PROCEDIMENTO SUMÁRIO

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1 CREA - SP /D EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DE DIADEMA - SÃO PAULO. PROCESSO N.º PROCEDIMENTO SUMÁRIO REQUERENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS REQUERIDOS: FRANCISCO TEIXEIRA NETO E OUTRO JOÃO DORIVAL DE FREITAS, perito judicial nomeado e compromissado nos autos do processo em epígrafe, tendo concluído os trabalhos que lhes foram confiados, os quais constam retratados em respectivo Laudo Técnico, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, requerer: a) A juntada do Laudo aos autos; b) A liberação dos honorários periciais já depositados (fls. 225). Termos em que pede deferimento. São Paulo, 11 de julho de JOÃO DORIVAL DE FREITAS PERITO JUDICIAL RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 233

2 PROCEDIMENTO SUMÁRIO AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL Laudo Técnico Pericial Processo n.º SEGUNDA VARA CÍVEL DE DIADEMA - SP. REQUERENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS REQUERIDOS: FRANCISCO TEIXEIRA NETO E OUTRO fls. 234

3 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARACÍVEL DE DIADEMA - SÃO PAULO. PROCESSO N.º PROCEDIMENTO SUMÁRIO REQUERENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS REQUERIDOS: FRANCISCO TEIXEIRA NETO E OUTRO JOÃO DORIVAL DE FREITAS, engenheiro civil, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado de São Paulo sob nº /D, perito judicial nomeado e compromissado nos autos em epígrafe, tendo procedido às diligências e estudos necessários ao cumprimento da tarefa que lhe foi confiada, vem apresentar as conclusões a que chegou consubstanciadas no presente LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 2 fls. 235

4 Í N D I C E I.- DAS CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES...04 II.- DA VISTORIA...06 III.- DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL...14 IV.- DO ENCERRAMENTO...18 ANEXOS ANEXO 01: ELEMENTOS DE PESQUISA ANEXO 02: ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 3 fls. 236

5 I.- DAS CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES I.1.- Objetiva-se do presente Laudo Técnico Pericial a determinação do valor do imóvel (unidade de apartamento) a seguir descrito, objeto de penhora em AÇÃO DE COBRANÇA PELO RITO SUMÁRIO movida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS em face de FRANCISCO TEIXEIRA NETO E OUTRO. I.2.-Tendo em vista a natureza e o objeto da ação, tornou-se necessária a avaliação do imóvel penhorado (fls. 167), mediante perícia técnica, para a qual o signatário foi distinguido com a nomeação do Ilustre Juízo (fls. 204). I.3.-Os trabalhos periciais serão embasados nos parâmetros e procedimentos estabelecidos na NBR AVALIAÇÃO DE BENS, da ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, nos trabalhos técnicos EDIFICAÇÕES VALORES DE VENDA 2002 e NORMAS PARA AVALIAÇÕES NAS VARAS DA FAZENDA PÚBLICA DA CAPITAL 2004, da COMISSÃO DE PERITOS DAS VARAS DA FAZENDA PÚBLICA DA CAPITAL, nomeadas por Portarias do CENTRO DE APOIO AOS JUÍZES DA FAZENDA CAJUFA; na NORMA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS IBAPE 2011, e nos estudos VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS SP, ATUALIZAÇÃO DOS COEFICIENTES E CONVERSÃO DOS COEFICIENTES H8-2N PARA R8-N, ambos do IBAPE - INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 4 fls. 237

6 I.4.-As partes não apresentaram quesitos e nem indicaram Assistentes Técnicos para acompanhar a perícia e/ou fundamentar suas eventuais críticas divergentes, de modo que o presente trabalho far-se-á exclusivamente voltado à determinação do valor de mercado do referido imóvel. I.5.- O valor do imóvel será fixado para julho de 2016, que correspondente à data da confecção do presente trabalho. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 5 fls. 238

7 II.- DA VISTORIA JOÃO DORIVAL DE FREITAS Após leitura minuciosa dos autos a perícia compareceu no local de situação do imóvel onde procurou observar tudo o que direta ou indiretamente pudesse interessar ao presente trabalho, em especial os aspectos técnicos e físicos da unidade avalianda, sem detrimento de outros elementos e/ou considerações julgadas necessárias à perfeita compreensão da matéria. Por ocasião da vistoria, a perícia foi informada pelo Sr. Ronildo (zelador do condomínio) que somente o proprietário da unidade avalianda, Sr. Francisco Teixeira, possuiria as chaves do imóvel e, mesmo assim, seria muito difícil de ser localizado comparecer ao local. Por esta razão, bem como para contribuir com a celeridade processual, somada à revelia do Requerido, optou a perícia por avaliar o imóvel por comparação com outros situados no mesmo edifício, deixando de apresentar as fotos internas do apartamento em apreço. Constitui-se objeto do presente trabalho a definição do valor do imóvel, objeto de penhora nos autos, de natureza residencial, composto de fração de terreno e edificação, definido pela unidade de apartamento nº 112, situado no 11º andar do Bloco A do Edifício Residencial Jardim das Pitangueiras, localizado na Rua Santo Inácio nº 55 e/ou Avenida Pres. Kennedy nº 412), Centro, Município de Diadema, Estado de São Paulo, devidamente matriculado sob nº no Cartório de Registro de Imóveis de Diadema SP. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 6 fls. 239

8 II.1.- DOS MELHORAMENTOS PÚBLICOS Trata-se de local dotado dos melhoramentos públicos oferecidos pela Municipalidade e demais órgãos, com boa localização e situação na região central de Diadema. O local é servido por intensa rede de transportes públicos, com proximidade aos mais variados tipos de comércio, tais como: supermercado, restaurantes, bancos, farmácias, escritórios de profissionais liberais etc. DOS MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES DESTACAM-SE: Pavimentação asfáltica; Rede de água potável; Rede de esgoto; Rede de iluminação pública; Rede de eletricidade; Rede de telefonia; Limpeza pública. Rede de transporte urbano. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 7 fls. 240

9 II DA LOCALIZAÇÃO E FOTO AÉREA DO CONDOMÍNIO LOCAL COND. ED. RES. JD. DAS PITANGUEIRAS RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 8 fls. 241

10 II.2.- DOS ELEMENTOS TÉCNICOS REFERENTES AO IMÓVEL O perito procedeu em vistoria e verificação "in loco" das áreas de terreno e edificação. Apresenta-se no final deste trabalho o tópico ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA (Anexo 02), que nos fornece preciosos subsídios técnicos para aferimento do valor do imóvel e suas respectivas características constitutivas. II DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - SRI. DE DIADEMA-SP De acordo com o Serviço de Registro de Imóveis de Diadema (fls. 43), o imóvel avaliando, objeto da Matrícula nº 35989, possui a seguinte descrição: DATA: IMÓVEL: UM APARTAMENTO sob nº 112, localizado no 11º andar do bloco A do Edifício RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS sito a Rua SANTO INÁCIO, nº 55, neste distrito, município e comarca, com a área útil real de 50,70 metros quadrados, área comum real de metros quadrados, área total real construída de 94,118 metros quadrados, com a cota de participação no terreno de 0, %, equivalente a fração ideal no terreno aproximadamente 10, metros quadrados, cabendo-lhe uma vaga incerta e indeterminada para a guarda de um veículo de passeio de tamanho médio, sem auxílio de manobristas, na garagem coletiva localizada no 1º, 2º e 3º sub-solos do conjunto.- O referido edifício foi construído sobre os lotes três (3), quatro (4), cinco (5), seis (6) e sete (7) da quadra F do JARDIM PITANGUEIRAS.- RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 9 fls. 242

11 II DAS CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS Das características constitutivas da construção, em termos gerais, destacam-se: Alvenaria: blocos de concreto; Esquadrias: simples de madeira e/ou alumínio; Estrutura: concreto armado e alvenaria; Instalações Elétricas: simples e embutida; Instalações Hidráulicas: simples e embutida; Instalações Especiais: Pontos de telefone e de antena de TV; Pintura: à base de látex ou equivalente; Paredes: pinturas sobre massa corrida e azulejos nas áreas laváveis; Pisos: cerâmicas em todos os cômodos; Portas: simples, de madeira; Vidros: comuns; Área Externa Comum: piso em pedra e Jardim Frontal; Área de Segurança: portaria e sistema de iluminação Garagem: não demarcada. Área de Lazer: piscina; quadra e play ground. II DA IDADE APARENTE E ESTADO DE CONSERVAÇÃO Os subsídios colhidos em vistoria permitem afirmar que a edificação apresenta, em média, idade aparente de 20 (vinte) anos, sendo bom o seu estado geral de conservação. fls. 243 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 10

12 II DA CLASSIFICAÇÃO DA CONSTRUÇÃO De acordo com o estudo procedido pela Comissão de Peritos das Varas da Fazenda Pública da Capital - SP, a edificação em apreço classifica-se como APARTAMENTO PADRÃO MÉDIO, assim descrita: Apartamento padrão MÉDIO fls. 244 A - CARACTERÍSTICAS GERAIS Edifícios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preocupação com a forma e a funcionalidade arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades, em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter salão de festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de guarita e apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas, ou equivalentes. Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo ser suíte) e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências para empregada. B - CARACTERÍSTICAS USUAIS DOS ACABAMENTOS 1- Fachada Pintura sobre massa corrida, massa texturizada, pastilha, cerâmicas ou "fulget"; podendo ocorrer a combinação destes materiais. Caixilharia em madeira, ferro ou alumínio padrão comercial. 2- Área comum Piso cerâmico, granilite ou pedras. Paredes e forro com pintura látex sobre massa corrida ou quantia. 3 - Revestimentos de paredes nas áreas privativas Áreas secas Pintura em látex sobre massa corrida ou gesso. Áreas molhadas Azulejo decorado. 4 - Revestimento de pisos nas áreas privativas Áreas secas Cerâmico, taco, carpete acrílico ou de madeira. Áreas molhadas Cerâmica. 5 - Revestimento de forros nas áreas privativas Áreas secas Pintura em látex sobre massa corrida. Áreas molhadas Pintura em látex sobre placa de gesso. Madeira estruturada, com ferragens de padrão 6 - Portas comercial. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 11

13 7- Instalações elétricas Completas com alguns circuitos independentes 8- Instalações hidráulicas Com aparelhos sanitários e metais comuns, eventualmente com aquecedor central ou individual. 9- Instalações especiais Com mais de um ponto de telefone e antena de TV. C - VALOR UNITÁRIO sem elevador: 1,512 a 1,980 de R8N com elevador: 1,692 a 2,160 de R8N II DO QUADRO RESUMO DO IMÓVEL QUADRO RESUMO DO IMÓVEL PROPRIETÁRIOS: FRANCISCO TEIXEIRA NETO E OUTRO SITUAÇÃO: EDIFÍCIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PITANGUEIRAS - 11 O ANDAR AP. Nº 112 ÁREA TOTAL = 94,118 M 2 ÁREA PRIVATIVA = 50,70 M 2 ÁREA COMUM = 43,418 M 2 FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO = 0,833 % = 10,685 M 2 fls. 245 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 12

14 III.- DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Para a avaliação do referido apartamento em apreço observar-se-ão os parâmetros e procedimentos estabelecidos nas normas retro-descritas, elegendose o método comparativo para a determinação do valor do imóvel. Pelo critério do Método Comparativo o valor provirá da comparação direta com outros elementos transacionados no mercado, obtidos em pesquisa de campo, que contenham o maior número de semelhanças com o imóvel, tais como: área, localização, situação, implantação, padronização construtiva e/ou arquitetônica, e/ou demais características intrínsecas e extrínsecas. III.1.- DA APLICAÇÃO DO MÉTODO COMPARATIVO Apresenta-se no Anexo 01, 06 (seis) fichas de pesquisa constituídas de ofertas imobiliárias e opiniões de corretores, que serviram de objeto de comparação com o imóvel avaliando. O valor unitário dos imóveis provirá da divisão dos preços globais pelas respectivas áreas, adotando-se exclusivamente as áreas privativas (ou área útil), desconsiderando-se as áreas de uso comum (jardim, circulação, escadas, piscinas, quadras esportiva, playgrounds, churrasqueira etc.), por não influenciarem no resultado. fls. 246 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 13

15 A atualização dos elementos de pesquisa terá por base a Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, sobre os quais incidirão também a redução do percentual de 10% a título de fator oferta ou deságio. Envolvendo a pesquisa elementos do mesmo condomínio, com características próprias e semelhantes às do imóvel avaliando, torna desnecessário a aplicação de qualquer fator de correção ou ajuste de valores, tais como: transporte (pelo fator local diferente do pesquisado), testada (pela testada diferente da referência), profundidade (pela profundidade diferente da referência) e esquina (pelas outras frentes existentes), normalmente considerados na homogeneização de valores de terrenos. fls. 247 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 14

16 DO QUADRO PROVENIENTE DAS FICHAS DE PESQUISA ELEMENTO VALOR UNITÁRIO R$/M² , , , , , ,72 Os cálculos finais visam: a) - Extração da média aritmética representativa dos valores pesquisados. b) - O coeficiente de variação da média. Obs. Os elementos comparados estando dentro do limite +/- 30%, conclui-se que a média aritmética é estatisticamente representativa. DOS ELEMENTOS PESQUISADOS TEMOS: n.º de elementos Média aritmética ,07-30% da média , % da média ,38 fls. 248 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 15

17 OBS. NÃO HÁ ELEMENTOS DISCREPANTES. De acordo com o tratamento matemático retro apresentado, o valor unitário que correspondente a um imóvel que se situa na mesma posição geográfica do imóvel avaliando, para julho de 2016, é de: qm = R$ 4.351,07 (quatro mil e trezentos e cinquenta e um reais e sete centavos) III.1.1- DO VALOR DO IMÓVEL PELO MÉTODO COMPARATIVO O valor total do imóvel avaliando pelo Método Comparativo, de acordo com o corpo do laudo, corresponde ao simples resultado do produto do valor unitário por sua área privativa, ou seja: Vi = qm x S Onde Vi = VALOR DO IMÓVEL PELO MÉTODO COMPARATIVO qm = VALOR UNITÁRIO = R$ 4.351,07 S = ÁREA PRIVATIVA DO IMÓVEL = 50,70 m 2 Logo: fls. 249 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 16

18 Vi = 4.351,07x 50,70 = ,25 JOÃO DORIVAL DE FREITAS Eis o valor total e arredondado do imóvel avaliando, para julho de 2016, definido pelo Método Comparativo: Vi = R$ ,00 (duzentos e vinte mil e quinhentos e noventa e nove reais) fls. 250 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 17

19 IV.- DO ENCERRAMENTO JOÃO DORIVAL DE FREITAS IV.1.- Dá o signatário por encerrada a sua missão, retratada no presente Laudo Técnico de Avaliação, impresso no anverso de 18 (dezoito) folhas, todas rubricadas, bem como os anexos, sendo esta última devidamente datada e assinada. IV.2.- Este perito coloca-se ao inteiro dispor de Vossa Excelência e das partes interessadas para dirimir dúvidas eventualmente julgadas pertinentes. IV.3.-Encontram-se em arquivo próprio do Cartório de Ofício desta Vara, à disposição das partes interessadas, em atenção ao Provimento n.º 797/2003 do Conselho Superior da Magistratura, os seguintes documentos do Perito Judicial para consulta: Curriculum Vitae; Carteiras de Registro Profissional (CREA e OAB) e respectivos Diplomas; Certidões Cível e Criminal da Capital de São Paulo, bem como certidões de habilitação de outros cartórios. São Paulo, 11 de julho de JOÃO DORIVAL DE FREITAS Perito Judicial fls. 251 RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br 18

20 ELEMENTOS DE PESQUISA RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 252

21 ELEMENTO 01 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhanças das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70 m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( ,00/50,70) = R$ 4.930,96 FONTE: Giseli Imóveis - Fone: FATORES DATA: jul/2016 TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: (oferta) 0,90 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q1 = 4.930,96 x 0,90 x 1,00x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 4.437,86 q1 = R$ 4.437,86/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 253

22 ELEMENTO 02 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhanças das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( ,00/50,70) = R$ 4.308,30 FONTE: Imobiliária Meu Lar - Fone: FATORES DATA: jul/2016 TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: (oferta) 0,90 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q2 = 4.308,30 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 3.877,47 q2 = R$ 3.877,47/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 254

23 ELEMENTO 03 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhanças das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( ,00/50,70) = R$ 4.547,65 DATA: jul/2016 FONTE: S Ramos Advocacia e Imobiliária - Fone: FATORES TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: (oferta) 0,90 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q3 = 4.547,65 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 4.092,88 q3 = R$ 4.092,88/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 255

24 ELEMENTO 04 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhanças das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( ,00/50,70) = R$ 5.029,58 FONTE: Dutra Imóveis - Fone: FATORES DATA: jul/2016 TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: (oferta) 0,90 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q4 = 5.029,58 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 4.526,62 q4 = R$ 4.526,62/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 256

25 ELEMENTO 05 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhanças das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( ,00/50,70) = R$ 4.930,86 FONTE: D Gonçalves Imóveis - Fone: FATORES DATA: jul/2016 TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: (oferta) 0,90 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q5 = 4.930,96 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 4.437,86 q5 = R$ 4.437,86/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 257

26 ELEMENTO 06 DADOS DO IMÓVEL PESQUISADO LOCAL: Av. Pres. Kennedy nº 412 Centro Diadema SP. Imóvel situado no mesmo local do avaliando, contendo garagem não demarcada e semelhança das demais características, tais como: localização e/ou situação, dimensões, área (50,70m 2 ), idade etc. VALOR DO IMÓVEL: ,00 VALOR DA GARAGEM: incluso no preço Preço/m 2 ( /50,70) = R$ 4.633,72 DATA: jul/2016 FONTE: Imobiliária Nova Diadema Sr. Rubens Fone FATORES TRANSPORTE: 1,00 NATUREZA: Opinião 1,00 TESTADA: 1,00 PROFUNDIDADE: 1,00 ATUALIZAÇÃO: 1,00 ESQUINA: 1,00 HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES q6 = 4.733,72 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 4.733,72 q6= R$ 4.733,72/m² RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 258

27 ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 259

28 FOTO 01 Vista principal do imóvel. Avenida Pres. Kennedy nº 412, Centro, Diadema-SP. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 260

29 FOTO 02 Hall de entrada localizado - pavimento térreo. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 261

30 FOTO 03 Piscina localizada no pavimento térreo. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 262

31 FOTO 04 Porta de entrada do apartamento avaliando. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 263

32 FOTO 05 Elevadores (social e de serviço). RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 264

33 FOTO 06 Vista parcial da Avenida Presidente Kennedy, principal via de acesso ao imóvel, com destaque para os melhoramentos públicos existentes. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 265

34 FOTO 07 Vista do imóvel pela Rua Santo Inácio e destaque dos melhoramentos públicos. RUA RICHARD MAYER Nº 127 SÃO PAULO CEP FONE: E_mail: jd_freitas@uol.com.br fls. 266