Direito Empresarial. Aula 20. Os direitos desta obra foram cedidos à Universidade Nove de Julho

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1 Direito Empresarial Aula 20 Os direitos desta obra foram cedidos à Universidade Nove de Julho

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3 Aula 20: Dos contratos regulados pelo Código Civil OBJETIVO: Estudar alguns contratos, sua importância, características e peculiaridades. Nesta aula, estudaremos alguns dos principais contratos, sendo alguns regulados pelo Código Civil Brasileiro e outros regulados por leis especiais. Contrato de compra e venda Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe uma importância em dinheiro. O contrato de compra e venda possui três elementos a) Acordo de vontades. b) Coisa (objeto da venda). c) Preço ajustado entre as partes. Obrigações do comprador e do vendedor O comprador tem a obrigação de pagar o preço e receber a coisa vendida. Ao vendedor, compete transferir a propriedade da coisa vendida (bem móvel ou imóvel). A transferência de um bem móvel se dá pela tradição. Exemplo: quando alguém vende um automóvel, a tradição ocorre pela entrega das chaves. A transferência de um bem imóvel se dá por meio da escritura pública. É importante que vocês lembrem-se sempre dessas sábias palavras: Quem não registra, não é dono! Portanto, sempre que comprarem um bem imóvel, é essencial que seja lavrada a escritura do registro de transmissão da propriedade.

4 Contrato de troca ou permuta Tudo que pode ser vendido pode ser trocado. Nesta modalidade de contrato, aplicam-se as mesmas disposições previstas para o contrato de compra e venda, servindo, pois, as coisas trocadas de preço e compensação recíproca. Doação Considera-se doação o contrato em que uma pessoa transfere livremente o seu patrimônio ou parte dele para uma outra pessoa que o aceite. Nulidade da doação Como todo negócio jurídico, a doação pode apresentar vícios que a tornem nula ou anulável. Serão nulas as doações quando se tratar de: a) Doação de todos os bens do doador. b) Doação da parte inoficiosa : chama-se inoficiosa, a parte da doação que atinge a legítima dos herdeiros (herança). c) Doação do cônjuge adúltero ao seu cúmplice. d) Doação em casos de fraude contra credores. Contrato de empréstimo Os contratos de empréstimo se dividem em comodato e mútuo. - Comodato É o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis, ou seja, aquelas que não podem ser substituídas por outra de mesma qualidade e valor econômico.

5 - Mútuo É o empréstimo de coisas fungíveis (que podem ser substituídas por outras de mesmo valor e qualidade). Pode ser oneroso ou gratuito. Na prática, refere-se geralmente a empréstimo de dinheiro. Contrato de empreitada Refere-se à obrigação contratual de realizar determinada obra, mediante prestação de trabalho e materiais ou só trabalho. Vejamos agora alguns contratos regulados por leis especiais. Contratos regulados por leis especiais Alienação fiduciária A alienação fiduciária é um contrato acessório e formal cuja finalidade é a de garantir o cumprimento de uma convenção, como um financiamento, um empréstimo ou parcelamento de débitos previdenciários. A alienação fiduciária de imóveis regula-se pela Lei n /1997 e a de coisas móveis regula-se pelos artigos 1361 a 1368-A do Código Civil, bem como pela Lei de Mercado de Capitais (l 4.728/1965, com as modificações da l /2004). - Procedimento O financiado, ou devedor fiduciante, dá em alienação fiduciária o bem ao credor fiduciário, que se torna proprietário e possuidor indireto da coisa, ficando o devedor fiduciante com a posse indireta, na qualidade de usuário e depositário. Essa transferência é apenas em garantia, visto que se torna sem efeito, automaticamente, com o pagamento da última prestação. Em caso de mora ou inadimplemento, vence-se antecipadamente a dívida toda e o credor fiduciário poderá tomar a coisa, amigável ou judicialmente.

6 Locação de imóveis urbanos A locação de imóvel urbano regula-se pela Lei n , de 18 de outubro de 1991, com as alterações dadas pela Lei n , de 9 de dezembro de Dentre as locações de imóveis urbanos, a mais comum é para fins residenciais. Geralmente, os contratos de locação de imóvel residencial são celebrados da seguinte forma: - Contratos fixados por trinta meses ou mais Neste caso, o contrato se rescinde no término do prazo, com prorrogação por tempo indeterminado caso as partes permaneçam silentes por mais de 30 dias. Ocorrida a prorrogação, caberá denúncia imotivada a qualquer tempo, com 30 dias para desocupação. Contratos fixados por menos de trinta meses Terminado o prazo ajustado, a locação prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado. A retomada do imóvel só é possível com denúncia fundada em motivos previstos na lei, como: uso próprio e reforma. Arrendamento mercantil (leasing) Consiste na locação de bens móveis duráveis, adquiridos pela locadora para esse fim, sendo dada ao locatário, no término da locação, a opção de prorrogar o aluguel, devolver o bem ou comprá-lo pelo seu valor residual. Exemplo: Uma indústria necessita de novas máquinas, mas não deseja dispor de seu capital. Poderá, desta forma, contratar com uma empresa arrendadora a compra das máquinas desejadas. A empresa de leasing compra o maquinário solicitado em seu próprio nome e o aluga à contratante.

7 Ao término da locação, a indústria poderá optar pela prorrogação da locação, pela devolução do bem ou pela compra pelo valor residual. REFERÊNCIAS CAMPOS, Nelson Renato Palaia Ribeiro de. Noções essenciais de direito. 2. ed. São Paulo: Saraiva, COELHO, Fabio Ulhoa. Manual de direito comercial: direito de empresa. 18. ed. São Paulo: Saraiva, FUHRER, Maximilianus Cláudio Américo. Resumo de direito comercial (Direito empresarial). São Paulo: Malheiros, 2007.