PASTA INTERNA INVESTIDOR TODAS AS RAZÕES REUNIDAS PARA INVESTIR EM SMART OFFICES.

Transcrição

1 PASTA INTERNA INVESTIDOR TODAS AS RAZÕES REUNIDAS PARA INVESTIR EM SMART OFFICES.

2 EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS. A FORÇA DO PORTFOLIO YUNY. Um empreendimento comercial Yuny é sempre pensado, desenhado e realizado para valorizar o cartão de visitas. São projetos sob medida, que trazem o conhecido padrão de excelência Yuny em todos os acabamentos e seus detalhes. Cada projeto comercial Yuny é disputado pelas melhores empresas e profissionais liberais do mercado, que procuram qualidade, localização e valorização. INFINITY TOWER ITAIM BIBI URBANITY CHÁCARA SANTO ANTÔNIO

3 E-OFFICE FARIA LIMA SQUARE OFFICES BOUTIQUE OFFICES BERRINI FARIA LIMA PINHEIROS

4 HIGIENÓPOLIS PACAEMBU PARQUE DA ÁGUA BRANCA PERDIZES METRÔ BARRA FUNDA MEMORIAL DA AMÉRICA LATINA AV. ORDEM E PROGRESSO (ACESSO SHOWROOM) AV. MARQUÊS DE SÃO VICENTE Foto aérea da região * Área total do terreno de metros quadrados composta por United Home e United Work.

5 ALLIANZ PARQUE PALMEIRAS BOURBON SHOPPING M 2 DE TERRENO *, CERCADO PELOS MELHORES BAIRROS. SHOPPING WEST PLAZA POMPEIA Entre Perdizes, Pacaembu, Pompeia e Higienópolis, a Barra Funda passa por um momento transformador com o projeto Operação Urbana Água Branca. SHOWROOM: AV. ORDEM E PROGRESSO, 157 BARRA FUNDA

6 UNITED WORK. TODAS AS RAZÕES PARA VOCÊ INVESTIR. OPERAÇÃO URBANA ÁGUA BRANCA Novo plano urbanístico do bairro e entorno Melhorias no transporte coletivo Prolongamento e extensão de ruas da região Alargamento dos passeios públicos Implantação de novas áreas verdes FÁCIL ACESSO Bairro central, próximo às marginais Tietê e Pinheiros. Acesso rápido às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes Próximo a vias importantes de ligação como Marquês de São Vicente, Av. Sumaré e Francisco Matarazzo. VALORIZAÇÃO m 2 com potencial de valorização em bairro consolidado. CONVENIÊNCIA Bourbon Shopping Pátio Higienópolis PUC FAAP Pão de Açúcar Walmart St. Marché MOBILIDADE URBANA Estação de metrô e mais de 70 linhas de ônibus no Terminal Barra Funda Malha ferroviária da CPTM Terminal Rodoviário Tietê

7 MAPA DE MELHORIAS DA REGIÃO 1. Extensão, pavimentação e infraestrutura da Rua Prof. José Nelo Lorenzon 2, 3. Reconfiguração da R. Carlos Vicari e Av. Santa Marina 7, 8, Prolongamento da Rua Dona Germaine Burchard 5. Alargamento da Rua Pedro Machado 6. Pavimentação e infraestruturada Rua Quirino dos Santos Alargamento de passeios públicos nas imediações da Av. Thomas Edison, Rua Dr. Moisés Kahan e Av. Roberto Bosch 10. Extensão da rua Mário de Andrade até a Rua Carijós PONTOS DE REFERÊNCIA 1. Av. Marquês de São Vicente 2. Shopping Bourbon 3. Shopping Pátio Higienópolis 4. Metrô Barra Funda 5. Allianz Parque (Palmeiras) 6. Estádio do Pacaembu 7. Memorial da América Latina 8. Parque da Água Branca 11. Adoção por 3 anos* da Praça Orlando Z. Júnior pela Yuny Incorporadora * Desde Julho/2014 Fonte: SP Urbanismo

8 VALORIZAÇÃO. COMPARATIVOS E ÍNDICES. As Operações Urbanas são planejadas e instituídas por lei para promover melhorias em regiões pré-determinadas da cidade através de parceria entre o poder público e a iniciativa privada. Graças à Operação Urbana Água Branca, o bairro da Barra Funda é uma das últimas oportunidades de alta valorização no mercado.

9 NO BAIRRO E REGIÃO, NENHUM CONJUNTO COMERCIAL TEM PREÇO SIMILAR AO UNITED WORK. % DIFERENÇA DE PREÇO POR m ,2% + 26,3% + 31,3% + 36,4% + 41,4% + 71,7% + 76,8% + 81,8% UNITED Barra Funda Santa Cecília Pompéia Alto da Lapa Perdizes Pinheiros Higienópolis Consolação Fonte: Departamento de Inteligência de Mercado Brasil Brokers e Abyara Brokers

10 projeto de arquitetura Perspectiva Ilustrada da fachada

11 Smart Offices de 29 a 60m 2 CONJUNTOS COMERCIAIS QUE PRIVILEGIAM O USO INTELIGENTE DE TRANSPORTE E OTIMIZAM A REDUÇÃO DOS CUSTOS DE CONDOMÍNIO DISPOSITIVO PARA RECARREGAR BICICLETAS E CARROS ELÉTRICOS NA GARAGEM BICICLETÁRIOS E VESTIÁRIOS ILUMINAÇÃO DE LED E SENSORES DE PRESENÇA NAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO ELEVADORES COM ANTECIPAÇÃO DE CHAMADA E FRENAGEM REGENERATIVA LOUÇAS E METAIS DE BAIXA VAZÃO SISTEMA DE APROVEITAMENTO DA ÁGUA DA CHUVA PARA REÚSO DE JARDIM E LAVAGEM DE PISO

12 LOBBY UNITED WORK. Acesso exclusivo pela Av. Ordem e Progresso, com segurança 24h e um lobby com pé-direito de 8,10m.

13 Perspectiva Ilustrada do acesso do United Work

14 Smart Offices 29m 2 1 vaga TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO PREVISÃO PARA FORRO MODULAR INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO

15 planta ilustrativa da sala de 29 m 2 Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo e na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão surgir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.

16 Smart Offices 45m 2 1 vaga TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO PREVISÃO PARA FORRO MODULAR INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO

18 Smart Offices 49m 2 1 ou 2 vagas TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO PREVISÃO PARA FORRO MODULAR INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO

20 Smart Offices 60m 2 2 vagas TERRAÇO PRIVATIVO COM ESPAÇO PARA FUTURA INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE PISO ELEVADO PREVISÃO PARA FORRO MODULAR INFRAESTRUTURA PARA SEGUNDO LAVABO

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23 SERVIÇOS UNITED WORK ALL INCLUSIVE: equipe de segurança 24h internet banda larga sem fio nas áreas comuns coleta programada, seletiva de lixo PAY-PER-USE * : reparos e manutenções (elétrica, civil e hidráulica) limpeza e arrumacão lavanderia, sapataria e costura tecnologia e informática ADMINISTRADORA ** * Serviços pay-per-use realizados por prestadores terceirizados gerenciados por um concierge do condomínio indicado pela administradora. Alguns serviços pay-per-use só poderão ser implantados com uma adesão mínima de unidades do condomínio. Os serviços estão sujeitos a agendamento prévio e operacional. Todos os serviços deverão seguir regras definidas na convenção de condomínio e no respectivo contrato de prestação de serviços firmado com a administradora, sem qualquer responsabilidade da Incorporadora / Vendedora. ** Cushman & Wakefield ou uma administradora de padrão equivalente será indicada pela Yuny Incorporadora na Assembléia de Instalação do Condomínio United Work.

24 INFINITY TOWER ITAIM BIBI HABITARTE 2 BROOKLIN UNLIMITED SANTOS PATEO BARRA BARRA FUNDA NÚMEROS QUE NOS ORGULHAM: Há 18 anos realizando projetos de vida. Mais de 60 empreendimentos lançados e comercializados. Mais de 2 milhões de metros quadrados construídos e em construção. Mais de 15 bilhões em Valor Geral de Vendas.

25 Quando você pensa na sua casa ou no seu escritório, você pensa na sua família e na sua equipe de colaboradores. Esta é uma relação única, completa. Nós consideramos qualquer interferência ou mudança no seu estilo de viver ou trabalhar, algo muito sério, pois envolve as pessoas mais importantes da sua vida. Não queremos apenas fazer um novo empreendimento; queremos fazer um projeto de vida. Mais completo, mais inovador, mais coerente com você, sua família, seu bairro, sua cidade e em uma instância mais ampla, o nosso planeta. Porque realmente acreditamos que a cada ação corresponde a uma reação. E que o impacto do nosso trabalho cria uma força recíproca que deve ser positiva e utilizada para o bem de todos. Nossos projetos são resultado dessa forma de pensar e fazer. Materiais, processos, ideias e pessoas. É disto que estamos falando. É com isto que fazemos produtos únicos, feitos em escala de forma absolutamente artesanal. Por que fazemos assim? Para que todos os dias, clientes Yuny saiam de suas casas para trabalhar, estudar ou viajar e passem o dia inteiro esperando a hora de voltar para suas casas plenos, felizes e satisfeitos. Como tem que ser. E como nós da Yuny, gostamos de fazer.

26 VISITE SHOW ROOM: AV. ORDEM E PROGRESSO, BARRA FUNDA FUTURA INTERMEDIAÇÃO REALIZAÇÃO INCORPORAÇÃO Ordem e Progresso Empreendimento Imobiliário SA. CNPJ: / Alvará de Aprovação de Edificação nova sob Nº 2014/ , processo Nº expedido pela Municipalidade de São Paulo - SP em 06/09/2014. O empreendimento somente poderá ser vendido após o Registro de Incorporação. O paisagismo será entregue conforme projeto e Memorial Descritivo, vegetação ilustrada neste material em fase adulta. O detalhamento dos equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante as compatibilizações técnicas. Todas as imagens desse material são meramente ilustrativas. Material sujeito à alteração sem aviso prévio. Futura Intermediação realizada por: Yuny Store Consultoria Imobiliária LTDA. CNPJ / , Rua das Olimpíadas, 66 11º andar sala 27-B, Vila Olímpia São Paulo - SP CEP CRECI J25750, Abyara Brokers CRECI J e Brasil Brokers CRECI 497-J.