CONDOMíNIO E INCORPORAÇÃO NO REGISTRO DE IMÓVEIS
|
|
- Maria de Begonha Sanches Carreiro
- 7 Há anos
- Visualizações:
Transcrição
1 Mario Pazutti Mezzari CONDOMíNIO E INCORPORAÇÃO NO REGISTRO DE IMÓVEIS 4 a EDIÇÃO Revista e Atualizada ~ livrarz~~ DOAD O.GADO editora Porto Alegre, 2015
2 Mario Pazutti Mezzari, 2015 Projeto gráfico e diagramação Livraria do Advogado Editora Revisão Rosane Marques Borba Direitos desta edição reservados por Livraria do Advogado Editora Ltda. Rua Riachuelo Porto Alegre RS Fone/fax: editora@livrariadoadvogado.com.br Impresso no Brasil I Printed in Brazil
3 Sumário Introdução,...,...,...,...,... "...,.., Escorço histórico..., O surgimento da propriedade horizontal no mundo Condomínio edilício no Brasil , Condomínio edilício A questão do nome do instituto Condomínio edilício e propriedade horizontal Condomínio edilício e o condomínio comum O direito de superfície A pessoa jurídica - affectio societatis , Conceito e natureza jurídica da propriedade horizontal Direitos e deveres no condomínio edilício Personalidade jurídica do condomínio edilício e capacidade aquisitiva Adjudicação de imóvel pelo condomínio..., Alienação forçada de fração ideal por inadimplência Elementos identificadores do instituto O nome do empreendimento Edificações ou conjuntos de edificações...,..., O número de pavimentos Unidades isoladas entre si..., Saída para a via pública..., O número de peças..., A destinação residencial ou não residencial Lojas com saída direta para a via pública...,, Depósitos, lavanderias, armários, saletas de recreação ocupacional, etc., como unidades autônomas A identificação da unidade autônoma...,..., Modalidades de condomínio edilício Sobrados, casas geminadas e outras edificações sem área construída de uso comum Shopping Centers.....,...,..., ,1. Shopping center destinado exclusivamente a locação...,... " Shopping center destinado a venda de unidades autônomas,... " Shopping center edificado por grupo fechado...,..., Novas edificações no terreno do shopping center Distribuição das frações ideais entre o shopping center e as demais unidades...47
4 6. A fração ideal Critérios para fixação da fração ideal Alteração da fração ideal quorum Alteração da fração ideal- alteração da convenção e necessidade de escritura pública Alteração de parte da fração ideal em decorrência da alienação de vaga de garagem Alienação de parte da fração ideal em decorrência de alienação de partes de uma unidade autônoma Outras hipóteses de alteração da fração ideal Instituição de condomínio O instrumento de instituição de condomínio A identificação das pessoas O terreno Necessidade de unificação de terrenos Impossibilidade de unificação de terrenos não lindeiros Unificação de terrenos sob promessa de compra e venda Necessidade de prévio desmembramento A filiação registral... '" A descrição sucinta do empreendimento A individualização das unidades autônomas As áreas de uso comum..., A declaração a respeito da garagem A declaração de instituição O fecho do documento O instituidor...7] A titularidade do direito real do instituidor Formas e modalidades de instituição de condomínio A instituição pela via testamentária A instituição de condomínio por ato unilateral A instituição de condomínio por acordo de vontades Título aquisitivo que não define as frações ideais de cada comunheiro A instituição de condomínio sobre empreendimento já construído A instituição de condomínio subsequente à incorporação imobiliária Necessidade de que a instituição e a divisão sejam simultâneas A pré-instituição e a pré-atribuição sobre obra em curso Ausência de incorporação imobiliária Grupo fechado Da pré-horizontalidade Da eficácia plena da instituição do condomínio edilício A instituição por força de decisão judicial Consórcio de empresas...,,...".. "..., Documentos que devem instruir a instituição de condomínio edilício O memorial descritivo Carta de "habite-se" e CNDs do INSS e da SRF Diferença nas áreas do projeto, dos quadros da ABNT e da CND do INSS Projeto arquitetônico, quadros de custos, áreas e frações ideais Custo da obra diferente do constante nos quadros da ABNT..., Outros documentos...,...96
5 10. A incorporação imobiliária..., A figura do incorporador Substituição do incorporador O registro da incorporação imobiliária O memorial de incorporação Nome e qualificação do titular do terreno Nome e qualificação do incorporador Descrição do terreno e indicação do registro respectivo Descrição das unidades autônomas Documentos elencados no art. 32 da Lei n 4.591, de Título de propriedade, histórico vintenário e certidões Permuta do terreno por unidade autônoma futura Permuta de fração do terreno por área a ser construída Permuta de fração de terreno por área construída (unidades autônomas ainda não definidas) Permuta de fração de terreno por unidades futuras desde já identificadas Imposto de Transmissão na Permuta por área construída O título de propriedade - o incorporador proprietário do terreno Promessa de compra e venda e promessa de permuta - o incorporador como promissário adquirente do terreno... '"..., A promessa de compra e venda A hipótese de numerus clausus para títulos, instrumentos e atos de registro.,.,." Matrícula de unidade futura..., A promessa de permuta...,..., A promessa de dação em pagamento A promessa de doação..., Histórico dos títulos da cadeia vintenária e certidões Certidão negativa de ônus...,...,...,..., Ônus reais, cláusulas e outros gravames..., Enfiteuse Servidões prediais Usufruto Uso e habitação Hipoteca comum, hipoteca em cédula do produto rural e Anticrese Hipoteca do Sistema Financeiro da Habitação Hipoteca por cédula de crédito rural, industrial, à exportação e comercial Cláusula de inalienabilidade imposta sobre o imóvel Indisponibilidade de bens Tombamento Penhora Recuperação Judicial Falência Decreto de desapropriação Alienação fiduciária A publicidade das cláusulas e gravames...138
6 14. Outros documentos para registro da incorporação - Certidões e atestados da condição jurídico-econômica O projeto de construção Aprovação do projeto pelo Corpo de Bombeiros Aprovação do projeto por autoridades sanitárias Os quadros de cálculos... "..., O prazo de carência...,..., Certidão do mandato... "....,..., A parcela de preço do art. 39, li, da Lei n 4.591, de Minuta da futura convenção de condomínio,.. ' Declaração e plantas sobre a garagem...., "... "... " ART do CREA - RRT do CAU... ".. "... "... "... "" Contrato-padrão... "..., Patrimônio de afetação... ' Averbação...,... "... ".. "...,...", Crítica ao patrimônio de afetação Cancelamento..., Cancelamento feito com base no inciso "I" do artigo 31-E da Lei Cancelamento feito com base no inciso "li" do artigo 31-E da Lei Cancelamento feito com base no inciso "III" do artigo 31-E da Lei O processo de registro da incorporação imobiliária...., A impugnação A dúvida O ato de registro O prazo de validade do registro da incorporação Registros de alienações ou onerações Os contratos de alienação ou promessa de alienação de imóvel hipotecado ao SFH A publicidade dos atos de registro Pré-horizontalidade e pré-atribuição na incorporação A necessidade do registro da instituição de condomínio quando do término da incorporação Emolumentos pelo Registro da Instituição de Condomínio O documento de instituição de condomínio que se seguir ao registro de incorporação imobiliária... '" Construções "em balanço" e o direito de propriedade tradicional "Habite-se" parcial individuação parcial...., Condomínio edilício de lotes ou condomínio urbanístico A garagem A garagem como coisa de uso comum A vaga de garagem como acessório da unidade A garagem como uma única unidade autônoma A vaga de garagem como unidade autônoma Do direito de dispor das vagas de garagem....,...,..., Da prova de quitação das obrigações condominiais A convenção de condomínio Regimento interno...212
7 24. A fonnação da convenção de condomínio A forma e o conteúdo da convenção de condomínio O registro da convenção de condomínio Retificações e alterações da convenção de condomínio Momento da assinatura na convenção Direitos e deveres dos condôminos Deveres dos condôminos Da assunção das dívidas da unidade - a prova de quitação das obrigações condominiais Alteração da fachada Construção por condômino em área comum Uso, por condômino, de área comum Construção por condômino em terraço Direitos individuais dos condôminos Direitos coletivos dos condôminos Quorum unânime Retificações e alterações da instituição de condomínio O aumento do número de unidades autônomas Aumento da área construída da unidade autônoma O apartamento do zelador - transformação em unidade autônoma Desmembramento e unificação de unidade autônoma Quorum por unanimidade Aquisição de terreno lindeiro Durante a incorporação Depois da instituição do condomínio A extinção do regime de propriedade horizontal A desapropriação A confusão Perecimento do prédio O acordo de vontades O procedimento registral Usucapião e condomínio edilício Usucapião de unidade autônoma Usucapião de área de propriedade comum Usucapião de parte não edificada do terreno Usucapião de parte edificada do terreno Usucapião de área edificada com criação de nova unidade autônoma Usucapião de unidade autônoma de edifício não submetido ao regime do condomínio edilício Considerações finais Referências bibliográficas Modelos Requerimentos, memoriais e outros documentos Requerimento ao Registro de Imóveis para registro da incorporação imobiliária Memorial de Incorporação Imobiliária Histórico vintenário dos títulos de domínio...260
8 1.4. Discriminação das frações ideais de terreno e das coisas de uso comum,,"'.. ' "",., Modelo de convenção de condomínio de edifício",.. ""...,..,.. "..,...,.,.. " Atestado de idoneidade financeira...,.,... "... "..,..., Instrumento público de mandato...,..., Declaração sobre o prazo de carência... ' Declaração a respeito da garagem...,..., Requerimento para averbação de Patrimônio de Afetação Instrumento particular de instituição de condomínio de edifício, por acordo de vontades... '...,... '...,...,..., Instrumento particular de instituição de condomínio edilício de casas, por ato unilateral...,.,...,..,...,...,... ",.., Escritura pública de instituição de condomínio, individuação e divisão Requerimento para unificação de terrenos de promissário comprador Convenção para condomínio de lotes - condomínio urbanístico A verbações e registros...,...,...,,...,..., Registro de incorporação imobiliária para condomínio de lotes ou condomínio urbanístico.. ',...,..,...,..,..,...,...,. "..., Registro de instituição de condomínio com especificação parcial Matrícula, registro de incorporação imobiliária e posterior retificação, averbação de construção e registro da instituição do condomínio com especificação total das unidades...,...,... '...,.., Averbação de Patrimônio de Afetação Na matrícula da incorporação imobiliária...,..,.. "...,..., Nas matrículas das unidades autônomas..., Matrícula, aquisição de terreno, averbação da construção, instituição do condomínio e registro da divisão Matrícula da unidade autônoma oriunda da divisão e averbação do registro da convenção de condomínio Aquisição de terreno, construção e instituição de condomínio de casas Unificação de terrenos de proprietários diferentes, prometidos vender a uma mesma pessoa...,...,..,..., , Matrícula de unidade, transporte de ônus hipotecário, cancelamento deste, transmissão do imóvel, constituição de nova hipoteca e averbação do registro da convenção de condomínio Registro de convenção de condomínio de edifício Permuta de terreno por unidade autônoma futura - a incorporação imobiliária vai ser registrada no futuro...,..., Permuta de terreno por unidade autônoma futura registro simultâneo da incorporação imobiliária e registro da permuta...,...,... " Anexos... '...,..., LEI DE CONDOMÍNIOS E INCORPORAÇÕES Lei n 4.591, de 16 de dezembro de Incorporação imobiliária - Documentação para registro Condomínio urbanístico - Incorporação imobiliária - Documentação para registro Instituição de Condomínio Sem incorporação imobiliária registrada Roteiro de exigências para registro... "."."...,...,... " Im:,ti:ui~ão de Cond.omínio - Com incorporação imobiliária registrada - Roteiro de exigenclas para registro.,...,...,..."."...,...,
Sumário Introdução 1. Escorço histórico 2. Condomínio edilício 3. Direitos e deveres no condomínio edilício
Sumário Introdução 13 1. Escorço histórico 15 1.1. O surgimento da propriedade horizontal no mundo 16 1.2. Condomínio edilício no Brasil 17 2. Condomínio edilício 20 2.1. A questão do nome do instituto
Leia mais- Custas verificar pessoalmente no cartório mediante a apresentação da documentação
DOCUMENTOS PARA AVERBAÇÕES, INCORPORAÇÕES E REGISTROS Averbação de Construção: * Certificado de conclusão de obra (original ou autenticado pela Prefeitura) * ART do CREA (certidão do engenheiro), original
Leia maisMario Pazutti Mezzari Registrador de Imóveis 1º Registro de Imóveis de Pelotas-RS
25º ENCONTRO REGIONAL DOS OFICIAIS DE REGISTRO DE IMÓVEIS TIRADENTES - MG 11 a 13 de março de 2010 Tema V A Regularização de construção de duas ou mais unidades autônomas em um só lote. Casas assobradadas.
Leia maisParte Primeira CONDOMÍNIO EDILÍCIO
SUMÁRIO Parte Primeira CONDOMÍNIO EDILÍCIO 1. Do condomínio geral ao condomínio edilício ou em edificações 2. Condomínio voluntário, condomínio necessário e condomínio edilício 3. Elementos históricos
Leia maisIndice. Introdução... 1 PARTE I
.. Indice Introdução... 1 PARTE I Capítulo I - Incorporação imobiliária - Caracterização geral LI. Incorporação: conceito e definição legal... 9 1.2. Incorporador: caracterização... 14 1.3. A dinâmica
Leia maisDiário do Judiciário Eletrônico/TJMG Disponibilização: 24 de janeiro de 2019 Publicação: 25 de janeiro de 2019 TABELA 4 (R$)
Diário do Judiciário Eletrônico/TJMG Disponibilização: 24 de janeiro de 2019 TABELA 4 (R$) ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Averbação (com todas as anotações e referências a outros livros): Emolumentos
Leia maisParte Primeira CONDOMÍNIO EDILÍCIO
Índice sistemático Parte Primeira CONDOMÍNIO EDILÍCIO 1. Do condomínio geral ao condomínio edilício ou em edificações... 3 2. Condomínio voluntário, condomínio necessário e condomínio edilício............
Leia maisSERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas
SERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas Gerais (Órgão representativo dos Notários, Registradores e de seus prepostos) Rua Juiz de Fora, 1231 Santo Agostinho Cep: 30180 061 Belo
Leia maisSERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas
SERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas Gerais (Órgão representativo dos Notários, Registradores e de seus prepostos) Rua Juiz de Fora, 1231 Santo Agostinho Cep: 30180 061 Belo
Leia maisIntrodução A instituição, o uso e a administração do condomínio especial...
SUMÁRIO Introdução... 1 Capítulo I Incorporação imobiliária caracterização geral... 7 1.1. Incorporação: conceito e definição legal... 7 1.1.1. Incorporação imobiliária para empreendimento hoteleiro...
Leia maisSUMÁRIO. Introdução... 27
SUMÁRIO Introdução...................................................... 27 Siglas e abreviaturas................................................ 29 1. INFORMAÇÕES GERAIS......................................
Leia maisCompra e Venda 24.1 COMPRA E VENDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Compra e Venda O contrato de compra e venda é um acordo de vontades entre comprador e vendedor pelo qual, mediante pagamento de certo preço, transfere-se o domínio de determinado bem, objeto do contrato.
Leia maisTABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; centavos); II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.):
Leia maisTABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.): R$ 23,20
Leia maisTABELA XIII DOS SERVIÇOS EXTRAJUDICIAIS - DOS ATOS DO TABELIONATO DE NOTAS Cód. Lei ATOS EMOLUMENTOS FERC TOTAL
TABELA XIII DOS SERVIÇOS EXTRAJUDICIAIS - DOS ATOS DO TABELIONATO DE NOTAS Cód. Lei ATOS EMOLUMENTOS FERC TOTAL 13.1 Escritura completa, compreendendo todos os atos necessários inclusive fornecimento do
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior. (Aula 04/12/2017)
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 04/12/2017) Condomínio edilício. Conceito condomínio forçado. justa posição de unidades privativas com unidades
Leia maisSUMÁRIO LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS PARTE I
SUMÁRIO LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS... 19 PARTE I CAPÍTULO 1 INTRODUÇÃO... 25 CAPÍTULO 2 PROPRIEDADE... 29 2.1. Propriedade formal e domínio... 34 2.2. A transferência da propriedade como um processo...
Leia maisSUMÁRIO LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS PARTE I CAPÍTULO 1 INTRODUÇÃO... 25
SUMÁRIO LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS... 19 PARTE I CAPÍTULO 1 INTRODUÇÃO... 25 CAPÍTULO 2 PROPRIEDADE... 29 2.1. Propriedade formal e domínio... 34 2.2. A transferência da propriedade como um processo...
Leia maisTABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.): R$ 34,00
Leia maisAdjudicação A) ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
Adjudicação A adjudicação é ato judicial que estabelece e declara que a propriedade imóvel deve ser transferida de seu primitivo dono para o credor, objetivando satisfazer um crédito. O registro possui
Leia maisINCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Requerimento com qualificação completa elaborado pelo(s) proprietário(s) com reconhecimento de assinatura(s), indicando o número da matrícula/transcrição imobiliária. (Modelo
Leia maisFACULDADES LEGALE MBA IMOBILIÁRIO
FACULDADES LEGALE MBA IMOBILIÁRIO MBA - IMOBILIÁRIO DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Conceito Espécies MBA - IMOBILIÁRIO DIREITOS REAIS DE USO E GOZO a) Superfície a.1. Conceito a.2. Objeto a.3. Extinção
Leia maisT A B E L A (Fundo de Compensação) Líquidos (Recompe- MG já deduzidos)
T A B E L A 4-2019 ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Emolumentos Recompe-MG Emolumentos ISSQN 3% Sobre Taxa Valor Final Código Emolumentos Líquidos Brutos (B/C do Recompe-MG) (Fundo Compensação) Líquidos
Leia maisSem Arredondamento
T A B E L A 4-2018 Sem Arredondamento ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Emolumentos Recompe-MG Emolumentos ISSQN 5% Sobre Taxa Valor Final Código Emolumentos Líquidos Brutos (B/C do Recompe-MG) (Fundo
Leia maisSem Arredondamento
ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - AVERBAÇÃO (com todas as anotações e referências a outros livros). T A B E L A 4-2019 Sem Arredondamento Emolumentos Recompe-MG Emolumentos Taxa Valor Final Código
Leia maisT A B E L A 4 ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS. Liquidos. Valor - R$ Valor - R$ até 1.400,00 72,54 4,11 68,43 27,96 100,
T A B E L A 4 ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Emolumentos Recompe-MG Emolumentos Liquidos Taxa Valor Final Código Brutos (B/C do (Fundo (Recompe-MG já Fiscalização Recompe-MG) Compensação) duzidos)
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso. Conceito trata-se de um direito real sobre a coisa alheia, no qual a concedente
Leia maisI CONGRESSO DE DIREITO IMOBILIÁRIO LEGALE
I CONGRESSO DE DIREITO IMOBILIÁRIO OAB-SP LEGALE ASPECTOS JURÍDICOS DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO 07 de novembro de 2009 1 DEFINIÇÃO DOUTRINÁRIA DEFINIÇÃO LEGAL 2 1 tem por objeto as edificações, ou conjunto
Leia maisu4ºh liaqe~s aue!lsp48
3NnNO A9::1... YIIOJ.IQ3... ep!lses ej!ajolai eue!lsp8 u4ºh liaqe~s aue!lsp48 STJ00099885 Copyright 2014 Christiane Scabell Hõhn/Cristiana Moreira Bastida Direitos desta edição reservados à EDITORA FGV
Leia maisb) Sobre o que exceder de R$ 501,00 até R$ 1.000,00, adicional de 2% 5% Sobre o que exceder de R$ 1.001,00 até R$5.000,00.
b) Sobre o que exceder de R$ 50,00 até R$.000,00, adicional de 2% 5% c) Sobre o que exceder de R$.00,00 até R$5.000,00. adicional de % 6% 2. Sobre o que exceder de R$ 5.00,00, adicional de 0,5% 6,50% a)
Leia maisTABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS Tabela elaborada sob responsabilidade da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo ARISP. Em vigor a partir de 7 de janeiro de 2011. Lei 11.331,
Leia maisROTEIRO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ROTEIRO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS 1) Requerimento para registro: O instrumento de incorporação deverá relatar o pretendido pelo requerente, além de expressamente requerer
Leia maisINICIAÇÃO NA ADVOCACIA IMOBILIÁRIA
CURSOS LEGALE INICIAÇÃO CONDOMÍNIO EDILÍCIO 1) Conceito 2) Principais direitos dos condôminos 3) Principais obrigações dos condôminos 4) Convenção condominial 5) Administração 6) Condômino antissocial
Leia maisRegistro. r íõ de Imóveis. Joinville REGIMENTO DE CUSTAS E EMOLUMENTOS DO ESTADO DE SANTA CATARINA. Lei Complementar 156/97
Registro r íõ de Imóveis 1 Joinville REGIMENTO DE CUSTAS E EMOLUMENTOS DO ESTADO DE SANTA CATARINA Lei Complementar 156/97 LEI COMPLEMENTAR nº 219, de 31 de dezembro de 2001 (Alterada pela Lei Complementar
Leia maisPLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR :2006
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR 12.721:2006 Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc. NBR 12.721:2006 NBR 12.721: 2006 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária
Leia maisCondomínio Edilício e Incorporação Imobiliária
ARNALDO RIZZARDO Advogado Condomínio Edilício e Incorporação Imobiliária Com modelos de minutas 3 a edição revista e atualizada Rio de Janeiro A EDITORA FORENSE se responsabiliza pelos vícios do produto
Leia maisSeminário: PROJETOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL. Tema:
Seminário: PROJETOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL Tema: PASSOS PARA O REGISTRO DO EMPREENDIMENTO NO CARTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS Página 1 de 16 LEGISLAÇÃO APLICÁVEL em matéria de Registro Imobiliário
Leia maisCapítulo 1 Introdução ao Direito das Coisas Capítulo 2 Da Posse... 29
SUMÁRIO Capítulo 1 Introdução ao Direito das Coisas... 19 1. Conceito e abrangência do direito das coisas... 19 1.1. Distinção entre os Direitos Reais e os Direitos Pessoais... 22 2. Classificação dos
Leia maisMBA IMOBILIÁRIO LEGALE
LEGALE PROPRIEDADE IMÓVEL Modalidades Fundamento jurídico Extensão do direito de propriedade Restrições ao direito de propriedade CONDOMINIO EM GERAL CONCEITO COMUNHÃO FONTES NATUREZA JURÍDICA TIPOS 1
Leia maisPLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR :2006
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS NBR 12.721:2006 Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc. NBR 12.721:2006 NBR 12.721: 2006 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária
Leia maisDispõe sobre o valor dos emolumentos nos atos praticados pelos serviços notariais e de registro, na forma da Lei federal n!! , de 2000.
LEI COMPLEMENTAR n º 219, de 31 de dezembro de 2001 (Alterada pela Lei Complementar n. 242, de 30 de dezembro de 2002, Lei Complementar n. 279, de 27 de dezembro de 2004, Lei Complementar n. 411, de 25
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (04/06/2018) Condomínio edilício.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (04/06/2018) Condomínio edilício. Extinção do condomínio. Uma forma de extinção é a destruição
Leia maisPrograma Analítico de Disciplina DIR316 Direito das Coisas
0 Programa Analítico de Disciplina DIR31 Direito das Coisas Departamento de Direito - Centro de Ciências Humanas, Letras e Artes Número de créditos: 4 Teóricas Práticas Total Duração em semanas: 15 Carga
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Condomínio Edilício.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 07/12/2017). Condomínio Edilício. Convenção condominial. Imposta por lei, sua natureza é contratual, tendo
Leia maisÍNDICE GERAL: Versão 1.0 Atualizada em 15/03/2018 Página 1
ÍNDICE GERAL: 1. Recepção Adjudicação Compulsória... 4 2. Recepção Adjudicação por Óbito... 5 3. Recepção Alienação Fiduciária... 6 4. Recepção Arrematação... 7 5. Recepção Averbação Aditivo de Cédula...
Leia maisPLANO DE ENSINO - DEP DIRGV
PLANO DE ENSINO - DEP DIRGV NOME DA DISCIPLINA Direitos Reais CÓDIGO DPR047GV EMENTA Posse e proteção possessória. Propriedade. Características. Função social. Aquisição. Perda. Usucapião. Mecanismos de
Leia maissumário 1.4. Características dos direitos reais Situações peculiares Da posse Introdução ao estudo do tema...
sumário Parte I - DIREITO DAS COISAS 1. Introdução ao direito das coisas... 17 1.1. Conceito e alcance... 17 1.2. Direitos reais e direitos pessoais... 19 1.3. Constituição e transmissão dos direitos reais...
Leia maisINSTITUIÇÃO E DIVISÃO DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO EDIFÍCIO DOM PEDRO II Rua Marechal Deodoro n 1000 Belo Horizonte MG
MODELO [obs: 1 e 2] Modelo de Instrumento de Instituição e Divisão de Condomínio Edilício a ser apresentado quando houver registro concomitante da atribuição/divisão das unidades. Os dados são fictícios,
Leia maisSTJ ARN L RI R. 9. a edição revista e atualizada. THOMSON REUTERS REVISTA DOS TRIBUNAlsrn
STJ00096628 ARN L RI R 9. a edição revista e atualizada THOMSON REUTERS REVISTA DOS TRIBUNAlsrn PROMESSA DE COMPRA E VENDA E PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Leis 6.766/79 e 9.785/99 9. a edição revista e atualizada
Leia maisO IMPACTO DA CRISE NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Título O IMPACTO DA CRISE NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA RODRIGO TOSCANO DE BRITO Doutor e Mestre em Direito Civil pela PUC-SP Professor de Direito Civil e Advogado DEFICIT HABITACIONAL (dados de 2014 divulgados
Leia maisIncorporações Imobiliárias. Art. 32 da Lei nº 4.591/64 e arts. 765 e ss do novo CN/CGJ/SC
QUALIFICAÇÃO REGISTRAL Incorporações Imobiliárias Art. 32 da Lei nº 4.591/64 e arts. 765 e ss do novo CN/CGJ/SC GUIA nº Matrícula nº Vinculada ok ( ); Vinculada a guia ; Central Indisp. ok( ). I. Requerimento
Leia maisR$ 2,00 R$ 6,00 10,00 2,00 R$ 128,20 169,10 30,00 10,90 R$ 16,90 R$ 166,20 40,00 223,10 R$ 43,20 10,90 13,00
TABELA IV REGISTRO DE IMÓVEIS EMOLUMENTOS DOS ATOS DOS REGISTRADORES DE EMOLUMENTOS TFJ FUNCIVIL TOTAL IMÓVEIS 1. Dos atos relativos a situações jurídicas sem conteúdo financeiro: 1.1 Protocolo de qualquer
Leia maisPÓS GRADUAÇÃO LEGALE
PÓS GRADUAÇÃO LEGALE Art. 1.225. São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
Leia maisSumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 12a edição) Prefácio Apresentação Introdução... 25
Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 12a edição)... 17 Prefácio... 21 Apresentação... 23 Introdução... 25 Capítulo I Direitos reais... 31 1. conceito... 32 2. características fundamentais
Leia maisTABELA 1 (R$) 1 Aprovação de testamento cerrado 175,32 55,14 230,46. 2 Ata notarial 58,41 18,36 76,77
Tabela de Emolumentos / 2009 Anexo da Portaria nº 639/CGJ/2008 (a que se refere o 1º do artigo 2º da Lei n.º 15.424, de 30 de dezembro de 2004, atualizado nos termos do artigo 50 da referida Lei Estadual)
Leia maisESTADO DO MARANHÃO PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA
Dispõe sobre a atualização monetária das tabelas de custas e emolumentos previstas na Lei Estadual nº. 9.109/2009, para o exercício de 2018. A PRESIDENTE DO DO ESTADO DO MARANHÃO, no uso de suas atribuições
Leia maisSumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 14ª edição) Prefácio Apresentação Introdução... 25
Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 14ª edição)... 17 Prefácio... 21 Apresentação... 23 Introdução... 25 Capítulo I Direitos reais... 31 1. Conceito... 32 2. Características fundamentais
Leia maisTABELA XIII - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS, TABELIÃES E OFICIAIS DO REGISTRO DE CONTRATOS MARÍTIMOS ,40 31,86 R$ 56,89 R$ 35,26
Tabela Atualizada 29/03/2016 Índice de reajuste para taxa judiciária em 2016: 10,68% Índice de reajuste para emolumento em 2016: 10,68% Obs.: Esta tabela não substitui a lei, sendo a sua utilização restrita
Leia maisROTEIRO PRÁTICO DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ROTEIRO PRÁTICO DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS LEI 4591 DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964 ARTS. 1.331 A 1.358 DO CÓDIGO CIVIL E OUTROS DISPOSITIVOS PERTINENTES Considera-se incorporação imobiliária a atividade
Leia maisSumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 9ª edição) Prefácio Apresentação Introdução Referências Introdução...
Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 9ª edição)... 17 Prefácio... 21 Apresentação... 23 Introdução... 25 Referências Introdução... 29 Capítulo I Direitos reais... 31 1. Conceito... 31 2. Características
Leia maisPROVIMENTO Nº 14/2016/ CGJUS/TO
PROVIMENTO Nº 14/2016/ CGJUS/TO ANEXO ÚNICO À LEI Nº 2.828, DE 12 DE MARÇO DE 2014. TABELA II REGISTRO DE IMÓVEIS ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Emolumentos TFJ FUNCIVIL TOTAL 1. Da prenotação
Leia maisCONDOMÍNIO EDILÍCIO - PERMUTA - RETENÇÃO OU NÃO - ATRIBUIÇÃO HIPÓTESES INCORPORAÇÃO - ESPÉCIES
NOTA CONJUNTA DE DIRETORIA Nº 003/2018 CONDOMÍNIO EDILÍCIO - PERMUTA - RETENÇÃO OU NÃO - ATRIBUIÇÃO HIPÓTESES INCORPORAÇÃO - ESPÉCIES CONSIDERANDO as atribuições conferidas pelas disposições estatutárias
Leia maisSUMÁRIO 1. INTRODUÇÃO AO DIREITO DAS COISAS
SUMÁRIO 1. INTRODUÇÃO AO DIREITO DAS COISAS... 1 1.1 Conceito de Direito das Coisas. A questão terminológica... 1 1.2 Conceito de direitos reais. Teorias justificadoras e caracteres. Análise preliminar
Leia maisMBA IMOBILIÁRIO LEGALE
MBA IMOBILIÁRIO LEGALE MBA IMOBILIÁRIO Art. 1.225. São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente
Leia maisPROVIMENTO Nº 16/2015/CGJUS/TO
PROVIMENTO Nº 16/2015/CGJUS/TO ANEXO ÚNICO À LEI Nº 2.828, DE 12 DE MARÇO DE 2014. TABELA II REGISTRO DE IMÓVEIS ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS MENTOS TFJ EMOLU FUN CIVIL TOTAL DEVIDO 1. Da prenotação
Leia maisPLANO DE ENSINO - DEP DIRGV
PLANO DE ENSINO - DEP DIRGV NOME DA DISCIPLINA Direitos Reais CÓDIGO DPR047GV EMENTA Posse e proteção possessória. Propriedade. Características. Função social. Aquisição. Perda. Usucapião. Mecanismos de
Leia maisSumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 15ª edição) Prefácio Apresentação Introdução... 25
Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 15ª edição)... 17 Prefácio... 21 Apresentação... 23 Introdução... 25 Capítulo I Direitos reais... 31 1. Conceito... 32 2. Características fundamentais
Leia maisPÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO. Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 01/11/2018 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 01/11/2018 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. Estrutura Jurídica: Sujeito Ativo = incorporador, qualquer pessoa titular ou não titular do bem Passivo = consumidor.
Leia maisTABELA 1 (R$) 1 Aprovação de testamento cerrado 200,66 63,11 263,77. 2 Ata notarial 66,85 21,02 87,87
Tabela de Emolumentos / 2012 Anexo da Portaria nº 1.856/CGJ/2011 (a que se refere o 1º do artigo 2º da Lei n.º 15.424, de 30 de dezembro de 2004, atualizado nos termos do artigo 50 da referida Lei Estadual)
Leia maisSumário. Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 13ª edição) Prefácio Apresentação Introdução... 25
Sumário Palavras Prévias (à guisa de apresentação da 13ª edição)... 17 Prefácio... 21 Apresentação... 23 Introdução... 25 Capítulo I Direitos reais... 31 1. Conceito... 32 2. Características fundamentais
Leia maisTABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS Tabela elaborada sob responsabilidade da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo - ARISP. Em vigor a partir de 8 de janeiro de 2010. Lei 11.331,
Leia maisO CONDOMÍNIO DE LOTES. Francisco José Rezende dos Santos
O CONDOMÍNIO DE LOTES Francisco José Rezende dos Santos TIPOS DE OCUPAÇÃO URBANA Na sistemática atual que trata dos tipos de ocupação urbana, existem espécies que devemos analisar de forma diferenciada,
Leia maisDireito das Coisas. VI - Direitos Reais em Coisa alheia
Turma e Ano: 2016/2017 Matéria / Aula: Direito Civil Objetivo 46 Professor: Rafael da Mota Monitor: Paula Ferreira Aula 46 Direito das Coisas VI - Direitos Reais em Coisa alheia 2.1. Direito Real em coisa
Leia maisFACULDADES LEGALE MBA IMOBILIÁRIO
FACULDADES LEGALE MBA IMOBILIÁRIO MBA IMOBILIARIO USUCAPIÃO Prescrição Tipos de prescrição Particularidades MBA IMOBILIARIO USUCAPIÃO Conceito Fundamento Requisitos Pressupostos MBA IMOBILIARIO USUCAPIÃO
Leia mais3) Histórico dos títulos de propriedade e respectivos comprovantes dos últimos 20 anos
ROTEIRO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOTEAMENTO 1) Requerimento para registro Se for PJ tem que trazer TODOS os contratos sociais (inclusive declaração/certidão da Junta Comercial a respeito da última
Leia mais21. Recepção - Averbação Desdobro Recepção - Averbação Distrato de Promessa de Compra e Venda Recepção - Averbação Expansão
ÍNDICE GERAL: 1. Recepção - Adjudicação Compulsória... 4 2. Recepção - Adjudicação por Óbito... 5 3. Recepção - Alienação Fiduciária... 6 4. Recepção - Arrematação... 7 5. Recepção Averbação Aditivo de
Leia maisSUMÁRIO. Capítulo 1 Introdução ao Direito das Coisas... 19
SUMÁRIO Apresentação da Coleção... 5 Capítulo 1 Introdução ao Direito das Coisas... 19 1. Conceito e abrangência do direito das coisas... 19 1.1. Distinção entre os direitos reais e os direitos pessoais...
Leia maisTABELA 2008 Registro de Imóveis
TABELA 2008 Registro de Imóveis Lei Estadual 11.331/02 2008 - Ufesp = R$ 14,88 1. Registro com valor declarado a Mais de até 893,00 60,44 17,19 12,72 3,18 3,18 96,71 b 893,00 até 2.231,00 96,99 27,58 20,42
Leia mais1\lien ienaçao Fiduciária, Incorporação IJ110biliária e Mercado de Capitais
Melhim Namem Chalhub Membro efetivo do Instituto dos Advogados Brasileiros. Advogado no Rio de Janeiro ~,~~~~ 1\lien ienaçao Fiduciária, Incorporação IJ110biliária e Mercado de Capitais Estudos e Pareceres
Leia maisI. Requerimento do registro de Incorporação assinado pelo Incorporador com firma reconhecida.
QUALIFICAÇÃO REGISTRAL Incorporações Imobiliárias Art. 32 da Lei nº 4.591/64 e arts. 765 e ss do novo CN/CGJ/SC GUIA nº Matrícula nº Vinculada ok ( ); Vinculada a guia ; Central Indisp. ok( ). I. Requerimento
Leia maisDireitos Reais. Programa
Direitos Reais Programa Pedro Caetano Nunes 2014/2015 (1) Corresponde ao Programa da disciplina de Direitos Reais, tal como definido pelo Professor Doutor Rui Pinto Duarte quando foi regente desta disciplina
Leia maisPRIMEIRA PARTE PRÁTICA NA ELABORAçÃO DE PROCESSOS. Sobre Condomínio Horizontal... 3 Desenvolvimento da Matéria...4 Primeira Hipótese...
SuMÁRIo PRIMEIRA PARTE PRÁTICA NA ELABORAçÃO DE PROCESSOS OI CAPíTULO I DA INSTITUIÇÃO DE CONDOMíNIOS HORIZONTAIS..................... 3 Sobre Condomínio Horizontal.................. 3 Desenvolvimento
Leia maisFicha 10 OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS SÃO JOSÉ DOS CAMPOS - SP Em 25 de novembro de 2014.
188/64 /apartamento 172 - Torre 02 M.atticula 10 OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS 227.472 01 Em 25 de novembro de 2014. LIVRO NÚMERO DOIS HELBOR PAESAGGIO JARDIM DAS COLINAS 0 apartamento n 172,
Leia maisTABELA DE EMOLUMENTOS DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTROS
TABELA V - ATOS DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS I ABERTURA DE MATRÍCULA Descrição do 181 a) abertura de matrícula 89,50 II REGISTRO EM GERAL E DE ESCRITURAS DE INVENTÁRIO, PARTILHAS, SEPARAÇÃO E DIVÓRCIOS
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. O mandato do síndico dura 2 anos, podendo ser renovado por igual período sucessivamente.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Condomínio edilício Conti. a) Síndico prazo: O mandato do síndico dura 2 anos, podendo ser renovado
Leia maisIII - DISCRIMINAÇÃO DO CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
Plano de Ensino Disciplina: Direito Civil IV Curso:Direito Código: Série: 4 Obrigatória (x) Optativa ( ) CH Teórica: CH Prática: CH Total: 136 I - Objetivos Gerais:- Estimular a aprendizagem de forma crítica
Leia maisLEI 6.015/73. As razões dos Registros Públicos estão expressas no art. 1º da lei, vejamos:
LEI 6.015/73 I HITÓRIA DOS REGISTROS DE IMÓVEIS: No Brasil, até o ano de 1.975, vigorava o Dec. 4.857/72 que regulamentava o registro de imóveis no país. No período de vigência do Dec. 4.857/72, num mesmo
Leia maisA NOVA LEI. Lei Congresso Audiências Seminários. MP 759: Política Nacional Dezembro/16. GT - REURB MCidades. Decreto 9.310
A NOVA LEI GT - REURB MCidades Agosto/16 MP 759: Política Nacional Dezembro/16 Congresso Audiências Seminários Lei 13.465 Novo Paradigma Julho/17 Decreto 9.310 Março/18 Dez/18 NOVO MARCO Lei Federal 13.465
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Direito de Construir: Direito de construir do possuidor ou proprietário de promover em seu prédio a incorporação
Leia maisManual de segurança jurídica na compra do imóvel
Tabelionato Figueiredo 8º OFÍCIO DE NOTAS DO RECIFE Manual de segurança jurídica na compra do imóvel Um guia completo para conhecer os procedimentos legais e as etapas para a compra segura do seu imóvel
Leia maisTabela 11 REGISTRO DE IMÓVEIS
~no[~gsp Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo Rua Quintino Bocaiúva, n0107-8 andar - CEP 01004-010 - São Paulo - SP. Telefax: (11) 3105-8767 / 3106-3176 / 3478-234 www.anoregsp.org.br
Leia maisCAPÍTULO I - INTRODUÇÃO AO DIREITO
SUMARIO CAPÍTULO I - INTRODUÇÃO AO DIREITO 1. Conceito de Direito............... 15 2. Distinção entre Direito e Moral...... 15 3. Direito positivo e direito natural... 16 4. Direito objetivo e direito
Leia maisANEXO III (Anexo X da Instrução Normativa RFB nº 1.467, de 22 de maio de 2014.) Relação de Documentos
(Anexo III da Instrução Normativa RFB nº, de de de.) ANEXO III (Anexo X da Instrução Normativa RFB nº 1.467, de 22 de maio de 2014.) Relação de Documentos 1. Inscrição 1.1 Primeira inscrição de imóvel
Leia maisPrefeitura Municipal de Santo Antônio de Jesus Gabinete do Prefeito
ESTADO DA BAHIA PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTO ANTONIO DE JESUS DECRETO Nº499/13 DE 13 DE SETEMBRO DE 2013 Regulamenta a inscrição, alteração e exclusão de imóveis no Cadastro Imobiliário do Município de
Leia maisSERVIÇOS DE REGISTROS PÚBLICOS COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
SERVIÇOS DE REGISTROS PÚBLICOS COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL Nota Técnica n 01/2009 Assunto: procedimento a ser observado pelo Registro de Imóveis desta Serventia para concessão das isenções e reduções de
Leia maisEDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL PRESENCIAL E ON-LINE - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL PRESENCIAL E ON-LINE - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA JOÃO ANTONIO CARGNELUTTI, Leiloeiro Oficial, matricula JUCIS nº 44/85, autorizado pelo Credor Fiduciário BANCO DO BRASIL, por
Leia mais