CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL.
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- Angélica de Mendonça Minho
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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 04/09/2017). Continuação de Contratos. Classificação dos contratos: Unilaterais e Bilaterais Quanto a natureza Onerosos e Gratuitos Comutativos e Aleatórios Consensuais e Reais Como se aperfeiçoa Solenes e não Solenes Uns em relação aos outros Nominados e Inominados Principais e Acessórios Execução Instantâneo ou Diferido no futuro Quanto ao seu objeto Definitivo ou Preliminar Como são formados Paritários ou Adesão 1
2 Contrato unilateral: Neste tipo de contrato, uma vez concluída a avença, apenas uma das partes figura na posição de devedor. Tipos de contratos assim exemplo mandato, comodato e doação sem encargo. Quando falamos em contratos falamos em obrigação. Dar Obrigação Fazer Não fazer Comodato empréstimo gratuito de coisa não fungível, só o comodatário tem obrigação. Chamamos contratos unilaterais em que apenas uma das partes têm obrigação. Mandato contrato pelo qual alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. Tem como instrumento a procuração, onde apenas o procurador tem obrigação. Doação sem encargo é o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio, bens ou vantagens para o de outra, que os aceita sem condição presente ou futura. Tomar cuidado, pois qualquer alteração pode mudar um contrato de unilateral para bilateral, exemplo, no contrato de mandato remunerado, o mandatário passará a ter obrigação de dar. Contrato bilateral: é o contrato mais comum, obrigações para ambos os contratantes, que são ao mesmo tempo credores e devedores um do outro. São chamados também de contratos sinalagmáticos, pois criam sinalagma, é um contrato via de mão dupla, ambos as partes têm obrigação, exemplo contrato de compra e venda de imóvel. Quando um contrato é sinalagmático ele comporta compensação. 2
3 Compensação forma de extinção da obrigação. Quando as partes são credora e devedora uma da outra ao mesmo tempo as dívidas se compensam até onde elas se extingue. "Exceptio non adimpleti contractus" Exceção de contrato não cumprido. Alegar exceção do contrato não cumprido em ação judicial, apenas em contrato bilateral, não cumpri a obrigação porque a outra parte também não cumpriu a parte dela. "Exceptio non rite adimpleti contractus" quando entrega alguma coisa é "excepio non rite adimpleti contratus", vale para todos os contratos bilaterais, e que as obrigações sejam simultâneas. Exceção de contratos parcialmente descumprido, exemplo, compra e venda, seguro, mútuo com juros, empreitada, prestação de serviços. Contratos onerosos: ambas as partes vão sofrer um sacrifício patrimonial visando à consecução do contrato. Grande parte dos contratos são bilaterais onerosos. O contrato não pode ser bilateral e unilateral ao mesmo tempo. Oneroso é gratuito ao mesmo tempo. Contrato gratuito: quando somente uma das partes sofrem um sacrifício patrimonial. Exemplo doação sem encargo. Quando o contrato é gratuito ele é gratuito apenas para uma das partes e não para as duas, pois uma das partes irá sofrer diminuição patrimonial. Contrato comutativo: contrato bilateral, oneroso e comutativo no qual as partes já estima no início do contrato o que vão ganhar e o que vão perder. Exemplo, locação de imóvel, compra e venda. Comutativo já tem uma prévia do que vai ganhar e perder com a realização do contrato. Contrato aleatório: (risco) pelo menos uma das partes não tem a mínima ideia se vai ganhar ou se vai perder, a sorte está lançada. Exemplo, seguro (contrato de seguro também conhecido como o príncipe dos contratos aleatórios), plano 3
4 de saúde, prospecção de petróleo (a prospecção de petróleo é a atividade de detecção de reservas de petróleo e gás natural). Todo contrato aleatório vai envolver risco para uma das partes. Contratos Consensuais: são aqueles que se concluem pela simples anuência das partes. É quando um contrato estabelece obrigações apenas entre pessoas. Exemplo contrato de casamento. Se aperfeiçoa com a palavra apenas. Contrato real: no contrato real este apenas se perfaz com a entrega da coisa. Exemplo comodato, compra e venda, mútuo, deposito. Quase todos os contratos são reais. Se envolver a entrega de alguma coisa, se aperfeiçoa no momento da entrega. Contratos solenes: são contratos que depende de forma prescrita em lei. A solenidade serve para chamar a atenção das partes para o vulto do negócio que vão celebrar. Exemplo, casamento em cartório que diz não "brincando", o casamento não é realizado porque não provou ciência inequívoca que quer casar. Art É nulo o pacto antenupcial se não for feito por escritura pública, e ineficaz se não lhe seguir o casamento. Outro exemplo é a transferência de propriedade de bens imóveis que se não respeitada a forma prescrita na lei o negócio não tem validade. Art Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País. Contratos não solenes: contratos que não depende de solenidade para se aperfeiçoar, sua forma é livre, a grande maioria dos contratos é não solene. 4
5 Contratos nominados ou típicos: são aqueles que a lei da um nome e apresenta por lei as regras de sua contratação. Todos os contratos do Código Civil são nominados ou típicos. Por norma de regra a sociedade cria o negócio e depois o Congresso Nacional legisla sobre o tema, exemplo contrato franquia que surgiu mo mundo dos negócios e só depois foi regulado por lei. Contrato inominado ou atípico: são aqueles contratos não prescrito em lei, mas também não proibidos. Pelo princípio da autonomia da vontade tais contratos podem ser livremente criados, para somente muitos anos depois serem objetos de uma legislação própria. Artigo 421 cc 425 do CC. Art A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato. (grifo nosso) Art É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste Código. (grifo nosso) Contrato principal: é aquele que produz de forma autônoma, não necessita de existência de qualquer outro instrumento. Contrato acessório: é aquele que existe em função de um contrato principal. Exemplo, contrato de fiança que é acessório do contrato de locação. Se o credor de uma locação perdoar a obrigação principal a fiança também será perdoada. O acessório segue o principal. Contrato de execução instantânea: é aquele que se exaure imediatamente, num só instante, mediante uma única prestação. Exemplo, compra e venda à vista momentânea instantânea para os dois. Contrato diferido no futuro: é aquela que pelo menos uma das partes ou ambas devem cumprir suas prestações de forma dilatada no tempo. Exemplo, locação por 36 meses. Compra e venda dividido em 6 meses. Legale pagamento à vista para o aluno é momentânea instantânea para o Legale é diferida no futuro. 5
6 Para a aplicação da "Rebus sic stantibus" o contrato precisa ser diferido no futuro. (Artigo 478 CC). Contrato preliminar: neste contrato seu objeto se traduz na formalização do contrato definitivo, também chamado de promessa de pré contrato. Exemplo, promessa de compra e venda, contrato definitivo é a compra e venda. O objeto do contrato preliminar é sempre o contrato principal. adjudicação compulsória só é possível se houver recusa, desde que estejam quitadas as obrigações da outra parte. Art O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. (grifo nosso). Contrato definitivo: é aquele que tem por objeto a prestação que as partes tencionaram contratar no preliminar. Hoje o pré contrato é importantíssimo, pois trava o negócio, por ser ágil. O efeito do pré contrato é fazer você cumprir o que prometeu. Pacto preliminar às vezes é mais importante que o contrato definitivo por obrigar cumprir o que pactuou. sinal é reserva apenas. Reserva é um pré contrato? Se não tiver cláusula penal e não deu Contrato paritário: é aquele em que as partes estão em pé de igualdade, participando ativamente na formação do contrato. Paridade as pessoas estão ombro a ombro em pé de igualdade. Se você não pactua é contrato de adesão. Contrato de adesão: é aquele que uma das partes só tem duas escolhas ou assina como está ou rejeita por completo. Grande parte dos contratos hoje em dia é de adesão. Bons Estudos!!! Adriana Aparecida Duarte 6
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