(locação/arrendamentos para fornecimento de mão-de-obra) comentários,

Transcrição

1 * Apresentação * Introdução - Negócio Estacionamento e suas fases (locação/arrendamentos para fornecimento de mão-de-obra) comentários, * Momentos econômicos * inflação e reflexos no Negócio Estacionamento conforme as suas fases, * Novas Tecnologias e desafios para os agentes no nosso mercado, * Entendendo a Atividade de Estacionamento como formas diversas de Investimento e de empreender * Riscos e novos Paradigmas * Desafio em comum

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3 ESTACIONAMENTOS Exploração da Atividade EMPRESAS PARKING IMÓVEIS Modalidade Serviço Locação Atividade Obrigação Natureza Jurídica Regime Tributário Contrato de Depósito Guarda com ou sem Manobra Obrigação de Fazer LR/LP/SIMPLE S ISSQN Contrato de Aluguel Disponibilização de Bem Imóvel Obrigação de Dar Preferencial - Lucro Presumido A atividade de Estacionamento de Veículos é remunerada através da tarifação por período de tempo - hora ou fração, turno e/ou mês, na Modalidade de Serviço pela Guarda do Bem (automóvel) ou na Modalidade Locação pela Ocupação do Bem Imóvel (Box ou Vaga)

4 EMPREENDIMENTOS MODELO PARKING SERVIÇOS Empresas de Prestação de Serviços com Programação Visual, e Oferta de Vagas ao Consumidor com promessa e estrutura de Segurança e Guarda de Veículos Responsabilidade Civil ISSQN MODELO IMOBILIÁRIO LOCAÇÃO Empresas de Locação de Bens Imóveis - Vagas de Estacionament o, com Objetiva informação ao Público da inexistência de qualquer Serviço e/ou Guarda de Veículos

5 CNAE

6 SINDEPARK - RS ESTATUTO SOCIAL CAPÍTULO I DOS FINS DO SINDICATO Art. 1º - O Sindicato das Empresas de Garagens, Estacionamento e de Limpeza e Conservação de Veículos no Estado do Rio Grande do Sul SINDEPARK/RS, entidade sindical de 1º grau, integrante do Sistema de Confederação Nacional do Comércio a que se refere o Art. 8º, inciso IV, da Constituição Federal, com sede e foro em Porto Alegre, na Praça Osvaldo Cruz, nº 15, conjunto 2210, Bairro Centro Histórico, é constituído para fins de estudo, coordenação, proteção e representação legal das categorias econômicas empresas de garagens, estacionamento e limpeza e conservação de veículos do 2º Grupo Comércio Varejista - e empresas de locação de bens imóveis próprios ou de terceiros para estacionamento de veículos do 5º Grupo Turismo e Hospitalidade ambas do Plano da Confederação Nacional do Comércio CNC, com base territorial nos Municípios.. Extensão de Base de Representa ção

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9 LEI N o 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE Art. 1º A locação de imóvel urbano regula - se pelo disposto nesta lei: Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais: a) as locações: 1. de imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas autarquias e fundações públicas; 2. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; 3. de espaços destinados à publicidade; 4. em apart- hotéis, hotéis - residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais sejam autorizados a funcionar; b) o arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. TÍTULO I Da Locação CAPÍTULO I Disposições Gerais SEÇÃO I Da locação em geral

10 LEI N o , DE 10 DE JANEIRO DE Institui o Código Civil. CAPÍTULO V Da Locação de Coisas Art Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribui Art O locador é obrigado: I - a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-la nesse estado, pelo tempo do contrato, sal II - a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa. Art Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do locatário, a este caberá pedir redução proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, ca Art O locador resguardará o locatário dos embaraços e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e responderá pelos Art O locatário é obrigado: I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidad II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar; III - a levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito; IV - a restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as deteriorações naturais ao uso regular. Art Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por abuso do locatário, poderá o locador, além d Art Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perd Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for ressarcido. Art Se a obrigação de pagar o aluguel pelo tempo que faltar constituir indenização excessiva, será facultado ao juiz fixá-la em bases razoáveis. Art A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. Art Se, findo o prazo, o locatário continuar na posse da coisa alugada, sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação pelo mesmo aluguel, mas Art Se, notificado o locatário, não restituir a coisa, pagará, enquanto a tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responderá pelo dano que ela venh Parágrafo único. Se o aluguel arbitrado for manifestamente excessivo, poderá o juiz reduzi-lo, mas tendo sempre em conta o seu caráter de penalidade. Art Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada a cláusula da sua vigência no 1 o O registro a que se refere este artigo será o de Títulos e Documentos do domicílio do locador, quando a coisa for móvel; e será o Registro de Imóveis da respec 2 o Em se tratando de imóvel, e ainda no caso em que o locador não esteja obrigado a respeitar o contrato, não poderá ele despedir o locatário, senão observado o Art Morrendo o locador ou o locatário, transfere-se aos seus herdeiros a locação por tempo determinado. Art Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se estas houverem

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