Material Teórico. Direito das Coisas. Posse e Propriedade. Conteudista Responsável: Profª Marlene Lessa. cod CoisasCDSG1701_ a01

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1 Material Teórico Direito das Coisas Posse e Propriedade Conteudista Responsável: Profª Marlene Lessa cod CoisasCDSG1701_ a01 1

2 Conceito É o conjunto de normas que regem as relações jurídicas concernentes aos bens materiais e imateriais suscetíveis de apropriação pelo homem. Estabelece-se o vínculo jurídico entre uma pessoa e coisas ou bens (em relação à sua aquisição, exercício, conservação e até perda). Domínio é este vínculo estabelecido entre as pessoas e os bens incorporados ao seu respectivo patrimônio. Direito Real É a relação jurídica entre o homem e a coisa, que se estabelece diretamente e sem intermediário, contendo, portanto, o sujeito ativo (titular do bem), a coisa e o direito de dispor do bem, conservando-o, protegendo-o e reivindicando-o de quem injustamente o detenha. Estão enumerados, os direitos reais, no art do CC: Art São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº , de 2007) XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Medida Provisória nº 759. de 2016) XIII - a laje. (Incluído pela Medida Provisória nº 759. de 2016) Os direitos reais podem assim ser classificados: 2

3 Direitos reais sobre coisas alheias possibilidade de receber, através de norma jurídica, permissão do proprietário para utilizar ou ter a coisa como se fosse sua, observadas certas condições e circunstâncias (legais ou contratuais). Direitos reais limitados de gozo e fruição possibilidade de usar coisa com limitação em sua utilização. Direitos reais de garantia a coisa é dada, pelo seu titular, como garantia de um débito, até que o mesmo seja quitado. Direito real de aquisição compromisso irretratável de compra e venda de imóvel. Posse Conceito É visibilidade, a exteriorização do domínio (Ihering). É a relação exterior intencional existente entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a função econômica desta (Maria Helena Diniz). Objeto Podem ser objeto de posse: a. as coisas corpóreas, ou seja, bens materiais que podem ser tocados ou apreendidos pelas pessoas. b. a posse é um elemento acessório, já que o principal é a coisa corpórea. c. a posse recai sobre direitos reais de fruição: direito de superfície, servidão, uso, usufruto, habitação. d. a posse recai apenas nos seguintes direitos reais de garantia: penhor e anticrese, porque a hipoteca é garantia atinente a quem é dono (proprietário) do bem. 3

4 Classificação a. Posse direta o possuidor utiliza o bem que está em seu poder Art A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. b. Posse indireta o possuidor arrecada os frutos (aluguéis, rendas, etc) que a coisa lhe traz, ou seja, goza dos bens. Composse (Compossessão ou Posse Comum) Mais de uma pessoa exerce a posse sobre o mesmo bem. Compreende: a. Pluralidade de sujeitos e coisa indivisa (que não está dividida) b. Simultaneidade do exercício da posse (não há a exclusão do direito dos demais): Art Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores. Exemplo: posse dos herdeiros sobre o acervo hereditário, antes da partilha. São compossuidores. 4

5 A Posse Ainda Pode Ser a. Justa aquela que está correta, não padece de vícios (ou seja, não é violenta, precária ou clandestina); b. Injusta aquela que se deu com aquisição de força física ou violência moral (VIOLENTA), exercida com abuso de confiança por parte de quem recebe a coisa, a título provisório, com o dever de restituí-la (PRECÁRIA) ou estabelecida às ocultas do titular (CLANDESTINA); c. Boa-fé o possuidor está convicto de que a coisa realmente lhe pertence, ignorando o prejuízo que comete contra o verdadeiro titular do bem, já que desconhece o vício que lhe impede a aquisição da coisa. A boa-fé é tida como se a posse não tivesse vícios, já que o posseiro apresenta um justo título, quer dizer, um título hábil para transferir a posse ou domínio, mas que contém algum vício que o impossibilita de atingir tal fim. Ex. ter contrato de compra e venda não registrado ou emitido por quem não era o dono do bem. O possuidor que pagou pela coisa e recebeu o título acredita que é dono. Está de boa-fé e tem um justo título. d. Posse de má fé - o possuidor tem a ciência de que é ilegítimo o seu direito, em razão dos vícios. Por exemplo, o possuidor sabe que estava no bem em decorrência de uma locação verbal. O dono falece e ele alega a terceiros que tinha recebido o bem em doação... (a posse era precária). Efeitos Ad interdicta há amparo na lei. A norma permite o uso dos interditos, quando a posse é ameaçada, esbulhada ou turbada, desde que a posse seja justa. Ad usucapionem dá origem a usucapião da coisa, quando preenchidos os requisitos legais. Quanto ao tempo (em que a posse foi exercida) Posse nova ocorrida em menos de 1 ano e 1 dia (fala-se ano e dia ); Posse velha exercida em prazo superior a 1 ano e 1 dia. A proteção legal do Código de Processo Civil permite o uso das liminares somente se o peticionário alega que está sofrendo restrição em sua posse em menos de ano e dia. 5

6 Elementos da Posse Corpus exteriorização da propriedade. A posse só recai sobre bens materiais, corpóreos. Animus o possuidor mostra, manifesta sua posse como se fosse dono. POSSUIDOR é o que tem pleno exercício de fato dos poderes inerentes sobre a coisa. A coletividade desprovida de personalidade jurídica também pode ser possuidora. Aquisição Há o princípio de que ninguém pode, pó si só, mudar a causa da posse. Entende-se que se ela foi iniciada corretamente assim permanece. Se clandestina, idem. Então a forma com que o posseiro iniciou, adquiriu a coisa é relevante para verificar se sua posse é justa ou não. Daí surge a divisão: a. Posse originária é a forma de adquirir, de ter o bem, quando o atual possuidor não tem qualquer vínculo com o antecessor. Trata-se de um ato unilateral. Ex. apreensão da coisa, pelo exercício do direito, pela disposição da coisa ou dos direitos a ela inerentes. b. Posse derivada - é a que possui um vínculo jurídico com o antecessor. O bem foi adquirido, foi entregue pelo anterior possuidor. Ex. a entrega de um bem móvel, como um carro, pelo vendedor ao comprador (a chamada tradição), etc. Obs. Os arts e do CC generalizaram o meio de aquisição da posse: Art Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade. Art A posse pode ser adquirida: I - pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. 6

7 Ações Possessórias (Art do CC) Art O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse. 2o Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Ações possessórias são meios de proteção da posse, cabíveis quando o possuidor estiver sendo ameaçado, tendo obstáculos para exercer sua posse (turbação) ou perder a posse do bem (esbulho). a. Interdito proibitório é a proteção preventiva da posse ante a ameaças de perder ou de ser molestado na posse. O interessado utiliza a ação de interdito proibitório para que o juiz lhe dê um mandado que proíba o réu de praticar os atos que ameaça concretizar, sob pena de multa e perdas e danos. A liminar só é concedida se a ameaça é recente (menos de ano e dia). b. Manutenção na posse ação para que o possuidor se mantenha, permaneça na posse, quando estiver se sentindo embaraçado na posse (ex. cortam-lhe as árvores, retiram-lhe as cercas, etc.). A liminar é concedida, pelo rito especial, com a prova de estar recente a turbação. c. Reintegração na posse ação movida por quem perdeu o bem e pretende recupera-lo porque a perda da posse se deu em consequência de violência, clandestinidade ou precariedade, praticadas pelo esbulhador. Observação: a lei autoriza o desforço imediato (art 1.210, 1º. do CC), ou seja, a legítima defesa da posse: 7

8 1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse. Indenizações Quando o possuidor de boa-fé tiver de deixar o bem (porque a ação de reivindicação ou evicção for desfavorável a ele) tem direito a ser INDENIZADO pelas benfeitorias que realizou, desde que sejam úteis e necessárias. As benfeitorias voluptuárias (de recreio) seguem a disposição do art do CC: Art O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis. Jus retentionis direito de retenção: o possuidor de boa-fé pode permanecer na coisa ou retê-la até ser pago pelas benfeitorias, construções e plantações (art CC). O possuidor de má-fé somente pelas benfeitorias necessárias tem direito à indenização - art do CC: Art Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias. Propriedade Conceito É o direito real que a pessoa tem de, em conformidade com a lei, usar, gozar e dispor de um bem (móvel ou imóvel, corpóreo e incorpóreo), e de reivindica-lo de quem injustamente o detenha. 8

9 O domínio é o mais completo dos direitos subjetivos e constitui, como vimos, o próprio cerne do direito das coisas. Aliás, poder-se-ia mesmo dizer que, dentro do sistema de apropriação de riqueza em que vivemos, a propriedade representa a espinha dorsal do direito privado, pois o conflito de interesses entre os homens, que o ordenamento jurídico procura disciplinar, manifesta-se, na quase generalidade dos casos, na disputa sobre bens (Silvio Rodrigues). Previsão Legal Artigo 1228 do CC: Art O proprietário TEM A FACULDADE de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas. (pelo artigo 524 do CC/16: a lei assegura ao proprietário o direito de usar, gozar e dispor da coisa). Elementos Constitutivos a. Uso jus utendi : possibilita ao proprietário utilizar o bem, de acordo com a sua vontade, nos termos da lei. b. Gozo jus fruendi : possibilita ao proprietário arrecadar os frutos (também as rendas, os juros, etc.) obtidos com a exploração econômica do bem. 9

10 c. Disposição jus abutendi/ jus disponendi : possibilita ao proprietário dispor da coisa, vendendo-a, doando-a, alienando-a, etc. d. Reivindicação jus reivindicatio / rei vindicato : o proprietário tem direito de reaver a coisa do poder de quem ilegalmente a detenha, alicerçado em seu direito de domínio sobre o bem. Classificação Plena a propriedade será plena quando seu titular puder usar, gozar e dispor do bem, de forma absoluta, perpétua e exclusiva. Limitada a propriedade será limitada quando estiver em usufruto de outrem, com cláusula de fideicomisso, etc., enfim, quando estiver gravada de ônus, condição ou qualquer entrave para seu titular. Restrições na Propriedade A propriedade do solo não se limita apenas à superfície, atinge o espaço aéreo e o subsolo, até a altura ou profundidade que for útil. Porém a legislação poderá impor limites, em razão de interesses sociais. Ex. servidão de altura, galerias de águas no subsolo. Ainda, a C.F. determina que as riquezas do solo pertencem à União. 10

11 Art.s do CC Art A propriedade do solo abrange a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade úteis ao seu exercício, não podendo o proprietário opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que não tenha ele interesse legítimo em impedi-las. Art , 1o do CC 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas. Art do CC Art A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais. Parágrafo único. O proprietário do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construção civil, desde que não submetidos a transformação industrial, obedecido o disposto em lei especial. Propriedade Imóvel Modos de aquisição a. Originária - é aquele que não há vínculo jurídico entre o proprietário anterior e o atual. Ex. usucapião. b. Derivada - é aquela em que existe um liame jurídico entre o proprietário anterior e o atual. Ex. direito hereditário e o contrato seguido de tradição. c. Título universal quando recai sobre a totalidade dos bens. Ex. herança. d. Título singular quando recai sobre bem determinado e individualizado. 11