados nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. O custo médio de aquisição foi equivalente a 12,5% do VGV potencial, sendo que 81% do pagamento se dará via permuta, que não causa impacto no caixa da Companhia no curto prazo. No ano 2016, foram adquiridos 23 terrenos com VGV potencial de R$ 2,2 bilhões e custo médio de 12,5% do VGV potencial, sendo que 82% do pagamento será via permuta. 4

5 Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constituem meras previsões e foram baseadas nas expectativas e estimativas da Administração em relação ao desempenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite que tais previsões sejam baseadas em suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado, da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fogem ao controle da Companhia e de sua Administração. A Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros. CONTATOS Equipe de RI (31) ri@direcional.com.br GLOSSÁRIO Banco de Terrenos (Land bank) terrenos mantidos em estoque com a estimativa de geração de VGV futuro dos mesmos. Classificação dos empreendimentos pela Direcional, conforme o segmento econômico ao qual se destinam: MCMV Faixa 1 Empreendimentos populares realizados sob a forma de empreitada, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, contratados diretamente com o Agente Financiador, destinados a famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00. Os imóveis deste segmento têm o preço final determinado pela Agente Financiador, nos termos da portaria Nº 435/2012 do Ministério das Cidades, e sua aquisição pode ser condicionalmente subsidiada pelo governo. Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade de até R$ 225,0 mil, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - Faixas 2 e 3. Até 3T15, os empreendimentos deste segmento foram denominados Popular. Médio Padrão Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade acima do teto do programa MCMV, até R$ 500,0 mil. Médio-Alto Padrão Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade acima de R$ 500,0 mil. Compreende os empreendimentos dos segmentos Médio Padrão, Médio-Alto Padrão e Comercial. Permuta Sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe em pagamento um determinado número de unidades do empreendimento a ser construído no mesmo. Vendas Contratadas VGV decorrente de todos os contratos de venda de imóveis celebrados em determinado período, incluindo a venda de unidades lançadas no período e a venda de unidades em estoque. VGV Valor Geral de Vendas Valor total a ser potencialmente obtido pela venda de todas as unidades de determinado empreendimento imobiliário ao preço de lançamento. Há possibilidade de o VGV lançado não ser realizado ou diferir significativamente do valor das Vendas Contratadas, uma vez que a quantidade de unidades efetivamente vendidas poderá ser diferente da quantidade de unidades lançadas e/ou o preço efetivo de venda de cada unidade poderá divergir do preço de lançamento. VGV Lançado Valor Geral de Vendas das unidades lançadas em determinado período. 5