MEMORIAL DESCRITIVO. Residence. Rua Padre Anchieta, 2340, Bigorrilho CURITIBA PR INCORPORAÇÃO:

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1 MEMORIAL DESCRITIVO Residence Rua Padre Anchieta, 2340, Bigorrilho CURITIBA PR INCORPORAÇÃO: Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 1 de 12

2 Sub-Condomínio Champagnat Residence MEMORIAL DESCRITIVO 1. DESCRIÇÃO GERAL O acesso de pedestres se dará através da portaria do empreendimento, situada na Rua Padre Anchieta, e o acesso de veículos se dará através da Rua Gastão Câmara. Estacionamento 1º Subsolo Neste pavimento haverá: a) Estacionamento residencial b) Rampa de acesso veículos c) Rampa de acesso pedestres d) Rampa de circulação veículos e) Hall de elevadores f) Elevadores sociais g) Escadas protegidas h) Casa de Bombas i) Cisterna de reaproveitamento de águas pluviais j) Cisterna de retenção de águas pluviais k) Subestação elétrica l) Sala do gerador m) Área técnica n) Lixeira Estacionamento 2º Subsolo Neste pavimento haverá: a) Estacionamento residencial b) Rampa de acesso veículos c) Rampa de acesso pedestres d) Rampa de circulação veículos e) Hall de elevadores f) Elevadores sociais g) Escadas protegidas h) Depósito de materiais de limpeza i) Casa de bombas j) Reservatório de água potável k) Área Técnica Pavimento térreo: Neste pavimento haverá: a) Galeria b) Hall de entrada c) Hall de elevadores d) Elevadores sociais e) Elevador de Emergência Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 2 de 12

3 f) Escada enclausurada g) Circulação h) Administração i) Banheiro funcionários j) Depósito de materiais de limpeza k) Hall l) Banheiro feminino m) Banheiro masculino n) Banheiro PNE o) Salão de Festas p) Cozinha Salão de Festas q) Terraço Salão de Festas r) Espaço gourmet com jogos s) Estacionamento residencial t) Rampa de circulação veículos u) Escada protegida v) Apoio 4º Pavimento: Neste pavimento haverá: a) Elevadores sociais b) Elevador de emergência c) Escada enclausurada d) Circulação e) Living Bar f) Cozinha Living Bar g) Espaço Gourmet h) Terraço descoberto i) Depósito de materiais de limpeza j) Boudoir k) Banheiro feminino l) Banheiro masculino m) Banheiro PNE n) Lavanderia o) Vestiário feminino p) Vestiário masculino q) Brinquedoteca r) Fitness s) Raia coberta t) Spa u) Sauna seca v) Áreas técnicas w) Recreação descoberta x) Deck y) Solarium z) Playground aa) Mini quadra Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 3 de 12

4 DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS 2.1 INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM Os serviços de terraplenagem serão executados dentro das normas técnicas para estabelecer as cotas de níveis previstas em projeto para construção das obras. O material de corte considerado de boa qualidade poderá ser utilizado para aterro, sendo que os taludes e muros de arrimo atenderão projeto específico REDE DE ENERGIA: O condomínio será abastecido de energia fornecida pela Concessionária local. A torre possuirá centro de medição próprio, tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo de energia elétrica REDE DE ÁGUA E ESGOTO: O condomínio será abastecido pela rede da Concessionária e distribuído por um sistema de água interno com reservatório superior e inferior. As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública. Será entregue infraestrutura com ramal independente de água para cada apartamento, passando por um medidor (hidrômetro) que possibilita medição de consumo de água individual para cada unidade autônoma. A aquisição do sistema e medidores será por conta do proprietário SINAL DE TV Será executada infraestrutura (tubulação seca) para instalação de antena coletiva e/ou TV a cabo. Essa instalação é de responsabilidade do proprietário ou condomínio, não sendo entregue pela construtora INTERFONIA Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades e a portaria TELEFONIA Será executada infra-estrutura (tubulação seca) conforme normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio. Será entregue com os seguintes equipamentos: a) Interfone interligando a portaria às unidades; b) Infraestrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral e previsão para circuito fechado de TV a ser contratada pelo condomínio. 2.2 FUNDAÇÕES As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas normas brasileiras sobre o assunto. Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 4 de 12

5 2.3 SUPER ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a serem empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, submetidos aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da mesma PAREDES EXTERNAS As paredes externas serão construídas em blocos de concreto ou cerâmico, ou ainda, painel pré-fabricado arquitetônico PAREDES INTERNAS As paredes internas serão em blocos cerâmicos ou de concreto, podendo ser ainda de gesso acartonado ou placa cimentícia. 2.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS ESQUADRIAS: As esquadrias serão em alumínio com anodização ou pintura eletrostática, ou em PVC PORTAS E BATENTES As portas serão em madeira (sem bandeira), para pintura ou cera. Os batentes serão de madeira pintada ou encerada. As portas das áreas técnicas serão em madeira, alumínio ou ferro, podendo ainda ter fechamento em tela metálica, e os alçapões metálicos com pintura esmalte GUARDA-CORPO Os guarda-corpos dos terraços das unidades autônomas serão executados em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática e fechamento em vidro. As sacadas serão entregues abertas, sendo vetado o fechamento das mesmas, em função do atendimento à ventilação permanente do aquecedor a gás. Qualquer alteração deverá ser submetida a aprovação dos órgãos competentes, uma vez que é premissa obrigatória por norma e pelo corpo de bombeiros FERRAGENS Serão instaladas fechaduras e maçanetas das marcas La Fonte, Papaiz, ou similar. 2.5 VIDROS Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3,4 ou 6mm, dependendo do local de utilização, sendo: a) Lisos: nas janelas dos quartos e sala; b) Boreal ou fantasia: nos banheiros. c) Temperado: conforme necessidade Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 5 de 12

6 2.6 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico. 3. EQUIPAMENTOS ÁREA COMUM As áreas comuns denominadas Hall de entrada, Salão de Festas, Cozinha, Terraço Salão de festas, Espaço gourmet com jogos, Terraço Espaço gourmet, Circulação, Salão de festas, Cozinha, Espaço Gourmet, Terraços descobertos, Lavanderia Café, Brinquedoteca, Fitness, Piscina coberta, Spa, Sauna seca, Recreação descoberta, Deck e Solarium serão equipadas de acordo com o anexo ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES. 5. UNIDADES TIPO Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES. 6. REVESTIMENTOS EXTERNOS (fachada) As paredes externas serão revestidas com pintura texturizada e pastilha cerâmica, conforme o projeto de arquitetura. 7. INSTALAÇÕES E APARELHOS 7.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de passagem em PVC. O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico. Os disjuntores, as tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto. Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT. Para a telefonia, será entregue a infraestrutura, e rede de tubulação seca. 7.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras específicas. Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes: a) Água Fria: tubos e conexões de PVC, e/ou PEX, PPR. b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC. c) Água quente: tubos e conexões em cobre, CPVC, PPR e/ou PEX. d) Previsão para futura instalação de sistema de medição individualizada de água fria. e) O hidrômeto individual não será entregue, devendo ser adquirido pelo proprietário. Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 6 de 12

7 f) Previsão para futura instalação de máquina lava-louças, contemplando pontos de água e esgoto. O equipamento deverá ter 45cm de largura e deverá ser adquirido pelo proprietário. 7.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 7.4 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros. 7.5 SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA Será instalado grupo gerador para, em caso de falta de energia, atender e fornecer energia para o elevador de emergência por tempo determinado, para iluminação de emergência, para as bombas de recalque de água e portão eletrônico conforme projeto específico. 7.6 SISTEMA DE ANTENA Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de TV a cabo nas unidades conforme projeto específico. A contratação da empresa fornecedora da antena, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio. 7.7 ELEVADORES Serão instalados 3 (três) elevadores sociais e 1 (um) elevador de emergência, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes. 7.8 AR CONDICIONADO O projeto das unidades tipo contempla a previsão para o ar condicionado composta de tubulação seca com arame guia (do quadro de luz até o local da condensadora) e drenos para as unidades evaporadoras. O aparelho a ser adquirido para os apartamentos com finais 01 a 05 e 08 a 14, deverá ser da marca Carrier, modelo 38KQ012, e no 24 pavimento nos apartamentos com finais 01 a 05 deverá ser da marca Carrier, modelo 38KQ018. A aquisição do mesmo e a instalação serão de responsabilidade do proprietário, contemplando um ponto para os studios, e dois pontos para as unidade de um e dois quartos (quarto principal e sala de estar/jantar). Para outros modelos deverá ser verificada a compatibilidade com a área destinada ao mesmo. Para as áreas comuns o projeto contempla a previsão para o ar condicionado composta de tubulação seca com arame guia (do quadro de luz até o local da condensadora) e drenos para as unidades evaporadoras. O aparelho e a instalação serão de responsabilidade do condomínio, contemplando os seguintes ambientes: Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 7 de 12

8 Salões de Festas Espaços Gourmet Brinquedoteca Fitness Spa 7.9 INSTALAÇÕES À GÁS Será entregue um ponto para a instalação de fogão e para o aquecedor de passagem, ficando a cargo do proprietário a compra do mesmo. Cada unidade autônoma terá infraestrutura para a futura instalação de medidor individual de consumo de gás*. Será previsto 01 ponto de água quente na pia da cozinha, 01 ponto no banheiro para chuveiro, e 01 ponto para bancada do boudoir. É de responsabilidade do cliente seguir as normas de segurança vigente, como a ventilação permanente da área que contenha tubulações de gás. A mesma será informada posteriormente no manual do proprietário. * O medidor individual de gás não será entregue, devendo ser adquirido pelo proprietário CHURRASQUEIRAS Será entregue churrasqueira de concreto pré-moldado em todas as unidades e no Espaço Gourmet do pavimento térreo LIMPEZA FINAL As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades LIGAÇÕES DEFINITIVAS As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água, eletricidade e esgoto. Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva concessionária OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, perspectivas do apartamento tipo e no apto-modelo não fazem parte do contrato de aquisição, tais como exemplificadamente: espelhos, luminárias, portas de Box, papéis de parede, molduras de madeira arrematando as paredes, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos e rodapés nas salas e dormitórios, forros de gesso decorativo, exceto nos banheiros previstos em projeto, eletrodomésticos em geral, aquecedor de passagem a gás, equipamentos de ar condicionado, chuveiro ou QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL E ANEXOS 1 e 2. Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 8 de 12

9 Fica reservado aos Incorporadores e à Construtora, no interesse do bom andamento da obra, o direito de proceder a alterações e ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir durante a execução da obra. Para as demais especificações estabelecidas serão toleradas alterações desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, serão complementados pelo Manual do Proprietário, que será entregue quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves. Os nomes que descrevem os ambientes são orientativos. Podem sofrer alteração em relação ao projeto geral. Todos os equipamentos eletrônicos citados no anexo 1, possuirão garantias conforme especificações dos fabricantes, não sendo responsabilidade da incorporadora. Curitiba, de de COMPRADOR Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 9 de 12

10 ANEXO 1 ITENS QUE COMPÕEM AS ÁREAS COMUNS CONFORME CLÁUSULA DO QUADRO RESUMO HALL DE ENTRADA Chaise 1 Poltrona 2 Sofá 1 Mesa de centro 1 Mesa lateral 1 Tapete 1 Luminária 1 Espelho 2 Banco 3 Balcão 1 Cadeira 1 SALÃO DE FESTAS Sofás 1 Poltronas 2 Mesa lateral 2 Abajour 2 Tapete 1 Mesa de centro 1 Aparador 1 Mesa bistrô 2 Cadeira bistrô 10 Mesa jantar 8 Cadeira jantar 48 Espelho 2 Painel com espelho 2 Pendente 2 Sofá externo 1 Poltrona externa 2 Mesa externa 1 Cadeira externa 4 Balcão em granito 1 Balcão em lâmina de madeira 1 ESPAÇO GOURMET COM JOGOS Mesa jantar 2 Cadeira jantar 16 Mesa gourmet 1 Banqueta gourmet 13 Mesa bar 1 Mesa de jogos 1 Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 10 de 12

11 Cadeira jogos 6 Mesa de sinuca 1 Pendente 1 Aparador 1 Balcão gourmet em granito 1 Armários 1 Cooktop 1 Depurador 1 Forno elétrico 1 Geladeira 1 TV 1 Torneira 1 Cuba inox 1 LIVING BAR Sofá 1 Poltrona 1 Puff em couro 2 Mesa centro 2 Mesa lateral 1 Abajour 1 Tapete 1 Móvel 1 Aparador 1 Puff 4 Mesa 2 Banquetas 12 Móvel 1 Geladeira 1 Cuba 1 Torneira 1 Forno 1 Armário 1 Tampo 1 TV 1 Cortina 1 ESPAÇO GOURMET Sofá 1 Poltrona 2 Cadeira 4 Mesa 2 Mesa redonda 1 Cadeira 8 Pendente 1 Painel / aparador 1 Balcão gourmet 1 Cooktop 1 Geladeira 1 Cuba 1 Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 11 de 12

12 Torneira 1 Armários 2 Forno 1 Depurador 1 TV 1 Persiana 2 LAVANDERIA Poltrona 4 Bancada de apoio 1 Tanque 2 Torneira 2 Lavadora 3 Secadora 3 Cortina 1 Móvel 3 BRINQUEDOTECA Piscina de bolinhas com banco 1 Escorregador 1 Puff elefante 3 Mesinha 1 Cadeiras 4 Suporte rolo de papel 1 Estante 1 Mesa camarim 1 Cadeira camarim 1 Espelho 1 Palco 1 Puff esfera 3 Cortina 1 FITNESS Esteira 4 Bicicleta 3 Multi estação 1 Espaldar 2 TV 1 Estante para halteres 1 Móvel 2 Colchonete 4 Cortina 1 SPA / RAIA COBERTA Espreguiçadeira 8 Mesa lateral 1 Spa 2 Memorial Descritivo CHAMPAGNAT 2340 R07 Página 12 de 12