Resolução a) Artigo 475: Resolve e perdas e danos ou cumprimento mais perdas e danos. Obs.: Teoria do Adimplemento Substancial

Transcrição

1

2 CONTRATOS - INADIMPLEMENTO Resolução a) Artigo 475: Resolve e perdas e danos ou cumprimento mais perdas e danos. Obs.: Teoria do Adimplemento Substancial b) Resolução por onerosidade excessiva: evento extraordinário e imprevisível, que dificulte extremamente o adimplemento do contrato, gerando a extinção de contrato de execução diferida ou continuada (trato sucessivo). Utilização da teoria da imprevisão (cláusula rebus sic stantibus ). Resilição Não há inadimplemento, mas direito reconhecido em lei não deriva de inadimplemento contratual, mas somente de manifestação de vontade, que pode ser bilateral ou unilateral. Pode ser: a) Resilição bilateral ou distrato: mediante a celebração de um novo negócio em que ambas as partes resolvem, de comum acordo, colocar fim ao contrato anterior que firmaram. Submete-se às mesmas normas e formas relativas aos contratos e está previsto no art. 472 do CC. b) Resilição unilateral: há contratos que admitem dissolução pela simples declaração de vontade de uma das partes. Só ocorre excepcionalmente, como na locação, no mandato, no comodato e no depósito. Opera-se mediante denúncia notificada à outra parte (art. 473 do CC).

3 CONTRATOS EM ESPÉCIE Venda de ascendente para descendente: É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. Vide Artigo 179 do CC. Retrovenda: O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias. Preempção ou Preferência: A preempção, ou preferência, impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto. Contrato estimatório: Pelo contrato estimatório, o consignante entrega bens móveis ao consignatário, que fica autorizado a vendê-los, pagando àquele o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada. Doação é contrato formal, como regra: A doação far-se-á por escritura pública ou instrumento particular. A doação verbal será válida, se, versando sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição. Doação com cláusula de reversão: O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário. Não prevalece cláusula de reversão em favor de terceiro.

4 CONTRATOS EM ESPÉCIE Doação global: É nula a doação de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistência do doador. Doação Inoficiosa: Nula é também a doação quanto à parte que exceder à de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. Doação ao concubino: A doação do cônjuge adúltero ao seu cúmplice pode ser anulada pelo outro cônjuge, ou por seus herdeiros necessários, até dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Comodato: O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto. O comodatário não poderá jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. Mútuo: O mútuo é o empréstimo de coisas fungíveis. O mutuário é obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade. Este empréstimo transfere o domínio da coisa emprestada ao mutuário, por cuja conta correm todos os riscos dela desde a tradição. Corretagem: Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas. Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.

5 DIREITOS DAS COISAS O Direito das Coisas é dividido em duas partes: Posse e Direitos Reais. POSSE Efeitos da Posse Ações Possessórias (mais famoso efeito da posse) Possuidores diretos e indiretos podem ajuizar as ações. As regras do processamento das ações são reguladas pelo CPC. Obs.: Detentor não tem legitimidade para ajuizando das ações. Perda - esbulho: Ação de Reintegração de Posse Incômodo/moléstia turbação: Ação de Manutenção de Posse Ameaça: Interdito proibitório Legítima Defesa da Posse Necessário que seja realizada logo e na proporção do ato realizado. Frutos Art do CC Boa-fé: tem direito aos frutos percebidos e despesas de produção e custeio dos frutos pendentes. Art do CC Má-fé: Tem direitos as despesas de produção e custeio. Os frutos produzidos e pendentes devem ser restituídos ao proprietário.

6 Perecimento DIREITOS (perda DAS total) COISAS e deterioração (perda parcial) Art do CC Boa-fé: possuidor não responde pelo perecimento ou deterioração que não deu causa. Art do CC Má-fé: responde pelo perecimento ou deterioração ainda que acidentais, salvo se comprovar que o fato ocorreria mesmo na posse de quem reivindica. Benfeitorias (Art. 96 do Código Civil classificação das benfeitorias) Art do CC Boa-fé: retenção pelas benfeitorias necessárias e úteis e pode levantar as voluptuárias, se não danificarem o bem. de retenção. Art do CC Má-fé: Somente indenização pelas necessárias. Não tem direito DIREITOS REAIS usucapião extraordinária Art do Código Civil Não é necessário justo título e boa-fé Somente necessário o preenchimento dos requisitos gerais (posse mansa, pacífica, ininterrupta, com ânimo de proprietário) e o tempo estabelecido em lei Regra: 15 anos caput Exceção: 10 anos - único: Moradia ou realização de obras de caráter produtivo Não tem limite de área usucapião ordinária Art do Código Civil Regra: 10 anos Necessário justo título e boa-fé Exceção do único: Prazo de 05 anos se adquirido onerosamente, registrado no Registro de Imóveis e cancelada posteriormente a venda e nele estabelecido a moradia ou realizado investimento de caráter econômico ou social Não tem limite de área

7 usucapião especial rural usucapião especial urbana usucapião especial familiar Art do Código Civil Art do Código Civil Art A do Código Civil Não pode ser proprietário de outro imóvel Prazo de 05 anos Não pode ser proprietário de outro imóvel Prazo de 05 anos Não pode ser proprietário de outro imóvel Máximo 50 hectares Até 250m² Produção do trabalho e moradia Utilizar como moradia Contra antigo cônjuge ou antigo companheiro que abandonou o lar por no mínimo 02 anos Art. 183 da CF Não é necessário justo título e boa-fé Propriedade era dividida com o antigo cônjuge ou antigo companheiro Cunho social Não é necessário justo título e boa-fé Área de até 250m² Para sua moradia ou da família Não é necessário justo título e boa-fé

8