Sumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 14ª edição) Prefácio Apresentação Introdução... 25

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1 Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 14ª edição) Prefácio Apresentação Introdução Capítulo I Direitos reais Conceito Características fundamentais dos direitos reais Absolutismo Sequela Preferência Taxatividade Tipicidade A Aproximação entre as situações jurídicas reais e obrigacionais Classificação Obrigações propter rem Conceito e natureza jurídica Distinção perante os ônus reais Capítulo II Posse Breve histórico da posse Teorias e definição da posse Teoria subjetiva (clássica) de Savigny Teoria objetiva de Ihering Definição da posse Natureza da posse A função social da posse e o direito de moradia Generalidades: a posse vocacionada à pessoa humana A desapropriação judicial indireta (ou desapropriação privada) A legitimação da posse A posse e os conflitos multitudinários A tensão entre posse e propriedade Intervenção do Ministério Público As invasões coletivas As ocupações coletivas Objeto da posse Desdobramento da posse Composse Detenção Classificação da posse Vícios objetivos da posse Vício subjetivo da posse

2 10 CURSO DE DIREITO CIVIL Vol. 5 Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald 10. Interversão (convalescimento) da posse Aquisição e perda da posse de bens imóveis estado da arte Modos de aquisição e perda da posse de bens imóveis Modos clássicos de aquisição e perda da posse imobiliária Aquisição e perda da posse imobiliária na contemporaneidade A aquisição da posse coletiva Aquisição titulada da posse de bens públicos Conclusão Efeitos Direito aos frutos Responsabilidade civil do possuidor Direito às benfeitorias Noções gerais As benfeitorias e a posse As benfeitorias e o direito de retenção As benfeitorias e a posse derivada de relações contratuais Direito à usucapião Ações possessórias Fundamentos da proteção possessória A tutela jurisdicional da posse As ações possessórias em espécie Reintegração de posse Manutenção de posse Interdito proibitório Autoexecutoriedade Aspectos processuais das ações possessórias Aspectos gerais O processo nos conflitos possessórios coletivos Natureza dúplice das possessórias Fungibilidade das possessórias Cumulação de pedidos Competência para processar e julgar a ação possessória A tutela da posse por outros mecanismos Imissão de posse Ação de nunciação de obra nova Capítulo III Propriedade Breve histórico da propriedade Propriedade e domínio Da propriedade às propriedades Propriedades versus propriedades A propriedade intelectual A multipropriedade O direito fundamental de propriedade como garantia de liberdade O direito fundamental à propriedade como acesso ao mínimo existencial Estrutura do direito de propriedade Faculdade de usar Faculdade de gozar

3 SUMÁRIO Faculdade de dispor Faculdade de reivindicar Principais atributos da propriedade Exclusividade Perpetuidade Elasticidade e consolidação Função social das propriedades Generalidades Noção de função social A propriedade como direito subjetivo com função social A propriedade como relação jurídica complexa Função social da propriedade urbana Função social da propriedade rural Função social das diversas propriedades Síntese A extensão das faculdades da propriedade Da descoberta Modos de aquisição da propriedade imobiliária Registro Princípios regentes Da relação obrigacional para a eficácia real Aproximação entre o título e o modo Princípio da Concentração na Matrícula Imobiliária Lei n / Função social registral Atributos do registro Distinções terminológicas Usucapião Breve histórico Conceito e natureza jurídica Requisitos da usucapião Requisitos pessoais Requisitos reais Requisitos formais Usucapião extraordinária Usucapião ordinária Justo título Boa-fé Usucapião tabular Direito intertemporal nas usucapiões extraordinária e ordinária Usucapião especial (urbana) Usucapião urbana coletiva Usucapião rural Usucapião Extrajudicial (art. 216-A da Lei dos Registros Públicos) Usucapião urbana administrativa (Lei n /17) Usucapião indígena Usucapião especial do artigo 68 do ADCT Usucapião pró-família

4 12 CURSO DE DIREITO CIVIL Vol. 5 Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald Questões procedimentais e processuais da usucapião Usucapião como defesa Acessão Acessão natural Acessão artificial construções e plantações Aspectos gerais A tensão entre a propriedade e a posse A desapropriação no interesse privado Legitimação fundiária Modos de perda da propriedade Alienação Renúncia Abandono Perecimento Desapropriação Modos de aquisição da propriedade móvel Ocupação Achado do tesouro Especificação Confusão, comissão e adjunção Usucapião Tradição Propriedade resolúvel e ad tempus A propriedade aparente A fragmentação do direito de propriedade O significado da propriedade aparente Quatro aplicações da aparência no direito de propriedade Propriedade fiduciária Noções introdutórias Conceito, elementos e natureza jurídica Constituição da propriedade fiduciária Características da propriedade fiduciária O inadimplemento do devedor fiduciante no regime do Código Civil A propriedade fiduciária especial de bens móveis do Dl 911/ O fim da prisão civil do depositário infiel A propriedade fiduciária de bens imóveis (Lei n /97 atualizada pela Lei n /17) A propriedade fiduciária e o arrendamento mercantil Propriedade fiduciária e reserva de domínio Propriedade superficiária Conceito e Natureza Jurídica Conteúdo do direito de superfície A Superfície e a laje O direito de superfície no Estatuto da Cidade o diálogo de fontes Extinção do direito de superfície A superfície e outros modelos jurídicos A laje

5 SUMÁRIO Conceito e noções fundamentais As espécies de laje A natureza jurídica da laje Direito real de propriedade Direitos e deveres do lajeado (titular do imóvel originário) Direitos que tocam ao lajeado Deveres do lajeado Direitos que tocam ao lajeário Deveres do lajeário Modos constitutivos do direito real de laje O direito de preferência Formas extintivas do direito real de laje Capítulo IV Direitos de vizinhança Noções gerais Uso anormal da propriedade Uso normal, causando incômodos normais solução: nenhum direito para o prejudicado (danos lícitos e ato lícito) Uso normal, causando incômodos anormais, mas socialmente necessários solução: direito do prejudicado à indenização (dano ilícito oriundo de ato lícito) Uso anormal, causando danos anormais, sem justificação social, por inexistir interesse coletivo na atividade solução: o prejudicado pode exigir a cessação do uso (dano ilícito oriundo de ato ilícito) Árvores limítrofes Passagem forçada Da passagem de cabos e tubulações Das águas Limites entre prédios e direito de tapagem Direito de construir O direito de construir e a função social da propriedade O direito de construir no Código Civil Capítulo V Condomínio Noções gerais Condomínio ordinário Classificação Conteúdo da cotitularidade Exercício da cotitularidade Extinção do condomínio voluntário Administração do condomínio Condomínio necessário Condomínio edilício Noções gerais Natureza jurídica Elementos constitutivos Convenção de condomínio Regimento interno

6 14 CURSO DE DIREITO CIVIL Vol. 5 Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald 3.4 Direitos dos condôminos Deveres dos condôminos As sanções punitivas condominiais O inadimplemento condominial Administração do condomínio Síndico Assembleia geral Conselho fiscal Extinção do condomínio edilício O condomínio e o direito real de laje O condomínio de casas O condomínio de lotes Os Loteamentos fechados Os condomínios de lotes O Loteamento de acesso controlado O condomínio urbano simples Capítulo VI Direitos reais em coisa alheia Introdução A função social dos direitos reais sobre coisa alheia Direitos reais de fruição Enfiteuse Supressão do instituto no Código Civil de Noções gerais Objeto Modos de aquisição Conteúdo Modos de extinção (art. 692 do CC/1916) Peculiaridades Servidão Breve histórico Conceito e natureza jurídica Distinções necessárias Classificação Modos de constituição Exercício Extinção Tutela processual das servidões Usufruto Conceito e características Distinções necessárias Objeto Modos de constituição Direitos do usufrutuário Obrigações do usufrutuário Extinção

7 SUMÁRIO Direito real de uso O modelo do Código Civil A concessão de direito real de uso Concessão de uso especial para fins de moradia Direito real de habitação Direitos reais de garantia Teoria geral Características dos direitos reais de garantia Princípios básicos dos direitos de garantia Distinção entre direitos de garantia e de gozo Penhor Noções introdutórias Características do penhor Direitos e obrigações do credor pignoratício Extinção do penhor Modalidades de penhor Penhor rural Penhor industrial e mercantil Penhor de direitos e títulos de crédito Penhor de veículos Penhor legal Hipoteca A hipoteca e o mercado Noções gerais Modalidades de hipoteca Hipoteca convencional Hipoteca legal Hipoteca judiciária Hipotecas especiais Hipoteca cedular Remição da hipoteca Extinção da hipoteca Anticrese Direito Real à Aquisição Promessa de Compra e Venda Noções gerais A promessa como contrato preliminar Noções gerais Eficácia obrigacional A eficácia real do contrato preliminar O contrato preliminar impróprio A promessa de compra e venda no universo dos direitos reais Temas controvertidos sobre promessa de compra e venda Bibliografia