Direito Civil. Dos Direitos Reais Sobre Coisas Alheias. Prof. Marcio Pereira

Transcrição

1 Direito Civil Dos Direitos Reais Sobre Coisas Alheias Prof. Marcio Pereira

2 DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS (art CC) São classificados em: Direitos reais de gozo e fruição :superfície, servidão, usufruto, uso, a habitação, concessão de uso especial para fins de moradia, concessão de direito real de uso. Direito real de aquisição: direito do promitente comprador do imóvel. Direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e anticrese.

3 Superfície É o direito real por meio do qual o proprietário concede a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, gratuita ou onerosamente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão.

4 Superfície Características: a concessão da superfície será sempre por prazo determinado, podendo ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes se o pagamento será feito de uma só vez, ou parceladamente. A superfície pode ser transferida a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus herdeiros. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o superficiário ou o proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições.

5 Servidão É o direito real pelo qual se estabelece uma relação entre dois imóveis vizinhos (um chamado serviente e o outro dominante), é o dever que tem o proprietário de um prédio de suportar o exercício de alguns direitos, em favor do outro prédio.

6 Servidão Formas de Constituição: A servidão poderá ser constituída por ato de vontade (por meio de escritura pública ou testamento art do CC) ou por usucapião (art do CC). Extinção da servidão: a servidão se extinguirá nos seguintes casos: a) se os imóveis se reunirem sob um mesmo titular; b) pela renúncia do dono do prédio dominante; c) pelo perecimento do objeto; d) pela desapropriação do bem objeto da servidão; e) pelo não uso durante 10 (dez) anos consecutivos; f) por contrato entre as partes, com registro no cartório competente.

7 Usufruto É o direito real sobre coisa alheia que confere a uma pessoa certa e determinada, durante um certo tempo, o direito de usar e fruir de um bem, devendo restituí-lo após o decurso do prazo

8 Usufruto Características do Usufruto - Temporário: o usufruto será sempre instituído por prazo determinado. - Personalíssimo: o usufruto é instituído para beneficiar pessoa certa e determinada, não podendo ter sua titularidade alterada.

9 Usufruto Características do Usufruto -Inalienável: o usufruto não pode ser transferido a terceiros. O usufrutuário pode ceder seu exercício, por título gratuito ou oneroso, por meio contratual, sem qualquer eficácia real. - Divisível ou simultâneo: o usufruto pode ser instituído em favor de mais de um beneficiário simultaneamente, estipulando- se o quinhão de cada um.

10 Usufruto CONSTITUIÇÃO DO USUFRUTO -Usufruto legal é constituído por imposição da lei em favor de certas pessoas -Usufruto convencional é constituído por vontade das partes, pode ser criado por ato unilateral (testamento) ou por ato bilateral (contrato - na forma de escritura pública se recair sobre bem imóvel). O usufruto constituído por ato bilateral pode ser gratuito ou oneroso

11 Usufruto CONSTITUIÇÃO DO USUFRUTO - Usufruto judicial é aquele que decorre de sentença do juiz.

12 Extinção do Usufruto -Por culpa do usufrutuário, se ele der destino diverso do previsto à coisa, ou não zelar corretamente pela manutenção e conservação da coisa -Por termo de sua duração -Decorridos 30 (trinta) anos, sem em favor de pessoa jurídica

13 Extinção do Usufruto -Extinção ou fim da causa de sua constituição; destruição da coisa; não uso ou não fruição da coisa em que o usufruto recai - renúncia ou morte do usufrutuário (a morte do nu-proprietário não extingue o usufruto)

14 Uso: é o direito real sobre coisa alheia constituído a título gratuito ou oneroso, pelo qual o usuário fica autorizado a usar a coisa temporariamente, atendendo às suas necessidades e as de sua família. A distinção do uso e usufruto é apenas a limitação da fruição, que no uso fica restrita às suas próprias necessidades e às de sua família (art do CC).

15 Habitação: é o direito real sobre bem imóvel, temporário, que permite ao beneficiário usar gratuitamente casa alheia exclusivamente para fins de moradia própria e de sua família. O direito de habitação pode ser estatuído por lei, como é o caso do direito do cônjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime, independentemente de participação na herança, de continuar residindo no imóvel da família, caso seja o único daquela espécie a inventariar (art do CC).

16 Penhor: é um direito real que consiste na tradição de uma coisa móvel ou mobilizável, suscetível de alienação, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do débito (art do CC). Hipoteca: é um direito real de garantia que grava coisa imóvel ou bem que a lei entende por hipotecável, sem transmissão de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial(art do CC).

17 Anticrese: É direito real sobre imóvel alheio, em virtude do qual o credor obtém a posse da coisa a fim de perceber-lhe os frutos e imputá-los no pagamento da dívida, juros e rendimentos, sendo, porém, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos à conta de juros (art do CC).

18 QUESTÃO Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava segurado. A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta.

19 D. O usufruto será mantido em favor de Luísa, independentemente do pagamento de qualquer quantia por ela, tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído o imóvel mediante autorização expressa de Luísa, por escritura pública ou instrumento particular. A.O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que o imóvel não fora destruído por culpa sua. B. O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, independentemente do pagamento de indenização a Luísa, tendo em vista que Noêmia arcou com as despesas de reconstrução do imóvel C. O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, desde que esta indenize Luísa em valor equivalente a um ano de aluguel do imóvel