PROF. JOSEVAL MARTINS VIANA CONTEÚDO DA AULA. Extinção dos contratos Contrato de compra e venda Contrato de permuta

Transcrição

1 CONTEÚDO DA AULA Extinção dos contratos Contrato de compra e venda Contrato de permuta

2 EXTINÇÃO DOS CONTRATOS Do distrato Artigos 472 e 473 do Código Civil

3 1. Conceito O distrato é o meio pelo qual os contraentes eliminam seus vínculos obrigacionais inseridos em um contrato.

4 ATENÇÃO O distrato ou resilição bilateral opera-se da mesma forma que foi constituído. Por exemplo, se por escritura pública, o distrato deve ser realizado também por meio de escritura pública.

5 A resilição unilateral pode operar-se mediante denúncia notificada à outra parte. Isso só será possível quando a lei expressa ou implicitamente permitir.

6 Exemplo: mandato Art. 682 do CC Cessa o mandato: I - pela revogação ou pela renúncia;

7 ATENÇÃO A resilição unilateral opera-se mediante denúncia notificada que não precisará ser justificada.

8 Os contratantes podem estabelecer expressamente cláusula resolutiva.

9 Isso significa que qualquer um dos contratantes que descumprir o contrato importará na rescisão contratual, sujeitando o culpado ao pagamento de perdas e danos.

10 Resolução contratual Resolução é o meio de dissolução do contrato em caso de inadimplemento culposo ou fortuito. Quando há descumprimento do contrato, ele deve ser tecnicamente resolvido.

11 Rescisão é uma palavra com plurissignificados, podendo inclusive ter o significado de resolução em caso de inadimplemento. Há também o sentido de ser a extinção do contrato em caso de nulidade (lesão ou estado de perigo).

12 Resolução de contrato de compra e venda, cumulada com o pagamento de multa e restituição dos valores pagos, mais reparação dos danos decorrentes

13 Resilição é o desfazimento de um contrato por simples manifestação de vontade, de uma ou de ambas as partes. Ressalte-se que não pode ser confundido com descumprimento ou inadimplemento, pois na resilição as partes apenas não querem mais prosseguir. A resilição pode ser bilateral (distrato, art. 472 do CC) ou unilateral (denúncia, art. 472 do CC)

14 AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL 1. A ação de rescisão contratual permite a extinção de um contrato previamente ajustado.

15 MOTIVOS PARA RESCISÕES CONTRATURAIS Inadimplemento Vício de produto Desequilíbrio contratual

16 RESCISÃO CONTRATUAL COM BASE EM ONEROSIDADE EXCESSIVA Artigo 478 do Código Civil

17 Art. 478 do CC Nos contratos de execução continuada ou diferida, se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, poderá o devedor pedir a resolução do contrato. Os efeitos da sentença que a decretar retroagirão à data da citação.

18 ATENÇÃO A onerosidade excessiva, oriunda de acontecimento extraordinário e imprevisível, que dificulta extremamente o adimplemento da obrigação de uma das partes é motivo legal de resolução contratual por se considerar subentendida a cláusula rebus sic stantibus, que corresponde à fórmula de que, nos contratos de trato sucessivo ou a termo, o vínculo obrigatório ficará subordinado, a todo tempo, ao estado de fato vigente à época de sua estipulação.

19 PROCEDIMENTO Procedimento comum artigos 318 a 512 do CPC

20 PETIÇÃO INICIAL Artigos 319 e 320 do CPC Cabe opção pela audiência de conciliação ou mediação (artigo 319, inciso VII, do CPC)

21 FORO COMPETENTE Os contraentes podem eleger o foro onde deve ser proposta a ação para dirimir eventuais conflitos. Na falta de previsão legal, a ação será distribuída no domicílio do réu.

22 PRAZO PRESCRICIONAL Artigo 250 do Código Civil Devolução de quantias pagas ou quantias pagas a maior.

23 VALOR DA CAUSA Na ação de rescisão contratual, o valor da causa deverá corresponder ao valor do contrato ou da parte controvertida.

24 DOCUMENTOS RG CPF Certidão de nascimento ou casamento (bens imóveis) O contrato que deve ser rescindido Comprovante de prévia notificação da outra parte, quando exigível. Laudo técnico (se possível), quando o pedido for de vício do produto Correspondência ( s) enviada pelas partes

25 COMPETÊNCIA Vara Cível - domicílio do réu

26 I DOS FATOS do pedido Narrativa jurídica = fato e fundamento jurídico Expor com toda clareza o que aconteceu.

27 II DO DIREITO Artigo 478 do CC Indicação doutrinária Indicação jurisprudencial

28 III DO PEDIDO Isto posto, requer a Vossa Excelência determinar a rescisão do contrato firmado entre autor e réu com base na onerosidade excessiva e na vantagem para o réu, resolvendo o contrato e determinando a devolução da quantia paga, acrescida de juros, correção monetária e honorários advocatícios, excluindo-se o valor da fruição devidamente provado pelo réu.

29 Nos termos do artigo 319, inciso VI, do Código de Processo Civil, o autor informa Vossa Excelência de que tem interesse na audiência de conciliação e julgamento, requerendo a citação da ré, nos termos do artigo 246, inciso I, do CPC, ou por meio do cadastro de sistemas de processos em autos eletrônicos, nos termos do artigo 246, 1º, do Código de Processo Civil.

30 Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito. Dá-se à causa o valor de R$ para efeitos de alçada.

31 Termos em que pede deferimento. Local e data. Assinatura, nome e OAB.

32 COMPRA E VENDA Artigos 481 a 532 do Código Civil

33 1. Conceito O contrato de compra e venda é o contrato em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador) a propriedade de uma coisa corpórea ou incorpórea, mediante o pagamento de certo preço em dinheiro ou valor fiduciário correspondente.

34 2. ELEMENTOS ESSENCIAIS DO CONTRATO 2.1. A coisa deve existir deve ser individuada deve estar disponível ou estar in commercio deve ter possibilidade de ser transferida ao comprador

35 2.2. O preço deve constituir uma soma em dinheiro (art. 481 do CC) deve ser sério, real e verdadeiro deve ser certo

36 3. Consentimento dos contratantes Pessoa casada (art e do CC) outorga uxória ou marital (art. 73 do CPC)

37 A compra e venda entre marido e mulher é proibida (só será possível se for real, não prejudicar terceiro, de acordo com o regime do casamento artigos 499, e do CC)

38 Os ascendentes têm direito de, a qualquer tempo, alienar seus bens a quem quiserem, mas não podem vender ao descendente sem que os demais anuem (exceção regime de separação obrigatória art do CC)

39 Aqueles que têm dever de ofício ou por profissão de zelar pelo bens alheios estão proibidos de adquiri-los, mesmo que em leilão judicial, sob pena de nulidade (art. 497, Inc. I a IV do CC)

40 Pacto adjetivos à compra e venda: trata-se dos pactos acessórios à compra e venda que devem estar presentes de forma expressa no contrato principal.

41 Retrovenda: a retrovenda é o ajuste que o vendedor se reserva o direito de voltar a ser o dono da coisa vendida, depois de certo prazo, mediante restituição do preço mais as despesas feitas pelo comprador, inclusive os melhoramentos feitos no imóvel. (Cf. art. 505 do CC). Esta cláusula só vale para bens imóveis, não podendo seu exercício ultrapassar o prazo de três anos.

42 Venda a contento: a venda a contento é uma cláusula que, para existir, o contrato de compra e venda só se aperfeiçoa quando o comprador se declara satisfeito; antes que isso aconteça, a coisa fica em seu poder a título de empréstimo em comodato. Ao comprador, confere-se o direito de desfazer o negócio, a seu critério. Este tipo de cláusula é geralmente usado nos contratos referentes a coisas que se costumam provar, medir, pesar e experimentar antes de serem aceitas.

43 Venda mediante amostra: o vendedor assegura a mesma qualidade da amostra. Caso a mercadoria não corresponda ao da amostra, caracteriza-se o inadimplemento contratual.

44 Venda ad corpus e ad mensuram : fixa-se o preço com base na dimensão do imóvel, como, por exemplo, determinada quantia em reais por hectares, na venda ad mensuram. Na venda ad corpus, adquire-se o imóvel por suas confrontações. O preço não é fixado por suas dimensões.

45 Perempção ou preferência: a perempção ou preferência é uma cláusula em que o comprador se compromete a dar preferência ao vendedor, na hipótese de pretender vender a coisa a terceiros.

46 Pacto comissório: pelo comissório, o vendedor tem a faculdade de desfazer a venda se, dentro do prazo convencionado entre as partes, o comprador não pagar o preço estipulado, podendo, todavia, o vendedor exigir o preço.

47 Reserva de domínio: por esta cláusula, que é utilizada nos contratos e compra e venda a crédito, o comprador só adquire o domínio da coisa determinada no contrato depois de pagar integralmente o preço. O preço é pago em prestações e o comprador entra, desde logo, na posse da coisa. Na falta de pagamento de qualquer prestação, pode o vendedor pedir ao juiz a reintegração de posse da coisa vendida. Na hipótese do comprador haver pago mais de 40% (quarenta por cento) do preço, autoriza-lhe a lei requerer o prazo de até 30 (trinta) dias para o pagamento do débito. É utilizada geralmente para coisas móveis.

48 Troca ou permuta art. 533 do CC Trata-se de um contrato em que as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, excluindo o dinheiro.

49 A lei prescreve que se apliquem à permuta as mesmas normas relativas à compra e venda (artigo 533 do CC). Assim, os permutantes terão os mesmos deveres do vendedor quanto à garantia da evicção e aos vícios redibitórios.