O presente contrato decorre de processo de Dispensa de licitação Nº001/2015 de 02 de janeiro de 2015.

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1 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL N.º 002/2016 TERMO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL QUE ENTRE SI, CELEBRAM A CÂMARA DE VEREADORES DO MUNICÍPIO DE MORRO GRANDE E NAIR CORDELA MENEGON, NOS TERMOS LEI N.º8.666 DE 21/06/93 E ALTERAÇÕES SUBSEQUENTES, MEDIANTE AS SEGUINTES CLÁUSULAS E CONDIÇÕES: PREAMBULO 1. LOCATÓRIO: A CÂMARA MUNICIPAL DE VEREADORES DE MORRO GRANDE/SC, com sede na Rua Rui Barbosa, Centro-Morro Grande/SC, inscrita no Cadastro Geral de Contribuintes/MF sob o No / neste ato representado pela sua Presidente Sra. ANAIR SACCON BORDIGNON, portadora da Cédula de Identidade n.º , expedida pelo SESP de SC, e inscrito no CPF sob o nº , ora denominado LOCATÁRIO. 2. LOCADORA: NAIR CORDELA MENEGON, inscrita no CPF Nº , residente e domiciliada na Rua Rui Barbosa, Sn, Centro Morro Grande /SC, representada neste ato pela sua bastante procuradora ZELI DE FÁTIMA MENEGON BOSA, residente e domiciliada na rua Antônio Milanez, 170 Centro - Morro Grande/SC., CEP: , inscrita no CPF Nº , portadora da cédula de identidade de nº , expedida pelo SSP-SC. O presente contrato decorre de processo de Dispensa de licitação Nº001/2015 de 02 de janeiro de Cláusula Primeira Do Objeto 1.1 Constituem objeto do presente contrato a locação de imóvel de alvenaria comercial, medindo aproximadamente 130,00 m², de área construída, localizado à Rua: Rui Barbosa, 134 Centro Morro Grande/SC, para fins de estabelecimento e funcionamento da CAMARA MUNICIPAL DE VEREADORES, do município de Morro Grande/SC. Cláusula Segunda Do preço 2.1 Como contraprestações, o Locatário obriga-se a pagar à LOCADORA o valor mensal de R$ 900,00 (novecentos reais) mensais, mais taxas de água e luz. 2.2 As taxas a que se refere esta cláusula serão pagos diretamente nas Repartições Públicas correspondentes. O pagamento referente à locação será efetuado diretamente ao LOCADOR ou representante legal do mesmo, na Tesouraria da Câmara Municipal de Vereadores.

2 Cláusula Terceira Forma de Pagamento 3.1 O valor mencionado na Cláusula Terceira deverá ser pago até o décimo dia útil de mês seguinte ao fato gerador, em moeda corrente, na Tesouraria da Câmara Municipal de Vereadores. Cláusula Quarta Da Vigência 4.1 O prazo de locação de presente contrato inicia-se em 01/01/2016, tendo como prazo final á data de 31/12/2016, podendo ser prorrogado caso haja interesse das partes, por forma expressa e mediante termo aditivo, na forma da lei. Cláusula Quinta Do Valor global 5.1 O valor global estimado do presente contrato para este ano é de R$ ,00 (dez mil e oitocentos reais). Cláusula Sexta Do Reequilíbrio 6.1 É vedado ao LOCADOR pleitear qualquer reajuste ou alteração no valor da contraprestação da locação, salvo após período de 12 (meses). Por forma expressa e mediante termo aditivo, na forma da lei, conforme Lei nº /91, pelo índice IGPM-GV, a fim de que se mantenha o Equilíbrio Econômico-Financeiro do contrato. Cláusula Sétima Da Dotação Orçamentária 7.1 As despesas decorrentes do presente contrato correrão pela seguinte dotação orçamentária: (locação de imóveis). Cláusula Oitava Direito e Deveres da Locadora 8.1 A LOCADORA é obrigada a entregar ao LOCATÁRIO a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e mantê-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário; 8.2 Deve a LOCADORA garantir ao LOCÁTARIO, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa;

3 8.3 A LOCADORA resguardará o LOCATÁRIO dos embaraços e turbações de terceiros, que tenham, ou pretendam ter direito sobre a coisa alugada, e responderá pelos seus vícios, ou defeitos anteriores à locação. 8.4 Se o LOCATÁRIO empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina ou se ela se danificar por abuso do LOCÁTARIO, poderá a LOCADORA, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos. 8.5 Em caso de venda ou alienação do imóvel, o LOCÁTARIO terá direito de preferência conforme estipulado na Lei de Locações. 8.6 Durante a locação, a LOCADORA não pode mudar a forma nem destino do imóvel alugado, tais como velórios. 8.7 A LOCADORA não se responsabiliza de modo algum pelos prejuízos que o LOCATÁRIO venha sofrer durante a locação, decorrente de incêndio, tempestade, inundação, raio de fogo ou qualquer fenômeno da natureza. Cláusula Nona Direito e Deveres do Locatário 9.1 O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel objeto deste contrato de locação, nas mais perfeitas condições de conservação e habitabilidade, estando tudo o que constitui e pertence ao imóvel em ordem, tais como; pintura interna das paredes, tetos, esquadrias (portas e janelas), e demais equipamentos. 9.2 O LOCATÁRIO obriga-se desde já, a manter o imóvel na mais perfeita conservação, trazendo-o em perfeitas condições de higiene e limpeza, cuidando, zelando-o, reparando-o. Respondem o LOCATÁRIO, muito especialmente os prejuízos referidos no item I deste contrato e somente poderá ser procedida a substituição da peça quebrada da mesma equivalência e qualidade. 9.3 Ao encerrar-se a locação deverá o LOCATÁRIO apresentar, juntamente com as chaves, provas de corte e da quitação da luz, água, e das despesas de condomínio, durante o período em que esteve em poder do imóvel, bem como entregar os carnês e recibos que estiverem em seu poder, do que se dará comprovante. 9.4 Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados; 9.5 Levar ao conhecimento do LOCADOR as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito (art.569, III do Código Civil). 9.6 Restituir a coisa, finda de locação, no estado em que recebeu, com pintura nova e limpo, salvas as deteriorações naturais ao uso regular. 9.7 Se, durante a locação se deteriorar, sem culpa do LOCATÁRIO, a este caberá pedir redução proporcional do aluguel, ou rescindir o contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se destinava, e por culpa comprovada do LOCADOR. 9.8 Durante a locação, a LOCATARIO não pode mudar a forma nem destino do imóvel alugado, tais como realização de velórios. Cláusula Décima Da Rescisão

4 10.1 A inexecução total ou parcial do contrato enseja a sua rescisão, com as consequências contratuais e as previstas em lei ou regulamento Constituem motivo para a rescisão do contrato: O não cumprimento com as cláusulas contratuais ou prazos; O cumprimento irregular de cláusulas contratuais e prazos; A subcontratação, não autorizada, total ou parcial de seu objeto, a cessão ou transferência, total ou parcial, no contrato; A decretação de falência ou insolvência civil; A alteração social ou a modificação da finalidade ou da estrutura do LOCATÁRIO, que prejudique a execução do contrato; Razões de interesse público, de alta relevância e amplo conhecimento, justificados e determinados pela máxima autoridade da esfera administrativa a que está subordinado o LOCATÁRIO e exaradas no processo administrativo a que se refere o esta cláusula; O atraso dos pagamentos devidos pelo LOCATÁRIO; A ocorrência de fortuito ou de força maior, regularmente comprovada, impeditiva da execução do contrato Os casos de rescisão contratual serão fortemente motivados nos autos do processo, assegurado o contraditório e a ampla defesa. Cláusula Décima Primeira Dos Direitos do Locatário em Caso de Rescisão (art.77 da Lei 8.666/93) 11.1 A rescisão do contrato poderá ser: Determinada por auto unilateral e escrito do LOCATÁRIO, nos casos enumerados na cláusula anterior; Amigável, por acordo entre as partes, reduzida a termo no processo da licitação, desde que haja conveniência para o LOCATÁRIO; Judicial, nos termos da legislação; 11.2 A rescisão administrativa ou amigável deverá ser precedida de autorização escrita e fundamentada da autoridade competente A rescisão de que trata o item desta cláusula acarreta, sem prejuízo das sanções previstas nesta Lei, a retenção dos créditos decorrentes do contrato até o limite dos prejuízos causados ao LOCATÁRIO; Cláusula Décima Segunda Da Devolução do Imóvel 12.1 A entrega das chaves do imóvel será comprovada através de RECIBO DE ENTREGA DO IMÓVEL, que será fornecida pela locatária.

5 12.2 O aluguel e encargos da locação, previstos no presente contrato, somente cessarão quando o imóvel locado encontrar-se nas mesmas condições do termo de vistoria inicial caso o LOCATÁRIO desocupe o imóvel, antes do prazo estabelecido no presente contrato, ocorrerá uma infração contratual, e caberá uma multa compensatória, que será de 03(três) vezes o valor do aluguel mensal estabelecido no contrato. Qualquer outra infração contratual ou legal, salvo falta de pagamento, enseja uma multa compensatória de 10% (dez por cento) do valor do contrato Fica estabelecido que no ano, caso o Locatário venha rescindir o contrato, ressarcirá o Locador na importância de R$ 1.000,00 (Um mil reais), em virtude das melhorias e adequações realizadas no imóvel Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo, consignação e pagamento de alugueis e acessórios da locação, revisionais de aluguel e revogatórios de locação, a citação, intimação ou notificação serão feitas mediante correspondência com aviso de recebimento, com antecedência de 30 (trinta dias) O LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que recebeu conforme vistoria inicial, devendo fazer os reparos e a pintura que forem necessários para repô-lo no estado em que foi locado No momento de entrega das chaves pelo LOCATÁRIO a LOCADORA, esta fará a vistoria final, que será apresentada ao locatário, podendo, optar pelo pagamento do valor apresentado, obtido através de orçamento, ou realizar os reparos por sua conta, com base no termo, de vistoria final, sendo que a realização dos reparos deverá ser executada no prazo de 15 dias, a contar da apresentação da vistoria final No momento da entrega da chave a LOCADORA, é obrigação do locatário fornecer o seu novo endereço Não poderá o LOCATÀRIO fazer no imóvel locado, quaisquer benfeitorias ou modificações salvo somente diante autorização do LOCADOR, manifestada por escrito, sendo que estas ficarão incorporadas ao mesmo, e o locatário não terá direito a indenização por parte da LOCADORA, inclusive as necessárias se autorizado O locatário poderá executar atividades manuais, reparos, conservação e reformas necessárias para atividade do Programa objeto deste contrato, desde que não afete a estrutura do imóvel, sendo que não serão indenizados e não terão direito a retenção Ao desocupar o imóvel, findo o contrato, deverá o LOCATÁRIO informar por escrito a LOCADORA. Cláusula Décima Terceira Da Vinculação 13.1 Este contrato está vinculado ao processo de Dispensa N.º 001/2016 de 02 de janeiro de 2016, baseado no Inciso X do Artigo 24 da Lei 8.666/ Este contrato obriga as partes e seus sucessores legítimos e/ou legais. Cláusula Décima Quarta Dos Casos Omissos

6 14.1 Aplicam-se a este contrato a Lei n.8.666/93, especialmente nos casos omissos, bem como a Constituição da República do Brasil, a legislação civil brasileira em vigor (especialmente o Código Civil Brasileiro, artigos 565 e seguintes) e os Princípios Gerais do Direito. Cláusula Décima Quinta Manutenção das Condições de Habitação 15.1 A LOCADORA se obriga a manter todas as condições que o habitaram no processo que originou este contrato durante toda a sua vigência, sob pena de não serem liberadas parcelas correspondentes. Cláusula Décima Sexta Do Foro 16.1 As partes elegem, de comum acordo, o Foro da Comarca de Meleiro/SC para dirimir quaisquer dúvidas que advenham da execução deste contrato, renunciando a qualquer outro futuro, ainda mais privilegiado. E por estarem as partes acordantes com os termos aqui mencionados, assinam o presente instrumento contratual, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas. Morro Grande/SC, 02 de janeiro de ANAIR SACCON BORDIGNON BOSA p/p ZELI DE FÁTIMA MENEGON PRESIDENTE CPF N TESTEMUNHAS: Eduardo Brina Menegon Davi Luis Spader CPF CPF

7 PARECER DA ASSESSORIA JURÍDICA PROCESSO ADMINISTRATIVO Nº 01/2016 e respectiva Minuta do Contrato OBJETIVO: A locação de imóvel de alvenaria comercial, medindo aproximadamente 130,00m², de área construída, localizado à Rua: Rui Barbosa, 134 bairro Centro, em Morro Grande/SC, para fins de estabelecimento e funcionamento da CAMARA DE VEREADORES do município de Morro Grande/SC. A Assessoria Jurídica da Câmara de Vereadores analisou a minuta do Contrato e anexos previamente e aprovou seu conteúdo, sob o aspecto meramente jurídico, para efeito do parágrafo único do art. 38, da Lei Nº 8.666/93 e alterações subsequentes, considerando o objeto da licitação como um todo para fins de análise jurídica. Morro Grande-SC, 02 de Janeiro de Luciano Olivo de Almeida OAB/SC Assessor Jurídico da câmara de Vereadores

8 PARECER JURÍDICO Locação de Imóvel Sra. Presidente, Trata-se de solicitação de locação de imóvel para fins de estabelecimento e funcionamento desta Câmara Municipal, neste município de Morro Grande/SC. Referido imóvel teve sua escolha condicionada ao atendimento às necessidades da administração pública municipal, de forma que atende exclusiva e integralmente aos critérios exigidos pela municipalidade, ensejando a dispensa da realização de licitação. O valor previsto de R$ 900,00 (novecentos reais), deve ser compatível com o valor de mercado, mediante avaliação prévia, que poderá ser realizada mediante pesquisa de valor de mercado. Em tais casos, disciplina a Lei nº 8666/93, (Lei de Licitações), com a redação dada ao inciso X pela Lei nº 8.883, de , in: Art. 24. É dispensável a licitação: X - para a compra ou locação de imóvel destinado ao atendimento das finalidades precípuas da Administração, cujas necessidades de instalação e localização condicionem a sua escolha, desde que o preço seja compatível com o valor de mercado, segundo avaliação prévia; Em sua obra doutrinária denominada Comentários à Lei de Licitações e Contratos Administrativos, leciona Marçal Justen Filho (p. 252/253), in:

9 A ausência de licitação deriva da impossibilidade de o interesse público ser satisfeito através de outro imóvel, que não aquele selecionado. As características do imóvel, tais como a localização, dimensão, edificação, destinação, etc., são relevantes de modo que a Administração não tem outra escolha. Quando a Administração necessita de imóvel para destinação particular ou com localização determinada, não se torna possível a competição entre particulares. Ou a Administração localiza o imóvel que se presta a atender seus interesses ou não o encontra. Na primeira hipótese, adquirir ou locar o imóvel localizado; na segunda, é impossível a locação ou aquisição. (... ) Antes de promover a contratação direta, a Administração deverá comprovar a impossibilidade da satisfação do interesse público por outra via e apurar a inexistência de outro imóvel apto a atendê-lo. Deverá verificar a compatibilidade do preço exigido com aquele de mercado. A Administração não poderá pagar preço ou aluguel superior ao praticado para imóveis similares. A contratação, portanto, depende da evidenciação de três requisitos, a saber, a) a necessidade de imóvel para desempenho das atividades administrativas; b) adequação de um determinado imóvel para satisfação do interesse público específico; c) compatibilidade do preço (ou aluguel) com os parâmetros de mercado. Por fim, a locação deverá findar em 31 de dezembro de 2016, último mês do exercício financeiro, devendo ser acostados documentos relativos à locadora, bem como a certidão do imóvel junto ao Registro Imobiliário. Assim, verifica-se que a presente locação encontra-se dispensada de realização de licitação, conforme regra do art. 24, inc. X, da Lei 8666/93. De acordo com a minuta do contrato de locação em anexo, que preenche os requisitos legais e formais inerentes à espécie. Estas as razões, é o parecer, SMJ. Morro Grande, 02 de janeiro de LUCIANO OLIVO DE ALMEIDA Assessor Jurídico OAB-SC nº

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