ALPHAVILLE NEW WORKER TOWER

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1 ALPHAVILLE NEW WORKER TOWER Alameda Grajaú, nº 60 X Alameda Araguaia, s/n MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS 21/12/2011 R04 1

2 CONDOMÍNIO ALPHAVILLE NEW WORKER TOWER MEMORIAL DESCRITIVO A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de oito câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento na recepção ou na área técnica localizada no 3º subsolo. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. 2. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 3. GERADOR Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o funcionamento de dois elevadores sendo um da zona alta e um da zona baixa, além do elevador de segurança, dos portões de acesso ao edifício, das catracas, do sistema de CFTV, de interfones, da iluminação e tomadas da recepção, das bombas de recalque e de iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto específico. 4. TELEFONE 4.01 SALAS Serão instaladas as tubulações secas e caixa de telecom necessárias para futura instalação de linhas telefônicas externas particulares, por parte do proprietário, nas seguintes quantidades: três linhas para as salas com finais: 2, 8, 11 e 17; quatro linhas para as salas com finais 1, 4, 5, 6, 09, 10 13, 14, 15 e 18; cinco linhas para as salas com finais 3, 7, 12 e /12/2011 R04 2

3 4.02 LOJAS Serão instaladas as tubulações secas e caixa de telecom necessárias para futura instalação de linhas telefônicas externas particulares, por parte do proprietário, nas seguintes quantidades: duas linhas para a loja 8; três linhas para as lojas: 2, 3 e 4; quatro linhas para a loja 7; cinco linhas para as lojas 1,5 e ÁREAS COMUNS Serão instaladas as tubulações secas e caixa de telecom necessárias para futura instalação de linhas telefônicas externas particulares, por parte do condomínio, nas salas de reunião, no fitness, no café e na sala de massagem. 5. INTERFONE Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à recepção e subsolos. 6. CATRACAS ELETRÔNICAS Serão entregues e instaladas três catracas para acesso na recepção do edifício. 7. AR CONDICIONADO 7.01 SALAS Será deixada infra-estrutura de ar condicionado para futura instalação, por conta do proprietário. O sistema utilizado será do tipo condensação a água com torre de resfriamento localizada na cobertura. Para cada sala está prevista carga elétrica variando em: salas finais 2,8,11 e 17 carga elétrica de 1,4kw; salas finais 1,4,5,6,9,10,13,14,15 e 18 carga elétrica de 2,00kw e nas salas finais 3,7,12 e 16 carga elétrica de 2,7 kw, 220V, bifásicas, conforme pontos de força solicitados pelo projeto de ar condicionado especifico, uma descida de dreno para distribuição por conta do proprietário. Os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário LOJAS Será deixada infra-estrutura de ar condicionado para futura instalação, por conta do proprietário. Para cada loja está prevista carga elétrica variando de 8kw a 24kw, 220V, bifásicas, conforme pontos de força solicitados pelo projeto de ar condicionado especifico, uma descida de dreno para distribuição por conta do proprietário. Os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário. 21/12/2011 R04 3

4 8. GÁS Não serão entregues entradas ou previsões de abastecimento de gás para o condomínio. Para as lojas que necessitarem de utilização de gás, ficará a cargo do proprietário ou locatário a solicitação, aprovação junto às concessionárias e ao condomínio, ligação e construção do sistema a gás. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 1. MATERIAIS Condutores : Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou equivalente 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do condomínio. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo e/ou decoração. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. 4. CARGAS ELÉTRICAS 4.01 SALAS As cargas disponíveis por sala terão entrada de energia trifásica, variando do padrão: 3,5 kw para as salas finais 2,8,11 e 17; 4,6 kw para as salas finais 1,4,5,6,9,10,13,14,15 e 18; 5,8 kw para as salas finais 3,7,12 e 16, conforme projeto elétrico (excluída a carga do ar condicionado) LOJAS As cargas disponíveis por loja terão entrada de energia trifásica, variando do padrão: 59kw para a loja 1, 31kw para loja 2, 33kw para loja 3, 29 kw para loja 4, 46kw para loja 5, 61kw para loja 6, 44 kw para loja 7 e 18kw para loja 8, conforme projeto elétrico. 21/12/2011 R04 4

5 C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Não está previsto sistema de aquecimento de água para o empreendimento. 1. MATERIAIS Água Fria Esgoto Águas Pluviais : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos : Tubos polivinílicos 2. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite. 3. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. D. ELEVADORES Serão entregues 14 elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp atendendo os andares da seguinte maneira: 01 elevador para mudanças atendendo do 5º subsolo ao 28º pavimento; 03 elevadores atendendo do 5º subsolo ao térreo; 05 elevadores atendendo do térreo ao 14º pavimento e 05 elevadores atendendo do 14º ao 28º pavimento. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática. E. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas, externas e os batentes serão em madeira pintada. As ferragens das portas de madeira das unidades autônomas serão: para a porta externa fechaduras La Fonte cromada linha Pontual ref. 452 INT ST2 55ROS ZK e para porta do wc La Fonte cromada linha Pontual ref. 452 WC ST2 55ROS ZK F. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e portão de acesso de veículos, com acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. 21/12/2011 R04 5

6 G. VIDROS Os vidros serão verdes, incolores, refletivos, laminados, lisos, fantasia e/ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura. H. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir. 1. RECEPÇÃO Um balcão Duas cadeiras Três catracas 2. SALA DE REUNIÃO 1 Uma mesa com quatorze cadeiras Uma televisão de LCD 42 ou equivalente 3. SALA DE REUNIÃO 2 Uma mesa com doze cadeiras Uma bancada Uma televisão de LCD 42 ou equivalente Nichos 4. SALA DE REUNIÃO 3 Uma mesa com quatorze cadeiras Uma televisão de LCD 42 ou equivalente Um aparador 5. CAFÉ Um balcão Sete banquetas Quatro mesas com duas poltronas cada Um sofá com divisória Prateleiras 6. TERRAÇO Quatro sofás Três mesas de centro Cinco poltronas Quatro mesas laterais Cinco mesas com ombrelones e quatro cadeiras cada 7. MASSAGEM Uma maca Um armário baixo com bancada 21/12/2011 R04 6

7 8. FITNESS Três esteiras Um aparelho multi-estação de musculação Duas bicicletas ergométricas Um aparelho transport Um suporte para halteres Cinco colchonetes Um espaldar Dois aparelhos de abdominal Uma televisão de LCD 42 ou equivalente 9. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra. I. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. PAVIMENTO TÉRREO 1.01 Recepção Piso : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílica, pintura texturizada, painel em madeira e mármore Rodapé: : Mármore Teto : Pintura látex acrílica sobre forro de gesso Balcão : Mármore Bancada : Madeira 1.02 Elevadores Piso : Granito Guarnição : Granito Porta : Aço inox 1.03 Hall dos elevadores Piso : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílica, pintura texturizada Rodapé : Mármore 1.04 WC PNE (portadores de necessidades especiais) Piso : Porcellanato ou cerâmica Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex na cor branca 21/12/2011 R04 7

8 1.05 Circulações, Rampas e Escadas Externas Piso : Cimentício e/ou ladrilho hidráulico e/ou pedra e/ou intertravado e/ou concreto aparente e/ou granito 1.06 Área de Estacionamento Externo Piso : Intertravado 1.07 Espelho d água Borda : Granito Revest : Cerâmica ou pastilha 1.08 Espaço descoberto destinado ao lixo Piso : Intertravado Paredes : Conforme projeto de paisagismo 2. 1º PAVIMENTO 2.01 Hall dos elevadores Piso : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílica Rodapé : Porcellanato 2.02 Café Piso : Piso vinílico Rodapé : Compensado/madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílica e imagens aplicadas Teto Bancada Balcão : Pintura látex acrílica sobre forro de gesso : Granito com cuba simples em aço inox : Granito 2.03 Sala de Massagem Piso : Piso vinílico Rodapé : Compensado/madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílica Bancada : Granito com cuba simples em aço inox 2.04 Fitness Piso : Piso vinílico Rodapé : Compensado/madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílica, espelho e painel em madeira 21/12/2011 R04 8

9 2.05 Terraço Descoberto Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes Guarda - corpo : Conforme projeto arquitetônico : Alumínio anodizado bronze e vidro incolor 2.06 Salas de Reunião 1, 2 e 3 Piso : Carpete Rodapé : Compensado/madeira pintada Paredes : Pintura látex acrílica e painéis em fórmica 2.07 Wc da Sala de Reunião e do Café Piso : Porcellanato Rodapé : Porcellanato Paredes : Pintura látex na cor branca 2.08 Vestiários Feminino e Masculino do Fitness Piso : Porcellanato Paredes : Azulejo Bancada : Granito 2.09 Wcs Feminino e Masculino Piso : Porcellanato ou cerâmica Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex acrílica Teto Bancada : Pintura látex sobre forro de gesso : Granito 3. ÁREA EXTERNA Conforme projeto de Paisagismo 4. SUBSOLOS 4.01 Bicicletário Piso : Concreto ou cimentado Fechamento : Tela ou gradil Teto : Caiação 4.02 Ambientes Técnicos Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 21/12/2011 R04 9

10 4.03 Hall dos Elevadores Piso : Porcellanato ou cerâmica Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex acrílica 4.04 Car Wash Piso : Concreto ou cimentado impermeabilizado com pintura epóxi ou cerâmica Paredes : Azulejo e vidro blindex Teto : Forro em pvc ou pintura impermeável 4.05 Vestiários Func. Masculino e Feminino Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex sobre o forro de gesso ou pintura sobre fundo de laje 4.06 DML (Depósito de Material de Limpeza) Piso : Cerâmica Paredes : Azulejo até o teto Teto : Pintura látex 4.07 Área técnica (equipamentos para CFTV) Piso : Cerâmica Rodapé : Cerâmica Paredes : Pintura látex Teto : Pintura látex 4.08 Áreas de Estacionamento e Circulação Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.09 Rampa Interna Piso : Concreto ou cimentado Paredes : Caiação Teto : Caiação 4.10 Escadas de Segurança Piso : Concreto ou cimentado ou pré-moldada em concreto ou metálica Paredes : Pintura látex acrílica ou texturizada 5. FACHADA Pintura látex acrílica e/ou textura cimentícia pigmentada conforme projeto arquitetônico 21/12/2011 R04 10

11 6. PAVIMENTO TIPO - 2º ao 28º PAVIMENTO 6.01 Hall dos elevadores e Circulação Piso Rodapé : Porcellanato : Porcellanato Paredes : Pintura látex acrílica 6.02 Wcs Masculino e Feminino Piso : Porcellanato ou cerâmica Rodapé : Porcellanato ou cerâmica Paredes : Pintura látex acrílica Teto : Pintura látex acrílica sobre forro de gesso Bancada : Granito J. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. PAVIMENTO TÉRREO (ALAMEDA ARAGUAIA E GRAJAÚ) 1.01 Lojas Piso : Porcellanato Portinari Limestone HD WH 90cm x 90cm Rodapé : Porcellanato Portinari Limestone HD WH h=15cm Paredes : Pintura látex na cor branca 1.02 Wcs Lojas Piso : Porcellanato Portinari Bianco Acet Ret 45cmx45cm Rodapé : Porcellanato Portinari Bianco Acet Ret h=8cm Paredes : Pintura látex na cor branca Metais : Torneira de mesa bica baixa 1190 C40 CR Deca, linha Targa Bancada : Granito cinza Corumbá Equip. : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar 21/12/2011 R04 11

12 2. PAVIMENTOS TIPO 2.01 Wc Piso : Porcellanato Portinari, linha Essence, Bianco ACT RET. 45x45cm Rodapé : Porcellanato Portinari, linha Essence, Bianco h=8cm Paredes : Pintura látex na cor branca Louças : Lavatório com coluna Deca linha Aspen L510+C10 branco. Bacia com caixa acoplada Deca linha Aspen CP750 na cor branca Metais : Torneira de mesa bica baixa 1190 C40 CR Deca linha Targa Equip. : Será instalado um sistema de exaustão mecânica para renovação de ar 2.02 Salas Piso : Contrapiso cimentado preparado para carpete Paredes : Pintura látex na cor branca Teto : Laje em concreto sem acabamento, com eventuais tubulações de instalações hidráulicas e elétricas aparentes. Forro a ser adquirido e instalado por conta do proprietário Equip. : Será deixado quadro de luz, uma caixa para telecom, um interruptor, uma tomada e uma caixa para telefone e tv. Serão entregues caixas para interligação com rodapé metálico ou de PVC, a serem adquiridos pelo proprietário. A distribuição e instalação dos pontos na sala deverão ser contratados/instalados por meio desses rodapés, por conta do proprietário. Será deixada calha metálica elétrica com tampa, para futura instalação de pontos adicionais, a critério e a cargo do proprietário. A mesma deverá receber revestimento de piso 21/12/2011 R04 12

13 K. OBSERVAÇÕES 1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth. 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 3. Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 5. Os pisos, assoalhos de madeira, revestimentos, pisos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 6. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). 7. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas. 8. Os Wcs e copas (quando existentes) não são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas. 21/12/2011 R04 13

14 9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 10. Aconselhamos a instalação do forro acústico tipo Armstrong na sala adquirida para fornecer melhor conforto ao adquirente. 11. Os sprinklers entregues referem-se ao projeto padrão aprovado pela prefeitura. No caso do adquirente fechar, dividir ou compartimentar o ambiente ficará sob sua responsabilidade a readequação e a regularização do sistema junto aos órgãos competentes e ao condomínio. 12. Todo acréscimo e/ou alteração nas instalações hidráulicas, bem como qualquer mudança que interfira com furação da laje e/ou com o forro da unidade inferior (quando existente), será de responsabilidade do proprietário da unidade, que deverá obter a aprovação para execução junto ao projetista estrutural, ao condomínio e ao proprietário da unidade inferior a sua. 13. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo como base os acabamentos padrão descritos no presente memorial. 14. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicação de carpete ou de outro acabamento flexível com comportamento acústico equivalente, configuração necessária para que o desempenho acústico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente não atenda a configuração anterior, e instale acabamentos rígidos (cerâmica, pedra, porcellanato, etc.), será necessário, e de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuação de ruídos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatível com premissas de projeto e norma. É importante salientar que o não cumprimento desta exigência comprometerá o desempenho acústico da unidade imediatamente abaixo. 15. Eventualmente por motivos técnicos poderão ser deixadas tubulações aparentes. 21/12/2011 R04 14