índice Parte I DA PROPRIEDADE E DA POSSE

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1 índice Prefácio à 6 a edição... Nota dos autores à 6 a edição... Introdução à 1a edição Parte I DA PROPRIEDADE E DA POSSE 1. Breves notícias históricas sobre o direito de propriedade. Evolução histórico -legal da propriedade imobiliária no Brasil. A ocupação da terra e as leis portuguesas aplicáveis. O regime donatarial e as cartas de sesmaria. A primeira lei de terras brasileira. O registro paroquial ou do vigário e sua finalidade. As terras devolutas e os registros públicos. O que se entende por terras devolutas e a possibilidade de usucapião de terras não registradas Parte 11 DA AÇÃO REIVINDICATÓRIA DE IMÓVEIS 1 Antecedentes históricos Conceito da ação reivindicatória. Sua natureza jurídica Objeto da ação reivindicatória. Coisas que podem ser reivindicadas. Coisas insusceptíveis de reivindicação Prazo para propositura da ação reivindicatória. Imprescritibilidade e prescrição aquisitiva. Divergência jurisprudencial S. Foro competente e rito processual da ação reivindicatória. Os Juizados Especiais. Questões sobre a competência A quem compete a ação reivindicatória. Cessão de direitos e reivindicação. Aquisição de domínio posterior ao ajuizamento. Convalidação. Fatos preexistentes e fatos supervenientes ao ajuizamento da reivindicatória Contra quem deve ser dirigida a ação reivindicatória. Propositura contra não possuidor. Casos em que há possibilidade Requisitos essenciais para a admissibilidade da ação e para sua procedência. Separação da matéria. Prova do domínio e domínio superveniente. Individuação

2 14 AçAo REIVINDICATÓRIA teoria e prática da coisa reivindicanda. Posse injusta do réu e seu conceito para os efeitos da reivindicação. Possibilidade ou não de tutela antecipatória na reivindicatória. Concessão da antecipação na sentença ou após a sua prolação O valor da ação na reivindicatória. A previsão legal e suas falhas. Soluções A defesa do réu. Preliminares. Defesas de mérito: a) alegação de que o autor não tem domínio; b) alegação de vício na aquisição do domínio e nulidade da transcrição ou da matrícula; c) alegação de que possui melhor domínio queo autor. Superposição de áreas. Alegação de que não detém injustamente a coisa. Alegação de que não detém a coisa. Alegação de que o autor não individuou a área reivindicanda. Alegação de usucapião. Usucapião especial e õnus da prova. Usucapião - não interrupção pela ação discriminatória. Efeitos do acolhimento do usucapião em defesa ou pela via reconvencional. Extinção dos ônus que gravam o imóvel. Exceções processuais e substanciais Exceções processuais O despacho saneador na reivindicatória e o julgamento conforme o estado do processo. Necessidade de prova pericial e quesitos pertinentes A natureza da sentença na ação reivindicatória e a fixação dos honorários de advogado. Critérios para a fixação. Recurso próprio à sentença na ação reivindicatória O cumprimento da sentença na reivindicatória. Procedimento. Defesa do reivindicado na fase do cumprimento. Embargos de retenção Individuação do imóvel reivindicado na fase do cumprimento da sentença. l;"possibilidade Cumulação da ação reivindicatória com perdas e danos. Cumulação da reivindicatória com indenizatória. Cumulação da reivindicatória com declaratória. Cumulação da reivindicatória com anulatória. Demarcatória e divisória admitem cumulação com a reivindicatória? Parte 111 OUTROS TEMAS LIGADOS AREIVINDICATÓRIA 1. Reivindicação de imóvel matriculado por sistema Torrens. Casos. Fraude na matricula. Duplicidade de registros. Reivindicação contra terceiro adquirente Reivindicação na falência. Restituição fundada em direito real. Restituição fundada em direito pessoal. Procedimento da reivindicação na falência. Época do pedido e efeitos da restituição. Restituição por via de embargos de terceiro Ajuizamento da reivindicatória na pendência da possessória Reivindicação de condômino contra terceiro e contra condômino Ajuizamento de reivindicatória havendo coisa julgada com relação à possessória. Há possibilidade? As prestações a que está sujeito o reivindicante no caso de procedência da ação. Hipóteses em que deve indenizar o preço do imóvel A alienação do imóvel no curso da lide. Consequências

3 indice Reivindicação de bens doados ou transferidos pelo outro cônjuge à concubina ou concubino..."""""""..."...",..., Reivindicação do imóvel no pagamento indevido Reivindicação na propriedade resolúvel: a) compra e venda com cláusula de retrovenda; b) venda a contento; c) venda com pacto de preempção ou preferência; d) venda com pacto de melhor comprador; e) venda com pacto comissório; f) alienação fiduciária e reivindicação Reivindicação de bens objeto de desapropriação. A desapropriação indireta e a reivindicatória Ajuizamento da ação de usucapião na pendência de ação reivindicatória Reivindicação na avulsão, Deslocamento do imóvel em virtude de movimentação decorrente de terremotos",..."",...""..., Reivindicação de coisas móveis e de títulos ao portador, Reivindicação de coisas furtadas, obtidas por meio de furto impróprio, e o terceiro de boa-fé. Procedimentos,..., ",...",... ',...,...",..." Imóvel situado na faixa de fronteira e na faixa de segurança nacional. Reivindicação e a defesa do réu. O chamamento ao processo da União. A legislação existente no direito brasileiro sobre faixas. O processo de ratificação das alienações e as consequências na reivindicatória..., A reivindicação e os direitos reais sobre coisas alheias, a) Considerações preliminares; b) Espécies; c) Constituição; d) Caracteres e princípios gerais a que se subordinam os direitos reais; e) A reivindicação e os direitos reais sobre coisas alheias. I - Imóvel gravado com usufruto: a) questões sobre a legitimidade ativa: 1') reivindicação do usufrutuário contra o nu-proprietário; 2') reivindicação do usufrutuário contra terceiros; 3') reivindicação do nu-proprietário contra o usufrutuário; 4,') reivindicação do nu-proprietário contra terceiros; b) questões sobre a legitimidade passiva O uso e a habitação Servidões. IV - Direito do promitente comprador do imóvel, penhor, anticrese, hipoteca, concessão de uso especial para fins de moradia e concessão de direito real de uso A opção do proprietário pela via petitória mesmo podendo propor ação possessória...,......"..." Áreas loteadas e reivindicação. Loteamentos clandestinos I 19. Imóvel matriculado ou registrado por força de decisão judicial em processo administrativo ou contencioso""",...",."...""...""..., Reivindicação de bem transferido a terceiros em virtude de fraude Condomínio, Vícios nos titulos dos condôminos. Reivindicação de terceiros com melhor título, Aspectos jurídicos Título de domínio oriundo de arrematação ou adjudicação judicial. Tem cabimento a reivindicatória para aquisição da posse? Fixação de multa diária na reivindicatória, 10 possível? A ação reivindicatória nos Juizados Especiais Vaga de garagem. Possibilidade de reivindicação

4 16 AÇÃO REIVINDICATÓRIA teoria e prática 26. Registros paroquiais. Podem fundamentar uma reivindicação? Reivindicação de posse de imóvel exercida com base em procuração em causa própria Promessa de compra e venda e reivindicação. Se constitui título hábil Recibo de sinal não constitui justo título Terras devolutas e reivindicação Ação reivindicatória intentada pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária -INCRA, em nome da União. Impossibilidade. Ilegitimidade ativa Título de domínio sujeito à constrição judicial. Possibilidade da reivindicatória Ação reivindicatória. Sentença de procedência transitada em julgado. lmpossibilidade de ajuizamento posterior de usucapião Ação reivindicatória e terras rurais ocupadas por estrangeiros e por empresas controladas por estrangeiros Georreferenciamento de imóveis rurais. t imprescindível para a caracterização da individuação do imóvel? Consequências do não georreferenciamento. Presunção juris tantum de domínio escorreito JURISPRUD~NCIA Ação declaratória... Acessões... Alienção fiduciária Áreas superpostas... Arrematação... Benfeitorias... Bens móveis... Boa-fé Caução... Cessão de direitos Coisa furtada... Coisa julgada... :... Competência... Concorrência de ações... Concubina... Condomínio... Contrato... Convalidação... Cumprimento da sentença... Cumulação de ações

5 Indice 17 Demarcatória... Denominação errada Denunciação da lide... Desapropriação... Direitos reais... Doação modal...,...""...,.. Duplicidade de registro...,..."...,...,.. Faixa de fronteira ",,,,,,,,,,,,,,,...,,...,,.,,,,,,,,,,,,,,..,,,,,,,,..,,,,,,.,,,,,,"""..."",,,...,,,,..,,,,,,,,,.. Fato superveniente" """"..."""..."""..."...,...""...""..."".."",,,,...,,,,,,,.,,,,.. "Fica".."..."..""""..."" """"""""..."""..."...""...""".".."...""."""""."."" Fideicomisso,..""""""""" """,,,,,,,,,,,,,.,,..,,,,,,,,,...,,,,,,,,..,,..",,,,,,,,,,,,...,,,,,.,,""" """""'" Filiação de titulos"""..."... ""..""""..."."..."""""""..."",...""."""..""..."",,,,,,,,,...,..,,,,,,,,, Honorários advocatícios "...""",,,,,,,...,,.,,,,,,..."""..."...".""",,,..."""... Imissão na posse"""... """..""""."."..."..".".."",,,,,,,,,...,...,,..,,..,,...,,,..."".""."",,,..., Indenização..."...""".."..." "".."...""..., Individuação...""... ""..."""...""..."...""...",..."""..., Julgamento antecipado""... ".""",...,.."""..."".."...""..."...,...",..." Legitimidade ".."..."" """""."..."""...,,,...,,,,,,...,,,...,"... Loteamento não registrado...""",...""..."".."..."""..."...",...""...",... Mandato...'...""""""",... """... ""..." "... ""...".."...,...",.. Ministério Público '" ""..."""..."...""""".."..".. ""..".."...,""...,.".."... Multa diária"""""" "..".""",..."""."""",,,..,,,,,,,,..,,...,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,..,,,,,,..,,"",..."..".""". Outorga uxória """""",,,,,,,,,,...,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,...,,. ""..""""""""""""...""", Posse justa e posse injusta..."..."".."..."..."..... Possessória...,...,...""""",..."""...""...""..."",..."", Prescrição...'.., """""..."",..,'..."...""..."..."",...,.., Prescrição aquisitiva.....""""" "... """..."...,.."..."" "...", Prescrição extintiva,.."...""""...,...,...,...""...",'... ',,,...,, PressupostoS"..."""..."..."..."...", Promessa de compra e venda...""""..."""..."",..."...,,,,,,,..,..,,..."..." Prova de domínio."..."."""""...",,,...,,.,,,,,,,,..,,...,,,,,,,..,,,,,,,, "",..."""...""",..."" Prova pericial"""".."..".""""".."..."",,,..,,,,,,,,,,,,,,"...,,,,,,,,,,...,,..,,..,'...,,,,"...',",... Reconvenção"""""...""..."""""""..."" "".",..."..",,,...,,,,,,,..",,. """"""..." Reivindicação de parte de imóvel """,..."". ""..."...""."""""""""."." """..."""""" Reivindicatória de posse"""..."""",..."""""""""...""""... ",...""""""...""..." Terras devolutas """"""""""""..,..""".."""",.."""""""..""""...""".""..."..""."",...",,,.. Tutela anteci pa da."""""..,.. "" "..."..."""'...""".""",.."""""""...".. "".."".",,,"...".." Usucapião"""".""""""""""."."""""""...".""...""..."""."""...".."""..""""""""""""..""

6 18 AçAo REIVINDICATÓRIA teoria e prática Vaga de garagem Valor da causa Venda "ad corpus" PARTE PRATICA Modelo de petição inicial de ação reivindicatória Modelo de petição inicial de ação declaratória incidental diante da apresentação, pelo réu, de título vicioso Modelo de petição inicial de ação de desapropriação indireta Modelo de recurso de terceiro prejudicado Referências