Página 1 1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO Incorporadora

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1 1. DESCRIÇÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO 1.1. Incorporadora MZM CONQUISTA RESERVA CAMPESTRE INCORPORAÇÃO SPE LTDA Inscrição CNPJ: / Endereço: Av. Pereira Barreto, º andar Sala 95 Paraíso, Santo André SP CEP: Fone: Descrição do Terreno O terreno possui área total de 4.530,28m 2, e encontra-se localizado na Rua Araçatuba, Santa Maria, Santo André SP - CEP: Descrição do Empreendimento O Condomínio será composto de 02 torres com total de 174 apartamentos, contendo 56 apartamentos de 03 dormitórios, sendo uma suíte, com área privativa por unidade de 65,53m 2, 56 apartamentos de 03 dormitórios, sendo uma suíte, com área privativa por unidade de 65,04m 2 e 56 apartamentos de 02 dormitórios, com área privativa por unidade de 52,46m 2. O pavimento térreo será composto de 02 apartamentos de 03 dormitórios, sendo uma suíte, com área privativa por unidade de 116,79m², 01 apartamento de 03 dormitórios, sendo uma suíte, com área privativa por unidade de 111,76m 2, 01 apartamento de 03 dormitórios, sendo uma suíte, com área privativa por unidade de 112,90m 2 e 02 apartamentos de 02 dormitórios com área privativa por unidade de 89,32m 2. O Edifício terá 14 pavimentos tipo, 1º pavimento, 01 térreo garagem e 01 subsolo, compreendendo ,65m² de área construída de prefeitura e ,20m² de área de incorporação, conforme alvará de aprovação e execução de edificação nova n.º 2.595/2014 expedido em 24 de Novembro de 2014, pela Prefeitura Municipal de Santo André. O acesso ao condomínio dar-se-á através do controle de uma portaria pela Rua Araçatuba, a qual será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres. 2. PAVIMENTOS 2.1. Subsolo: Conterá 47 boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada; 48 boxes de garagem dupla, demarcadas para dois veículos cada; 04 vagas PNE (Portador de Necessidades Especiais); 08 boxes de garagem simples, para idosos, demarcadas para um veículo cada; 11 vagas para motos, demarcadas para um veículo cada; 02 Pontos de Coleta Seletiva; Página 1

2 Depósito; Depósito de Material Limpeza; 04 Elevadores; Escada de acesso; Hall serviço; Rampa de Acesso para veículos; Reservatório Inferior; Bicicletário Térreo Garagem: Conterá 39 boxes de garagem simples, demarcadas para um veículo cada; 48 boxes de garagem dupla, demarcadas para dois veículos cada; 04 vagas PNE (Portador de Necessidades Especiais); 08 boxes de garagem simples, para idosos, demarcadas para um veículo cada; 25 vagas para motos, demarcadas para um veículo cada; 04 Elevadores; Escada de Acesso; Hall Serviço; 02 Pontos de Coleta Seletiva; Depósito; Depósito de Material Limpeza; Centro de Medição; Refeitório para Funcionários; Vestiários Funcionários Masculino e Feminino com W.C; Sala de Geradores; Bicicletário; Rampa de Acesso para veículos º Pavimento: 04 Elevadores; Escada de Acesso aos pavimentos tipo e subsolos; Hall Social; Hall Serviço; Salão de Festas com copa e W.C; Salão de Jogos; Fitness ; W.C. Feminino e Masculino; W.C. PNE (Portador de Necessidades Especiais); Brinquedoteca; Home Office; Administração. Na área externa haverá: Guarita; Acesso aos pedestres; Acesso veículos; Acesso PNE (Portador de Necessidades Especiais); Eclusa; 04 boxes de garagem simples para visitantes, demarcadas para um veículo cada; Página 2

3 01 vaga PNE (Portador de Necessidades Especiais) para visitantes; 03 vagas para motos delivery, demarcadas para um veículo cada; 01 vaga para carga e descarga; Churrasqueira com forno de pizza e pergolado; Playground; Quadra Poliesportiva; Lixeira; Rampa de acesso para piscina; Piscina Infantil; Piscina Adulto com raia; Deck Molhado; Solário; Ducha; Espaços de estar com pergolado; Áreas de Circulação; Diversos canteiros de jardim distribuídos de forma harmoniosa nos espaços externos Torre: 02 Elevadores; Escadas; Casa de Máquinas; Caixas d água elevada e inferior; Rampas de Acesso; Hall de entrada. 3. PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do térreo, compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc. 4. INFRA ESTRUTURA 4.1 Trabalhos de Terra Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto, com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão executadas de acordo com o projeto de contenções específico. 5. FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto. Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo, assim, o completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos de qualidade da execução. 6. SUPER ESTRUTURA O tipo de estrutura será definido quando da elaboração, pelo projetista de projeto estrutural Divisões Internas As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico. Página 3

4 7. ESQUADRIAS, FERRAGENS, LOUÇAS E METAIS 7.1 Janelas e porta balcão As janelas e portas-balcão serão em alumínio com pintura eletrostática branca ou em PVC (cloreto de polivinila) e vidro. 7.2 Portas e batentes As portas de entrada e ambientes dos apartamentos serão padrão Curupixá, Angelin ou Pinus tendo por acabamento pintura com tinta esmalte BRANCA ou VERNIZ. Também poderão ser do tipo Kit Porta Pronta com preenchimento interno tipo colmeia ou sarrafeada que recebe pintura industrial laqueada P.U. Os batentes de madeira serão de padrão Angelin, Tauari ou Pinus seguindo os acabamentos das portas, ou farão parte do Kit Porta Pronta. 7.3 Ferragens Serão instaladas fechaduras e maçanetas da Lockwell, La Fonte, Papaiz ou Arouca. 7.4 Vidros Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do local de utilização, sendo: a) Lisos: nas janelas dos dormitórios, cozinha e sala. b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros e a.s. 7.5 Impermeabilizações Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico. 7.6 Louças e Metais As louças e metais terão a mesma qualidade tanto para áreas comuns, como para as unidades autônomas. As marcas a serem utilizadas para: Louças: Incepa, Icasa, Deca ou Celite Metais: Deca, Docol, Lorenzetti, Perflex ou Ruffi. 8. ACABAMENTOS DAS UNIDADES TIPO, REVESTIMENTOS INTERNOS Os acabamentos das unidades tipo, bem como seus revestimentos internos, estão descritos no Anexo I do presente. As marcas a serem utilizadas para: Piso cerâmico: Eliane, Incepa, Batistella, Villagres ou Gyotoku Azulejos: Eliane, Incepa, Batistella, Villagres ou Gyotoku 9. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS, REVESTIMENTOS INTERNOS Os acabamentos das áreas comuns, bem como seus revestimentos internos, estão descritos no Anexo II do presente. 10. DETALHES DAS ÁREAS COMUNS O edifício será dotado do sistema de proteção contra descargas atmosférica (pára-raio), conforme determinação de normas vigentes da ABNT. Página 4

5 A caixa da escadaria terá ventilação através de um sistema de pressurização e terão portas corta-fogo, conforme determina o projeto de proteção contra incêndio devidamente aprovado pelo departamento legal do Corpo de Bombeiros. No hall social, escadaria e corredores internos serão utilizados o sistema de luz de presença, e o sistema de luz de emergência. Haverá uma central de interfones na portaria interligados aos apartamentos, elevadores e no hall (s) de elevadores dos subsolos, e pavimento térreo. Será entregue infra-estrutura para sistema de Antena Coletiva e TV por assinatura com pontos nas unidades. 11. REVESTIMENTOS EXTERNOS: A fachada será revestida com massa texturizada com pintura látex acrílica. 12. INSTALAÇÕES E APARELHOS: Instalações Elétricas O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centros de medições individuais. Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Serão utilizados produtos rígidos e flexíveis e caixas de PVC. O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores serão no padrão IEC. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. Poderá ser utilizado sistema bus way, nas prumadas das áreas comuns. Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender as unidades habitacionais Instalações Hidráulicas e de Esgoto O condomínio será entregue com previsão para individualização de medição de água. Será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interna, com reservatório geral único. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública Torneiras Serão entregues nos sanitários do térreo, torneiras com temporizador Aquecimento de Água Será entregue infraestrutura para instalação de aquecedor de passagem nas unidades, para atendimento do ponto de chuveiro do banheiro Sinal de TV Será executada a infraestrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema. Será fornecido ponto para antena de TV coletiva, em todas as unidades. A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio. Página 5

6 12.5 Interfonia Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a atender algumas das áreas comuns e as unidades habitacionais Telefonia Será executado cabeamento conforme normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais Equipamentos de Segurança Patrimonial A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos: a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio; b) Portões para acesso de pedestres; c) Interfone interligando a portaria às unidades; d) Guarita com vidro blindado Instalações de Gás O condomínio será entregue com previsão para medição eletrônica remota de gás. Os tubos e conexões serão em cobre ou outro material homologado pelo Corpo de Bombeiros Elevadores Serão instalados 02 elevadores por torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes e código de acesso, para atendimento ao fluxo de usuários, passageiros, de marca Atlas Schindler, Ottis, Alfa Elevadores, Thyssenkrupp Elevadores, Hyundai Elevadores do Brasil ou Lgtech Elevadores Limpeza Final As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades Ligações Definitivas As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade, gás e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e gás á respectiva concessionária Reaproveitamento de Água Haverá coleta de águas pluviais, as quais se destinarão a finalidades de lavagens das áreas internas comuns dos condomínios e para irrigação dos jardins. 13. EQUIPAMENTOS Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipadas, conforme relação a seguir: Salão de Festas 01 geladeira 300L 01 fogão 04 bocas Página 6

7 Sala de Jogos 01 mesa e 4 cadeiras de madeira para jogos 01 mesa sinuca Fitness 02 bicicletas ergométricas 02 esteiras elétrica 1 aparelho multi-estação 02 aparelhos de abdominal 02 colchonetes 02 bolas Brinquedoteca 01 escorrega 02 cavalinhos gangorra 01 tapete de EVA 1 mesa de madeira de banquinhos de madeira 1 prateleira de 1.50 Piscina Infantil e Adulto 07 espreguiçadeiras plásticas Bicicletário 02 bicicletas aro 18 Home Office 1 mesa redonda 4 cadeiras 2 poltronas Playground Brinquedo plástico Big Mundi Demais ambientes e áreas Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. 14.OBSERVAÇÕES 14.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no apartamento modelo, tais como: Espelhos; Luminárias; Portas dos boxes dos banheiros; Papéis de parede; Molduras de madeira arrematando as paredes; Móveis de espécie alguma; Página 7

8 Carpetes; Pisos e rodapés nos dormitórios e salas; Forros de gesso decorativo, exceto sob os banheiros previstos em projeto; Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL Observações Gerais Fica reservado à Construtora o direito de proceder a alterações às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: a) Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços; b) Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; c) Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Saliente-se que, os materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. As maquetes e as ilustrações dos folhetos de vendas, caso existam, são meramente ilustrativas e não fazem parte do contrato de compra e venda, assim prevalecerão sobre os itens apontados os acabamentos previstos neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato; A decoração do apartamento modelo, caso existir, foi realizada para sua melhor apreciação do imóvel não constando entre os itens a serem entregues. Os itens de decoração e acabamento não fazem parte integrante do contrato. Não será entregue nada referente a móveis e decoração em geral. Os pontos de eletricidade (tomadas e pontos de luzes) em exposição neste apartamento modelo não corresponderão necessariamente à quantidade e disposição que serão definidas no projeto executivo sem prejuízo na funcionalidade e conforto dos futuros moradores; Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. Os padrões dos materiais de acabamento serão oportunamente definidos por profissionais especializados de maneira a buscar harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade. Os Incorporadores se reservam o direito de utilizar marcas similares dos materiais de acabamento ao invés das citadas neste memorial, caso seja necessário, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padrão ou quando algum dos materiais de acabamentos indicados no memorial descritivo deixar de ser fabricado; Eventualmente, por motivos técnicos, poderão ser executadas sancas de gesso (para passagem das instalações) tanto nas áreas comuns como nas unidades autônomas; Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições das peças sanitárias; Não está prevista infra-estrutura para instalação de coifa na cozinha. O empreendimento oferece ponto elétrico para instalação de depurador de ar. 15 RESPONSABILIDADE As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementadas pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra no momento da entrega das chaves. 16 DECLAÇÃO DO (A-S) COMPRADOR (A-ES) Página 8

9 Eu, COMPRADOR (A-ES), declaro que li integralmente e recebi total esclarecimento técnico e jurídico sobre todos os itens e detalhes constantes neste Memorial Descritivo de Acabamento, concordando irrevogavelmente a receber meu apartamento e áreas comuns nestas exatas condições e característica aqui descritas, independentemente de eventuais divergências com materiais de divulgação e vendas. Santo André, de de. MZM CONQUISTA RESERVA CAMPESTRE INCORPORAÇÃO SPE LTDA PROMISSÁRIOS COMPRADORES: ANEXOS ANEXO I ÁREAS PRIVATIVAS REVESTIMENTOS, ACABAMENTO E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO JANELAS PORTAS PIAS E TANQUES GUARDA- CORPO OUTROS Material Tampo de Sala de Estar, Jantar Base para carpete, ou Dormitórios Base para carpete, ou Opção: Cozinha Aberta Azulejo na parede Hidráulica, e Látex sobre gesso nas demais Cuba Inox Granito Opção: Cozinha Tradicional Azulejo na parede Hidráulica, e Látex sobre gesso nas demais, ou Cuba Inox Granito Área de Serviço Azulejo na parede Hidráulica, e Látex sobre gesso nas demais Tanque Louça Página 9

10 Banheiro Azulejo Látex sob rebaixo em, ou Lavatório louça de embutir Granito Varanda/Sacada Textura Fachada ou Lambril Opcional: Cuba Inox Opcional: Granito Alumínio com Eletrostática ANEXO II ÁREAS COMUNS REVESTIMENTOS, ACABAMENTO E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO PORTAS PIAS E TANQUES EQUIPADAS? Observações Material Tampo de Brinquedoteca Emborrachado ou Bicicletário Cimentado e Pintado Pedra natural ou Calçadas Internas antiderrapante Churrasqueira com Forno de Pizza Pergolado Cuba Inox Granito Depósitos ou Centro de Medição Cimentado e Pintado ou Pedra natural ou Eclusa antiderrapante Escadas Cimentado e Pintado Cal Cal Corta fogo Fitness, Emborrachado ou Vinílico Hall Andares Esmaltada Hall Social Esmaltada Home Office Esmaltada Página 10

11 Lixeira ou Quadra Poliesportiva Cimentado com pintura Piscinas Pastilhas cerâmicas Pastilhas cerâmicas Playground Piso emborrachado Refeitório Funcionários Azulejo Látex sob ou Vestiário Funcionários Azulejo ou Lavatório louça de embutir Granito Guarita com WC ou Lavatório louça de embutir Granito Salão de Festas Esmaltada Cuba Inox Granito A copa terá, na parede hidráulica, azulejos em duas fiadas sobre a bancada da pia. Sala de Jogos Esmaltada Sala de Geradores Cimentado e Pintado ou Solário Pedra Goiás Subsolos Cimentado Cal Cal Zeladoria WC s gesso ou Lavatório louça de embutir Granito WC PNE Azulejo Látex sob rebaixo em ou Lavatório com coluna Página 11