2ª Fase de Direito Civil

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Stella Farinha Ribas
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1 2ª Fase de Direito Civil Professor Fabio Alves POSSE TEORIA OBJETIVA Art CLASSIFICAÇÃO POSSE JUSTA E INJUSTA BOA-FÉ E MÁ-FÉ DIRETA E INDIRETA NOVA E VELHA COMPOSSE 1

2 FORMAS DE TRADIÇÃO Art EFEITOS DA POSSE INTERDITO POSSESSÓRIO FRUTOS RESPONSABILIDADE CIVIL BENFEITORIAS DIREITOS REAIS Art PROPRIEDADE Art FORMA DE AQUISIÇÃO 2

3 CONDOMÍNIO DIREITO DE VIZINHANÇA DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA Da Superfície Art O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. SERVIDÃO Art A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subseqüente registro no Cartório de Registro de Imóveis. Art O exercício incontestado e contínuo de uma servidão aparente, por dez anos, nos termos do art , autoriza o interessado a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, valendo-lhe como título a sentença que julgar consumado a usucapião. Parágrafo único. Se o possuidor não tiver título, o prazo da usucapião será de vinte anos. 3

4 USUFRUTO USO E HABITAÇÃO Art O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. PENHOR HIPOTECA - ANTICRESE Art É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento. Parágrafo único. Após o vencimento, poderá o devedor dar a coisa em pagamento da dívida. 1) Tício tomou posse sem justo título de imóvel de propriedade de Caio, sem utilizar de violência, clandestinidade, nem de precariedade. Diga, justificando, se a posse de Tício é justa, ou injusta, e de boa-fé ou de má-fé? R: A posse é justa pois foi adquirida sem vícios, e de boa-fé, porque o mesmo ignora a existência de vícios, tudo na forma dos artigos e do CCB. 4

5 2) Pode o possuidor direito usucapir um imóvel após 15 anos de posse mansa e pacífica e sem oposições? R: Não uma vez que não se trata de coisa abandonada, pois o mesmo só tem posse direta. Exemplo é o locatário que tem a posse direta, e deste modo não pode usucapir. 3) Esaú e Jacó, dois irmãos, são condôminos num imóvel, embora Jacó viva sozinho nele há mais de duas décadas. Esaú, a rigor, nem sequer voltou ao imóvel depois que se desentendeu violentamente com seu irmão, há muitos anos. Esaú vende sua parte do bem para terceiro, sem nada avisar ao irmão. Este terceiro, por sua vez, alegando ser co-proprietário, tenta invadir o imóvel. Jacó procura seus serviços de advogado. O que você recomenda que ele faça? Responda fundamentadamente. R: Segundo o art. 504, caso algum dos condôminos queira alienar sua cota parte do condomínio, terá que oferecê-la primeiramente aos demais condôminos. Assim, o irmão que não foi informado da venda pode exercer a preferência. De outro lado, o ordenamento jurídico protege essa posse, mansa, pacífica, pública e continuada. O possuidor, pode garantir a sua situação, impedindo que terceiro invada ou ameace a sua posse. A proteção do possuidor se dá até mesmo contra o proprietário do imóvel, consoante a regra clara do art do Código Civil, aplicandose essa regra mesmo entre condôminos. Se Jacó tentar invadir a casa, o possuidor poderá valer-se de um interdito, para proteger a sua posse. Assim, o melhor caminho será que Jacó exerça a preferência e promova uma ação reivindicatória. 5

6 4) Laura e Rafael dissolveram a sociedade empresarial da qual eram os únicos sócios, constando do acordo de divisão dos bens que o imóvel pertencente à extinta pessoa jurídica seria partilhado na proporção de 60% e 40%, respectivamente, em razão de os bens restantes terem sido atribuídos exclusivamente a Rafael. Entretanto, desde a homologação do acordo, o imóvel, sem qualquer alteração, está na posse de Rafael, que tem se demonstrado irredutível quanto à possibilidade de vender sua parte do bem ou viabilizar qualquer outra forma de garantir a Laura o direito que lhe cabe. Assevere-se, ainda, que o imóvel não comporta divisão cômoda, não possui benfeitorias, e que Laura também tem o interesse de adquirir o bem para si. Diante dessa situação hipotética, apresente a solução processual possível para o problema de Laura, inclusive, quanto ao seu intento de adquirir a parte de Rafael e ter a integralidade do bem. R.: Neste caso como há condomínio de coisa indivisível, na forma dos artigos 1113 e 1117 ambos do CPC e 1322 do CCB, é possível Laura requerer a alienação judicial exercendo direito de preferência por ter quinhão maior ao de Rafael. 5) Três amigos, Fredson, Ricardo e Alberto adquiriram juntos uma chácara em conhecido balneário e nela construíram uma casa com três suítes para usufruírem momentos de lazer. Construíram, também, uma piscina, uma churrasqueira e uma quadra de tênis. Acertaram, então, que o local serviria para diversão durante os finais de semana, feriados e férias e que cada um arcaria com um terço dos custos de manutenção do imóvel, o que tem sido devidamente cumprido. Ricardo e Alberto, por motivos profissionais, precisaram passar quinze meses em outro país, parando de utilizar o bem, e, ao retornarem, descobriram que Fredson estava alugando o imóvel, tendo imitido na posse o locatário no momento da celebração do negócio jurídico, um mês após Ricardo e Alberto se ausentarem. Ao procurarem Fredson para obter explicações, este narrou que tem alugado o imóvel com o objetivo de obter dinheiro para pagar a sua parte na manutenção do bem, uma vez que tem passado por dificuldades financeiras. 6

7 Considerando a situação hipotética apresentada, identifique a natureza da relação mantida entre Fredson, Ricardo e Alberto, explique se a atitude de Fredson encontra amparo nas disposições do Código Civil e indique a providência que Ricardo e Alberto podem adotar para a defesa de seus direitos. R.: Trata-se de condomínio voluntário na forma do artigo do CCB, em que poderá Ricardo e Alberto requererem a reintegração de posse na forma do artigo do CCB, já que não autorizaram a locação. (artigos e ambos do CCB). 7

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