FLEX SUZANO. Avenida Armando Salles de Oliveira, n Suzano - SP MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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1 FLEX SUZANO Avenida Armando Salles de Oliveira, n Suzano - SP MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 08/07/2010 R03 1

2 CONDOMÍNIO Flex Suzano Avenida Armando Salles de Oliveira, n 1600 Suzano, SP MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio do sistema de sensoriamento perimetral. 2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de quatro câmeras localizadas nos principais acessos, com monitoramento na guarita. Será deixada tubulação seca nas áreas comuns para instalação de câmeras adicionais a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 3. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO Será executada uma guarita com wc. O terreno será cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico. 4. PORTÃO AUTOMATIZADO DE ACESSO Será instalado para controle de acesso de autos, portão com previsão de automação e seu controle e motor serão adquiridos pelo condomínio. O portão de pedestre não será automatizado. Será destravado pela portaria e aberto manualmente. 5. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 6. TELEFONE E INTERFONE Será entregue um ponto na sala e tubulação seca em cada dormitório para futura instalação a cargo do proprietário. Será entregue um ponto de interfone na cozinha. 7. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será instalada tubulação seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalação de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulação seca para futura instalação destes sistemas são: dormitórios, sala das unidades autônomas e salão de festas. 08/07/2010 R03 2

3 8. AR CONDICIONADO Para as unidades privativas não está prevista carga elétrica para ar condicionado e não será permitida a instalação de nenhum tipo de equipamento, mesmo que a cargo do proprietário. 9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues as infra-estruturas necessárias para a instalação dos medidores individuais de água e gás. A decisão, aquisição e instalação dos medidores individuais ficarão a cargo do condomínio. B. SISTEMA CONSTRUTIVO O Sistema construtivo das unidades será em alvenaria estrutural, Não será permitida a retirada de paredes a título de modificações ou alterações nas unidades autônomas. Não poderão ser realizados rasgos nas paredes horizontais e/ou verticais. C. VEDAÇÃO As paredes não estruturais de vedação serão executadas em alvenaria de blocos de concreto. D. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores :Cobre eletrolítico ou "bus-way" (em cobre ou alumínio) Quadros e Caixas : Chapa metálica ou PVC com porta Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletro-magnéticos, diferencial-residual e fusíveis tipo "NH" Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou Perlex 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (quando existente). As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 08/07/2010 R03 3

4 4. CHUVEIROS ELÉTRICOS Nas unidades privativas não será entregue infraestrutura ou carga para instalação de chuveiros elétricos ou torneiras elétricas. E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) 1. MATERIAIS Água Fria :Tubos e conexões em pvc marrom, polipropileno ou polietileno (pex) Água Quente :Tubos e conexões em cobre, polipropileno ou polietileno (pex). Gás :Tubos e conexões em cobre ou ferro galvanizado ou aço carbono ou polietileno de alta densidade Esgoto :Tubos e conexões em pvc branco. Águas Pluviais :Tubos e conexões em pvc branco. Rede de Incêndio :Tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre 2. LOUÇAS As louças serão da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy. 3. METAIS Os metais serão das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. 5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de um sistema de aquecimento de água composto de aquecedor de passagem, para atendimento de pontos de chuveiro. A aquisição e instalação do aquecedor de passagem a gás e demais equipamentos e acessórios necessários, ficarão a cargo do proprietário de cada unidade. 6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazão. 08/07/2010 R03 4

5 F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas das áreas comuns e das unidades autônomas serão prontas em madeira para pintura. Os batentes serão executados em madeira, instalados com espuma. As Ferragens serão da marca Arouca Linha Verona modelo Victória, ou equivalente das marcas Aliança ou Haga. G. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Alumínio natural, anodizado ou pintura a pó, conforme especificações do projeto arquitetônico. H. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, Thyssen- Krupp ou Alfa. I. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e os portões em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. J. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. K. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. 1. HALLS DE ENTRADA Um aparador 2. FITNESS Duas esteiras elétricas Uma bicicleta ergométrica Um suporte para peso Um espaldar Um banco Uma TV de plasma ou LCD de 26 Dois aparelhos de abdominal Um móvel com duas prateleiras Dois nichos 08/07/2010 R03 5

6 3. SALÃO DE JOGOS JUVENIL Uma mesa de ping pong não oficial Uma mesa de pebolim não oficial Uma mesa para jogos com quatro cadeiras Um banco com três futons Prateleiras Quatro puffs Um móvel com duas prateleiras Uma TV de plasma ou LCD de BABY CARE Um trocador Uma poltronas Um puff Três berços Três nichos Um móvel com nichos Um armário Um forno microondas Seis futons 5. ATELIER Três armários baixos Duas mesas com quatro banquetas cada Prateleiras Uma bancada Dois cavaletes com uma banqueta cada 6. BRICOLAGEM Um armário baixo com nichos Quatro portas ferramentas Duas mesas com quatro banquetas cada Três prateleiras Duas bancadas Três banquetas 7. SALÃO DE FESTAS ADULTO Seis mesas com quatro cadeiras cada Três sofás Duas mesas de centro Um aparador Duas bancadas Um banco Quatro mesas laterais Uma poltrona Quatro banquetas 08/07/2010 R03 6

7 8. COPA SALÃO DE FESTAS ADULTO Uma geladeira Um fogão de quatro bocas Um forno microondas 9. SALÃO DE FESTAS INFANTIL Sete mesas com três cadeiras cada Duas bancadas Duas banquetas Dois bancos Uma mesa para bolo Um baú para presentes Quatro puffs Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma piscina de bolinhas Quatro poltronas Uma mesa lateral 10. COPA SALÃO DE FESTAS INFANTIL Uma geladeira Um fogão de quatro bocas Um forno microondas 11. SALÃO DE JOGOS ADULTO Quatro poltronas Uma mesa de centro Duas mesas com quatro cadeiras cada Uma mesa de sinuca não oficial Um painel porta tacos de sinuca Dois jogos de dardos 12. SALÃO DE JOGOS INFANTIL Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma mesa de pebolim não oficial Um armário baixo para brinquedos Quatro puffs Uma TV de plasma ou LCD de 26 Um nicho 13. CHILD CARE Duas mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma casinha Uma piscina de bolinhas Seis puffs Prateleiras Três caixas 08/07/2010 R03 7

8 14. SALÃO DE FESTAS JUVENIL Quatro puffs Duas mesas com três banquetas cada Duas banquetas Cinco poltronas tipo futtons Uma mesa para som 15. ÁREA EXTERNA Seis brinquedos 16. PISCINAS EXTERNAS Cinco espreguiçadeiras em plástico PVC 17. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados neste item I e constantes desse memorial deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomínio após o recebimento da obra. L. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Hall e Circulação Paredes : Pintura látex PVA e espelhos ou pintura sobre gesso em fundo de laje 1.02 Elevadores Piso : Cerâmica ou porcellanato Guarnições : Granito 1.03 Escada e antecâmara Piso : Pré moldada e/ou moldada in loco acabamento em concreto liso pintado Paredes : Pintura látex PVA texturizada sobre bloco na cor branca Teto : Pintura texturizada na cor branca 08/07/2010 R03 8

9 1.04 Fitness Piso : Vinílico Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex PVA, painéis de madeira e espelhos 1.05 Salão de Jogos Juvenil Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografias 1.06 Baby Care Piso : Vinílico Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex PVA Bancada : Granito com cuba de sobrepor 1.07 Atelier Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografias e painéis em fórmica Louça : Cuba multiuso 1.08 Bricolagem Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografia Louça : Cuba multiuso 1.09 Salão de Festas Adulto Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA e painéis em madeira 08/07/2010 R03 9

10 1.10 Copa do Salão Festas Adulto Paredes : Azulejos até o teto, somente na parede da pia. Nas demais, pintura látex PVA ou pintura sobre gesso em fundo de laje Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox 1.11 W.C. Salão de Festas Adulto Paredes : Pintura látex acrílico ou pintura sobre gesso em fundo de laje 1.12 Salão de Festas Infantil e Vinílico Rodapé : Porcellanato ou cerâmica ou madeira pintada Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografia 1.13 Copa do Salão Festas Infantil Paredes : Azulejos até o teto, somente na parede da pia. Nas demais, pintura látex PVA ou pintura sobre gesso em fundo de laje Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox W.C. Salão de Festas Infantil Paredes : Pintura látex acrílico ou pintura sobre gesso em fundo de laje 1.15 Salão de Jogos Adulto Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA, painel em madeira e lousa 08/07/2010 R03 10

11 1.16 Salão de Jogos Infantil Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA, painel em madeira e lousa 1.17 Child Care Piso : Vinílico Rodapé : Madeira pintada Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografia, painel em madeira e lousa 1.18 Salão de Festas Juvenil e Vinílico Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografia e espelho Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox Administração Paredes : Pintura látex acrílico ou pintura sobre gesso em fundo de laje ÁREA EXTERNA 1.20 Deposito de Lixo Piso : Cerâmica Paredes : Azulejos Teto : Caiação 1.21 Acesso de Veículos / Estacionamento Piso : Pavimentação, concreto desempenado ou intertravado, conforme detalhes do Projeto de Paisagismo 08/07/2010 R03 11

12 1.22 Playground Piso : Pedrisco 1.23 Churrasqueiras Piso : Cimentado Paredes : Conforme projeto paisagístico 1.24 Piscinas Descobertas Solarium : Pedra natural conforme projeto paisagístico Piscinas : Cerâmica ou pastilha Ducha : Pedra natural conforme projeto paisagístico 1.25 Pista de Skate Piso : Cimentado 1.26 Mini Campo de Futebol Piso : Gramado Alambrado : Metálico encapado em PVC verde 1.27 Quadra Piso : Cimentado Alambrado : Metálico encapado em PVC verde 1.28 Arquibancadas Piso : Cimentado Teto : Telha metálica Alambrado : Metálico encapado em PVC verde 1.29 Quadra de Bocha Piso : De acordo com firma especializada Gradil : Ferro com pintura esmalte Teto : Telha metálica 1.30 Piscina Coberta Piscina : Cerâmica ou pastilha Piso : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas assentadas conforme projeto paisagístico Paredes : Cerâmica Teto : Forro em PVC 08/07/2010 R03 12

13 1.31 Vestiário Masculino e Feminino Paredes : Azulejos até o teto ou pintura sobre gesso em fundo de laje 1.32 WC de Deficiente Paredes : Azulejos até o teto ou pintura sobre gesso em fundo de laje 1.33 Circulações e rampas externas Piso : Cimentado e / ou intertravado 1.34 Guarita e WC da Guarita Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Parede : Pintura látex PVA Teto : Pintura texturizada na cor branca Complem. : Passa-objetos 2. FACHADAS Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico 3. PAVIMENTOS TIPO 3.01 Halls (Área Comum) Piso : Cerâmica ou ardósia Paredes : Pintura látex PVA Teto : Pintura látex PVA sobre forro de gesso na cor branca ou PVA sobre gesso em fundo de laje 3.02 Escada Piso : Pré moldada e/ou moldada in loco acabamento concreto liso pintado Paredes : Pintura látex PVA texturizada sobre bloco na cor branca Teto : Pintura texturizada na cor branca 08/07/2010 R03 13

14 M. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TIPO 1.01 Sala de Estar, Jantar, Suíte, Dormitórios e Circulação Piso : Concreto desempenado. A aplicação do acabamento final e uma eventual regularização do piso ficarão a cargo do cliente (exceto áreas frias). Paredes : Pintura látex PVA na cor branca Teto : Pintura texturizada na cor branca 1.02 Banhos Suítes e Social Piso : Cerâmica Incefra, linha técnica 35x35cm, na cor branca, ref Paredes : Azulejo Incefra linha técnica, na cor branca acetinado, 25x35cm, ref 30790, apenas dentro do box e uma fiada sobre o lavatório, nas demais paredes, pintura acrílica sobre embosso Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca Louças : Lavatório com coluna Icasa linha Sabara branco. Bacia com caixa acoplada Icasa linha Sabara branca Metais : Torneira de mesa p/ lavatório Fabrimar linha Eixo 1.03 Terraço Piso : Cerâmica Incefra linha técnica 35x35cm, na cor bege pozitano ref Rodapé : Mesmo material do piso, h=7cm Paredes : Conforme projeto arquitetônico Teto : Pintura látex na cor da fachada Gradil : Ferro com pintura esmalte branca Cozinha e Área de Serviço Piso : Cerâmica Incefra, linha técnica 35x35cm, na cor branca, ref Paredes : Azulejo Incefra linha técnica, na cor branca acetinado, 25x35cm, ref Uma fiada da peça na vertical sobre a bancada e tanque. Nas demais paredes, pintura látex PVA Teto : Pintura texturizada na cor branca Bancada : Bancada em granito cinza com cuba simples Louças : Tanque Icasa 50x50 20lts com torneira conjugada linha eixo 08/07/2010 R03 14

15 Metais : Torneira de mesa conjugada com filtro N. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth, Incefra ou Buschinelli. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa Flex se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalações), assim como enchimentos nas dependências das unidades autônomas. 4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa Flex. 5. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 6. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 7. O banheiro (na área externa do boxe), a cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 8. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno. 08/07/2010 R03 15

16 9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 10. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descrito no presente memorial. 11. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas no box do chuveiro do banheiro e na área de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos secos. 12. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei. 13. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicação de carpete ou de outro acabamento flexível com comportamento acústico equivalente, configuração necessária para que o desempenho acústico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente não atenda a configuração anterior, e instale acabamentos rígidos (cerâmica, pedra, porcellanato, etc.), será necessário, e de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuação de ruídos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatível com premissas de projeto e norma. É importante salientar que o não cumprimento desta exigência comprometerá o desempenho acústico em relação à unidade imediatamente abaixo. 08/07/2010 R03 16